二零二五年度城市綜合體項目開發(fā)合同含商業(yè)運營條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體項目開發(fā)合同，含商業(yè)運營條款本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1項目名稱及地點1.2雙方當事人名稱、地址、法定代表人1.3合同簽訂日期及生效日期第二條項目概述2.1項目背景及目標2.2項目規(guī)模及功能定位2.3項目投資及資金來源第三條項目開發(fā)流程3.1項目前期工作3.2項目規(guī)劃與設計3.3項目建設與施工3.4項目竣工驗收第四條商業(yè)運營條款4.1商業(yè)運營模式4.2商業(yè)運營期限4.3商業(yè)運營管理4.4商業(yè)運營收益分配第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理服務內容5.2物業(yè)管理費用及支付方式5.3物業(yè)管理責任與義務第六條土地使用及規(guī)劃條件6.1土地使用權取得方式6.2土地使用年限及續(xù)期6.3土地規(guī)劃條件及要求第七條水電及基礎設施7.1水電接入及供應7.2基礎設施建設及維護第八條環(huán)保與安全8.1環(huán)保要求及措施8.2安全生產及防護措施第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責任10.1違約情形及責任10.2違約賠償方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二條合同生效、解除及終止12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同終止條件第十三條合同附件13.1合同附件一：項目可行性研究報告13.2合同附件二：項目規(guī)劃及設計文件13.3合同附件三：其他相關文件第十四條合同其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1項目名稱及地點：本合同所指項目名稱為“城市綜合體”，位于市區(qū)街道號。1.2雙方當事人名稱、地址、法定代表人：（1）甲方（項目開發(fā)方）：房地產開發(fā)有限公司地址：市區(qū)街道號法定代表人：（2）乙方（商業(yè)運營方）：商業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)街道號法定代表人：1.3合同簽訂日期及生效日期：本合同簽訂日期為2025年1月1日，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條項目概述2.1項目背景及目標：為滿足城市居民消費需求，提升城市商業(yè)品質，本項目旨在打造集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的綜合性商業(yè)體。2.2項目規(guī)模及功能定位：項目占地面積10萬平方米，總建筑面積30萬平方米，包含購物中心、辦公樓、酒店、公寓等多種功能。2.3項目投資及資金來源：項目總投資額為50億元人民幣，資金來源包括甲方自籌、銀行貸款、社會資本等。第三條項目開發(fā)流程3.1項目前期工作：包括項目可行性研究、立項審批、土地獲取、規(guī)劃設計等。3.2項目規(guī)劃與設計：由乙方負責，確保項目符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.3項目建設與施工：由甲方負責，嚴格按照規(guī)劃設計和施工合同進行。3.4項目竣工驗收：項目建成后，由甲方組織驗收，確保項目質量符合要求。第四條商業(yè)運營條款4.1商業(yè)運營模式：乙方負責項目的商業(yè)運營，采用統(tǒng)一管理、分戶經營的模式。4.2商業(yè)運營期限：本合同約定的商業(yè)運營期限為20年，自項目竣工驗收合格之日起計算。4.3商業(yè)運營管理：乙方負責制定運營管理制度，確保項目正常運營。4.4商業(yè)運營收益分配：項目收益按甲方和乙方約定的比例進行分配。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理服務內容：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設備維護等。5.2物業(yè)管理費用及支付方式：物業(yè)管理費用按實際發(fā)生額計算，由甲方支付給乙方。5.3物業(yè)管理責任與義務：甲方應配合乙方進行物業(yè)管理，確保項目正常運行。第六條土地使用及規(guī)劃條件6.1土地使用權取得方式：甲方通過公開招標方式取得土地使用權。6.2土地使用年限及續(xù)期：土地使用權年限為70年，到期后可依法續(xù)期。6.3土地規(guī)劃條件及要求：項目應符合國家及地方有關土地利用規(guī)劃、環(huán)境保護、消防安全等要求。第七條水電及基礎設施7.1水電接入及供應：甲方負責接入城市供水、供電網絡，確保項目正常用水、用電。7.2基礎設施建設及維護：甲方負責項目內部基礎設施的建設和維護。第八條環(huán)保與安全8.1環(huán)保要求及措施：項目建設和運營過程中，甲方和乙方應遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施減少污染，確保項目符合環(huán)保要求。8.2安全生產及防護措施：甲方和乙方應制定安全生產管理制度，確保施工和運營過程中的安全，包括但不限于消防安全、食品安全、公共衛(wèi)生安全等。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件：任何一方要求變更合同內容，應提前30日書面通知對方，經雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后方可生效。（1）一方嚴重違約，經對方書面通知后30日內未采取補救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變化導致合同無法繼續(xù)履行。第十條違約責任10.1違約情形及責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約賠償方式：違約賠償金按合同約定比例計算，賠償金額不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構：仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十二條合同生效、解除及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件：如第九條所述。12.3合同終止條件：合同約定的商業(yè)運營期限屆滿或因合同解除而終止。第十三條合同附件13.1合同附件一：項目可行性研究報告13.2合同附件二：項目規(guī)劃及設計文件13.3合同附件三：土地使用及規(guī)劃條件相關文件13.4合同附件四：商業(yè)運營管理細則13.5合同附件五：物業(yè)管理合同13.6合同附件六：其他相關文件第十四條合同其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項：雙方在本合同中未約定的其他事項，按國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在項目開發(fā)、設計、施工、運營過程中，根據(jù)甲方或乙方的需要，介入合同執(zhí)行的其他個人、企業(yè)或機構，包括但不限于但不限于設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構、融資機構、保險機構等。第二條第三方介入方式2.1第三方介入需經甲方或乙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。2.2甲方或乙方應將第三方的介入情況及時通知對方，并確保第三方符合國家相關資質和行業(yè)標準。第三條第三方責任劃分3.1第三方在合同執(zhí)行過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務或產品承擔相應的責任。3.2甲方或乙方對第三方的責任承擔應以其與第三方簽訂的協(xié)議為準。第四條第三方責任限額4.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的專業(yè)服務或產品性質，以及合同約定進行明確。4.2第三方的責任限額應在合作協(xié)議或服務合同中予以明確，并不得超過合同總金額的一定比例，如10%。第五條第三方介入時的額外條款及說明（1）第三方資質要求：明確第三方應具備的資質證書、執(zhí)業(yè)許可證等。（2）第三方服務內容：詳細列明第三方應提供的服務或產品內容。（3）第三方工作期限：約定第三方介入項目的起止時間。（4）第三方費用及支付方式：明確第三方費用的計算方式和支付時間。（5）第三方保密義務：要求第三方對項目信息保密。第六條第三方與其他各方的權利義務關系6.1第三方與甲方、乙方的關系由合作協(xié)議或服務合同約定，甲方和乙方對第三方的責任和義務承擔，僅限于合作協(xié)議或服務合同的范圍。6.2第三方應向甲方和乙方提供的服務或產品，應符合國家相關標準和質量要求。6.3第三方在合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)違約行為，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決，應遵循合作協(xié)議或服務合同中的約定，如無法協(xié)商一致，可提交市仲裁委員會仲裁。7.2第三方介入后的爭議解決，不影響甲方和乙方之間的合同關系及責任承擔。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2合同變更應遵循本合同及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定。第九條本條款的適用范圍9.1本條款適用于本合同執(zhí)行過程中所有第三方介入的情況。9.2本條款的未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目背景、市場需求、投資回報、風險評估等。說明：可行性研究報告是項目立項的重要依據(jù)。2.項目規(guī)劃及設計文件要求：包括總平面圖、建筑效果圖、結構設計圖、設備選型表等。說明：規(guī)劃及設計文件是項目建設和施工的指導文件。3.土地使用及規(guī)劃條件相關文件要求：包括土地使用權證、規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評價報告等。說明：土地及規(guī)劃文件是項目合法合規(guī)建設的前提。4.商業(yè)運營管理細則要求：包括運營管理制度、服務規(guī)范、收益分配方案等。說明：運營管理細則是確保項目順利運營的保障。5.物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理服務內容、費用、責任等。說明：物業(yè)管理合同是保障項目長期穩(wěn)定運營的基礎。6.第三方合作協(xié)議或服務合同要求：包括服務內容、費用、責任、爭議解決等。說明：第三方合作協(xié)議或服務合同是明確第三方責任和權利的依據(jù)。7.項目建設合同要求：包括工程范圍、工期、質量、費用、驗收等。說明：項目建設合同是確保項目按期、按質完成的關鍵。8.保險合同要求：包括保險范圍、保險金額、保險期限等。說明：保險合同是降低項目風險的重要手段。9.爭議解決協(xié)議要求：包括爭議解決方式、機構、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行過程中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供土地或資金。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未在合同約定的時間內提供土地，導致乙方無法按時開工，乙方有權要求甲方支付違約金并賠償損失。2.違約行為：乙方未按合同約定完成商業(yè)運營。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按合同約定完成商業(yè)運營，導致甲方無法實現(xiàn)預期收益，乙方有權要求乙方支付違約金并賠償損失。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議或服務合同履行義務。責任認定：第三方應向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例：第三方未按合作協(xié)議完成