二零二五年度房產(chǎn)抵押投資合作框架協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)抵押投資合作框架協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的基本原則2.投資方及借款方信息2.1投資方基本信息2.2借款方基本信息3.抵押房產(chǎn)信息3.1抵押房產(chǎn)的地址3.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況3.3抵押房產(chǎn)的評估價值4.投資金額及用途4.1投資金額4.2投資資金用途5.抵押貸款期限及利率5.1抵押貸款期限5.2抵押貸款利率6.還款方式及時間6.1還款方式6.2還款時間安排7.抵押物處置及優(yōu)先權(quán)7.1抵押物處置方式7.2抵押物優(yōu)先權(quán)8.爭議解決方式8.1爭議解決的原則8.2爭議解決的方式9.合同變更及解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)10.2違約責(zé)任的計算11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：抵押房產(chǎn)評估報告13.2附件二：投資方及借款方承諾函14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及原則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。2.投資方及借款方信息3.抵押房產(chǎn)信息3.1抵押房產(chǎn)位于（抵押房產(chǎn)地址），產(chǎn)權(quán)證號為（抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號），建筑面積為（抵押房產(chǎn)建筑面積）平方米，土地用途為（土地用途），土地使用權(quán)類型為（土地使用權(quán)類型）。3.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.投資金額及用途4.2投資資金用于（投資資金用途說明）。5.抵押貸款期限及利率5.1抵押貸款期限自合同生效之日起至（貸款到期日）止，共計____個月。5.2抵押貸款利率為（貸款利率）。6.還款方式及時間6.1還款方式為（還款方式，如等額本息、等額本金等）。6.2還款時間安排為（還款時間及金額，如每月____日償還人民幣____元整）。7.抵押物處置及優(yōu)先權(quán)7.1在借款方未按合同約定償還貸款本金及利息的情況下，投資方有權(quán)處置抵押房產(chǎn)。7.2投資方處置抵押房產(chǎn)所得款項優(yōu)先用于償還投資金額、貸款本金及利息。如有剩余，歸借款方所有。8.爭議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。8.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.合同變更及解除9.1合同的任何變更或解除必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2.1借款方未按合同約定使用貸款資金；9.2.2投資方未按合同約定提供投資資金；9.2.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.違約責(zé)任10.1借款方未按合同約定償還貸款的，應(yīng)向投資方支付逾期利息，逾期利息為（逾期利率）。10.2投資方未按合同約定提供投資資金的，應(yīng)向借款方支付違約金，違約金為投資金額的（違約金比例）%。11.保密條款11.1雙方對本合同的條款、內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。11.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同的內(nèi)容。12.合同生效及終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。13.合同附件13.1.1抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件；13.1.2投資方及借款方的相關(guān)證明文件；13.1.3投資資金劃轉(zhuǎn)憑證；13.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及介入范圍1.1本合同所稱“第三方”是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、見證等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1抵押房產(chǎn)的評估；1.2.2投資資金的劃轉(zhuǎn)；1.2.3合同履行的監(jiān)督與協(xié)調(diào)；1.2.4爭議解決過程中的調(diào)解。2.第三方的選定及責(zé)任2.1第三方的選定由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，并對其提供的服務(wù)的真實性和合法性負(fù)責(zé)。2.3第三方在合同履行過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的（具體比例）倍。3.2若第三方因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議約定，第三方的權(quán)利義務(wù)不得損害甲乙雙方的權(quán)利。4.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入后，應(yīng)按照本合同的約定和合作協(xié)議的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。5.2第三方在介入過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為或合同履行存在風(fēng)險的，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取必要措施。5.3第三方在介入過程中，若需對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，應(yīng)委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估結(jié)果作為合同履行的依據(jù)。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議的約定承擔(dān)。6.2若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，其費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。7.第三方介入的合同終止7.1第三方介入的合同，按照合作協(xié)議的約定終止。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告應(yīng)詳細(xì)列明抵押房產(chǎn)的評估價值、評估方法及評估依據(jù)。2.投資方及借款方承諾函要求：承諾函應(yīng)包括對投資金額、貸款用途、還款承諾等內(nèi)容的承諾。說明：承諾函用于證明投資方及借款方對合同履行的承諾。3.投資資金劃轉(zhuǎn)憑證要求：憑證應(yīng)顯示投資資金的具體劃轉(zhuǎn)金額、時間及收款方信息。說明：憑證用于證明投資資金的實際劃轉(zhuǎn)情況。4.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。說明：產(chǎn)權(quán)證明文件是抵押房產(chǎn)合法性的重要依據(jù)。5.投資方及借款方的相關(guān)證明文件要求：包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、財務(wù)報表等，證明投資方及借款方的合法性和經(jīng)營狀況。說明：相關(guān)證明文件用于評估投資方及借款方的信用風(fēng)險。6.投資資金使用情況報告要求：報告應(yīng)詳細(xì)列明投資資金的使用情況，包括資金使用時間、用途、效果等。說明：報告用于監(jiān)督投資資金的使用情況，確保資金用于約定的用途。7.合同履行監(jiān)督報告要求：報告應(yīng)包括合同履行的整體情況、存在問題及改進(jìn)措施等。說明：報告用于監(jiān)督合同履行情況，確保合同各方履行合同義務(wù)。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑、方式及期限。說明：協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供投資資金。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為投資金額的（違約金比例）%。示例：投資方未在合同約定的期限內(nèi)提供投資資金，應(yīng)支付違約金。2.借款方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：支付逾期利息，逾期利息為（逾期利率）。示例：借款方未在合同約定的還款日期償還貸款，應(yīng)支付逾期利息。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的（具體比例）倍。示例：第三方在提供評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)抵押投資合作框架協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.抵押房產(chǎn)2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)3.投資合作3.1投資方3.2合作方3.3投資合作方式4.投資款項4.1投資款項金額4.2投資款項支付方式4.3投資款項利息5.抵押物價值評估5.1評估機(jī)構(gòu)5.2評估方法5.3評估結(jié)果6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)登記6.2抵押權(quán)期限6.3抵押權(quán)范圍7.投資收益分配7.1收益計算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.合作期限8.1合作起始時間8.2合作終止時間8.3合作期限變更9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效方式12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件13.2變更程序13.3補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同語言第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.2“投資方”指乙方，為投資抵押房產(chǎn)的乙方主體。1.1.3“合作方”指甲方，為提供抵押房產(chǎn)進(jìn)行合作的甲方主體。1.1.4“投資合作”指乙方以資金投資甲方抵押房產(chǎn)，雙方共同承擔(dān)投資風(fēng)險并分享投資收益的合作方式。1.1.5“投資款項”指乙方按照本合同約定向甲方支付的用于抵押房產(chǎn)投資合作的資金。1.1.6“抵押權(quán)”指乙方在抵押房產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，以確保乙方投資款項的安全。1.1.7“投資收益”指乙方投資抵押房產(chǎn)所獲得的收益。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋以本合同為準(zhǔn)。2.抵押房產(chǎn)2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1抵押房產(chǎn)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地上層數(shù)為層，建筑面積為平方米。2.1.2抵押房產(chǎn)位于市區(qū)路號，具體位置見附件。2.1.3抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)2.2.1甲方保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2.2甲方承擔(dān)抵押房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理責(zé)任。2.2.3甲方保證抵押房產(chǎn)在合作期間不得進(jìn)行任何可能影響乙方投資權(quán)益的處分。3.投資合作3.1投資方3.1.1乙方為合法注冊的企業(yè)或個人，具備投資抵押房產(chǎn)的能力。3.1.2乙方同意按照本合同約定向甲方支付投資款項。3.2合作方3.2.1甲方為合法注冊的企業(yè)或個人，擁有抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。3.2.2甲方同意與乙方進(jìn)行投資合作，共享投資收益。3.3投資合作方式3.3.1乙方以人民幣萬元整作為投資款項，用于抵押房產(chǎn)的投資合作。3.3.2投資合作期限為年，自合同生效之日起計算。4.投資款項4.1投資款項金額4.1.1乙方應(yīng)在本合同生效之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元整作為投資款項。4.2投資款項支付方式4.2.1投資款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息見附件。4.3投資款項利息4.3.1投資款項在甲方賬戶內(nèi)的利息歸甲方所有。5.抵押物價值評估5.1評估機(jī)構(gòu)5.1.1抵押房產(chǎn)的價值評估由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.2評估方法5.2.1評估方法采用市場比較法，以類似房地產(chǎn)的市場價格為基礎(chǔ)進(jìn)行評估。5.3評估結(jié)果5.3.1抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣萬元整。6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)登記6.1.1甲方應(yīng)在乙方支付投資款項后個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.2抵押權(quán)期限6.2.1抵押權(quán)期限與投資合作期限一致，為年。6.3抵押權(quán)范圍6.3.1抵押權(quán)范圍包括抵押房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。7.投資收益分配7.1收益計算方式7.1.1投資收益按照實際收益計算，包括租金收入、房產(chǎn)增值收益等。7.2收益分配比例7.2.1投資收益的分配比例為甲方得%，乙方得%。7.3收益分配時間7.3.1每年月日為投資收益分配日，甲方應(yīng)在分配日前將收益分配至乙方指定賬戶。8.合作期限8.1合作起始時間8.1.1本合作自2004年1月1日起開始。8.2合作終止時間8.2.1合作期限為10年，自合作起始時間起計算，至2014年1月1日終止。8.2.2合作期限屆滿前，如雙方無異議，可書面約定延長合作期限。8.3合作期限變更8.3.1如有特殊原因需變更合作期限，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按本合同約定履行其義務(wù)的，均構(gòu)成違約。9.1.2違約情形包括但不限于：未按時支付投資款項、未按約定辦理抵押權(quán)登記、未按約定分配收益等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償對方因此遭受的損失等。9.3違約責(zé)任賠償9.3.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：按每日未履行義務(wù)金額的1%計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間11.2.1本合同自2004年1月1日起生效。11.3合同生效方式11.3.1本合同以書面形式簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力事件等。12.2解除程序12.2.1合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，并結(jié)清相關(guān)款項。13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2變更程序13.2.1合同變更程序遵循本合同的相關(guān)約定。13.3補(bǔ)充協(xié)議13.3.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過掛號郵寄或?qū)Ｈ诉f送至對方指定地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)評估報告、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同語言14.4.1本合同以中文書寫，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立、公正的服務(wù)。15.2.2第三方對提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但責(zé)任范圍應(yīng)限于其專業(yè)服務(wù)內(nèi)容。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和資料。15.3.2第三方有權(quán)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方的介入程序15.4.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并征得對方同意。15.4.2第三方的介入應(yīng)在甲乙雙方約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超出其職責(zé)范圍。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入時的義務(wù)16.1.1甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠正常履行職責(zé)。16.1.2甲乙方應(yīng)配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助和便利。16.2第三方介入時的責(zé)任16.2.1第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2.2第三方在介入過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行職責(zé)，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時明確告知第三方。17.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：17.2.1第三方因提供虛假信息或評估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失。17.2.2第三方因違反保密協(xié)議導(dǎo)致的損失。17.2.3第三方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不得代表甲乙任何一方進(jìn)行決策。18.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.3第三方與其他各方（如政府機(jī)關(guān)、法院等）的關(guān)系由第三方自行處理。19.第三方的退出19.1如第三方在介入過程中無法繼續(xù)履行職責(zé)或違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。19.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。20.合同解釋20.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有歧義，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求和說明：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。包含抵押房產(chǎn)的詳細(xì)描述、評估方法和評估結(jié)果。評估報告需加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。2.投資款項支付憑證詳細(xì)要求和說明：由銀行出具的轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。憑證上應(yīng)明確標(biāo)注支付金額、收款人信息、支付日期。3.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求和說明：由抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)出具的抵押權(quán)登記證明。證明上應(yīng)包含抵押權(quán)登記日期、抵押權(quán)人信息、抵押物信息。4.合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議，包含合作期限、收益分配比例、違約責(zé)任等內(nèi)容。協(xié)議需加蓋甲乙雙方公章。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。協(xié)議需加蓋第三方公章。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方在爭議解決過程中簽訂的協(xié)議，包含爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。協(xié)議需加蓋甲乙雙方公章。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：與本合同相關(guān)的其他文件，如政府批文、房產(chǎn)證等。文件需具有法律效力，并加蓋相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)的公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付投資款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按每日未支付款項的1%計算。守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約造成的損失。示例說明：乙方未能在合同約定的支付期限內(nèi)支付投資款項，則應(yīng)向甲方支付每日1%的違約金，并賠償甲方因違約造成的損失。2.未按約定辦理抵押權(quán)登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因未辦理抵押權(quán)登記而導(dǎo)致的法律責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方辦理抵押權(quán)登記，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。示例說明：甲方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理抵押權(quán)登記，則應(yīng)承擔(dān)因未登記導(dǎo)致的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.未按約定分配收益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付未分配收益部分。守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足未分配收益。示例說明：甲方未按合同約定時間分配投資收益，則應(yīng)向乙方支付未分配收益部分。4.違反保密協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因泄露保密信息而導(dǎo)致的法律責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方賠償因泄露信息造成的損失。示例說明：任何一方泄露本合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)因泄露信息而導(dǎo)致的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。5.違反法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違反法律法規(guī)而導(dǎo)致的法律責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：任何一方違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)因違法行為而導(dǎo)致的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)抵押投資合作框架協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合作雙方基本信息1.1合作方一1.1.1名稱1.1.2注冊地址1.1.3法定代表人1.1.4聯(lián)系電話1.2合作方二1.2.1名稱1.2.2注冊地址1.2.3法定代表人1.2.4聯(lián)系電話第二條抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)價值評估2.5抵押率第三條投資合作的基本內(nèi)容3.1投資金額3.2投資期限3.3投資回報方式3.4投資回報率3.5投資收益分配第四條抵押權(quán)設(shè)置與變更4.1抵押權(quán)設(shè)置4.2抵押權(quán)變更4.3抵押權(quán)登記4.4抵押權(quán)實現(xiàn)第五條合作方權(quán)利與義務(wù)5.1合作方一權(quán)利與義務(wù)5.1.1投資方5.1.2抵押權(quán)人5.2合作方二權(quán)利與義務(wù)5.2.1被投資方5.2.2抵押人第六條合作過程中的管理6.1投資項目管理6.2抵押房產(chǎn)管理6.3合作方之間信息溝通6.4合作方之間爭議解決第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償方式7.4賠償金額第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序8.4合同解除與終止后的處理第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用第十條其他約定事項10.1合同生效條件10.2合同備案10.3合同附件10.4合同份數(shù)第十一條合同解釋與效力11.1合同解釋11.2合同效力11.3合同變更與補(bǔ)充第十二條合同簽署與生效12.1簽署時間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署方式12.4合同生效時間第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的程序13.4合同解除與終止后的處理第十四條合同附件14.1附件一：房產(chǎn)抵押投資合作框架協(xié)議14.2附件二：房產(chǎn)抵押合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作方一1.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2合作方二1.2.1名稱：投資管理有限公司1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：1395678第二條抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號2.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.3房產(chǎn)面積：150平方米2.4房產(chǎn)價值評估：人民幣1000萬元2.5抵押率：70%第三條投資合作的基本內(nèi)容3.1投資金額：人民幣700萬元3.2投資期限：5年3.3投資回報方式：按年支付固定利息，年利率為6%3.4投資回報率：7%3.5投資收益分配：按季度分配，每次分配金額為投資回報額的1/4第四條抵押權(quán)設(shè)置與變更4.1抵押權(quán)設(shè)置：合作方一將房產(chǎn)抵押給合作方二，以保障投資款項的安全。4.2抵押權(quán)變更：如房產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變更，抵押權(quán)人需在變更之日起5個工作日內(nèi)通知抵押人。4.3抵押權(quán)登記：雙方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)置后30個工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.4抵押權(quán)實現(xiàn)：如合作方一無法按時償還投資款項，合作方二有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。第五條合作方權(quán)利與義務(wù)5.1合作方一權(quán)利與義務(wù)5.1.1投資方：有權(quán)按照本合同約定收取投資回報。5.1.2抵押權(quán)人：有權(quán)要求抵押人履行抵押合同約定的義務(wù)，確保抵押權(quán)不受侵害。5.2合作方二權(quán)利與義務(wù)5.2.1被投資方：有權(quán)按照本合同約定收取投資回報。5.2.2抵押人：應(yīng)按合同約定履行抵押義務(wù)，確保抵押權(quán)不受侵害。第六條合作過程中的管理6.1投資項目管理：雙方應(yīng)共同設(shè)立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目的日常管理。6.2抵押房產(chǎn)管理：雙方應(yīng)共同設(shè)立房產(chǎn)管理小組，負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的日常管理。6.3合作方之間信息溝通：雙方應(yīng)保持定期溝通，及時交換項目進(jìn)展、財務(wù)狀況等信息。6.4合作方之間爭議解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第七條違約責(zé)任與賠償7.1.1合作方一方未按時支付投資回報；7.1.2抵押人未按時償還投資款項；7.1.3合作方一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為逾期款項的2%。7.3賠償方式：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的損失。7.4賠償金額：根據(jù)實際情況確定。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1投資方或被投資方單方面違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正的；8.1.2投資項目發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行的；8.1.3投資項目出現(xiàn)重大違法違規(guī)行為，被有關(guān)機(jī)關(guān)責(zé)令停止或取消的；8.2合同終止條件8.2.1投資期限屆滿，投資款項已全部收回；8.2.2投資項目完成或達(dá)到雙方約定的終止條件；8.3合同解除與終止的程序8.3.1解除或終止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面解除或終止協(xié)議；8.3.2協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)履行協(xié)議約定的義務(wù)，包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)、清算投資款項等；8.4合同解除與終止后的處理8.4.1雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，對剩余的投資款項、投資收益等進(jìn)行清算；8.4.2抵押權(quán)終止，雙方應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)；8.4.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互出具書面確認(rèn)函，證明合同解除或終止的事實。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1若雙方協(xié)商不成，可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序應(yīng)遵循《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定；9.4爭議解決費(fèi)用9.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條其他約定事項10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；10.2合同備案10.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同副本報送相關(guān)部門備案；10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)抵押合同、投資協(xié)議等；10.4合同份數(shù)10.4.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十一條合同解釋與效力11.1合同解釋11.1.1本合同條款的的解釋以通常含義為準(zhǔn)；11.1.2如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)守約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋；11.2合同效力11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2.2本合同對雙方具有法律約束力，未經(jīng)雙方書面同意，不得變更或解除。第十二條合同簽署與生效12.1簽署時間12.1.1本合同于2024年X月X日簽署；12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同于省市區(qū)路號簽署；12.3簽署方式12.3.1本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；12.4合同生效時間12.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1投資方或被投資方單方面違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正的；13.1.2投資項目發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行的；13.1.3投資項目出現(xiàn)重大違法違規(guī)行為，被有關(guān)機(jī)關(guān)責(zé)令停止或取消的；13.2合同終止條件13.2.1投資期限屆滿，投資款項已全部收回；13.2.2投資項目完成或達(dá)到雙方約定的終止條件；13.3合同解除與終止的程序13.3.1解除或終止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面解除或終止協(xié)議；13.3.2協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)履行協(xié)議約定的義務(wù)，包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)、清算投資款項等；13.4合同解除與終止后的處理13.4.1雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，對剩余的投資款項、投資收益等進(jìn)行清算；13.4.2抵押權(quán)終止，雙方應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)；13.4.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互出具書面確認(rèn)函，證明合同解除或終止的事實。第十四條合同附件14.1附件一：房產(chǎn)抵押投資合作框架協(xié)議14.2附件二：房產(chǎn)抵押合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)抵押投資合作框架協(xié)議中，除甲乙雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入范圍2.1.1房產(chǎn)評估與價值確認(rèn)；2.1.2投資項目管理與監(jiān)督；2.1.3法律咨詢與合同審核；2.1.4會計審計與財務(wù)報告；2.1.5工程監(jiān)理與質(zhì)量控制；2.1.6其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的事項。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方或項目損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。第四條第三方責(zé)任免除4.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致第三方無法正確履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入?yún)f(xié)議5.1.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；5.1.2第三方的職責(zé)范圍和具體工作內(nèi)容；5.1.3第三方的責(zé)任限額和賠償條款；5.1.4第三方的報酬及支付方式；5.1.5第三方介入的時間安排和進(jìn)度要求；5.1.6第三方與甲乙雙方之間的保密條款；5.1.7第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更和解除條件。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙任何一方存在利益沖突。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙任何一方的利益。第七條第三方職責(zé)履行監(jiān)督7.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的職責(zé)履行情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：7.1.1檢查第三方的工作進(jìn)度和成果；7.1.2評估第三方的工作質(zhì)量和效率；7.1.3要求第三方提供工作記錄和報告；7.1.4對第三方的工作提出意見和建議。第八條第三方介入的終止8.1當(dāng)?shù)谌酵瓿珊贤s定的職責(zé)或達(dá)到合同約定的終止條件時，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止第三