2025年度學區(qū)二手房買賣合同預(yù)售合同解除條件協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學區(qū)二手房買賣合同預(yù)售合同解除條件協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1買賣雙方信息2.2房屋信息3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間4.2合同生效條件5.房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記機關(guān)7.2登記時間7.3登記費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.合同解除條件9.1合同解除事由9.2合同解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.通知和送達11.1通知方式11.2送達地址12.合同解除后的處理12.1房屋退還12.2退款處理13.其他約定13.1不可抗力13.2合同變更14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.2術(shù)語解釋：1.2.1學區(qū)：指根據(jù)國家及地方教育部門規(guī)定，為保障適齡兒童接受義務(wù)教育而劃定的學校服務(wù)區(qū)域。1.2.2二手房：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，已經(jīng)由前手所有并使用過的房屋。1.2.3預(yù)售合同：指在房屋建成前，賣方與買方就房屋買賣事宜所簽訂的協(xié)議。1.2.4解除條件：指在特定情況下，雙方可以依法解除本合同的條件。2.雙方基本信息2.1買賣雙方信息：2.1.1買方：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式，住址/營業(yè)場所。2.1.2賣方：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式，住址/營業(yè)場所。2.2房屋信息：2.2.1房屋地址：具體到門牌號的詳細地址。2.2.2房屋性質(zhì)：住宅/商業(yè)/辦公等。2.2.3房屋面積：建筑面積/使用面積。2.2.4房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等。2.2.5房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋所有權(quán)證上的證號。3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利：3.1.1享有房屋的所有權(quán)。3.1.2享有學區(qū)內(nèi)義務(wù)教育資源的權(quán)利。3.1.3在合同約定的時間內(nèi)，有權(quán)要求賣方交付房屋。3.2買方義務(wù)：3.2.1按合同約定支付購房款。3.2.2在合同約定的時間內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.2.3遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。3.3賣方權(quán)利：3.3.1收取購房款。3.3.2在合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給買方。3.3.3享有合同約定的其他權(quán)利。3.4賣方義務(wù)：3.4.1按合同約定的時間、地點、質(zhì)量交付房屋。3.4.2保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.4.3協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間：____年____月____日。4.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。5.房屋交付5.1房屋交付時間：____年____月____日。5.2房屋交付條件：5.2.1房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。5.2.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.2.3房屋附屬設(shè)施齊全。6.付款方式及期限6.1付款方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他約定的方式。6.2付款期限：____年____月____日前一次性付清。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記機關(guān)：____房產(chǎn)管理局。7.2登記時間：____年____月____日。7.3登記費用：____元，由____方承擔。8.違約責任8.1違約情形：8.1.1賣方未按約定時間交付房屋。8.1.2賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。8.1.3買方未按約定時間支付購房款。8.1.4雙方約定的其他違約情形。8.2違約責任承擔：8.2.1賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為____元。8.2.2買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為____元。8.2.3雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)各自違約情況，承擔相應(yīng)的違約責任。9.合同解除條件9.1合同解除事由：9.1.1一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行。9.1.2因不可抗力導致合同無法履行。9.1.3合同約定的其他解除事由。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)。9.2.3雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)問題。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方協(xié)商解決。10.1.2爭議無法協(xié)商解決的，提交____仲裁委員會仲裁。10.1.3爭議無法協(xié)商解決且不選擇仲裁的，依法向____人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1仲裁委員會。10.2.2法院。11.通知和送達11.1通知方式：11.1.1書面通知。11.1.2電子郵件。11.1.3雙方約定的其他方式。11.2送達地址：11.2.1買方送達地址：____。11.2.2賣方送達地址：____。12.合同解除后的處理12.1房屋退還：12.1.1賣方應(yīng)將房屋退還給買方。12.1.2買方應(yīng)將已支付的購房款退還給賣方。12.2退款處理：12.2.1退款金額按實際已支付購房款計算。12.2.2退款方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬。13.其他約定13.1不可抗力：13.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。13.1.2不可抗力事件包括：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2合同變更：13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：____年____月____日。14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1第三方是指在買賣雙方簽訂本合同時，由買賣雙方共同或單方指定的，協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的個人或機構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方職責：15.2.1中介機構(gòu)：負責提供市場信息、促成交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。15.2.2律師：提供法律咨詢、起草合同、審核合同條款等。15.2.3評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估。15.2.4鑒定機構(gòu)：對房屋質(zhì)量問題進行鑒定。15.3第三方權(quán)利：15.3.1中介機構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費。15.3.2律師：有權(quán)獲得咨詢費、代理費等。15.3.3評估機構(gòu)：有權(quán)獲取評估費用。15.3.4鑒定機構(gòu)：有權(quán)獲得鑒定費用。15.4第三方義務(wù)：15.4.1中介機構(gòu)：保證提供的信息真實、準確、及時。15.4.2律師：保證合同條款合法、合規(guī)。15.4.3評估機構(gòu)：保證評估結(jié)果客觀、公正。15.4.4鑒定機構(gòu)：保證鑒定結(jié)論準確、可靠。16.第三方介入條款16.1第三方介入方式：16.1.1買賣雙方在簽訂合同時，可指定第三方介入。16.1.2第三方介入需經(jīng)買賣雙方同意。16.1.3第三方介入應(yīng)在合同簽訂后、房屋交付前。16.2第三方介入程序：16.2.1買賣雙方與第三方簽訂合作協(xié)議。16.2.2第三方根據(jù)合作協(xié)議履行職責。16.2.3第三方職責履行完畢后，買賣雙方應(yīng)給予評價。17.第三方責任限額17.1第三方責任：17.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.1.2第三方責任限額由買賣雙方在合作協(xié)議中約定。17.2責任限額界定：17.2.1第三方責任限額應(yīng)參照行業(yè)標準、第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和難度等因素確定。17.2.2第三方責任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并作為合同附件。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：18.1.1第三方與買賣雙方是合作關(guān)系，雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同履行。18.1.2第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。18.2第三方與合同其他方的責任劃分：18.2.1第三方對買賣雙方的責任：第三方對買賣雙方的責任僅限于其在合作協(xié)議中的承諾。18.2.2第三方對合同其他方的責任：第三方對合同其他方的責任，按相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔。18.3第三方與其他方的爭議解決：18.3.1第三方與其他方的爭議，由第三方與相關(guān)方協(xié)商解決。18.3.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房屋測繪報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，內(nèi)容真實、準確。說明：證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房屋交易稅費繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機關(guān)公章。說明：證明稅費已繳納。4.房屋租賃合同（如有）要求：清晰、完整，加蓋出租人公章。說明：證明房屋租賃情況。5.房屋維修基金繳納憑證（如有）要求：清晰、完整，加蓋物業(yè)管理部門公章。說明：證明維修基金已繳納。6.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋身份證持有者公章。說明：證明買賣雙方身份。7.房屋買賣合同要求：清晰、完整，加蓋買賣雙方公章。說明：證明買賣雙方達成交易。8.第三方合作協(xié)議要求：清晰、完整，加蓋雙方公章。說明：證明第三方介入及合作內(nèi)容。9.付款憑證要求：清晰、完整，加蓋銀行公章。說明：證明購房款已支付。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況提供，清晰、完整。說明：證明合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)事項。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定：1.1賣方未按約定時間交付房屋責任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為____元。示例：賣方應(yīng)于____年____月____日前交付房屋，如未按時交付，應(yīng)支付買方違約金____元。1.2賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準責任認定：賣方應(yīng)承擔維修責任，并賠償買方因此遭受的損失。示例：房屋存在____質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責維修，并賠償買方損失____元。2.買方違約行為及責任認定：2.1買方未按約定時間支付購房款責任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為____元。示例：買方應(yīng)于____年____月____日前支付購房款，如未按時支付，應(yīng)支付賣方違約金____元。2.2買方未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為____元。示例：買方應(yīng)于____年____月____日前辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，如未按時辦理，應(yīng)支付賣方違約金____元。3.第三方違約行為及責任認定：3.1第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應(yīng)向相關(guān)方支付違約金，違約金為____元。示例：第三方應(yīng)于____年____月____日前完成____工作，如未按時完成，應(yīng)支付相關(guān)方違約金____元。4.其他違約行為及責任認定：根據(jù)合同約定及實際情況，對其他違約行為進行認定，并明確責任。全文完。2024年度學區(qū)二手房買賣合同預(yù)售合同解除條件協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時間及地點4.合同生效條件二、標的物信息1.房產(chǎn)基本情況2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)配套設(shè)施4.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述三、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.逾期付款責任四、合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除2.不可抗力因素3.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛4.房產(chǎn)質(zhì)量問題5.交易資金安全問題五、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.逾期付款違約責任4.逾期交房違約責任5.其他違約責任六、合同解除程序1.解除合同通知2.解除合同生效條件3.解除合同備案4.解除合同履行七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用4.爭議解決期限八、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后事宜九、合同附件1.房產(chǎn)評估報告2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十、其他約定事項1.合同解釋2.合同變更3.合同解除4.合同終止十一、合同附件清單1.附件一：房產(chǎn)評估報告2.附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.附件三：付款憑證4.附件四：其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.合同簽署時間2.合同簽署地點3.合同簽署雙方代表4.合同簽署日期十三、合同備案1.合同備案機構(gòu)2.合同備案時間3.合同備案手續(xù)4.合同備案費用十四、合同附件清單（續(xù)）1.附件五：房產(chǎn)評估報告2.附件六：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.附件七：付款憑證4.附件八：其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度學區(qū)二手房買賣合同預(yù)售合同解除條件協(xié)議2.合同雙方基本信息：a.買方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式b.賣方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.合同簽訂時間及地點：____年____月____日，____地點4.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。二、標的物信息1.房產(chǎn)基本情況：a.房產(chǎn)地址：____市____區(qū)____路____號b.房產(chǎn)面積：____平方米c.房產(chǎn)用途：____d.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____2.房產(chǎn)權(quán)屬證明：a.房產(chǎn)證號：____b.房產(chǎn)所有權(quán)人：____3.房產(chǎn)配套設(shè)施：a.供水：____b.供電：____c.供暖：____d.燃氣：____e.電梯：____f.停車：____4.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：____三、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣____元整2.付款方式：a.首付款：人民幣____元整，于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付b.尾款：人民幣____元整，于房屋過戶后____個工作日內(nèi)支付3.付款時間節(jié)點：a.首付款支付時間：____年____月____日b.尾款支付時間：____年____月____日4.逾期付款責任：買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。四、合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.不可抗力因素：因不可抗力導致合同無法履行，本合同可以解除。3.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：因房產(chǎn)權(quán)屬糾紛導致合同無法履行，本合同可以解除。4.房產(chǎn)質(zhì)量問題：因房產(chǎn)質(zhì)量問題導致合同無法履行，本合同可以解除。5.交易資金安全問題：因交易資金安全問題導致合同無法履行，本合同可以解除。五、違約責任1.買方違約責任：a.買方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。b.買方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.賣方違約責任：a.賣方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付____%的違約金。b.賣方提供虛假房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.逾期付款違約責任：同四、14.逾期交房違約責任：同五、25.其他違約責任：雙方約定其他違約責任，按約定執(zhí)行。六、合同解除程序1.解除合同通知：一方要求解除合同時，應(yīng)提前____個工作日書面通知另一方。2.解除合同生效條件：收到解除合同通知后，雙方無異議，合同解除。3.解除合同備案：雙方應(yīng)將解除合同的情況向相關(guān)部門備案。4.解除合同履行：解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：____仲裁委員會3.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決。八、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：a.合同約定的解除條件成就b.合同履行完畢c.雙方協(xié)商一致解除合同d.法定解除條件成就3.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、費用結(jié)算等。4.合同終止后事宜：a.雙方應(yīng)按照合同約定履行合同終止后的義務(wù)b.雙方應(yīng)相互退還已支付的費用及物品九、合同附件1.附件一：房產(chǎn)評估報告2.附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.附件三：付款憑證4.附件四：其他相關(guān)文件十、其他約定事項1.合同解釋：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定及雙方協(xié)商一致的原則處理。2.合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行變更，變更內(nèi)容作為本合同的附件。3.合同解除：合同解除后，除法律另有規(guī)定外，不影響已履行部分的法律效力。4.合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。十一、合同附件清單1.附件一：房產(chǎn)評估報告2.附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.附件三：付款憑證4.附件四：其他相關(guān)文件十二、合同簽署1.合同簽署時間：____年____月____日2.合同簽署地點：____3.合同簽署雙方代表：a.買方代表簽字：b.賣方代表簽字：4.合同簽署日期：____年____月____日十三、合同備案1.合同備案機構(gòu)：____房地產(chǎn)交易管理部門2.合同備案時間：____年____月____日3.合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照備案機構(gòu)的要求，辦理合同備案手續(xù)。4.合同備案費用：____元，由____方承擔。十四、合同附件清單（續(xù)）1.附件五：房產(chǎn)評估報告2.附件六：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.附件七：付款憑證4.附件八：其他相關(guān)文件買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款a.說明：在合同履行期間，如賣方擬將房產(chǎn)出售給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。b.條款內(nèi)容：1.賣方如擬出售房產(chǎn)，應(yīng)提前____個工作日通知甲方。2.甲方有權(quán)在接到通知后____個工作日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)按照合同約定的交易價格和付款方式購買房產(chǎn)。2.甲方指定房產(chǎn)用途條款a.說明：甲方有權(quán)要求賣方保證房產(chǎn)用途符合甲方要求，并在合同中明確約定。b.條款內(nèi)容：1.房產(chǎn)用途應(yīng)僅限于____。2.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)符合甲方用途要求，不得擅自改變房產(chǎn)用途。3.甲方要求賣方提供房產(chǎn)維護記錄條款a.說明：甲方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的維護記錄，以確保房產(chǎn)質(zhì)量。b.條款內(nèi)容：1.賣方應(yīng)在合同簽訂前向甲方提供房產(chǎn)的維護記錄。2.如賣方未提供維護記錄，甲方有權(quán)要求賣方在____個工作日內(nèi)補交。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方要求甲方提供房產(chǎn)信息條款a.說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細信息，以確保交易安全。b.條款內(nèi)容：1.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)評估報告等詳細信息。2.如甲方未提供相關(guān)信息，乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)補交。2.乙方要求甲方配合辦理過戶手續(xù)條款a.說明：乙方有權(quán)要求甲方積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。b.條款內(nèi)容：1.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.如甲方拒絕配合，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任。3.乙方要求甲方承擔房產(chǎn)維修責任條款a.說明：乙方有權(quán)要求甲方承擔房產(chǎn)在合同簽訂前存在的維修責任。b.條款內(nèi)容：1.甲方應(yīng)承擔房產(chǎn)在合同簽訂前存在的維修責任。2.乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行維修。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔條款a.說明：明確中介費用的承擔方，以及中介費用的支付方式和時間。b.條款內(nèi)容：1.中介費用由____方承擔。2.中介費用于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。2.中介保密條款a.說明：確保