2024深圳商鋪租賃合同范本：商鋪租賃合同的違約金計算及賠償

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商鋪租賃合同范本：商鋪租賃合同的違約金計算及賠償本合同目錄一覽1.商鋪租賃合同1.1租賃雙方1.1.1出租方信息1.1.2承租方信息1.2租賃商鋪描述1.2.1商鋪位置1.2.2商鋪面積1.2.3商鋪用途1.3租賃期限1.3.1租賃開始日期1.3.2租賃結(jié)束日期1.4租金及支付方式1.4.1租金金額1.4.2租金支付周期1.4.3租金支付方式1.5違約金計算1.5.1違約金計算公式1.5.2違約金計算基數(shù)1.5.3違約金支付時間1.6賠償責任1.6.1出租方賠償責任1.6.2承租方賠償責任1.7其他條款1.7.1物業(yè)費1.7.2維修責任1.7.3保險責任1.7.4合同變更1.7.5合同解除1.7.6爭議解決1.7.7法律適用1.7.8合同簽署日期1.7.9合同簽署地點1.7.10附件：商鋪租賃合同補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.商鋪租賃合同1.1租賃雙方1.1.1出租方信息1.1.1.1出租方名稱：深圳X有限公司1.1.1.2出租方地址：深圳市福田區(qū)X路X號1.1.1.3出租方聯(lián)系人：1.1.1.4出租方聯(lián)系電話：1381.1.2承租方信息1.1.2.1承租方名稱：北京X有限公司1.1.2.2承租方地址：北京市朝陽區(qū)X路X號1.1.2.3承租方聯(lián)系人：1.1.2.4承租方聯(lián)系電話：13956781.2租賃商鋪描述1.2.1商鋪位置：位于深圳市福田區(qū)X路X號，第層號商鋪1.2.2商鋪面積：商鋪使用面積為平方米1.2.3商鋪用途：商鋪主要用于經(jīng)營X業(yè)務(wù)1.3租賃期限1.3.1租賃開始日期：2024年X月X日1.3.2租賃結(jié)束日期：2029年X月X日1.4租金及支付方式1.4.1租金金額：每月租金為人民幣元整1.4.2租金支付周期：租金每三個月支付一次1.4.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租方指定的賬戶1.5違約金計算1.5.1違約金計算公式：違約金=租金×違約天數(shù)×1%1.5.2違約金計算基數(shù)：以每月租金為基數(shù)進行計算1.5.3違約金支付時間：違約發(fā)生后十個工作日內(nèi)支付1.6賠償責任1.6.1出租方賠償責任1.6.1.1出租方保證商鋪具備租賃條件，如因出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o法正常經(jīng)營，出租方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任1.6.1.2出租方保證商鋪權(quán)屬清晰，如因商鋪權(quán)屬糾紛導(dǎo)致承租方受損，出租方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任1.6.2承租方賠償責任1.6.2.1承租方如因經(jīng)營行為導(dǎo)致商鋪損壞，應(yīng)承擔維修費用及賠償責任1.6.2.2承租方如違反合同約定，導(dǎo)致出租方受損，承租方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任1.7其他條款1.7.1物業(yè)費：物業(yè)管理費由出租方承擔1.7.2維修責任：商鋪的日常維修由承租方負責，大修費用按實際情況分擔1.7.3保險責任：承租方應(yīng)按約定購買商鋪保險，并將保險公司名稱、保單號等信息告知出租方1.7.4合同變更1.7.4.1合同變更應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效1.7.4.2合同變更不得影響合同的公平性、合法性和履行義務(wù)1.7.5合同解除1.7.5.1合同解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效1.7.5.2合同解除后，承租方應(yīng)按照約定時間搬離商鋪，并支付違約金1.7.6爭議解決1.7.6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決1.7.6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟1.7.7法律適用1.7.7本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律1.7.8合同簽署日期：2024年X月X日1.7.9合同簽署地點：深圳市福田區(qū)X路X號1.7.10附件：商鋪租賃合同補充協(xié)議8.商鋪使用和經(jīng)營管理8.1承租方使用權(quán)承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得影響商鋪的整體形象和出租方的物業(yè)管理。8.2經(jīng)營管理承租方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動。如承租方違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致商鋪被政府部門查處或封禁，出租方有權(quán)立即終止合同，并要求承租方支付違約金。8.3商標和知識產(chǎn)權(quán)承租方在使用商鋪時，應(yīng)尊重商標和知識產(chǎn)權(quán)，不得使用未經(jīng)授權(quán)的商標和侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品。如承租方違反此條款，導(dǎo)致侵權(quán)糾紛，出租方有權(quán)立即終止合同，并要求承租方支付違約金。9.商鋪維修和保養(yǎng)9.1維修責任承租方應(yīng)負責商鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運行。如因承租方疏忽導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔維修費用。9.2大修費用如商鋪需要進行大修，大修費用按實際情況分擔。出租方負責協(xié)調(diào)物業(yè)公司進行大修，并通知承租方。10.保險10.1承租方應(yīng)按約定購買商鋪保險，并將保險公司名稱、保單號等信息告知出租方。保險范圍應(yīng)包括火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致?lián)p失的風險。10.2保險費用保險費用由承租方承擔。如承租方未購買保險，出租方有權(quán)要求承租方支付相應(yīng)的保險費用。11.轉(zhuǎn)租11.1承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如承租方違反此條款，出租方有權(quán)立即終止合同，并要求承租方支付違約金。12.合同終止12.1合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）承租方提前解除合同，且出租方同意；（3）出租方因公共利益需要提前解除合同；（4）一方違反合同條款，嚴重違約導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止通知合同終止前，一方應(yīng)提前書面通知對方。通知期限不少于一個月。13.違約金和賠償13.1違約金如一方違反合同條款，應(yīng)支付違約金。違約金計算方式按照合同第1.5.1條約定執(zhí)行。13.2賠償責任如一方違反合同條款，導(dǎo)致另一方損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額根據(jù)實際損失計算。14.保密條款14.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以保密。14.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止后五年止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指非合同當事人，但參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險服務(wù)方等。15.2第三方責任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)。如第三方未履行義務(wù)或造成一方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。15.3第三方選擇雙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標準、義務(wù)和責任。如雙方未明確約定，一方選擇第三方時應(yīng)充分告知對方，并經(jīng)對方同意。16.中介服務(wù)16.1中介方責任中介方應(yīng)按照約定協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，包括租賃雙方的信息傳遞、租金收付、合同續(xù)約等。中介方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得收取雙方以外的費用。16.2中介方義務(wù)中介方應(yīng)保證租賃信息的真實性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。中介方應(yīng)在合同終止后及時辦理商鋪交接手續(xù)。17.維修服務(wù)17.1維修服務(wù)方選擇承租方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的維修服務(wù)方進行商鋪的日常維修和保養(yǎng)。如承租方未選擇或選擇的維修服務(wù)方不符合要求，出租方有權(quán)指定維修服務(wù)方。17.2維修服務(wù)方責任維修服務(wù)方應(yīng)按照約定及時修復(fù)商鋪設(shè)施，確保商鋪的正常使用。如維修服務(wù)方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，維修服務(wù)方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。18.保險服務(wù)18.1保險服務(wù)方選擇承租方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的保險服務(wù)方購買商鋪保險。如承租方未選擇或選擇的保險服務(wù)方不符合要求，出租方有權(quán)指定保險服務(wù)方。18.2保險服務(wù)方責任保險服務(wù)方應(yīng)按照約定履行保險合同義務(wù)，如未按約定履行導(dǎo)致承租方損失，保險服務(wù)方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額的確定雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責任限額。如雙方未明確約定，第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方類型、合同條款和行業(yè)慣例確定。19.2第三方責任限額的調(diào)整雙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。調(diào)整后的第三方責任限額應(yīng)書面確認，并經(jīng)雙方簽字蓋章。20.第三方違約處理20.1第三方違約如第三方違反合同約定，導(dǎo)致一方損失，受害方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。20.2第三方違約處理程序受害方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，受害方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方權(quán)益保護21.1雙方應(yīng)協(xié)助第三方行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。21.2雙方不得干預(yù)第三方正常履行合同義務(wù)，不得損害第三方合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪租賃合同補充協(xié)議附件二：商鋪租賃合同維修協(xié)議附件三：商鋪租賃合同保險協(xié)議附件四：商鋪租賃合同轉(zhuǎn)租協(xié)議附件五：商鋪租賃合同違約金計算公式說明附件六：商鋪租賃合同第三方介入?yún)f(xié)議附件一：商鋪租賃合同補充協(xié)議本附件詳細說明了合同中未涉及的事項，如商鋪的額外設(shè)施、特殊用途許可等。附件二：商鋪租賃合同維修協(xié)議本附件詳細說明了商鋪維修的具體條款，包括維修責任、大修費用分擔等。附件三：商鋪租賃合同保險協(xié)議本附件詳細說明了承租方購買商鋪保險的條款，包括保險范圍、保險費用等。附件四：商鋪租賃合同轉(zhuǎn)租協(xié)議本附件詳細說明了承租方轉(zhuǎn)租商鋪的條件和程序，包括出租方的同意條件等。附件五：商鋪租賃合同違約金計算公式說明本附件詳細解釋了違約金的計算公式，包括租金、違約天數(shù)和違約金比例等。附件六：商鋪租賃合同第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細說明了第三方介入合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括中介方、維修服務(wù)方和保險服務(wù)方的責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.承租方未按約定支付租金；2.承租方未按約定使用商鋪；3.承租方未購買或未按時購買商鋪保險；4.承租方未按時支付違約金；5.出租方未按約定提供商鋪；6.出租方未按約定維修商鋪；7.第三方未按約定履行義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)附件五的違約金計算公式進行計算；2.賠償責任：根據(jù)合同條款和實際情況確定賠償金額；3.合同終止：根據(jù)合同第12.1條約定執(zhí)行；4.第三方責任：根據(jù)附件六的第三方介入?yún)f(xié)議確定。示例說明：如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并按照附件五的違約金計算公式計算違約金金額。如承租方未購買商鋪保險，出租方有權(quán)要求承租方購買，并支付相應(yīng)的保險費用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指2024深圳商鋪租賃合同范本，包括及所有附件。2.出租方：指深圳X有限公司，根據(jù)合同約定提供商鋪的一方。3.承租方：指北京X有限公司，根據(jù)合同約定租賃商鋪的一方。4.第三方：指非合同當事人，但參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟賠償。6.賠償責任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方損失，應(yīng)承擔的法律責任。7.保險：指承租方購買的商鋪保險，保障商鋪免受損失的風險。8.中介方：指協(xié)助雙方履行合同義務(wù)的第三方，如房地產(chǎn)中介公司。9.維修服務(wù)方：指負責商鋪維修和保養(yǎng)的第三方。10.保險服務(wù)方：指承租方選擇的購買