二零二五年度房地產(chǎn)代持托管服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)代持托管服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.代持托管標(biāo)的房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.代持托管目的及范圍3.1代持托管目的3.2代持托管范圍4.代持托管期限4.1代持托管起始日期4.2代持托管終止日期4.3延期代持托管條件5.代持方權(quán)利和義務(wù)5.1代持方權(quán)利5.2代持方義務(wù)6.托管方權(quán)利和義務(wù)6.1托管方權(quán)利6.2托管方義務(wù)7.房產(chǎn)管理費(fèi)用及支付方式7.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2支付時間7.3支付方式8.房產(chǎn)收益及分配8.1收益來源8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.房產(chǎn)風(fēng)險及責(zé)任承擔(dān)9.1房產(chǎn)風(fēng)險概述9.2風(fēng)險承擔(dān)原則9.3責(zé)任承擔(dān)方式10.房產(chǎn)變更及處置10.1房產(chǎn)變更條件10.2房產(chǎn)處置程序11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效、終止及解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件14.4合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.1.1代持方名稱：___________1.1.2代持方住所：___________1.1.3托管方名稱：___________1.1.4托管方住所：___________1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1代持方法定代表人/授權(quán)代表姓名：___________1.2.2代持方法定代表人/授權(quán)代表身份證號碼：___________1.2.3托管方法定代表人/授權(quán)代表姓名：___________1.2.4托管方法定代表人/授權(quán)代表身份證號碼：___________1.3聯(lián)系方式1.3.1代持方聯(lián)系電話：___________1.3.2代持方電子郵箱：___________1.3.3托管方聯(lián)系電話：___________1.3.4托管方電子郵箱：___________2.代持托管標(biāo)的房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)坐落：___________2.2房產(chǎn)面積：___________平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：___________2.4房產(chǎn)用途：___________2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：___________3.代持托管目的及范圍3.1代持托管目的：為代持方提供房產(chǎn)代持服務(wù)，確保代持方房產(chǎn)權(quán)益。3.2代持托管范圍：包括但不限于房產(chǎn)的登記、管理、收益分配等。4.代持托管期限4.1代持托管起始日期：____年____月____日4.2代持托管終止日期：____年____月____日4.3延期代持托管條件：雙方協(xié)商一致，可延長代持托管期限。5.代持方權(quán)利和義務(wù)5.1代持方權(quán)利5.1.1對房產(chǎn)享有合法的代持權(quán)利；5.1.2在代持期限內(nèi)，有權(quán)要求托管方按照約定履行房產(chǎn)管理義務(wù)；5.1.3在代持期限內(nèi)，有權(quán)要求托管方按照約定分配房產(chǎn)收益。5.2代持方義務(wù)5.2.1向托管方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息；5.2.2按約定支付代持托管費(fèi)用；5.2.3在代持期限內(nèi)，不得將房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.托管方權(quán)利和義務(wù)6.1托管方權(quán)利6.1.1按約定收取代持托管費(fèi)用；6.1.2在代持期限內(nèi)，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的管理和維護(hù)；6.1.3在代持期限內(nèi)，有權(quán)要求代持方按照約定履行房產(chǎn)收益分配義務(wù)。6.2托管方義務(wù)6.2.1嚴(yán)格按照約定履行房產(chǎn)管理義務(wù)，確保房產(chǎn)安全；6.2.2及時將房產(chǎn)收益分配給代持方；6.2.3保守代持方秘密，未經(jīng)代持方同意，不得泄露代持方信息。8.房產(chǎn)管理費(fèi)用及支付方式8.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.1.1房產(chǎn)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等；8.1.2管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況及市場行情確定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。8.2支付時間8.2.1房產(chǎn)管理費(fèi)用按季度支付；8.2.2每季度第一個月的____日前，代持方應(yīng)將上一季度的房產(chǎn)管理費(fèi)用支付給托管方。8.3支付方式8.3.1房產(chǎn)管理費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；8.3.2代持方應(yīng)將支付憑證復(fù)印件送達(dá)托管方。9.房產(chǎn)收益及分配9.1收益來源9.1.1房產(chǎn)收益主要包括租金收入、房產(chǎn)增值收益等；9.1.2收益來源具體明細(xì)詳見附件二。9.2收益分配比例9.2.1房產(chǎn)收益分配比例為代持方占____%，托管方占____%；9.2.2分配比例可在合同簽訂前由雙方協(xié)商確定。9.3收益分配方式9.3.1房產(chǎn)收益按年度分配；9.3.2每年度第一個月的____日前，托管方應(yīng)將上一年度的房產(chǎn)收益分配給代持方；9.3.3分配收益時，托管方應(yīng)提供收益明細(xì)及支付憑證。10.房產(chǎn)風(fēng)險及責(zé)任承擔(dān)10.1房產(chǎn)風(fēng)險概述10.1.1房產(chǎn)風(fēng)險包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、自然災(zāi)害風(fēng)險等；10.1.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)房產(chǎn)風(fēng)險，并按約定履行相應(yīng)義務(wù)。10.2風(fēng)險承擔(dān)原則10.2.1雙方應(yīng)遵循公平、合理、誠信的原則，共同應(yīng)對房產(chǎn)風(fēng)險；10.2.2如遇不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)受損，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。10.3責(zé)任承擔(dān)方式10.3.1如因托管方原因?qū)е路慨a(chǎn)受損，托管方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；10.3.2如因代持方原因?qū)е路慨a(chǎn)受損，代持方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。11.房產(chǎn)變更及處置11.1房產(chǎn)變更條件11.1.1房產(chǎn)變更需符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定；11.1.2雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行房產(chǎn)變更。11.2房產(chǎn)處置程序11.2.1房產(chǎn)處置需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2.2房產(chǎn)處置程序詳見附件三。12.保密條款12.1保密信息范圍12.1.1保密信息包括但不限于房產(chǎn)信息、代持托管合同內(nèi)容等；12.1.2雙方應(yīng)妥善保管保密信息，不得向任何第三方泄露。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方在代持托管期限內(nèi)及合同終止后，均應(yīng)履行保密義務(wù)；12.2.2保密義務(wù)不受合同期限限制。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1一方未按約定履行合同義務(wù)；13.1.2一方泄露保密信息；13.1.3一方違反合同約定的其他行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；13.2.2違約方應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。14.合同生效、終止及解除14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；14.1.2本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1代持托管期限屆滿；14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.3合同解除條件14.3.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；14.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同；14.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。14.4合同解除程序14.4.1一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知另一方；14.4.2雙方應(yīng)在接到解除合同通知之日起____日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)；14.4.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。15.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其過錯導(dǎo)致的損失、違約金等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)變更16.1甲方權(quán)利義務(wù)變更16.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評估、法律咨詢等；16.1.2甲方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定；16.1.3甲方應(yīng)保證第三方提供的資料真實(shí)、完整、有效。16.2乙方權(quán)利義務(wù)變更16.2.1乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)服務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理手續(xù)等；16.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)符合合同要求。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；17.1.2第三方因其過錯導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；17.1.3第三方責(zé)任不包括因不可抗力、甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。17.2第三方與其他各方的劃分說明17.2.1第三方與甲方的劃分說明：17.2.1.1第三方僅對甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供必要的配合；17.2.1.2第三方提供的服務(wù)成果，甲方有權(quán)要求乙方配合使用。17.2.2第三方與乙方的劃分說明：17.2.2.1第三方僅對乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供必要的配合；17.2.2.2第三方提供的服務(wù)成果，乙方有權(quán)要求甲方配合使用。17.2.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：17.2.3.1如第三方提供的服務(wù)成果存在瑕疵，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任；17.2.3.2如第三方提供的服務(wù)成果符合合同約定，甲乙雙方均不得要求第三方承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更程序18.1.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致；18.1.2合同變更應(yīng)明確第三方介入后的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。18.2合同變更生效18.2.1合同變更經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；18.2.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)管理費(fèi)用的名稱、標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)周期及計算方法。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：房產(chǎn)收益來源及分配明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)收益來源、金額、計算方法及分配比例。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：房產(chǎn)處置程序及流程圖要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)處置的各個步驟、所需材料及流程圖。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的名稱、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：保密協(xié)議要求：詳細(xì)列出保密信息的范圍、保密義務(wù)及違約責(zé)任。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按約定支付管理費(fèi)用或收益；未按約定履行房產(chǎn)管理義務(wù)；泄露保密信息；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約方應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定；違約責(zé)任不包括因不可抗力、甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。3.違約責(zé)任示例示例一：甲方未按約定支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例二：乙方未按約定履行房產(chǎn)管理義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例三：第三方泄露保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)代持托管服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物1.3合同期限1.4合同金額1.5合同履行方式2.房地產(chǎn)代持托管服務(wù)內(nèi)容2.1代持人權(quán)利和義務(wù)2.2托管人權(quán)利和義務(wù)2.3房地產(chǎn)代持托管的具體操作流程2.4代持人與托管人之間的溝通機(jī)制3.房地產(chǎn)代持托管費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4費(fèi)用支付期限4.房地產(chǎn)代持托管風(fēng)險及責(zé)任4.1風(fēng)險識別4.2風(fēng)險承擔(dān)4.3責(zé)任追究5.房地產(chǎn)代持托管變更及解除5.1變更條件5.2變更程序5.3解除條件5.4解除程序6.房地產(chǎn)代持托管爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決期限7.房地產(chǎn)代持托管合同附件7.1房地產(chǎn)代持托管協(xié)議7.2房地產(chǎn)代持托管合同附件清單8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除及終止后的處理10.1合同解除情形10.2合同終止后的處理10.3合同解除后的責(zé)任追究11.合同保密11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理12.1債權(quán)債務(wù)處理原則12.2債權(quán)債務(wù)清償方式12.3債權(quán)債務(wù)清償期限13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決期限14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物1.2.2標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件為：[權(quán)屬證明文件名稱]，編號：[權(quán)屬證明文件編號]。1.3合同期限1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為[合同期限]，自合同生效之日起計算。1.4合同金額1.4.1本合同代持托管服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[合同金額]元。1.4.2乙方應(yīng)在本合同生效后[支付期限]日內(nèi)支付首期代持托管服務(wù)費(fèi)用人民幣[首期費(fèi)用]元，后續(xù)費(fèi)用按合同約定支付。1.5合同履行方式1.5.1本合同項(xiàng)下代持托管服務(wù)費(fèi)用按年支付，每年支付一次，具體支付日期為每年的[具體日期]。1.5.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房地產(chǎn)代持托管服務(wù)內(nèi)容2.1代持人權(quán)利和義務(wù)2.1.1乙方作為代持人，享有標(biāo)的房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，并承擔(dān)標(biāo)的房地產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)。2.1.2乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房地產(chǎn)，不得擅自處分。2.2托管人權(quán)利和義務(wù)2.2.1甲方作為托管人，享有標(biāo)的房地產(chǎn)的處分權(quán)，并負(fù)責(zé)標(biāo)的房地產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.2.2甲方應(yīng)按合同約定支付代持托管服務(wù)費(fèi)用。2.3房地產(chǎn)代持托管的具體操作流程2.3.1乙方應(yīng)在收到甲方支付的首期代持托管服務(wù)費(fèi)用后[具體日期]內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。2.3.2雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，乙方作為代持人，甲方作為實(shí)際權(quán)利人。2.4代持人與托管人之間的溝通機(jī)制2.4.2雙方可通過電話、電子郵件或面談等方式進(jìn)行溝通。第三條房地產(chǎn)代持托管費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.1.1本合同代持托管服務(wù)費(fèi)用包括：標(biāo)的房地產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)等。3.2費(fèi)用支付方式3.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、金額和方式支付代持托管服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1如遇政策調(diào)整或市場變化導(dǎo)致費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。3.4費(fèi)用支付期限3.4.1甲方應(yīng)在每個代持托管服務(wù)年度開始前支付當(dāng)年的代持托管服務(wù)費(fèi)用。第四條房地產(chǎn)代持托管風(fēng)險及責(zé)任4.1風(fēng)險識別4.1.1雙方應(yīng)共同識別標(biāo)的房地產(chǎn)在代持托管期間可能面臨的風(fēng)險。4.2風(fēng)險承擔(dān)4.2.1乙方作為代持人，承擔(dān)標(biāo)的房地產(chǎn)的代持風(fēng)險。4.2.2甲方作為托管人，承擔(dān)標(biāo)的房地產(chǎn)的托管風(fēng)險。4.3責(zé)任追究4.3.1如因代持人或托管人的原因?qū)е聵?biāo)的房地產(chǎn)發(fā)生損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條房地產(chǎn)代持托管變更及解除5.1變更條件5.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。5.2變更程序5.2.1變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。5.3解除條件5.3.1如遇合同約定的解除條件，任何一方均可提出解除合同。5.4解除程序5.4.1提出解除合同的一方應(yīng)提前[提前通知期限]日通知對方，合同自通知到達(dá)對方之日起解除。第六條房地產(chǎn)代持托管爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。6.3爭議解決期限6.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起[具體期限]。第七條房地產(chǎn)代持托管合同附件7.1房地產(chǎn)代持托管協(xié)議7.2房地產(chǎn)代持托管合同附件清單第八條合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)甲方支付首期代持托管服務(wù)費(fèi)用后生效。8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿。8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同終止后的處理8.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將標(biāo)的房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明文件交還甲方。8.3.2雙方應(yīng)結(jié)清合同期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按合同約定支付代持托管服務(wù)費(fèi)用。9.1.2乙方未按合同約定履行代持義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益受損。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金金額為合同金額的[違約金比例]%。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1如因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。第十條合同解除及終止后的處理10.1合同解除情形10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)清剩余費(fèi)用。10.2.2雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)。10.3合同解除后的責(zé)任追究10.3.1合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同保密11.1保密內(nèi)容11.1.1本合同內(nèi)容、標(biāo)的房地產(chǎn)信息、雙方商業(yè)秘密等均屬保密內(nèi)容。11.2保密期限11.2.1本合同保密期限自合同生效之日起至合同終止后[具體期限]。11.3違約責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理12.1債權(quán)債務(wù)處理原則12.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理債權(quán)債務(wù)。12.2債權(quán)債務(wù)清償方式12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的方式清償債權(quán)債務(wù)。12.3債權(quán)債務(wù)清償期限12.3.1債權(quán)債務(wù)清償期限為合同終止后[具體期限]內(nèi)。第十三條合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。13.3爭議解決期限13.3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起[具體期限]。第十四條其他約定14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)無過錯方的原則進(jìn)行解釋。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及定義15.1第三方介入15.1.2第三方的定義包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第十六條第三方介入的條件及程序16.1條件16.1.1第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意。16.1.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.2程序16.2.1甲方或乙方提出第三方介入的請求，并說明第三方介入的原因、目的及預(yù)期效果。16.2.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體條款，包括第三方職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任等。16.2.3甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，并通知對方。第十七條第三方職責(zé)及權(quán)利17.1職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，如評估、代理、咨詢等。17.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方責(zé)任及責(zé)任限額18.1責(zé)任18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成標(biāo)的房地產(chǎn)或相關(guān)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方責(zé)任應(yīng)限于其直接責(zé)任范圍內(nèi)。18.2責(zé)任限額18.2.1雙方可協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在協(xié)議中明確。18.2.2如無特別約定，第三方的責(zé)任限額為[具體金額]。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1職責(zé)劃分19.1.1第三方的職責(zé)與甲方、乙方的職責(zé)應(yīng)明確劃分，避免職責(zé)交叉或遺漏。19.1.2甲方、乙方應(yīng)明確告知第三方其職責(zé)范圍，第三方不得超越其職責(zé)范圍行事。19.2責(zé)任劃分19.2.1第三方責(zé)任應(yīng)限于其直接責(zé)任范圍內(nèi)，甲方、乙方的責(zé)任應(yīng)各自承擔(dān)。19.2.2如第三方行為導(dǎo)致甲方、乙方承擔(dān)責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。第二十條第三方介入的終止及后續(xù)處理20.1終止條件20.1.1第三方完成協(xié)議約定的職責(zé)。20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2后續(xù)處理20.2.1第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。20.2.3雙方應(yīng)結(jié)清第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用。第二十一條本合同修正條款的生效21.1本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2本合同修正條款作為本合同的不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)代持托管協(xié)議要求：詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于代持托管期限、費(fèi)用、風(fēng)險承擔(dān)等。說明：本協(xié)議是合同的核心附件，雙方應(yīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：證明文件應(yīng)真實(shí)有效，且在合同有效期內(nèi)不得發(fā)生權(quán)利變更。3.房地產(chǎn)代持托管合同附件清單要求：詳細(xì)列明所有合同附件的名稱、內(nèi)容、份數(shù)等。說明：清單作為合同附件的一部分，與合同具有同等法律效力。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.費(fèi)用支付憑證要求：提供甲乙雙方支付費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：憑證應(yīng)真實(shí)有效，作為雙方履行合同義務(wù)的證明。6.爭議解決文件要求：記錄爭議解決的過程和結(jié)果，如協(xié)商記錄、仲裁裁決書等。說明：文件應(yīng)真實(shí)有效，作為解決爭議的依據(jù)。7.合同履行情況報告要求：定期或不定期報告合同履行情況，包括但不限于標(biāo)的房地產(chǎn)的維護(hù)、使用等。說明：報告應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，反映合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付代持托管服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的[違約金比例]%。示例：若甲方未支付首期代持托管服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額]。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行代持義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方在代持期間未妥善保管標(biāo)的房地產(chǎn)，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)賠償甲方人民幣[具體金額]。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成標(biāo)的房地產(chǎn)或相關(guān)方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲方、乙方可根據(jù)實(shí)際情況要求第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。示例：若第三方在評估過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)賠償甲方人民幣[具體金額]。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。如無法解決，合同可解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如遇自然災(zāi)害導(dǎo)致標(biāo)的房地產(chǎn)無法使用，雙方可協(xié)商解除合同。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)代持托管服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出讓人基本信息1.2代持人基本信息1.3托管機(jī)構(gòu)基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書信息2.2房地產(chǎn)位置及面積2.3房地產(chǎn)用途及性質(zhì)3.代持及托管關(guān)系確立3.1代持關(guān)系確立3.2托管關(guān)系確立4.代持人權(quán)利與義務(wù)4.1代持人權(quán)利4.2代持人義務(wù)5.托管機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)5.1托管機(jī)構(gòu)權(quán)利5.2托管機(jī)構(gòu)義務(wù)6.房地產(chǎn)管理事項(xiàng)6.1房地產(chǎn)權(quán)屬登記6.2房地產(chǎn)維修保養(yǎng)6.3房地產(chǎn)租賃管理7.費(fèi)用及支付方式7.1代持服務(wù)費(fèi)用7.2托管服務(wù)費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式8.房地產(chǎn)收益分配8.1收益計算方法8.2收益分配方式9.房地產(chǎn)風(fēng)險承擔(dān)9.1法律風(fēng)險9.2自然風(fēng)險9.3其他風(fēng)險10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知方式12.3合同生效及修改13.合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件13.2其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1簽署時間14.2生效條件14.3生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出讓人基本信息1.1.1出讓人姓名或名稱1.1.2出讓人身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼1.1.3出讓人住所地或營業(yè)場所地址1.1.4出讓人聯(lián)系方式1.2代持人基本信息1.2.1代持人姓名或名稱1.2.2代持人身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼1.2.3代持人住所地或營業(yè)場所地址1.2.4代持人聯(lián)系方式1.3托管機(jī)構(gòu)基本信息1.3.1托管機(jī)構(gòu)名稱1.3.2托管機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照注冊號1.3.3托管機(jī)構(gòu)住所地1.3.4托管機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書信息2.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.1.2房地產(chǎn)坐落地址2.1.3房地產(chǎn)土地證號2.1.4房地產(chǎn)用途2.2房地產(chǎn)位置及面積2.2.1房地產(chǎn)具體位置2.2.2房地產(chǎn)建筑面積2.2.3房地產(chǎn)套內(nèi)面積2.2.4房地產(chǎn)層高2.3房地產(chǎn)用途及性質(zhì)2.3.1房地產(chǎn)使用性質(zhì)2.3.2房地產(chǎn)規(guī)劃用途2.3.3房地產(chǎn)實(shí)際用途3.代持及托管關(guān)系確立3.1代持關(guān)系確立3.1.1代持人受出讓人委托，代為持有房地產(chǎn)權(quán)屬3.1.2代持人需遵守法律法規(guī)及合同約定3.1.3出讓人授權(quán)代持人代為行使房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利3.2托管關(guān)系確立3.2.1托管機(jī)構(gòu)接受出讓人委托，對房地產(chǎn)進(jìn)行托管3.2.2托管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常管理和維護(hù)3.2.3托管機(jī)構(gòu)需按照合同約定履行托管義務(wù)4.代持人權(quán)利與義務(wù)4.1代持人權(quán)利4.1.1代持人有權(quán)查閱房地產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)文件4.1.2代持人有權(quán)接受房地產(chǎn)相關(guān)通知和文件4.1.3代持人有權(quán)在出讓人授權(quán)范圍內(nèi)行使房地產(chǎn)權(quán)利4.2代持人義務(wù)4.2.1代持人需妥善保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)文件4.2.2代持人需按照合同約定履行代持義務(wù)4.2.3代持人需配合出讓人或托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)相關(guān)事宜5.托管機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)5.1托管機(jī)構(gòu)權(quán)利5.1.1托管機(jī)構(gòu)有權(quán)了解房地產(chǎn)權(quán)屬信息5.1.2托管機(jī)構(gòu)有權(quán)對房地產(chǎn)進(jìn)行日常管理和維護(hù)5.1.3托管機(jī)構(gòu)有權(quán)向出讓人報告房地產(chǎn)相關(guān)情況5.2托管機(jī)構(gòu)義務(wù)5.2.1托管機(jī)構(gòu)需按照合同約定履行托管義務(wù)5.2.2托管機(jī)構(gòu)需保證房地產(chǎn)的安全和完好5.2.3托管機(jī)構(gòu)需妥善處理房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)6.房地產(chǎn)管理事項(xiàng)6.1房地產(chǎn)權(quán)屬登記6.1.1代持人需協(xié)助出讓人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)6.1.2托管機(jī)構(gòu)需協(xié)助代持人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)6.2房地產(chǎn)維修保養(yǎng)6.2.1房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)費(fèi)用由出讓人承擔(dān)6.2.2托管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督維修保養(yǎng)工作的實(shí)施6.3房地產(chǎn)租賃管理6.3.1房地產(chǎn)的租賃事宜由出讓人決定6.3.2托管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督租賃合同的執(zhí)行7.費(fèi)用及支付方式7.1代持服務(wù)費(fèi)用7.1.1代持服務(wù)費(fèi)用由出讓人支付7.1.2代持服務(wù)費(fèi)用支付方式及金額7.2托管服務(wù)費(fèi)用7.2.1托管服務(wù)費(fèi)用由出讓人支付7.2.2托管服務(wù)費(fèi)用支付方式及金額7.3費(fèi)用支付方式7.3.1費(fèi)用支付期限7.3.2費(fèi)用支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）8.房地產(chǎn)收益分配8.1收益計算方法8.1.1房地產(chǎn)收益包括租金收入、物業(yè)增值收益等8.1.2收益計算依據(jù)市場行情、租賃合同等8.2收益分配方式8.2.1收益分配比例按照合同約定執(zhí)行8.2.2收益分配時間節(jié)點(diǎn)為每年結(jié)束后一個月內(nèi)9.房地產(chǎn)風(fēng)險承擔(dān)9.1法律風(fēng)險9.1.1合同雙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)9.1.2任何因法律法規(guī)變動導(dǎo)致的風(fēng)險由各自承擔(dān)9.2自然風(fēng)險9.2.1因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險由出讓人承擔(dān)9.2.2托管機(jī)構(gòu)需采取措施減輕自然風(fēng)險的影響9.3其他風(fēng)險9.3.1因市場波動、政策調(diào)整等導(dǎo)致的風(fēng)險由合同雙方協(xié)商解決10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1出讓人或代持人違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法解決10.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議，經(jīng)法院判決需解除合同10.2合同終止條件10.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至出讓人或其他第三方10.2.2出讓人或代持人書面通知解除合同10.3解除或終止后的處理10.3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)文件由代持人交還給出讓人10.3.2合同解除或終止后，各自承擔(dān)的未履行義務(wù)需按約定履行11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1通過友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱及地址11.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則11.3爭議解決程序11.3.1爭議雙方提交仲裁申請11.3.2仲裁機(jī)構(gòu)受理并組成仲裁庭11.3.3仲裁庭進(jìn)行調(diào)查、審理和裁決12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露12.2通知方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行12.2.2通知送達(dá)地址及聯(lián)系方式12.3合同生效及修改12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)13.合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件13.2其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1簽署時間14.2生效條件14.3生效日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在履行本合同過程中，因特定原因引入的具有專業(yè)資質(zhì)或職能的第三方主體。15.2第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)評估、法律咨詢、財務(wù)審計、物業(yè)管理、中介服務(wù)等。16.第三方介入的引入程序16.1甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ⒄f明引入第三方的原因、目的及預(yù)期效果。16.2雙方應(yīng)共同審查第三方的資質(zhì)、能力及信譽(yù)，確保第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力。16.3雙方應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。17.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以完成其工作任務(wù)。17.3第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，與甲方或乙方進(jìn)行必要的溝通和協(xié)商。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)17.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。17.2甲方或乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方服務(wù)費(fèi)用。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，其責(zé)任限額由合同約定。19.2責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。19.3責(zé)任限額的具體數(shù)額由雙方在合同中明確約定。20.第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1第三方與甲方、乙方及其他相關(guān)方之間的責(zé)任劃分如下：20.1.1第三方對