2025年度物業(yè)單位電梯設(shè)施維護與委托管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)單位電梯設(shè)施維護與委托管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)單位名稱1.2委托管理單位名稱1.3法定代表人姓名及聯(lián)系方式2.合同簽訂時間及地點3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.電梯設(shè)施維護范圍4.1維護項目4.2維護內(nèi)容4.3維護標準5.委托管理服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)項目5.2服務(wù)標準5.3服務(wù)期限6.電梯設(shè)施維護費用6.1維護費用總額6.2費用支付方式6.3費用支付時間7.費用調(diào)整機制7.1調(diào)整條件7.2調(diào)整方式7.3調(diào)整周期8.維護質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標準8.2質(zhì)量檢查方式8.3質(zhì)量責任9.故障處理及應(yīng)急預案9.1故障處理流程9.2應(yīng)急預案9.3故障處理時間要求10.技術(shù)支持與培訓10.1技術(shù)支持內(nèi)容10.2培訓內(nèi)容10.3培訓方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責任12.違約責任及爭議解決12.1違約情形12.2違約責任12.3爭議解決方式13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)單位名稱：物業(yè)公司1.2委托管理單位名稱：電梯有限公司1.3法定代表人姓名及聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)單位法定代表人姓名：1.3.2物業(yè)單位聯(lián)系電話：02156781.3.4委托管理單位法定代表人姓名：1.3.5委托管理單位聯(lián)系電話：021876543212.合同簽訂時間及地點2.1簽訂時間：2024年1月1日2.2簽訂地點：上海市區(qū)路號3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日4.電梯設(shè)施維護范圍4.1維護項目4.1.1電梯日常檢查4.1.2電梯定期保養(yǎng)4.1.3電梯故障排除4.2維護內(nèi)容4.2.1電梯機械系統(tǒng)維護4.2.2電梯電氣系統(tǒng)維護4.2.3電梯控制系統(tǒng)維護4.3維護標準4.3.1符合國家相關(guān)標準和規(guī)范4.3.2確保電梯安全、可靠運行5.委托管理服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)項目5.1.1電梯日常管理5.1.2電梯維修保養(yǎng)5.1.3電梯故障應(yīng)急處理5.2服務(wù)標準5.2.124小時內(nèi)響應(yīng)客戶需求5.2.28小時內(nèi)到達現(xiàn)場5.2.3故障排除率不低于95%5.3服務(wù)期限5.3.1服務(wù)期限為合同簽訂之日起至合同終止日期止6.電梯設(shè)施維護費用6.1維護費用總額：人民幣萬元整6.2費用支付方式6.2.1預付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣萬元整6.2.2月付款：每月支付人民幣萬元整6.3費用支付時間6.3.1預付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)6.3.2月付款支付時間：每月的一個工作日7.費用調(diào)整機制7.1調(diào)整條件7.1.1國家政策調(diào)整7.1.2電梯設(shè)施重大維修7.2調(diào)整方式7.2.1根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整7.3調(diào)整周期7.3.1調(diào)整周期為一年8.維護質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標準8.1.1電梯運行平穩(wěn)，無異常噪音8.1.2電梯制動器動作準確，無溜車現(xiàn)象8.1.3電梯門開閉順暢，無卡阻8.1.4電梯轎廂內(nèi)照明充足，按鈕標識清晰8.2質(zhì)量檢查方式8.2.1定期進行電梯全面檢查8.2.2隨機抽查電梯運行狀況8.2.3對客戶反饋的問題進行及時處理8.3質(zhì)量責任8.3.1對因維護不當造成的電梯故障，委托管理單位承擔全部責任8.3.2對電梯維護質(zhì)量不符合約定標準的，委托管理單位應(yīng)立即整改9.故障處理及應(yīng)急預案9.1故障處理流程9.1.1客戶報修后，委托管理單位應(yīng)在1小時內(nèi)確認故障9.1.2故障確認后，委托管理單位應(yīng)在2小時內(nèi)安排維修人員9.1.3維修人員到達現(xiàn)場后，應(yīng)在3小時內(nèi)完成故障排除9.2應(yīng)急預案9.2.1電梯困人應(yīng)急預案9.2.2電梯停電應(yīng)急預案9.2.3電梯火災(zāi)應(yīng)急預案9.3故障處理時間要求9.3.1一般故障處理時間不超過6小時9.3.2緊急故障處理時間不超過2小時10.技術(shù)支持與培訓10.1技術(shù)支持內(nèi)容10.1.1提供電梯維修保養(yǎng)技術(shù)指導10.1.2提供電梯操作培訓10.1.3提供電梯安全知識培訓10.2培訓內(nèi)容10.2.1電梯操作規(guī)程10.2.2電梯安全注意事項10.2.3電梯故障處理方法10.3培訓方式10.3.1現(xiàn)場實操培訓10.3.2理論知識培訓11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密11.1.2雙方在合同履行過程中所了解的對方技術(shù)秘密11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起5年內(nèi)11.3違約責任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償對方損失12.違約責任及爭議解決12.1違約情形12.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)12.1.2一方違反保密義務(wù)12.1.3一方造成對方財產(chǎn)損失12.2違約責任12.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方損失12.2.2違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任12.3爭議解決方式12.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.3.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1一方嚴重違約13.1.2因不可抗力導致合同無法履行13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同解除及終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用13.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的善后事宜14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同未盡事宜，以中華人民共和國法律法規(guī)為準第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可以是技術(shù)支持方、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1當合同雙方在履行合同過程中遇到超出雙方能力范圍的問題時，可以邀請第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。16.第三方責任限額16.1第三方的責任限額16.1.1第三方在合同履行過程中，其責任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.1.2第三方責任限額不應(yīng)超過合同總金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。17.第三方責權(quán)利界定17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同雙方的要求，獨立開展評估、檢測、監(jiān)督等工作。17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.2.2第三方應(yīng)保證其提供的評估、檢測、監(jiān)督等工作的客觀、公正、準確。17.3第三方的責任17.3.1第三方對其提供的評估、檢測、監(jiān)督等工作的結(jié)果負責。17.3.2第三方對因其工作失誤或故意行為導致的損失承擔相應(yīng)的賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系18.1.1第三方與合同雙方之間是獨立的第三方服務(wù)提供關(guān)系。18.1.2第三方不得直接與合同雙方以外的其他第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來。18.2第三方與合同雙方責任的劃分18.2.1第三方在合同履行過程中，僅對合同雙方承擔相應(yīng)責任。18.2.2合同雙方對第三方的工作成果承擔連帶責任。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的申請19.1.1合同雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?9.1.2申請人應(yīng)說明介入的具體原因和目的。19.2第三方介入的協(xié)議19.2.1合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。19.2.2協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的具體工作內(nèi)容、時間安排、費用支付等。19.3第三方介入的監(jiān)督19.3.1合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作過程和結(jié)果。19.3.2如第三方工作不符合約定，合同雙方有權(quán)要求其整改或終止合同。19.4第三方介入的終止19.4.1第三方介入結(jié)束后，合同雙方應(yīng)共同評估第三方的工作成果。19.4.2如第三方工作符合約定，合同雙方應(yīng)支付相應(yīng)費用。19.4.3如第三方工作不符合約定，合同雙方有權(quán)要求其承擔相應(yīng)責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同雙方營業(yè)執(zhí)照副本說明：用于證明合同雙方具備相應(yīng)的法人資格。2.附件二：合同雙方法定代表人身份證明說明：用于證明合同雙方法定代表人的身份。3.附件三：電梯設(shè)施清單說明：詳細列出電梯的品牌、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。4.附件四：電梯設(shè)施維護保養(yǎng)記錄說明：記錄電梯的日常檢查、保養(yǎng)、維修等情況。5.附件五：費用支付憑證說明：證明合同雙方已按約定支付相關(guān)費用的憑證。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議說明：詳細規(guī)定第三方介入的條件、權(quán)利、義務(wù)和責任。7.附件七：違約行為處理記錄說明：記錄合同雙方違約行為的發(fā)生、處理過程和結(jié)果。8.附件八：爭議解決協(xié)議說明：詳細規(guī)定爭議解決的方式、程序和期限。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)單位未按合同約定支付維護費用1.2委托管理單位未按合同約定提供維護服務(wù)1.3第三方未按合同約定履行責任1.4一方違反保密義務(wù)2.責任認定標準：2.1違約行為的認定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。2.2違約責任的認定應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴重程度和造成的損失進行。3.違約責任認定示例：3.1物業(yè)單位未按合同約定支付維護費用，委托管理單位有權(quán)暫停維護服務(wù)，并要求物業(yè)管理單位支付滯納金。3.2委托管理單位未按合同約定提供維護服務(wù)，導致電梯設(shè)施損壞，委托管理單位應(yīng)承擔賠償責任。3.3第三方未按合同約定履行責任，造成合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.4一方違反保密義務(wù)，造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年度物業(yè)單位電梯設(shè)施維護與委托管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)單位名稱1.2物業(yè)單位地址1.3物業(yè)單位聯(lián)系方式1.4委托方名稱1.5委托方地址1.6委托方聯(lián)系方式2.合同簽訂日期及有效期2.1合同簽訂日期2.2合同有效期3.電梯設(shè)施維護范圍3.1電梯設(shè)備清單3.2維護內(nèi)容3.3維護標準4.維護服務(wù)內(nèi)容4.1定期檢查4.2故障處理4.3保養(yǎng)維修4.4零部件更換5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)響應(yīng)時間5.2服務(wù)完成時間5.3服務(wù)質(zhì)量標準6.電梯設(shè)施運行保障6.1電梯設(shè)施運行安全6.2電梯設(shè)施運行穩(wěn)定6.3電梯設(shè)施運行效率7.電梯設(shè)施維修費用7.1維修費用承擔7.2維修費用結(jié)算7.3維修費用支付方式8.電梯設(shè)施保養(yǎng)費用8.1保養(yǎng)費用承擔8.2保養(yǎng)費用結(jié)算8.3保養(yǎng)費用支付方式9.電梯設(shè)施運行數(shù)據(jù)統(tǒng)計9.1運行數(shù)據(jù)收集9.2運行數(shù)據(jù)分析9.3運行數(shù)據(jù)報告10.電梯設(shè)施安全責任10.1物業(yè)單位安全責任10.2委托方安全責任10.3事故處理及責任劃分11.合同變更及終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件11.3合同變更及終止程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同附件14.1電梯設(shè)施清單14.2維護服務(wù)方案14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)單位地址：市區(qū)路號1.4委托方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5委托方地址：市區(qū)路號2.合同簽訂日期及有效期2.1合同簽訂日期：2024年1月1日2.2合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止3.電梯設(shè)施維護范圍3.1電梯設(shè)備清單：電梯型號：品牌型號設(shè)備數(shù)量：部設(shè)備安裝位置：小區(qū)各樓棟3.2維護內(nèi)容：定期檢查：每月至少進行一次全面檢查故障處理：接到故障通知后，2小時內(nèi)到達現(xiàn)場保養(yǎng)維修：按照設(shè)備制造商的保養(yǎng)計劃進行零部件更換：使用原廠或同等質(zhì)量零部件4.維護服務(wù)內(nèi)容4.1定期檢查：檢查電梯門系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、曳引系統(tǒng)等檢查電梯安全裝置、限速器、緩沖器等檢查電梯運行噪音、振動等4.2故障處理：及時修復電梯故障，確保電梯正常運行故障修復后進行試運行，確保安全4.3保養(yǎng)維修：每季度進行一次全面保養(yǎng)每半年進行一次深度保養(yǎng)4.4零部件更換：按照設(shè)備制造商的更換周期進行更換零部件后進行性能測試5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)響應(yīng)時間：接到故障通知后，2小時內(nèi)到達現(xiàn)場接到保養(yǎng)通知后，24小時內(nèi)完成5.2服務(wù)完成時間：故障修復時間不超過24小時保養(yǎng)維修時間不超過1天5.3服務(wù)質(zhì)量標準：電梯運行平穩(wěn)，無異常噪音和振動電梯運行安全，無安全隱患6.電梯設(shè)施運行保障6.1電梯設(shè)施運行安全：定期進行安全檢查，確保電梯安全運行及時修復電梯故障，防止安全事故發(fā)生6.2電梯設(shè)施運行穩(wěn)定：電梯運行平穩(wěn)，無異常震動和噪音電梯運行速度符合國家標準6.3電梯設(shè)施運行效率：電梯運行效率高，減少乘客等待時間7.電梯設(shè)施維修費用7.1維修費用承擔：委托方承擔電梯維修費用7.2維修費用結(jié)算：每月結(jié)算一次，由物業(yè)單位提供維修費用清單7.3維修費用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，每月5日前支付上月維修費用8.電梯設(shè)施保養(yǎng)費用8.1保養(yǎng)費用承擔：委托方承擔電梯保養(yǎng)費用8.2保養(yǎng)費用結(jié)算：每季度結(jié)算一次，由物業(yè)單位提供保養(yǎng)費用清單8.3保養(yǎng)費用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，每季度結(jié)束后10日內(nèi)支付當季度保養(yǎng)費用9.電梯設(shè)施運行數(shù)據(jù)統(tǒng)計9.1運行數(shù)據(jù)收集：每月收集電梯運行次數(shù)、故障次數(shù)、維修保養(yǎng)次數(shù)等數(shù)據(jù)9.2運行數(shù)據(jù)分析：對收集到的數(shù)據(jù)進行分析，評估電梯運行狀況9.3運行數(shù)據(jù)報告：每季度向委托方提交一次電梯運行數(shù)據(jù)報告10.電梯設(shè)施安全責任10.1物業(yè)單位安全責任：負責電梯設(shè)施的日常維護保養(yǎng)確保電梯設(shè)施安全運行，預防事故發(fā)生10.2委托方安全責任：負責電梯設(shè)施的使用管理確保電梯設(shè)施使用安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)10.3事故處理及責任劃分：電梯事故發(fā)生后，雙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預案根據(jù)事故原因和責任劃分，明確責任方11.合同變更及終止11.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更11.2合同終止條件：合同期滿一方違約，另一方提出終止合同11.3合同變更及終止程序：變更或終止合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認12.違約責任12.1違約情形：未按時履行維護保養(yǎng)義務(wù)維護保養(yǎng)質(zhì)量不符合合同約定故意隱瞞電梯設(shè)施問題12.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括賠償損失12.3違約賠償：賠償金額根據(jù)實際損失確定13.爭議解決13.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁13.2爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會13.3爭議解決程序：雙方提交仲裁申請，仲裁委員會受理并組織仲裁14.合同附件14.1電梯設(shè)施清單：詳細列出電梯設(shè)備型號、數(shù)量、安裝位置等信息14.2維護服務(wù)方案：詳細列出維護保養(yǎng)計劃、服務(wù)流程、質(zhì)量控制措施等14.3其他相關(guān)文件：電梯設(shè)備制造商提供的技術(shù)資料電梯設(shè)施相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行過程，提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評估或咨詢等非直接參與合同主體業(yè)務(wù)的獨立實體或個人。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于技術(shù)評估、安全監(jiān)督、質(zhì)量控制、法律咨詢、財務(wù)審計等。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意：甲乙雙方同意，在合同執(zhí)行過程中，可邀請第三方介入，以保障合同的有效執(zhí)行和各方權(quán)益。16.2選擇：第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.第三方介入的職責與權(quán)利17.1職責：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責，包括但不限于：a.對電梯設(shè)施進行技術(shù)評估和檢測；b.監(jiān)督電梯設(shè)施的安全運行；c.提供專業(yè)的技術(shù)建議和解決方案；d.審查和評估甲乙雙方的合同履行情況。17.2權(quán)利：a.要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；b.對甲乙雙方的合同履行情況進行獨立的評估；c.向甲乙雙方提出改進建議和措施；d.在必要時，要求甲乙雙方采取糾正措施。18.第三方介入的合同條款18.1合同簽訂：第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的具體職責、權(quán)利、義務(wù)及費用。18.2費用承擔：第三方的費用由甲乙雙方按照補充協(xié)議約定承擔。19.第三方責任限額19.1責任限額定義：第三方責任限額是指第三方因履行職責過程中產(chǎn)生的違約責任，其最高賠償限額。19.2責任限額確定：第三方責任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定，一般不超過合同總金額的5%。19.3責任免除：a.第三方因不可抗力原因?qū)е逻`約；b.第三方在履行職責過程中，已盡合理注意義務(wù)，但仍發(fā)生違約；c.違約是由于甲乙雙方提供的信息不準確或錯誤導致的。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1職責劃分：第三方負責的技術(shù)評估、監(jiān)督、咨詢等工作，甲乙雙方應(yīng)予以配合和支持。甲乙雙方仍負責電梯設(shè)施的管理和維護。20.2權(quán)利劃分：第三方享有獨立評估的權(quán)利，甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的評估結(jié)果。第三方無權(quán)干涉甲乙雙方的合同履行。20.3責任劃分：第三方對其職責范圍內(nèi)的違約行為承擔相應(yīng)責任。甲乙雙方對其自身違約行為承擔相應(yīng)責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.電梯設(shè)施清單詳細列出電梯設(shè)備型號、數(shù)量、安裝位置、制造商、購買日期等信息。要求：清單應(yīng)加蓋甲乙雙方公章，并附有設(shè)備圖片。2.維護服務(wù)方案包含電梯設(shè)施維護保養(yǎng)計劃、服務(wù)流程、質(zhì)量控制措施、應(yīng)急響應(yīng)程序等。要求：方案應(yīng)具備可操作性，并經(jīng)甲乙雙方共同確認。3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)及費用。要求：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章。4.電梯設(shè)施運行數(shù)據(jù)報告包含電梯運行次數(shù)、故障次數(shù)、維修保養(yǎng)次數(shù)、能耗等數(shù)據(jù)。要求：報告應(yīng)每月提交一次，并附有數(shù)據(jù)分析圖表。5.電梯設(shè)施維修保養(yǎng)記錄記錄每次維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、更換零部件等信息。要求：記錄應(yīng)詳細、準確，并由維修保養(yǎng)人員簽字確認。6.電梯設(shè)施安全檢查報告記錄每次安全檢查的時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改措施。要求：報告應(yīng)每季度提交一次，并附有檢查記錄表。7.爭議解決文件包括爭議解決協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等。要求：文件應(yīng)加蓋公章，并由相關(guān)人員簽字。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務(wù)。維護保養(yǎng)質(zhì)量不符合合同約定，造成電梯設(shè)施損壞或安全隱患。第三方在履行職責過程中，未按協(xié)議約定履行職責。任何一方故意隱瞞電梯設(shè)施問題，導致事故發(fā)生。2.責任認定標準：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對受害方造成的損失進行賠償。賠償金額根據(jù)實際情況確定，包括直接損失和間接損失。第三方責任認定：第三方根據(jù)協(xié)議約定承擔相應(yīng)責任。3.違約責任示例：甲乙雙方未按時進行電梯設(shè)施保養(yǎng)，導致電梯故障，造成乘客被困。甲乙雙方應(yīng)承擔賠償責任，包括乘客被困期間產(chǎn)生的費用和電梯維修費用。第三方在安全檢查中發(fā)現(xiàn)電梯安全隱患，未及時通知甲乙雙方，導致事故發(fā)生。第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，包括事故造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)單位電梯設(shè)施維護與委托管理合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同目的與范圍1.3合同期限2.電梯設(shè)施維護服務(wù)內(nèi)容2.1日常保養(yǎng)與維護2.2故障處理與維修2.3定期檢查與評估2.4應(yīng)急預案與處理3.服務(wù)質(zhì)量標準3.1保養(yǎng)質(zhì)量要求3.2維修及時性要求3.3安全性要求3.4服務(wù)質(zhì)量考核4.服務(wù)費用與支付4.1服務(wù)費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制4.4付款時間與期限5.合同履行與監(jiān)督5.1服務(wù)提供時間與地點5.2服務(wù)進度與報告5.3監(jiān)督與檢查5.4合同變更與終止6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密義務(wù)6.3違約責任7.知識產(chǎn)權(quán)7.1電梯設(shè)施技術(shù)資料7.2專利與技術(shù)秘密7.3知識產(chǎn)權(quán)保護8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.法律適用與管轄10.1適用法律10.2爭議管轄法院11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：電梯設(shè)施清單12.2附件二：服務(wù)項目明細12.3附件三：費用結(jié)算表13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知與送達13.3合同修改與補充14.合同簽署與見證14.1合同簽署14.2合同見證14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)單位名稱：________1.1.2物業(yè)單位地址：________1.1.3物業(yè)單位法定代表人：________1.1.4物業(yè)單位聯(lián)系方式：________1.2合同目的與范圍1.2.1本合同旨在明確物業(yè)單位對電梯設(shè)施的維護與委托管理職責，確保電梯設(shè)施安全、穩(wěn)定、高效運行。1.2.2合同范圍包括電梯設(shè)施的日常保養(yǎng)、故障處理、定期檢查、應(yīng)急預案等。1.3合同期限1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。第二條電梯設(shè)施維護服務(wù)內(nèi)容2.1日常保養(yǎng)與維護2.1.1物業(yè)單位負責對電梯設(shè)施進行每日巡查，確保電梯設(shè)施運行正常。2.1.2每周對電梯進行一次全面保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、檢查等。2.2故障處理與維修2.2.1電梯設(shè)施出現(xiàn)故障時，物業(yè)單位應(yīng)在接到通知后2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場。2.2.2故障維修應(yīng)在24小時內(nèi)完成，如因特殊情況無法在規(guī)定時間內(nèi)完成，應(yīng)提前向業(yè)主告知。2.3定期檢查與評估2.3.1每半年對電梯設(shè)施進行一次全面檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于電梯的運行參數(shù)、安全裝置等。2.3.2檢查結(jié)果應(yīng)及時反饋給業(yè)主，并提出改進建議。2.4應(yīng)急預案與處理2.4.1物業(yè)單位應(yīng)制定電梯設(shè)施應(yīng)急預案，并定期組織演練。2.4.2發(fā)生電梯故障時，物業(yè)單位應(yīng)立即啟動應(yīng)急預案，確保乘客安全。第三條服務(wù)質(zhì)量標準3.1保養(yǎng)質(zhì)量要求3.1.1保養(yǎng)過程中應(yīng)嚴格按照電梯制造商提供的保養(yǎng)手冊進行操作。3.1.2保養(yǎng)后的電梯設(shè)施應(yīng)達到正常運行狀態(tài)。3.2維修及時性要求3.2.1故障處理應(yīng)在接到通知后2小時內(nèi)到達現(xiàn)場。3.2.2故障維修應(yīng)在24小時內(nèi)完成，特殊情況除外。3.3安全性要求3.3.1電梯設(shè)施應(yīng)始終保持安全運行狀態(tài)。3.3.2物業(yè)單位應(yīng)定期對電梯設(shè)施進行安全檢查，確保安全裝置有效。3.4服務(wù)質(zhì)量考核3.4.1物業(yè)單位應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量考核制度，定期對服務(wù)質(zhì)量進行評估。3.4.2考核結(jié)果作為服務(wù)費用支付的重要依據(jù)。第四條服務(wù)費用與支付4.1服務(wù)費用構(gòu)成4.1.1日常保養(yǎng)費用：________元/月4.1.2故障維修費用：________元/次4.2費用支付方式4.2.1物業(yè)單位每月向業(yè)主收取日常保養(yǎng)費用。4.2.2故障維修費用在維修完成后一次性支付。4.3費用調(diào)整機制4.3.1服務(wù)費用按年度進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過5%。4.3.2調(diào)整依據(jù)為市場行情及物價指數(shù)。4.4付款時間與期限4.4.1日常保養(yǎng)費用每月5日前支付。4.4.2故障維修費用在維修完成后5日內(nèi)支付。第五條合同履行與監(jiān)督5.1服務(wù)提供時間與地點5.1.1物業(yè)單位應(yīng)在合同約定的服務(wù)時間內(nèi)，在業(yè)主指定的地點提供電梯設(shè)施維護服務(wù)。5.1.2如有特殊情況，物業(yè)單位應(yīng)提前通知業(yè)主。5.2服務(wù)進度與報告5.2.1物業(yè)單位每月向業(yè)主提交一次服務(wù)進度報告，內(nèi)容包括但不限于保養(yǎng)情況、故障處理情況等。5.2.2業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)單位提供詳細的服務(wù)記錄。5.3監(jiān)督與檢查5.3.1業(yè)主有權(quán)對物業(yè)單位的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。5.3.2業(yè)主可隨時向物業(yè)單位提出改進建議。5.4合同變更與終止5.4.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。5.4.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。6.2保密義務(wù)6.2.1雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。6.3違約責任6.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第七條知識產(chǎn)權(quán)7.1電梯設(shè)施技術(shù)資料7.1.1物業(yè)單位應(yīng)妥善保管電梯設(shè)施的技術(shù)資料，不得泄露給第三方。7.2專利與技術(shù)秘密7.2.1電梯設(shè)施涉及的技術(shù)專利、技術(shù)秘密等，雙方應(yīng)共同保護。7.3知識產(chǎn)權(quán)保護7.3.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)，共同維護知識產(chǎn)權(quán)。第八條違約責任8.1違約情形8.1.1物業(yè)單位未按合同約定提供電梯設(shè)施維護服務(wù)，導致電梯設(shè)施故障或安全事故。8.1.2物業(yè)單位未按時完成電梯設(shè)施維修，影響業(yè)主正常使用。8.1.3物業(yè)單位泄露業(yè)主的商業(yè)秘密或個人隱私。8.2違約責任承擔8.2.1物業(yè)單位應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。8.2.2違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總金額的10%。8.3違約賠償計算8.3.1賠償金額根據(jù)實際損失、市場行情等因素綜合確定。8.3.2物業(yè)單位應(yīng)在接到業(yè)主索賠通知后15日內(nèi)支付賠償金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提出書面仲裁申請或訴訟起訴狀。9.3.2仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條法律適用與管轄10.1適用法律10.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2爭議管轄法院10.2.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意向。11.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同解除條件11.3.1物業(yè)單位嚴重違約，業(yè)主有權(quán)解除合同。11.3.2業(yè)主在接到物業(yè)單位違約通知后15日內(nèi)未采取補救措施，業(yè)主有權(quán)解除合同。第十二條合同附件12.1附件一：電梯設(shè)施清單12.1.1電梯設(shè)施清單應(yīng)詳細列明電梯型號、數(shù)量、安裝位置等信息。12.2附件二：服務(wù)項目明細12.2.1服務(wù)項目明細應(yīng)包括保養(yǎng)項目、維修項目、檢查項目等。12.3附件三：費用結(jié)算表12.3.1費用結(jié)算表應(yīng)詳細列明服務(wù)費用、支付時間、支付方式等信息。第十三條其他約定事項13.1不可抗力條款13.1.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行中的問題。13.2通知與送達13.2.1雙方應(yīng)以書面形式進行通知，通知送達時間為送達之日起生效。13.3合同修改與補充13.3.1合同的修改與補充需雙方書面同意，并作為合同附件。第十四條合同簽署與見證14.1合同簽署14.1.1雙方應(yīng)在本合同上簽字蓋章，合同方為有效。14.2合同見證14.2.1合同簽署時，可邀請見證人見證。14.3合同生效日期14.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中所述第三方，是指除合同雙方外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，參與合同履行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方可以是監(jiān)理公司、檢測機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修企業(yè)、保險公司等。第十六條第三方介入目的16.1第三方介入旨在提高合同履行的透明度、專業(yè)性，確保服務(wù)質(zhì)量，保障合同雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方介入方式17.1.1監(jiān)理：第三方對物業(yè)單位的電梯設(shè)施維護服務(wù)進行全程監(jiān)理，確保服務(wù)符合合同要求。17.1.2檢測：第三方對電梯設(shè)施進行定期檢測，評估設(shè)施的安全性和性能。17.1.3評估：第三方對物業(yè)單位的服務(wù)質(zhì)量進行評估，提出改進建議。17.1.4維修：第三方在物業(yè)單位無法按時完成維修任務(wù)時，提供緊急維修服務(wù)。17.1.5保險：第三方提供電梯設(shè)施保險，降低合同雙方因意外事故造成的損失。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額18.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。18.1.2第三方責任限額按合同約定比例計算，最高不超過合同總金額的5%。18.1.3賠償金額根據(jù)實際損失、市場行情等因素綜合確定。第十九條甲乙方額外條款19.1甲方額外條款19.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力。19.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。19.2乙方額外條款19.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和便利條件。19.2.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和檢查，對第三方提出的問題及時整改。19.2.3乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費用。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1