二零二五年度抵押房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度抵押房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3定義和解釋的適用范圍2.合同當(dāng)事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3第三方信息3.抵押房屋信息3.1房屋基本狀況3.2抵押登記信息3.3房屋權(quán)屬證明4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效條件4.3合同生效日期5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責(zé)任7.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警條款7.1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警范圍7.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警內(nèi)容7.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警責(zé)任8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與解除8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)解除條件9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決方式9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.違約責(zé)任與賠償11.1違約責(zé)任范圍11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3賠償范圍與計(jì)算方法12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容12.3合同變更與補(bǔ)充的生效13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3解除或終止合同后的費(fèi)用承擔(dān)14.合同生效、解除、終止的效力14.1合同生效的效力14.2合同解除的效力14.3合同終止的效力第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.2.1“抵押房屋”指賣方以其擁有的房屋作為抵押物，向買方提供貸款所涉及的房屋。1.2.2“買方”指愿意購買抵押房屋的乙方。1.2.3“賣方”指擁有抵押房屋并愿意出售的甲方。1.2.4“第三方”指與抵押房屋買賣相關(guān)的其他方，如貸款機(jī)構(gòu)等。第二條合同當(dāng)事人2.1買方信息2.1.1買方全稱：_____________________2.1.2買方地址：_____________________2.1.3買方聯(lián)系方式：_____________________2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：_____________________2.2.2賣方地址：_____________________2.2.3賣方聯(lián)系方式：_____________________2.3第三方信息2.3.1第三方全稱：_____________________2.3.2第三方地址：_____________________2.3.3第三方聯(lián)系方式：_____________________第三條抵押房屋信息3.1房屋基本狀況3.1.1房屋坐落：_____________________3.1.2房屋面積：_____________________3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_____________________3.1.4房屋用途：_____________________3.2抵押登記信息3.2.1抵押登記號(hào)：_____________________3.2.2抵押權(quán)人：_____________________3.2.3抵押登記時(shí)間：_____________________3.3房屋權(quán)屬證明3.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________3.3.2房屋產(chǎn)權(quán)人：_____________________3.3.3房屋產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間：_____________________第四條合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂日期為____年____月____日。4.2合同生效條件4.2.1雙方已就本合同內(nèi)容達(dá)成一致。4.2.2本合同已按法定程序完成簽署。4.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押房屋交付給買方。5.2房屋交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為：_____________________5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房屋應(yīng)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2房屋應(yīng)無重大質(zhì)量問題，如漏水、墻體裂縫等。第六條付款方式與期限6.1付款方式買方應(yīng)按本合同約定的付款方式支付房款。6.2付款期限6.2.1首付款：買方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房款的____%。6.2.2尾款：買方應(yīng)在房屋交付并驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房款的____%。6.3逾期付款責(zé)任如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付____%的逾期付款違約金。第七條風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警條款7.1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警范圍7.1.1抵押房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)7.1.2房屋結(jié)構(gòu)安全風(fēng)險(xiǎn)7.1.3房屋交易過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)7.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警內(nèi)容7.2.1抵押房屋權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬爭議。7.2.2房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患。7.2.3房屋交易過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。7.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警責(zé)任7.3.1賣方有義務(wù)向買方提供抵押房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。7.3.2賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。7.3.3雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，確保交易過程合法合規(guī)。第八條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與解除8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.1.1買方按照合同約定支付全部房款。8.1.2買方取得房屋所有權(quán)證書。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.2.1買方向抵押權(quán)人提出抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)。8.2.2抵押權(quán)人審查買方的申請(qǐng)，確認(rèn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件滿足后，解除抵押。8.3抵押權(quán)解除條件8.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件得到滿足。8.3.2抵押權(quán)人與買方達(dá)成解除抵押的協(xié)議。第九條爭議解決方式9.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則解決爭議。9.2爭議解決方式9.2.1雙方協(xié)商解決。9.2.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2.3仲裁不成的，依法向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.1.3一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿。10.2.2雙方達(dá)成終止合同的協(xié)議。10.3合同解除與終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理已交付的房款和房屋。10.3.2雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)和物品。10.3.3合同解除或終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一項(xiàng)違約責(zé)任與賠償11.1違約責(zé)任范圍11.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。11.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.2.1違約方應(yīng)支付違約金。11.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。11.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的間接損失。11.3賠償范圍與計(jì)算方法11.3.1賠償范圍包括守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.3.2賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于房屋貶值、裝修損失等。第十二項(xiàng)合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2變更內(nèi)容符合法律法規(guī)。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容12.2.1補(bǔ)充條款應(yīng)與本合同內(nèi)容相符。12.2.2補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同變更與補(bǔ)充的生效12.3.1合同變更或補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3.2合同變更或補(bǔ)充對(duì)本合同原有條款具有同等法律效力。第十三項(xiàng)合同生效、解除、終止的效力13.1合同生效的效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。13.2合同解除的效力合同解除后，原合同條款不再具有法律效力。13.3合同終止的效力合同終止后，原合同條款不再具有法律效力。第十四項(xiàng)其他14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，參與或協(xié)助合同履行過程中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方參與范圍第三方參與本合同的范圍限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行等。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額設(shè)定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)明確具體金額。2.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式應(yīng)基于第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用、潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.3第三方責(zé)任3.3.1第三方在履行合同過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2第三方因自身原因未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響，仍按合同約定執(zhí)行。4.2第三方與甲方的劃分4.2.1第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)和協(xié)助，甲方有義務(wù)接受并提供必要的支持。4.2.2第三方對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。4.3第三方與乙方的劃分4.3.1第三方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)和協(xié)助，乙方有義務(wù)接受并提供必要的支持。4.3.2第三方對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1第三方介入程序5.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)。5.1.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料。5.2第三方介入后的合同變更5.2.1第三方介入后，合同如有需要變更的，由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)5.3.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。5.3.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方平均分擔(dān)。第六條第三方責(zé)任免除6.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方在履行合同過程中，如因甲乙雙方提供的資料不完整、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式解決。第八條本合同生效及修改8.1本合同及本合同修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同修正條款對(duì)本合同原有條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明房屋權(quán)屬的文件。說明：證明賣方對(duì)抵押房屋擁有合法的所有權(quán)。2.抵押登記信息要求：提供抵押登記證明，包括抵押登記號(hào)、抵押權(quán)人、抵押登記時(shí)間等信息。說明：證明抵押房屋已經(jīng)進(jìn)行抵押登記。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包括房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等信息。4.房屋交易合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋交易合同，包括房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式等信息。說明：作為房屋買賣合同的正式文本。5.付款憑證要求：提供買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等付款憑證。說明：證明買方已按照合同約定支付房款。6.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，包括房屋的設(shè)施設(shè)備、附屬物、損壞情況等信息。說明：作為房屋交接的重要憑證。7.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同補(bǔ)充協(xié)議，包括合同變更內(nèi)容、生效日期等信息。說明：對(duì)合同原有條款的補(bǔ)充和修改。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方提供服務(wù)的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。說明：明確第三方提供服務(wù)的范圍和條件。9.爭議解決相關(guān)文件要求：提供爭議解決過程中的相關(guān)文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。說明：作為爭議解決結(jié)果的法律依據(jù)。10.其他相關(guān)文件要求：提供與本合同相關(guān)的其他文件，如身份證、戶口本等。說明：根據(jù)合同履行過程中可能需要提供的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按合同約定時(shí)間交付房屋。1.2提供虛假房屋權(quán)屬證明文件。1.3故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題。乙方違約：2.1未按合同約定支付房款。2.2故意破壞房屋設(shè)施設(shè)備。2.3違反合同約定，擅自處置抵押房屋。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.2甲方提供虛假房屋權(quán)屬證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.3甲方故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.2乙方故意破壞房屋設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。2.3乙方違反合同約定，擅自處置抵押房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約示例說明：甲方違約示例：3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付房屋時(shí)間前3個(gè)工作日內(nèi)完成房屋交付，但實(shí)際交付時(shí)間延遲了5個(gè)工作日，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。乙方違約示例：3.2乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，但實(shí)際支付時(shí)間延遲了7個(gè)工作日，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。全文完。二零二四年度抵押房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警1本合同目錄一覽1.1合同當(dāng)事人基本信息1.2抵押房屋基本情況1.3買賣合同主要內(nèi)容1.4抵押物權(quán)利確認(rèn)1.5房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)1.6買賣合同簽訂及生效條件1.7買賣合同履行及違約責(zé)任1.8抵押權(quán)解除及抵押物返還1.9房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.10爭議解決方式1.11合同解除及終止條件1.12合同附件及補(bǔ)充條款1.13合同生效及終止日期1.14合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：1.1合同當(dāng)事人基本信息1.1.1出賣方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式，住所地。1.1.2買受方：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式，住所地。1.1.3代理人：如有代理人，應(yīng)注明姓名、身份證號(hào)碼、授權(quán)委托書編號(hào)及授權(quán)范圍。1.2抵押房屋基本情況1.2.1房屋坐落：具體地址，所屬區(qū)域。1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：具體編號(hào)。1.2.3房屋面積：具體數(shù)值，包括建筑面積、使用面積等。1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：具體類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。1.2.5房屋用途：具體用途，如住宅、商業(yè)等。1.3買賣合同主要內(nèi)容1.3.1買賣標(biāo)的：抵押房屋的詳細(xì)描述。1.3.2買賣價(jià)格：雙方協(xié)商確定的總價(jià)款及支付方式。1.3.3付款期限：買受方支付房款的期限及分期付款的具體安排。1.3.4房屋交付時(shí)間：出賣方將房屋交付給買受方的具體日期。1.4抵押物權(quán)利確認(rèn)1.4.1出賣方確認(rèn)該房屋已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱]。1.4.2買受方同意在購買房屋的同時(shí)承擔(dān)抵押權(quán)人的權(quán)利。1.5房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)1.5.1出賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.5.2買受方在房屋交付后取得房屋的使用權(quán)。1.6買賣合同簽訂及生效條件1.6.1雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)完成房屋買賣手續(xù)。1.6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.7買賣合同履行及違約責(zé)任1.7.1出賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋。1.7.2買受方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款。1.7.3任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.8抵押權(quán)解除及抵押物返還1.8.1買受方在支付全部房款后，出賣方應(yīng)協(xié)助辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。1.8.2出賣方應(yīng)在抵押權(quán)解除后，將抵押物返還給買受方。1.9房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.9.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。1.9.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用。1.10爭議解決方式1.10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。1.10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。1.11合同解除及終止條件1.11.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后未在合理期限內(nèi)履行；1.11.1.2因不可抗力致使合同無法履行；1.11.1.3其他法律、法規(guī)規(guī)定的情形。1.11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.12合同附件及補(bǔ)充條款1.12.1本合同附件包括但不限于：1.12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；1.12.1.2抵押權(quán)證明文件；1.12.1.3其他相關(guān)文件。1.12.2本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.13合同生效及終止日期1.13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.13.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。1.14合同份數(shù)及保管方式1.14.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。1.14.2本合同自簽訂之日起，由雙方妥善保管。8.1房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1.1出賣方應(yīng)向買受方提供房屋交易所需的全部必要文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。8.1.2買受方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。8.1.3雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和費(fèi)用。8.2爭議解決方式8.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.3合同解除及終止條件8.3.1.1出賣方未能在合同約定的房屋交付期限內(nèi)交付房屋；8.3.1.2買受方未能在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款；8.3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.3.1.4合同約定的其他解除條件。8.4合同附件及補(bǔ)充條款8.4.1.1房屋買賣合同；8.4.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；8.4.1.3抵押權(quán)解除證明；8.4.1.4付款憑證；8.4.1.5其他雙方認(rèn)為必要的文件。8.5合同生效及終止日期8.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.5.2本合同自一筆房款支付完畢，且出賣方完成房屋交付之日起終止。8.6合同份數(shù)及保管方式8.6.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。8.6.2本合同自簽訂之日起，由雙方各自妥善保管。8.7合同變更8.7.1本合同的任何變更均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.7.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。8.8違約責(zé)任8.8.1出賣方未能按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于已付款額的[具體百分比]的違約金。8.8.2買受方未能按合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額的[具體百分比]的違約金。8.8.3如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。8.9法律適用及管轄8.9.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.9.2本合同爭議的解決，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.10其他8.10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入概述9.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。9.1.2第三方的介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同意愿，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。9.2第三方責(zé)任限額9.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。9.3第三方介入?yún)f(xié)議9.3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。9.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同的內(nèi)容相一致，且不得與本合同相沖突。9.4第三方職責(zé)9.4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、中立的服務(wù)，確保合同的履行。9.4.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易、權(quán)屬變更等相關(guān)手續(xù)。9.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。9.5第三方權(quán)利9.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料、證明等。9.5.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察、評(píng)估等。9.5.3第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。9.6第三方義務(wù)9.6.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保其服務(wù)的合法性。9.6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。9.6.3第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。9.7第三方與其他各方的劃分9.7.1第三方與甲乙雙方之間是委托關(guān)系，第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。9.7.2第三方與房屋交易中的其他第三方（如貸款銀行、稅務(wù)部門等）之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)其他第三方不承擔(dān)責(zé)任。9.7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他第三方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)取得甲乙雙方的事先同意。9.8第三方責(zé)任免除9.8.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。9.8.2因甲乙雙方提供的資料不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。9.8.3因甲乙雙方之間發(fā)生爭議導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。9.9第三方變更9.9.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并重新簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。9.9.2第三方變更不影響本合同的效力。9.10第三方介入終止9.10.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。9.10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方已提供服務(wù)的報(bào)酬。9.10.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供已完成的各項(xiàng)工作報(bào)告和資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：清晰、完整、有效，顯示房屋所有權(quán)人信息及房屋基本情況。說明：作為房屋所有權(quán)證明，是合同生效的必要條件。2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件要求：清晰、完整、有效，顯示土地使用權(quán)人信息及土地基本情況。說明：證明房屋占用土地的權(quán)利，是合同生效的必要條件。3.抵押權(quán)證明文件要求：清晰、完整、有效，顯示抵押權(quán)人信息及抵押物情況。說明：證明房屋已設(shè)定抵押權(quán)，是買受方在購買房屋時(shí)需要了解的情況。4.付款憑證要求：清晰、完整、有效，顯示付款人、收款人、付款金額及日期。說明：作為買受方支付房款的證明，是合同履行的必要條件。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：清晰、完整、有效，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同履行的重要補(bǔ)充，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整、有效，顯示稅費(fèi)繳納人、繳納金額及日期。說明：證明買受方已繳納房屋交易稅費(fèi)，是合同履行的必要條件。7.房屋交付確認(rèn)書要求：清晰、完整、有效，由買受方簽字確認(rèn)房屋交付情況。說明：證明房屋已交付給買受方，是合同履行的必要條件。8.爭議解決協(xié)議要求：清晰、完整、有效，明確爭議解決方式和途徑。說明：爭議解決協(xié)議是合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議解決依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能在合同約定的房屋交付期限內(nèi)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：向買受方支付相當(dāng)于已付款額的[具體百分比]的違約金。示例：如合同約定房屋交付期限為2024年3月31日，但出賣方于2024年4月15日才交付房屋，則出賣方應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于已付款額5%的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款。責(zé)任認(rèn)定：向出賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額的[具體百分比]的違約金。示例：如合同約定買受方應(yīng)于2024年3月31日前支付全部房款，但買受方于2024年4月15日才支付，則買受方應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額2%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：向甲乙雙方支付相當(dāng)于因違約造成的損失的賠償金。示例：如第三方應(yīng)在2024年3月31日前完成房屋交易手續(xù)，但實(shí)際完成時(shí)間為2024年4月15日，則第三方應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于因此造成的損失1萬元的賠償金。全文完。二零二四年度抵押房屋買賣合同風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2合同目的說明2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)立3.2抵押物范圍3.3抵押登記手續(xù)4.買賣雙方基本信息4.1買方基本信息4.2賣方基本信息5.買賣合同條款5.1房屋買賣價(jià)格5.2付款方式5.3交房時(shí)間5.4履約責(zé)任6.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警事項(xiàng)6.1法律風(fēng)險(xiǎn)6.2房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)6.3房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)6.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)7.風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.1法律風(fēng)險(xiǎn)防范7.2房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范7.3房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范7.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：抵押權(quán)證明11.3附件三：其他相關(guān)證明12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人身份證明13.合同變更與解除13.1變更程序13.2解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同份數(shù)效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1法律法規(guī)依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的說明本合同旨在明確買賣雙方在抵押房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，防范合同風(fēng)險(xiǎn)，確保雙方合法權(quán)益。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于[具體地址]，詳細(xì)位置描述為[詳細(xì)描述]。2.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，房屋用途為[具體用途]。2.3房屋產(chǎn)權(quán)賣方對(duì)該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并承諾無任何權(quán)屬糾紛。2.4房屋用途房屋用途為[具體用途]，不得擅自改變房屋用途。第三條抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)立賣方同意將房屋設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為買方。3.2抵押物范圍抵押物范圍為房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物等。3.3抵押登記手續(xù)賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付買方。第四條買賣雙方基本信息4.1買方基本信息買方名稱：[買方全稱]法定代表人：[買方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]4.2賣方基本信息賣方名稱：[賣方全稱]法定代表人：[賣方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]第五條買賣合同條款5.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣[具體金額]元。5.2付款方式買方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)支付房屋總價(jià)款的[具體比例]%作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理房屋過戶手續(xù)前付清。5.3交房時(shí)間賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)將房屋交付買方使用。5.4履約責(zé)任買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警事項(xiàng)6.1法律風(fēng)險(xiǎn)買賣雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)，確保本合同內(nèi)容的合法性。6.2房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)賣方承諾房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。6.3房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)買賣雙方應(yīng)確保資金來源合法，避免因資金問題導(dǎo)致合同無法履行。第七條風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.1法律風(fēng)險(xiǎn)防范買賣雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變動(dòng)，必要時(shí)尋求專業(yè)法律意見。7.2房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范賣方應(yīng)在簽訂合同前提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。7.3房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范賣方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。7.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范買賣雙方應(yīng)確保資金來源合法，避免因資金問題導(dǎo)致合同無法履行。第八條違約責(zé)任8.1違約情形1.買方未按約定時(shí)間支付購房款；2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋；3.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；4.一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同總價(jià)款的[具體比例]%；2.因違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：抵押權(quán)證明11.3附件三：其他相關(guān)證明第十二條合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為[具體日期]。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為[具體地點(diǎn)]。12.3簽署人身份證明雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。第十三條合同變更與解除13.1變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照本合同約定的解除條件執(zhí)行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式1.郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方提供的地址；2.傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼；3.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)效力本合同各份具有同等法律效力，任何一方不得以合同份數(shù)不足為由拒絕履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方以外的，為履行本合同提供中介、擔(dān)保、評(píng)估、咨詢等服務(wù)的個(gè)人或法人。15.2第三方介入情形1.買賣雙方約定引入第三方提供中介服務(wù)；2.買賣雙方約定引入第三方進(jìn)行房屋評(píng)估；3.買賣雙方約定引入第三方提供擔(dān)保；4.買賣雙方約定引入第三方提供法律咨詢；5.其他經(jīng)雙方同意的第三方介入情形。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額確定第三方在本合同中的責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額不得超過其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。16.2責(zé)任承擔(dān)1.第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力造成買賣雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；3.第三方在履行職責(zé)過程中，因買賣雙方提供的資料不真實(shí)或不完整導(dǎo)致?lián)p失的，由買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)；2.第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，客觀、公正地履行職責(zé)；2.第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣