2024年物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)服務(wù)1.3轉(zhuǎn)委托第二條合同范圍與義務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)的范圍2.2轉(zhuǎn)委托的范圍2.3受托方的義務(wù)第三條合同期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期第四條費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整第五條質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)計(jì)劃第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1受托方的保險(xiǎn)7.2委托方的保險(xiǎn)第八條違約責(zé)任8.1受托方的違約8.2委托方的違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的簽署日期14.3合同的有效性第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)指乙方按照本合同約定，為甲方提供的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、消防管理、綠化管理等服務(wù)。1.3轉(zhuǎn)委托轉(zhuǎn)委托指甲方將其物業(yè)管理的一部分工作，按照本合同約定，委托給乙方進(jìn)行管理和執(zhí)行。第二條合同范圍與義務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)的范圍乙方應(yīng)按照本合同約定，提供上述物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的所有管理工作，并確保各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到約定的要求。2.2轉(zhuǎn)委托的范圍甲方將其物業(yè)管理的一部分工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、消防管理、綠化管理等服務(wù)，轉(zhuǎn)委托給乙方進(jìn)行管理和執(zhí)行。2.3受托方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行轉(zhuǎn)委托范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作，并確保各項(xiàng)工作的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到約定的要求。同時(shí)，乙方應(yīng)確保其工作人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第三條合同期限3.1起始日期本合同自雙方簽署之日起生效。3.2結(jié)束日期本合同期限為____年，自起始日期起計(jì)算。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在約定的期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。第四條費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供物業(yè)服務(wù)。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、消防管理、綠化管理等費(fèi)用。4.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是每月支付、每季度支付或每年支付，具體支付方式由雙方在本合同中約定。4.3費(fèi)用調(diào)整如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第五條質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)質(zhì)量要求，向甲方提供物業(yè)服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量要求包括但不限于服務(wù)態(tài)度、響應(yīng)速度、問題解決效率等方面。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供物業(yè)服務(wù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任乙方應(yīng)對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。對于因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.2保養(yǎng)計(jì)劃乙方應(yīng)制定物業(yè)設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行定期保養(yǎng)。保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括但不限于各類設(shè)施設(shè)備的檢查、清潔、潤滑、更換零部件等項(xiàng)目。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1受托方的保險(xiǎn)乙方應(yīng)為其工作人員和提供的服務(wù)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于意外傷害保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2委托方的保險(xiǎn)甲方應(yīng)為自己和物業(yè)設(shè)施設(shè)備購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。第八條違約責(zé)任8.1受托方的違約如乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到約定的要求，視為乙方違約。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2委托方的違約如甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或未履行其應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)，視為甲方違約。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2終止條件本合同在履行期限屆滿前，任何一方不得單方面終止合同。如一方確需終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.3終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)交接手續(xù)，將物業(yè)管理工作移交給甲方或甲方指定的第三方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可通過書面、電子郵件、傳真等方式相互通知。12.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中約定接收通知的地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為物業(yè)所在地的人民法院。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、保險(xiǎn)保單復(fù)印件等。14.2合同的簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的有效性本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方概念第三方指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定介入到物業(yè)服務(wù)過程中的其他個(gè)體或組織。第三方可以是中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍中介方：負(fù)責(zé)物業(yè)租賃、買賣等交易的第三方機(jī)構(gòu)；維修保養(yǎng)服務(wù)商：負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)服務(wù)；保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：為甲方、乙方或物業(yè)提供保險(xiǎn)保障的機(jī)構(gòu)；其他根據(jù)合同約定介入的個(gè)體或組織。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍及預(yù)期效果。雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方介入的事宜應(yīng)符合本合同的約定；雙方就第三方介入達(dá)成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到約定的要求。如第三方未能履行其責(zé)任，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。同時(shí)，第三方應(yīng)按照雙方約定的方式，向甲方、乙方提供服務(wù)或產(chǎn)品。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定雙方應(yīng)在書面協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素。4.2第三方責(zé)任限額的變更如雙方認(rèn)為需要變更第三方的責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的責(zé)任限額及變更后的生效日期。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入后，其與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同及書面協(xié)議約定。第三方不是甲乙方的雇員或代理人，不代表甲方、乙方行使權(quán)利或履行義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)第三方應(yīng)主動(dòng)與甲方、乙方保持溝通，及時(shí)告知服務(wù)或產(chǎn)品提供的情況，并聽取甲方、乙方的意見和要求。如在服務(wù)或產(chǎn)品提供過程中出現(xiàn)爭議，第三方應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商解決。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：第三方完成其約定的服務(wù)或產(chǎn)品提供；雙方書面同意終止第三方介入；合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，其與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第三方應(yīng)向甲方、乙方提供必要的交接手續(xù)，并確保物業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品供應(yīng)的連續(xù)性。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約如第三方未能按照本合同及書面協(xié)議的約定履行其職責(zé)，視為第三方違約。甲方、乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的賠償如第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額及方式由本合同及書面協(xié)議約定。第八條第三方介入對其他各方權(quán)益的影響8.1第三方介入不影響甲乙方的權(quán)益第三方介入不影響甲方、乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并按照本合同約定享受權(quán)利。8.2第三方介入不影響其他第三方的權(quán)益第三方介入不應(yīng)影響其他第三方的合法權(quán)益。如第三方介入涉及其他第三方的權(quán)益，甲方、乙方應(yīng)與相關(guān)第三方協(xié)商解決。第九條甲方、乙方對第三方的權(quán)利主張9.1甲方、乙方的權(quán)利主張如甲方、乙方認(rèn)為第三方未能按照本合同及書面協(xié)議的約定履行其職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)向第三方提出權(quán)利主張。9.2甲方、乙方對第三方的訴訟如甲方、乙方認(rèn)為第三方違約，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，甲方、乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、消防管理、綠化管理等服務(wù)項(xiàng)目。附件2：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用、費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等。附件3：保險(xiǎn)保單復(fù)印件提供甲方、乙方及物業(yè)的保險(xiǎn)保單復(fù)印件，以確認(rèn)保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)范圍的覆蓋。附件4：第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明提供維修保養(yǎng)服務(wù)商、中介方等第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的能力和合法性。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出與第三方服務(wù)供應(yīng)商簽訂的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未能按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；2.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)或產(chǎn)品提供；4.第三方未按照約定方式履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議中的約定，確定違約責(zé)任的具體條款；2.違約行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方服務(wù)協(xié)議中未約定的違約責(zé)任，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。示例說明：如第三方服務(wù)供應(yīng)商未能按照約定時(shí)間完成維修服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞加劇，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)維修費(fèi)用及因此產(chǎn)生的額外損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照本合同約定，為甲