2024指定大樓物業(yè)管理與保養(yǎng)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024指定大樓物業(yè)管理與保養(yǎng)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)范圍與描述1.1物業(yè)地址與范圍1.2物業(yè)結(jié)構(gòu)與設(shè)施1.3物業(yè)使用目的與標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理職責(zé)2.1物業(yè)公司管理職責(zé)2.2物業(yè)公司員工與管理團隊2.3物業(yè)維護與保養(yǎng)3.物業(yè)保養(yǎng)與維護3.1保養(yǎng)計劃與周期3.2維修響應(yīng)時間與流程3.3突發(fā)情況處理與應(yīng)急措施4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算與支付4.2費用包含內(nèi)容與范圍4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利5.2物業(yè)公司的義務(wù)6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)7.保險事宜7.1物業(yè)公司的保險責(zé)任7.2業(yè)主的保險責(zé)任7.3共同保險與單獨保險8.合同期限與終止8.1合同開始與結(jié)束日期8.2合同續(xù)約條款8.3合同終止條件與流程9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭議解決方式與途徑10.一般條款10.1法律適用10.2合同修改與補充10.3通知與送達11.附件11.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單11.2服務(wù)人員名單11.3相關(guān)法律法規(guī)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)12.其他條款12.1合同的簽訂與生效12.2合同的保管與復(fù)制12.3合同的解除與終止13.簽字蓋章頁13.1物業(yè)公司簽字蓋章13.2業(yè)主簽字蓋章14.附錄14.1物業(yè)公司簡介14.2業(yè)主簡介第一部分：合同如下：第一條物業(yè)范圍與描述1.1物業(yè)地址與范圍本物業(yè)位于市區(qū)街道號，包括地上層、地下層，總面積平方米。物業(yè)范圍包括大樓主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域、辦公區(qū)域、停車設(shè)施等。1.2物業(yè)結(jié)構(gòu)與設(shè)施物業(yè)結(jié)構(gòu)包括辦公室、會議室、多功能廳、走廊、電梯、樓梯、衛(wèi)生間等。物業(yè)設(shè)施包括中央空調(diào)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等。1.3物業(yè)使用目的與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)主要用于辦公、會議、接待等商務(wù)活動。物業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方要求。第二條物業(yè)管理職責(zé)2.1物業(yè)公司管理職責(zé)物業(yè)公司負責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)維護、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等。2.2物業(yè)公司員工與管理團隊物業(yè)公司應(yīng)配備足夠數(shù)量的專業(yè)員工，設(shè)立物業(yè)管理團隊，負責(zé)物業(yè)的日常管理工作。2.3物業(yè)維護與保養(yǎng)物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)進行維護與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，保障甲方利益。第三條物業(yè)保養(yǎng)與維護3.1保養(yǎng)計劃與周期物業(yè)公司應(yīng)制定詳細的保養(yǎng)計劃，明確保養(yǎng)項目、周期、時間等，并向甲方報備。3.2維修響應(yīng)時間與流程物業(yè)公司應(yīng)在接到維修通知后小時內(nèi)作出響應(yīng)，并根據(jù)實際情況制定維修方案。維修流程應(yīng)符合甲方要求和行業(yè)規(guī)范。3.3突發(fā)情況處理與應(yīng)急措施物業(yè)公司應(yīng)制定突發(fā)情況應(yīng)急預(yù)案，確保在發(fā)生突發(fā)事件時能及時采取措施，降低損失。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算與支付物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司運營成本等因素計算，雙方協(xié)商確定。費用支付方式為每月支付一次。4.2費用包含內(nèi)容與范圍物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)維護、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維修等費用。不包括甲方自用設(shè)備及設(shè)施的維修費用。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制根據(jù)市場行情、物價水平、政策變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)對物業(yè)進行日常管理，有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的甲方進行制止和處罰。5.2物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行，維護甲方利益。第六條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的服務(wù)，有權(quán)對物業(yè)公司的工作提出意見和建議。6.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，按時支付物業(yè)服務(wù)費用。第八條合同期限與終止8.1合同開始與結(jié)束日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計算。8.2合同續(xù)約條款合同期滿前個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確約定續(xù)約后的權(quán)利義務(wù)等事項。8.3合同終止條件與流程合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。合同終止流程如下：（1）雙方協(xié)商確定終止合同的事由；（2）雙方簽署終止合同的書面協(xié)議；（3）雙方按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為與責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2爭議解決方式與途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條一般條款10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同修改與補充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3通知與送達雙方按照合同約定履行通知與送達義務(wù)，通知與送達可采用書面、電子郵件、傳真等方式。第十一條附件11.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件中列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等詳細信息。11.2服務(wù)人員名單附件中列明物業(yè)公司提供服務(wù)的人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。11.3相關(guān)法律法規(guī)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)附件中列明與本合同履行相關(guān)的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等文件。第十二條其他條款12.1合同的簽訂與生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管與復(fù)制雙方均有權(quán)保管和復(fù)制本合同及其附件。12.3合同的解除與終止合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，并互相協(xié)助辦理合同解除或終止的手續(xù)。第十三條簽字蓋章頁13.1物業(yè)公司簽字蓋章物業(yè)公司法定代表人（或授權(quán)代表）簽字并加蓋公司公章。13.2業(yè)主簽字蓋章業(yè)主（或授權(quán)代表）簽字并加蓋業(yè)主委員會公章（如有）。第十四條附錄14.1物業(yè)公司簡介附錄中列明物業(yè)公司的基本情況，包括公司名稱、成立時間、注冊地址、聯(lián)系方式等。14.2業(yè)主簡介附錄中列明業(yè)主的基本情況，包括姓名（或單位名稱）、聯(lián)系方式、地址等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、中央空調(diào)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等。清單應(yīng)包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)、維護保養(yǎng)情況等。附件二：服務(wù)人員名單列出物業(yè)公司提供服務(wù)的人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等。附件三：相關(guān)法律法規(guī)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)列出與本合同履行相關(guān)的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等文件，包括但不限于物業(yè)管理條例、建筑物消防條例、安防技術(shù)規(guī)范等。附件四：物業(yè)公司簡介詳細介紹物業(yè)公司的基本情況，包括公司名稱、成立時間、注冊地址、聯(lián)系方式、公司資質(zhì)、管理團隊等。附件五：業(yè)主簡介詳細介紹業(yè)主的基本情況，包括姓名（或單位名稱）、聯(lián)系方式、地址、業(yè)主代表等。附件六：物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容詳細列出物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、維修費用、清潔費用等。同時，詳細描述物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等。附件七：物業(yè)公司應(yīng)急預(yù)案列出物業(yè)公司針對突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于突發(fā)事件分類、應(yīng)急響應(yīng)措施、應(yīng)急聯(lián)系人等。附件八：物業(yè)公司保險證明提供物業(yè)公司的保險證明，包括但不限于物業(yè)公司為物業(yè)及人員投保的保險單據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。2.物業(yè)公司未按照合同約定維護保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。3.物業(yè)公司未按照合同約定處理業(yè)主的報修請求。4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。5.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，損害物業(yè)公司或其他業(yè)主的利益。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。2.業(yè)主違約，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，并賠償因此給物業(yè)公司造成的損失。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司履行合同，并支付違約金。若物業(yè)公司未按照合同約定維護保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)維修費用，并向業(yè)主支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行日常管理，包括物業(yè)維護、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、維修費用、清潔費用等。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補因違約行為給守約方造成的損