2024房屋抵押買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋抵押買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4抵押1.5買賣第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條抵押情況3.1抵押權(quán)人3.2抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間3.3抵押權(quán)設(shè)立金額3.4抵押權(quán)解除條件第四條買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1物業(yè)費(fèi)12.2水、電、煤氣等費(fèi)用12.3家具、家電等物品歸屬第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2抵押權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)和完全民事行為能力的個(gè)人或單位。1.2乙方（買方）：指具有購(gòu)買能力和完全民事行為能力的個(gè)人或單位。1.3房屋：指甲方合法擁有所有權(quán)的位于_______（地址）的_______（建筑類型）建筑，面積為_______平方米。1.4抵押：指甲方將房屋作為債務(wù)擔(dān)保物，向第三方設(shè)定權(quán)利限制的行為。1.5買賣：指甲方將房屋所有權(quán)及附屬權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)價(jià)款的法律行為。第二條房屋基本情況2.1房屋地址：_______（具體地址）。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。2.4房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋目前狀況，如是否出租、是否經(jīng)過(guò)改造等）。第三條抵押情況3.1抵押權(quán)人：_______（抵押權(quán)人名稱）。3.2抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間：_______年_______月_______日。3.3抵押權(quán)設(shè)立金額：人民幣_(tái)______元整。3.4抵押權(quán)解除條件：在本合同約定的房屋買賣完成后，甲方按期償還債務(wù)，抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第四條買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)______元整。4.2支付方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期支付等）。4.3支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付全部購(gòu)房款給甲方。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方將房屋鑰匙及所有相關(guān)資料交付給乙方。5.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。5.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4過(guò)戶費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付購(gòu)房款_______%的違約金。7.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付購(gòu)房款_______%的違約金。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3訴訟解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同生效后，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.3合同終止：本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院：本合同糾紛的訴訟應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他約定12.1物業(yè)費(fèi)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2水、電、煤氣等費(fèi)用：自房屋交付之日起，水、電、煤氣等日常使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3家具、家電等物品歸屬：本合同未明確說(shuō)明的家具、家電等物品，按照雙方約定或?qū)嶋H使用情況進(jìn)行歸屬。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2抵押權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供抵押權(quán)證的復(fù)印件。13.3買賣雙方身份證明復(fù)印件：甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明復(fù)印件。第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同在_______（地點(diǎn)）簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件說(shuō)明：用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：抵押權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含抵押權(quán)證上的所有信息。附件說(shuō)明：用以證明房屋存在的抵押權(quán)設(shè)立情況。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、有效，須包含身份證明上的所有信息。附件說(shuō)明：用以證明甲乙雙方的身份及民事行為能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。2.乙方未按合同約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。3.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)資料。4.乙方未按合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。5.甲方未按合同約定履行維修責(zé)任。6.乙方未按合同約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電氣等費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的百分比支付違約金，具體比例在第七條中約定。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可請(qǐng)求解除合同，并按照實(shí)際情況承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付購(gòu)房款10%的違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的甲方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指甲方合法擁有所有權(quán)的位于_______（地址）的_______（建筑類型）建筑，面積為_______平方米。2.抵押：指甲方將房屋作