2024物業(yè)管理法規(guī)制度與政策風(fēng)險(xiǎn)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理法規(guī)制度與政策風(fēng)險(xiǎn)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1項(xiàng)目背景2.2合同目的3.物業(yè)管理法規(guī)制度概述3.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)3.2地方性物業(yè)管理法規(guī)3.3物業(yè)管理規(guī)范性文件4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.3智能化物業(yè)管理服務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3其他費(fèi)用及支付方式6.物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2業(yè)主方責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制8.1糾紛處理程序8.2糾紛解決方式8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效、變更及終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.合同背景及目的2.1項(xiàng)目背景[詳細(xì)描述項(xiàng)目背景，包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模等]2.2合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方對(duì)[項(xiàng)目名稱]進(jìn)行物業(yè)管理，確保物業(yè)管理活動(dòng)的合法合規(guī)，保障業(yè)主權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化。3.物業(yè)管理法規(guī)制度概述3.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)[列舉適用的國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》等]3.2地方性物業(yè)管理法規(guī)[列舉適用的地方性物業(yè)管理法規(guī)，如[地名]市物業(yè)管理?xiàng)l例等]3.3物業(yè)管理規(guī)范性文件[列舉適用的物業(yè)管理規(guī)范性文件，如《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》等]4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)[詳細(xì)列舉基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等]4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)[詳細(xì)列舉專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如安全防范、消防管理、設(shè)備維護(hù)等]4.3智能化物業(yè)管理服務(wù)[詳細(xì)列舉智能化物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如智慧社區(qū)平臺(tái)建設(shè)、智能門禁系統(tǒng)等]5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等]5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式[詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)支付方式，包括支付時(shí)間、支付方式等]5.3其他費(fèi)用及支付方式[詳細(xì)說明其他費(fèi)用的種類、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式]6.物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別[詳細(xì)列舉可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，如自然災(zāi)害、安全事故、合同糾紛等]6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估[對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性、影響程度等]6.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施[針對(duì)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的控制措施，如應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)等]8.物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制8.1糾紛處理程序8.1.1內(nèi)部協(xié)商雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決物業(yè)管理糾紛，協(xié)商期限不超過[協(xié)商期限]天。8.1.2仲裁如協(xié)商不成，任何一方可向[仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁。8.1.3訴訟任何一方未在協(xié)商期限內(nèi)達(dá)成一致，或?qū)χ俨貌脹Q不服的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2糾紛解決方式8.2.1口頭解決對(duì)于較小的糾紛，可通過口頭協(xié)商方式解決。8.2.2書面解決對(duì)于較大的糾紛，應(yīng)通過書面形式提出解決請(qǐng)求。8.2.3第三方調(diào)解雙方同意的，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[指定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱和地址]9.合同生效、變更及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。9.3合同終止條件9.3.1合同到期本合同約定的服務(wù)期限屆滿，如無續(xù)簽協(xié)議，合同自然終止。9.3.2合同解除任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定[詳細(xì)列舉違約行為，如未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等]10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1賠償損失違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.2.2支付違約金根據(jù)違約情節(jié)，違約方應(yīng)支付一定數(shù)額的違約金。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)說明違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，如按每日損失的一定比例計(jì)算等]11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件[詳細(xì)列舉合同解除的條件，如一方嚴(yán)重違約、不可抗力等]11.2合同終止條件[與第九條3.3相同的內(nèi)容]12.合同附件12.1合同附件清單[列出所有合同附件的名稱和編號(hào)]12.2合同附件內(nèi)容[詳細(xì)列出每個(gè)附件的具體內(nèi)容]13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期[合同簽訂的具體日期]13.2合同生效日期[合同生效的具體日期]14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款[定義不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，并說明其影響和后果]14.2合同附件[與第十二條相同的內(nèi)容]14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸[解釋權(quán)歸屬方]所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意或法律法規(guī)規(guī)定，介入合同執(zhí)行、管理或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括甲乙雙方及其法定代表人、雇員、代理人或與合同直接相關(guān)的任何關(guān)聯(lián)方。2.第三方介入的情形2.1.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)；2.1.2進(jìn)行項(xiàng)目管理；2.1.3執(zhí)行特殊任務(wù)；2.1.4解決合同爭(zhēng)議；2.1.5提供技術(shù)支持。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于其注冊(cè)資本的[比例]或[具體金額]。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利5.1.1根據(jù)合作協(xié)議，享有相應(yīng)的報(bào)酬和費(fèi)用。5.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。5.1.3對(duì)其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。5.2第三方義務(wù)5.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定。5.2.2保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。5.2.3按時(shí)、按質(zhì)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系6.1.1第三方受甲方委托，為甲方提供服務(wù)。6.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與乙方的關(guān)系6.2.1第三方受乙方委托，為乙方提供服務(wù)。6.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方與業(yè)主的關(guān)系6.3.1第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。6.3.2第三方應(yīng)向業(yè)主提供必要的服務(wù)信息，并接受業(yè)主的監(jiān)督。7.第三方介入后的合同條款修正7.1合同中涉及第三方介入的條款應(yīng)進(jìn)行如下修正：7.1.1明確第三方介入的條件和程序。7.1.2約定第三方的責(zé)任限額和賠償范圍。7.1.3規(guī)定第三方提供服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。8.第三方介入后的違約責(zé)任8.1如第三方違反合作協(xié)議或本合同的規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方或業(yè)主遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方的違約責(zé)任包括但不限于：8.2.1賠償損失；8.2.2支付違約金；8.2.3承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方可向[仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同變更和終止10.1第三方介入后的合同變更和終止，應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。10.2第三方介入后的合同終止，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：明確物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期等。3.物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)控制措施詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出風(fēng)險(xiǎn)管理措施，包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和應(yīng)對(duì)措施等。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式、責(zé)任和義務(wù)等。5.爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)要求和說明：規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用等。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確合同變更的條件、程序、內(nèi)容等。7.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確合同終止的條件、程序、后續(xù)事宜等。8.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：明確違約行為的種類、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)方式等。9.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求和說明：記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容、表決結(jié)果等。10.業(yè)主委員會(huì)成員名單詳細(xì)要求和說明：列出業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。示例說明：甲方應(yīng)于每月[具體日期]前支付物業(yè)管理費(fèi)，如未按時(shí)支付，則每日應(yīng)支付[違約金比例]的違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。示例說明：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前完成物業(yè)管理服務(wù)，如未按時(shí)完成，則每日應(yīng)支付[違約金比例]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)按照合作協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并承擔(dān)由此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：第三方應(yīng)于每月[具體日期]前完成約定的服務(wù)，如未按時(shí)完成，則每日應(yīng)支付[違約金比例]的違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。示例說明：業(yè)主應(yīng)于每月[具體日期]前繳納物業(yè)費(fèi)，如未按時(shí)繳納，則每日應(yīng)支付[違約金比例]的違約金。5.違約行為：業(yè)主損壞公共設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主損壞公共設(shè)施，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：業(yè)主損壞公共設(shè)施，應(yīng)賠償設(shè)施修復(fù)費(fèi)用。全文完。2024物業(yè)管理法規(guī)制度與政策風(fēng)險(xiǎn)管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.物業(yè)管理法規(guī)制度概述2.1物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)2.2物業(yè)管理政策要求2.3物業(yè)管理規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)5.3風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分6.風(fēng)險(xiǎn)管理措施與應(yīng)急預(yù)案6.1風(fēng)險(xiǎn)管理措施6.2應(yīng)急預(yù)案制定6.3應(yīng)急預(yù)案演練7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2業(yè)主方責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3合同履行監(jiān)督9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容11.3合同變更與補(bǔ)充程序12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議制定12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議效力13.合同解除與終止后的處理13.1物業(yè)移交與驗(yàn)收13.2費(fèi)用結(jié)算與退還13.3爭(zhēng)議處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同適用法律14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話、電子郵箱等；乙方（業(yè)主方）：名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話、電子郵箱等；1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年X月X日，在市區(qū)街道大廈簽訂；1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起至合同約定的物業(yè)管理期限屆滿。2.物業(yè)管理法規(guī)制度概述2.1物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)本合同遵守《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)；2.2物業(yè)管理政策要求本合同執(zhí)行國(guó)家、地方及行業(yè)有關(guān)物業(yè)管理的政策、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；2.3物業(yè)管理規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)本合同參照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》（GB/T288962012）等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍為甲方物業(yè)小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地、綠化等；3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、環(huán)境維護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（3）小區(qū)安全保衛(wèi)、消防、門禁管理；（4）小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作協(xié)調(diào)；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目；3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家、地方及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金、其他費(fèi)用；4.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件；4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按季度支付，業(yè)主應(yīng)在每季度首月繳納當(dāng)季物業(yè)管理費(fèi)用。5.物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法通過現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、咨詢專家等方式識(shí)別物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)；5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性、影響程度及可控性進(jìn)行評(píng)估；5.3風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分將風(fēng)險(xiǎn)劃分為低、中、高三個(gè)等級(jí)。6.風(fēng)險(xiǎn)管理措施與應(yīng)急預(yù)案6.1風(fēng)險(xiǎn)管理措施（1）制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃；（2）建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理制度；（3）加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控與預(yù)警；（4）落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施；6.2應(yīng)急預(yù)案制定針對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案；6.3應(yīng)急預(yù)案演練定期組織應(yīng)急預(yù)案演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至物業(yè)管理期限屆滿之日止；8.2合同履行方式物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)；8.3合同履行監(jiān)督業(yè)主方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，物業(yè)管理方應(yīng)積極配合，接受監(jiān)督。9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁解決。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)改正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；10.2合同終止條件物業(yè)管理期限屆滿，本合同自然終止；10.3合同解除與終止程序任何一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并按合同約定進(jìn)行交接和結(jié)算。11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件（1）法律法規(guī)、政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容；11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；11.3合同變更與補(bǔ)充程序合同變更或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件內(nèi)容合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)險(xiǎn)管理制度等；12.2補(bǔ)充協(xié)議制定補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，其效力與本合同相同；12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議效力附件與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除與終止后的處理13.1物業(yè)移交與驗(yàn)收合同解除或終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)移交給業(yè)主方，業(yè)主方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收；13.2費(fèi)用結(jié)算與退還雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，如有剩余費(fèi)用，應(yīng)予以退還；13.3爭(zhēng)議處理合同解除或終止后，雙方如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有；14.3合同簽訂日期本合同于2024年X月X日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.2第三方介入條件15.2.1介入原因（1）合同履行過程中，因?qū)I(yè)技術(shù)、專業(yè)服務(wù)需要，引入第三方提供服務(wù)；（2）合同履行過程中，因爭(zhēng)議解決、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等需要，引入第三方進(jìn)行協(xié)助；（3）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方。15.2.2介入程序（1）雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見，并簽署書面協(xié)議；（2）第三方介入前，雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入后，雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履約情況。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行合同約定的職責(zé)；（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保其符合合同約定；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保其符合合同約定；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和合同約定確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總金額的X%。17.3責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方承擔(dān)責(zé)任后，甲方或乙方有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方的監(jiān)督，按照合同約定履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)服從乙方的管理，接受乙方的監(jiān)督，按照合同約定履行職責(zé)。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方在合同履行過程中，與其他第三方之間應(yīng)相互尊重，共同維護(hù)合同的履行。19.第三方介入的合同效力19.1第三方介入不影響本合同的效力；19.2第三方介入后的合同履行，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議；20.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)內(nèi)容：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)內(nèi)容：包括物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、支付時(shí)間等。3.風(fēng)險(xiǎn)管理制度詳細(xì)內(nèi)容：包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)控制、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。4.物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容：包括合同變更、補(bǔ)充內(nèi)容、變更程序等。5.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)內(nèi)容：包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書等。6.物業(yè)移交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)內(nèi)容：包括物業(yè)移交的具體內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果等。7.費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)內(nèi)容：包括費(fèi)用結(jié)算的時(shí)間、金額、支付方式等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容：包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、費(fèi)用等。10.應(yīng)急預(yù)案演練報(bào)告詳細(xì)內(nèi)容：包括應(yīng)急預(yù)案演練的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、演練內(nèi)容、演練效果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；（4）乙方未按照合同約定使用物業(yè)管理設(shè)施；（5）第三方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)；（2）責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、后果等因素確定。3.違約責(zé)任示例說明（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)物業(yè)管理方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（2）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并賠償乙方因服務(wù)不到位而產(chǎn)生的額外費(fèi)用；（3）乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)物業(yè)管理方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（4）乙方未按照合同約定使用物業(yè)管理設(shè)施：乙方應(yīng)承擔(dān)由此給物業(yè)管理方造成的損失，并賠償物業(yè)管理方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（5）第三方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方或乙方造成的損失，并賠償相應(yīng)損失。全文完。2024物業(yè)管理法規(guī)制度與政策風(fēng)險(xiǎn)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.物業(yè)管理法規(guī)制度概述2.1物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)2.2政策制度及規(guī)范3.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式及時(shí)間5.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算5.1費(fèi)用結(jié)算方式5.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間6.物業(yè)管理合同期限6.1合同生效日期6.2合同終止條件7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2物業(yè)管理義務(wù)8.物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)防范與處理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3風(fēng)險(xiǎn)處理程序9.物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制9.1糾紛解決方式9.2糾紛解決程序10.物業(yè)管理合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任與賠償11.1違約責(zé)任11.2賠償方式12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方住所：____________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________1.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方住所：____________________1.2.3乙方法定代表人：____________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________2.物業(yè)管理法規(guī)制度概述2.1物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)2.1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)2.1.2地方相關(guān)法律法規(guī)2.2政策制度及規(guī)范2.2.1物業(yè)管理政策2.2.2物業(yè)管理規(guī)范3.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.1.1保安服務(wù)3.1.2環(huán)衛(wèi)服務(wù)3.1.3公共設(shè)施維護(hù)3.1.4物業(yè)維修服務(wù)3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2.1保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.2環(huán)衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.3公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.4物業(yè)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.1.1保安服務(wù)費(fèi)4.1.2環(huán)衛(wèi)服務(wù)費(fèi)4.1.3公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)4.1.4物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)4.2收費(fèi)方式及時(shí)間4.2.1收費(fèi)方式：____________________4.2.2收費(fèi)時(shí)間：____________________5.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算5.1費(fèi)用結(jié)算方式5.1.1預(yù)收費(fèi)用5.1.2按月結(jié)算5.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間5.2.1結(jié)算時(shí)間：____________________6.物業(yè)管理合同期限6.1合同生效日期6.1.1合同生效日期：____________________6.2合同終止條件6.2.1合同終止條件：____________________7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理責(zé)任7.1.1甲方責(zé)任：____________________7.1.2乙方責(zé)任：____________________7.2物業(yè)管理義務(wù)7.2.1甲方義務(wù)：____________________7.2.2乙方義務(wù)：____________________8.物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)防范與處理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.1.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別。8.1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：乙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.2.1安全防范：加強(qiáng)安保力量，制定應(yīng)急預(yù)案，確保小區(qū)安全。8.2.2設(shè)施維護(hù)：定期檢查公共設(shè)施，確保設(shè)施正常運(yùn)行。8.2.3環(huán)境保護(hù)：加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生管理，減少環(huán)境污染。8.3風(fēng)險(xiǎn)處理程序8.3.1事故報(bào)告：發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)，乙方應(yīng)在第一時(shí)間向甲方報(bào)告。8.3.2事故調(diào)查：乙方應(yīng)組織調(diào)查組，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)事件進(jìn)行調(diào)查分析。8.3.3事故處理：根據(jù)調(diào)查結(jié)果，采取相應(yīng)措施處理風(fēng)險(xiǎn)事件。9.物業(yè)管理糾紛解決機(jī)制9.1糾紛解決方式9.1.1談判解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求糾紛解決。9.1.2仲裁解決：協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.1.3司法解決：仲裁不成或一方拒絕仲裁時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決程序9.2.1談判程序：雙方應(yīng)按照平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行談判。9.2.2仲裁程序：按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.2.3司法程序：按照民事訴訟程序進(jìn)行。10.物業(yè)管理合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2法律法規(guī)或政策變化10.1.3不可抗力10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致10.2.2嚴(yán)重違約10.2.3不可抗力11.違約責(zé)任與賠償11.1違約責(zé)任11.1.1甲方違約責(zé)任：____________________11.1.2乙方違約責(zé)任：____________________11.2賠償方式11.2.1賠償金額：____________________11.2.2賠償期限：____________________12.保密條款12.1保密內(nèi)容：____________________12.2保密期限：____________________13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2合同解除13.2.3不可抗力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.1.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)14.2爭(zhēng)議解決方式14.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：____________________14.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他輔助服務(wù)的外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形a)甲方或乙方無法獨(dú)立解決物業(yè)管理問題；b)需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供技術(shù)支持、咨詢服務(wù)；c)物業(yè)管理糾紛需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇應(yīng)本著公開、公正、公平的原則，由甲方或乙方共同協(xié)商確定。16.2第三方介入通知16.2.1第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并明確介入的具體事宜。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方在物業(yè)管理過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。責(zé)任范圍包括但不限于：a)提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定；b)因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理問題無法解決；c)第三方違反保密義務(wù)，泄露甲方或乙方信息。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任承擔(dān)17.3.1第三方在物業(yè)管理過程中發(fā)生責(zé)任事件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲方與第三方責(zé)任劃分18.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并配合第三方開展工作。18.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追嚼媸軗p，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2乙方與第三方責(zé)任劃分18.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并配合第三方開展工作。18.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е乱曳嚼媸軗p，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1