上海住宅買賣2024年限定版協(xié)議稿版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海住宅買賣2024年限定版協(xié)議稿版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋交易價(jià)格1.3.1房價(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4房屋交付時(shí)間1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件2.房屋質(zhì)量及維修2.1房屋質(zhì)量保證2.1.1主體結(jié)構(gòu)2.1.2設(shè)施設(shè)備2.1.3裝修狀況2.2維修責(zé)任2.2.1保修范圍2.2.2保修期限2.2.3維修費(fèi)用3.交易程序及時(shí)間安排3.1簽署合同3.1.1簽署時(shí)間3.1.2簽署地點(diǎn)3.2房屋過戶3.2.1過戶時(shí)間3.2.2過戶費(fèi)用3.3房屋交付3.3.1交付時(shí)間3.3.2交付方式4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.1.1契稅4.1.2個(gè)人所得稅4.1.3房屋交易手續(xù)費(fèi)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方4.2.1買方承擔(dān)的稅費(fèi)4.2.2賣方承擔(dān)的稅費(fèi)4.2.3雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)5.違約責(zé)任5.1買方違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.2賣方違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1和解6.1.2調(diào)解6.1.3仲裁6.1.4訴訟6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1仲裁機(jī)構(gòu)6.2.2法院7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.其他約定8.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)8.2房屋共有人同意出售證明8.3房屋交易過程中的保密條款8.4房屋交易相關(guān)的其他費(fèi)用9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋買賣合同公證書9.3房屋買賣資金監(jiān)管協(xié)議10.雙方簽字蓋章10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3見證人簽字11.合同簽訂日期12.合同附件說明13.合同專用章14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置：上海市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.1.4房屋樓層：該房屋位于第層，總層數(shù)為層，具體樓層以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：通訊地址：聯(lián)系電話：1.2.2買方信息身份證號(hào)：通訊地址：聯(lián)系電話：1.3房屋交易價(jià)格1.3.1房價(jià)：雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣（大寫：元整）的價(jià)格購買/出售上述房屋。（1）一次性付款：乙方在簽署本合同之日起日內(nèi)，向甲方支付全部房價(jià)。（2）按揭付款：乙方在簽署本合同之日起日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)的%，剩余款項(xiàng)乙方通過銀行貸款支付。具體貸款事宜，乙方應(yīng)自行與銀行協(xié)商解決。1.3.3付款時(shí)間：乙方按照本合同約定的付款方式，在上述約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付房價(jià)。第二條房屋交付時(shí)間2.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。2.2交付條件：甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給乙方。第三條房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1主體結(jié)構(gòu)：甲方保證上述房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。3.1.2設(shè)施設(shè)備：甲方保證上述房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。3.1.3裝修狀況：甲方保證上述房屋的裝修狀況良好，無重大質(zhì)量問題。3.2維修責(zé)任3.2.1保修范圍：甲方應(yīng)對本合同約定的房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。3.2.2保修期限：自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任期限為年。3.2.3維修費(fèi)用：如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費(fèi)用。具體維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。第四條交易程序及時(shí)間安排4.1簽署合同4.1.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.1.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)。4.2房屋過戶4.2.1過戶時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽署之日起日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶費(fèi)用：房屋過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照上海市房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定計(jì)算。4.3房屋交付4.3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽署之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.3.2交付方式：甲方將房屋鑰匙交付給乙方。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.1.1契稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由乙方承擔(dān)。5.1.2個(gè)人所得稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方承擔(dān)。5.1.3房屋交易手續(xù)費(fèi)：按照上海市房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定，由乙方承擔(dān)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方5.2.1買方承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)。5.2.2賣方承擔(dān)的稅費(fèi)：個(gè)人所得稅。5.2.3雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)：其他與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1買方違約6.1.1違約行為：乙方違反本合同的約定，未按時(shí)支付房價(jià)或未按約定履行其他義務(wù)。第八條爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1和解：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，達(dá)成和解。6.1.2調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.1.3仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意向上海市仲裁委員會(huì)申請仲裁。6.1.4訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：上海市仲裁委員會(huì)。6.2.2法院：上海市區(qū)人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：本合同簽訂后，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方同意解除合同的，應(yīng)以書面形式簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條其他約定10.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)：本合同涉及的房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。10.2房屋共有人同意出售證明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售的證明。10.3房屋交易過程中的保密條款：雙方應(yīng)對房屋交易過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。10.4房屋交易相關(guān)的其他費(fèi)用：本合同未約定的房屋交易相關(guān)費(fèi)用，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋買賣合同公證書：本合同附件中包含房屋買賣合同公證書復(fù)印件。11.3房屋買賣資金監(jiān)管協(xié)議：本合同附件中包含房屋買賣資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件。第十二條雙方簽字蓋章12.1賣方簽字：甲方（簽字）：見證人（簽字）：12.2買方簽字：乙方（簽字）：見證人（簽字）：第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條合同附件說明本合同附件為上述附件的復(fù)印件，附件原件由甲方保管。合同編號(hào)：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法律文件，載明房屋的具體位置、面積、戶型、樓層等信息。2.房屋買賣合同公證書復(fù)印件：證明本合同合法有效的法律文件，由公證機(jī)關(guān)出具。3.房屋買賣資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件：約定買方將房價(jià)款存入監(jiān)管賬戶，確保交易資金的安全。4.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋的布局、房間尺寸等信息的圖紙。5.房屋現(xiàn)狀照片：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。6.房屋維修責(zé)任說明書：明確甲方對房屋質(zhì)量問題的保修范圍、保修期限和維修費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。7.房屋交易相關(guān)費(fèi)用明細(xì)單：列明本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用，如契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。8.共有權(quán)人同意出售證明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供其他共有人同意出售的證明文件。9.房屋過戶申請書：買方向上海市房地產(chǎn)交易中心申請房屋過戶的書面文件。10.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)單：列明房屋過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。11.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)甲方按照約定時(shí)間、方式將房屋交付給乙方的書面文件。12.房屋鑰匙交接記錄：記錄甲方將房屋鑰匙交付給乙方的詳細(xì)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：本合同中涉及的違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.甲方違約行為：（1）違反本合同約定，未按時(shí)交付房屋。（2）違反本合同約定，未按照約定條件交付房屋。（3）違反本合同約定，未承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。示例說明：如甲方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。2.乙方違約行為：（1）違反本合同約定，未按時(shí)支付房價(jià)。（2）違反本合同約定，未按照約定條件履行其他義務(wù)。示例說明：如乙方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。3.雙方共同違約行為：（1）違反本合同約定，未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。（2）違反本合同約定，未按時(shí)支付房屋交易相關(guān)費(fèi)用。示例說明：如雙方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)遲延過戶的違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償因此遭受的損失等。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及的法律名詞及解釋如下：1.房屋：指位于上海市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)的住宅物業(yè)。2.契稅：根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，買方應(yīng)支付的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，賣方應(yīng)支付的稅費(fèi)。4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：根