2024版永川區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版永川區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用第五條費(fèi)用支付方式與時間5.1費(fèi)用支付方式5.2費(fèi)用支付時間第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條附則12.1名詞解釋12.2適用法律12.3合同附件第十三條其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承諾第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3第三方簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)橛来▍^(qū)路號及其附屬設(shè)施，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理秩序維護(hù)；（4）物業(yè)綠化管理；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）物業(yè)檔案資料管理；（7）其他約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議；（3）甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)規(guī)章制度；（4）甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動；（5）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合同變更或解除的要求，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方的合理化建議予以采納；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益；（5）乙方應(yīng)在合同期內(nèi)按照約定履行各項(xiàng)物業(yè)管理職責(zé)。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。4.2維修基金維修基金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3其他費(fèi)用除物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修基金外，乙方不得向甲方收取其他任何費(fèi)用。如乙方提供的服務(wù)涉及額外費(fèi)用，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照甲方要求進(jìn)行收費(fèi)。第五條費(fèi)用支付方式與時間5.1費(fèi)用支付方式（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付。5.2費(fèi)用支付時間甲方應(yīng)在每個支付周期屆滿前七個工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。如甲方逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時整改不符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督和檢查工作。第七條合同變更與解除7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。7.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求退出物業(yè)管理區(qū)域，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。因合同解除產(chǎn)生的后果，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法履行或未能正確履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同暫停條件10.3合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求退出物業(yè)管理區(qū)域，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。因合同終止產(chǎn)生的后果，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條附則12.1名詞解釋本合同中所使用的詞語，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同附件本合同附件包括：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理制度》、《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》等。第十三條其他約定13.1甲方特殊要求甲方對物業(yè)管理有特殊要求的，應(yīng)在合同履行過程中及時告知乙方，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求予以配合。13.2乙方特殊承諾乙方對甲方提出的合理要求，應(yīng)在合同期限內(nèi)予以滿足。如乙方未能履行特殊承諾，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（姓名）：____________職務(wù)：____________單位蓋章：____________14.2乙方簽字蓋章乙方代表（姓名）：____________職務(wù)：____________單位蓋章：____________14.3第三方簽字蓋章（如有）第三方代表（姓名）：____________職務(wù)：____________單位蓋章：____________本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他單位或個人，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的情形2.1甲方、乙方同意第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)；2.2甲方、乙方單方面同意第三方介入的，應(yīng)事先書面通知對方，并明確第三方介入的范圍和期限；2.3第三方介入不得影響甲方、乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品；3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.4第三方不得未經(jīng)甲方、乙方同意，擅自將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人。第四條甲方、乙方的義務(wù)4.1甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行工作，提供必要的條件和便利；4.2甲方、乙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行合同義務(wù)；4.3甲方、乙方應(yīng)在合同內(nèi)明確第三方介入的范圍、期限及費(fèi)用等事項(xiàng)。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方按照約定承擔(dān)；5.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入的費(fèi)用；5.3甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供費(fèi)用明細(xì)及合理性說明。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；6.2除第三方故意或重大過失外，甲方、乙方不得要求第三方承擔(dān)超過合同約定的責(zé)任限額；6.3甲方、乙方應(yīng)按照合同約定明確第三方的責(zé)任限額。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系；7.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任，甲方、乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；7.3第三方不得以甲方、乙方的名義進(jìn)行任何活動，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入合同到期，雙方未續(xù)簽的；8.2甲方、乙方單方面解除第三方介入的；8.4法律、法規(guī)及本合同約定的其他終止條件。第九條第三方介入后的銜接9.1第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)交接手續(xù)；9.2甲方、乙方應(yīng)在第三方介入終止后繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；9.3甲方、乙方不得因第三方介入的終止而免除其根據(jù)本合同承擔(dān)的責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1甲方、乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方不能正常提供服務(wù)或產(chǎn)品的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.2第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方利益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；11.3如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁；11.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條附則12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律；12.2本合同附件包括：《第三方介入服務(wù)協(xié)議》、《第三方服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》等；12.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等方面，明確了乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量水平。附件二：《物業(yè)管理制度》詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了物業(yè)管理的各項(xiàng)制度，包括物業(yè)人員管理、物業(yè)費(fèi)用收繳、物業(yè)維修流程等，以確保物業(yè)管理的有序進(jìn)行。附件三：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息，以便雙方明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的情況。附件四：《第三方介入服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等事項(xiàng)，以及甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件五：《第三方服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品應(yīng)符合的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以確保甲方、乙方的利益不受損害。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方、乙方違反合同約定，未按照附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，或未按照附件二《物業(yè)管理制度》進(jìn)行管理，均視為違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方、乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)和賠償金額，按照雙方簽訂的附件四《第三方介入服務(wù)協(xié)議》執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同履行、違約行為、違約責(zé)任、第三