房地產(chǎn)轉讓居間合同

房地產(chǎn)轉讓居間合同合同編號：__________甲方（委托人）：______________________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。乙方（居間人）：______________________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________，地址：______________________，聯(lián)系方式：______________________。一、總則1.合同背景與目的本合同基于甲方有意轉讓其擁有的特定房地產(chǎn)，而乙方具備提供房地產(chǎn)轉讓居間服務的能力與資源，雙方經(jīng)協(xié)商一致達成此合同。目的在于明確雙方在房地產(chǎn)轉讓居間服務過程中的權利、義務關系，保證房地產(chǎn)轉讓相關事務順利進行。2.定義與解釋（1）“房地產(chǎn)”：指甲方擁有合法產(chǎn)權且欲轉讓的土地、房屋及其附屬設施等不動產(chǎn)。（2）“居間服務”：乙方為促成甲方房地產(chǎn)轉讓給第三方而進行的信息提供、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助辦理相關手續(xù)等服務行為。二、委托事項1.委托人信息甲方為本次房地產(chǎn)轉讓的委托人，擁有合法處置房地產(chǎn)的權利，具備完全民事行為能力。2.委托轉讓房地產(chǎn)基本情況（1）房地產(chǎn)地址：______________________。（2）房地產(chǎn)產(chǎn)權性質：______________________（如住宅、商業(yè)等）。（3）房地產(chǎn)面積：總建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米（如有）。（4）產(chǎn)權登記情況：已辦理產(chǎn)權登記，產(chǎn)權證書編號為：______。3.委托居間服務內(nèi)容（1）乙方負責尋找潛在的房地產(chǎn)受讓方，并向甲方提供受讓方的基本信息。（2）協(xié)助甲方與受讓方進行商務洽談，包括但不限于價格、付款方式、交易條件等方面的溝通協(xié)調(diào)。（3）在甲方與受讓方達成初步意向后，協(xié)助雙方辦理房地產(chǎn)轉讓相關的手續(xù)，如產(chǎn)權過戶、稅費繳納等手續(xù)的告知與協(xié)助準備工作。三、居間服務期限本居間服務期限自合同生效之日起，至甲方與受讓方簽訂有效的房地產(chǎn)轉讓合同并完成產(chǎn)權過戶手續(xù)之日止。四、居間人的權利與義務1.居間人的權利（1）有權要求甲方如實提供與房地產(chǎn)轉讓相關的信息，包括但不限于房地產(chǎn)的實際情況、產(chǎn)權狀況等。（2）在完成居間服務后，有權按照本合同約定收取居間報酬。（3）有權拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或本合同約定的要求。2.居間人的義務（1）應積極履行居間服務，盡最大努力尋找合適的受讓方。（2）對甲方提供的信息予以保密，不得泄露給第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或得到甲方書面同意。（3）在居間服務過程中，向甲方和受讓方如實告知與房地產(chǎn)轉讓相關的重要信息，如房地產(chǎn)的抵押、查封等權利受限情況。（4）協(xié)助甲方和受讓方按照法律法規(guī)的要求辦理房地產(chǎn)轉讓手續(xù)，提供必要的咨詢和指導。五、委托人的權利與義務1.委托人的權利（1）有權要求乙方按照本合同約定提供優(yōu)質、高效的居間服務。（2）有權知曉乙方在居間服務過程中的工作進展情況。（3）在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任。2.委托人的義務（1）如實向乙方提供與房地產(chǎn)轉讓相關的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（2）積極配合乙方開展居間服務工作，包括但不限于按照乙方要求提供相關文件、資料，參加商務洽談等。（3）按照本合同約定向乙方支付居間報酬。六、居間報酬及支付方式1.居間報酬標準（1）若甲方與受讓方最終達成的房地產(chǎn)轉讓價格為P元，居間報酬按照轉讓價格的______%計算，即居間報酬為______元。（2）若在居間服務過程中，因特殊情況（如甲方主動降低轉讓價格等）導致轉讓價格低于市場合理價格，經(jīng)雙方協(xié)商一致，居間報酬可按照實際情況進行調(diào)整，但調(diào)整后的居間報酬不得低于______元。2.居間報酬支付方式與時間（1）支付方式：甲方應在與受讓方簽訂有效的房地產(chǎn)轉讓合同并且受讓方支付的購房款達到合同約定的比例（如______%）后的______個工作日內(nèi)，將居間報酬支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）若甲方未能按時支付居間報酬，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。（3）在支付居間報酬前，乙方應向甲方提供合法有效的發(fā)票。七、費用承擔1.居間費用（1）乙方在履行居間服務過程中產(chǎn)生的費用，如交通費、通訊費等，由乙方自行承擔。（2）但如因甲方原因導致乙方額外產(chǎn)生較大費用（如多次異地出差費用等），經(jīng)雙方協(xié)商一致，該部分費用可由甲方承擔。2.其他費用（1）房地產(chǎn)轉讓過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲方和受讓方各自承擔。（2）辦理產(chǎn)權過戶等手續(xù)產(chǎn)生的工本費、登記費等由______方承擔（可根據(jù)實際協(xié)商確定）。八、保密條款（1）雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私以及與房地產(chǎn)轉讓相關的信息予以保密。（2）保密期限為自本合同生效之日起______年。（3）任何一方違反保密條款，應向對方支付違約金______元，并賠償對方因此遭受的損失。九、違約責任1.居間人的違約責任（1）若乙方未按照本合同約定履行居間服務義務，如未積極尋找受讓方、故意隱瞞重要信息等，乙方應退還甲方已支付的任何費用（如有），并按照居間報酬標準的______%向甲方支付違約金。（2）若乙方泄露甲方的保密信息，除承擔保密條款規(guī)定的違約責任外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。2）若乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自將居間服務轉讓給第三方，乙方應向甲方支付相當于居間報酬兩倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.委托人的違約責任（1）若甲方未如實向乙方提供房地產(chǎn)相關信息，導致乙方無法正常履行居間服務或給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。（2）若甲方違反本合同約定，未按時支付居間報酬或拒絕支付居間報酬，除按照本合同約定承擔逾期支付的違約金外，乙方有權通過法律途徑要求甲方支付居間報酬及違約金，并要求甲方承擔乙方因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等全部費用。（3）若甲方在與受讓方洽談過程中，繞過乙方直接與受讓方達成交易，甲方應按照居間報酬標準的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。十、合同變更與解除（1）本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）若因不可抗力因素（如自然災害、政策調(diào)整等）導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。（3）若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。十一、爭議解決1.爭議解決方式（1）若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）在爭議