精裝修三七工法

精裝修“三七工法”vvv

驗(yàn)收交付階段

{研發(fā)中心二期簡介精裝與土建移交

圖紙深化

什么是“三七”工法？過程管控定型減量樣板引路交驗(yàn)分離交付管理2431實(shí)施階段準(zhǔn)備階段目錄精裝與土建移交圖紙深化1準(zhǔn)備階段目錄質(zhì)量問題給予系統(tǒng)性評(píng)價(jià)，精裝

修施工介入前得到解決，為全裝

修施工提供合格作業(yè)面。

避免因

土建質(zhì)量等缺陷帶來的進(jìn)度失控、裝修造價(jià)不準(zhǔn)確及裝修后產(chǎn)生的

質(zhì)量缺陷無法追溯等問題。交接驗(yàn)收時(shí)間

問題處理時(shí)效

遺留工程量的

處理方式預(yù)驗(yàn)收樣板引路交接驗(yàn)收總包自檢移交標(biāo)準(zhǔn)移

交界面

1

準(zhǔn)備階段精裝與土建移交!

成品保護(hù)（移門、欄桿、玻璃、進(jìn)戶門等）。建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質(zhì)量能否滿足精裝修的施工要求。

鋁合金門窗是否按照設(shè)計(jì)安裝完成。

屋面防水工程是否已經(jīng)完成，是否有滲漏現(xiàn)象。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)（露臺(tái)）等有防水要求的部位是否已經(jīng)完成防水施工并完成蓄

水試驗(yàn)。

空調(diào)機(jī)的插座、預(yù)留孔洞是否布置完成，位置、標(biāo)高是否符合要求。土建總包自檢需要注意的事項(xiàng)

1

準(zhǔn)備階段精裝與土建移交231654管道封堵止回閥高度、安裝煙道反坎高100

排水管道坡度與高度精裝與土建移交要點(diǎn)------廚房間

1

準(zhǔn)備階段精裝與土建移交給水點(diǎn)位位置、出墻尺寸馬桶排水管道的位置臺(tái)盆排水管道的位置精裝與土建移交要點(diǎn)------衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)排氣口高度

1

準(zhǔn)備階段精裝與土建移交頂棚極差

點(diǎn)位位置、高度精裝與土建移交要點(diǎn)------房間注意點(diǎn):同戶型尺寸套內(nèi)方正度墻面平整度

1

準(zhǔn)備階段精裝與土建移交精裝修開工前30天內(nèi)總包與精裝修單位辦理正式移交手續(xù)檢查驗(yàn)收標(biāo)志

1

準(zhǔn)備階段精裝與土建移交組織移交時(shí)限設(shè)計(jì)

公司設(shè)計(jì)

專業(yè)工程專業(yè)交底、答疑提問工程、

施工、

監(jiān)理設(shè)計(jì)交底圖紙會(huì)審進(jìn)場一周內(nèi)開工前圖紙

會(huì)審

記錄施工

單位圖紙

變更監(jiān)理

單位組織圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底

1

準(zhǔn)備階段圖紙深化TIME過程管控

實(shí)施階段

定型減量樣板引路2目錄

專人作業(yè)

加強(qiáng)培訓(xùn)

材料規(guī)格

兼顧操作面

日工日清定人定崗按批加工按需供貨

2

實(shí)施階段定型減量管理原則定型減量排版圖紙經(jīng)過設(shè)計(jì)確認(rèn)加工場地搭設(shè)完成裝修材料確認(rèn)并封樣

2

實(shí)施階段實(shí)施條件定型減量1243原材堆放區(qū)、垃圾臨時(shí)堆放區(qū)材料樣板間、成品保

護(hù)展示間裝飾總包倉庫、甲

分包倉庫

2

實(shí)施階段定型減量布置加工區(qū)域設(shè)置材料管理室定型減量5材料翻樣，

完成下料單

每戶材料確認(rèn)單現(xiàn)場按標(biāo)識(shí)鋪裝成品倉庫按戶堆放根據(jù)每戶用量，

成品材料分裝加工，

按材料單分批制作加工按施工計(jì)劃派發(fā)材料深化圖紙審查學(xué)習(xí)

2

實(shí)施階段定型減量作業(yè)流程定型減量控制要點(diǎn)：

1、產(chǎn)品加工精細(xì)化；2、分批、分類堆放；3、合理排版；4、運(yùn)送上樓前的保護(hù)。

2

實(shí)施階段定型減量控制要點(diǎn)集中加工和分類堆放定型減量控制要點(diǎn)：1、現(xiàn)場標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的設(shè)置，提升工地形象；2、班前將安全注意事項(xiàng)、文明施工等情況讓施工人員重點(diǎn)關(guān)注。

2

實(shí)施階段定型減量控制要點(diǎn)定型減量管理動(dòng)作土建與精裝移交樣板精裝修成品保護(hù)樣板精裝修交付樣板精裝修工序樣板

2

實(shí)施階段樣板引路作業(yè)內(nèi)容樣板引路石膏板吊頂工序樣板PVC吊頂工序樣板墻面批灰乳膠漆工序樣板衛(wèi)生間地磚防水工序樣板淋浴房擋水暗檻防水陽臺(tái)防水及地磚工序樣板衛(wèi)生間門檻石工序樣板木地板工序樣板戶內(nèi)門基層工序樣板窗臺(tái)板工序樣板地板成品保護(hù)樣板柜體成品保護(hù)樣板

2

實(shí)施階段2.2精裝修工序樣板樣板引路控制要點(diǎn)：

1、雙層石膏板錯(cuò)縫拼接；2、轉(zhuǎn)角割七字型（防開裂）；3、石膏板沿墻邊的防開裂措施；4、輕鋼龍骨安裝規(guī)范。精裝修工序樣板石膏板吊頂工序樣板

2

實(shí)施階段樣板引路控制要點(diǎn)：

1、

PVC沿邊龍骨的安裝要求；2、與吊柜交界面的處理方式；3、燈具的固定要求。精裝修工序樣板PVC吊頂工序樣板

2

實(shí)施階段樣板引路控制要點(diǎn)：

1、墻面按土建墻體粉刷材質(zhì)的不同，采用不同的處理方式；2、與分包交界面處的質(zhì)量要求；3、涂飾面的觀感效果控制。精裝修工序樣板墻面批灰乳膠漆工序樣板

2

實(shí)施階段樣板引路控制要點(diǎn)：

1、管根做加固，防水上翻；2、沿墻陰角做R角；3、

防水保護(hù)層找坡；4、衛(wèi)生間門檻石防水加固。2.2精裝修工序樣板衛(wèi)生間防水工序樣板

2

實(shí)施階段樣板引路控制要點(diǎn)：

1、毛石應(yīng)伸入墻體；2、用水泥沙漿安裝牢固；3、

防水加強(qiáng)；4、先安裝擋水再貼地磚。精裝修工序樣板衛(wèi)生間淋浴擋檻安裝

2

實(shí)施階段樣板引路控制要點(diǎn)：1、陽臺(tái)移門下檻先填實(shí)，并做斜坡；2、沿內(nèi)墻三面防水上翻30CM；3、陽臺(tái)地磚壓移門下檻。

2

實(shí)施階段精裝修工序樣板陽臺(tái)防水工序樣板樣板引路控制要點(diǎn)：

1、門檻石處的防水處理節(jié)點(diǎn)；2、

門檻石標(biāo)準(zhǔn)做法；3、門套基層的處理方法。2.2精裝修工序樣板衛(wèi)生間門檻石工序樣板

2

實(shí)施階段樣板引路控制要點(diǎn)：1、色差的控制；2、規(guī)避小條（試鋪）；精裝修工序樣板木地板工序樣板

2

實(shí)施階段樣板引路控制要點(diǎn)：1、基層的防腐要點(diǎn)；2、安裝鉸鏈一側(cè)必須雙層板材。

2

實(shí)施階段戶內(nèi)門基層工序樣板精裝修工序樣板樣板引路

建筑窗示意

石材窗臺(tái)面10302

切割槽口嵌入石材窗臺(tái)雙層部分

粉刷層30210控制要點(diǎn)：

1、條狀或點(diǎn)狀粘貼；

2、墻面處位需切割20mm高，寬40mm,厚20mm深的

邊槽，使臺(tái)面嵌入。10230粉刷層

20厚石材窗臺(tái)面

粘結(jié)劑（@300條粘）

建筑窗示意

打膠3-4精裝修工序樣板大理石窗臺(tái)安裝工序樣板

2

實(shí)施階段

石材窗臺(tái)面上下外露陽角

均倒角2

x22

20厚石材樣板引路4022

4022控制要點(diǎn)：

1、實(shí)木復(fù)合與實(shí)木地板采用防潮墊加瓦楞紙的保護(hù)。沿

墻四邊留5CM其余滿鋪、精裝修工序樣板木地板成品保護(hù)樣板

2

實(shí)施階段樣板引路控制要點(diǎn)：1、玻璃制品注意陽角的保護(hù)及面層的保護(hù)；2、柜體在原貼膜的基礎(chǔ)上增加瓦楞紙的保護(hù)。

2

實(shí)施階段精裝修工序樣板柜體保護(hù)樣板樣板引路質(zhì)量?嚴(yán)守“三關(guān)”（操作、材料、驗(yàn)收）?嚴(yán)控關(guān)鍵點(diǎn)安全文明?場地布置、整體形象（提升品牌形象）?安全（人、物）、提高安全意識(shí)?過程監(jiān)控?及時(shí)糾偏過程管控---進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明

2

實(shí)施階段過程管控進(jìn)度?集中加工?加工安裝分離?指定地點(diǎn)加工材料構(gòu)件集

中加工?兩家以上施工單位，

統(tǒng)一進(jìn)行節(jié)點(diǎn)深化?二次設(shè)計(jì)時(shí)，水電管線要求暗設(shè)深化設(shè)計(jì)的

要求?避免多工種交叉?難保護(hù)材料滯后施工?正確施工順序?

吊頂?shù)鯒U施工合理的工序

安排

2

實(shí)施階段過程管控重點(diǎn)過程管控交驗(yàn)分離交付管理驗(yàn)收交付階段3目錄項(xiàng)目交付啟動(dòng)會(huì)自查自改分戶驗(yàn)收

3

驗(yàn)收交付階段231項(xiàng)目交付啟動(dòng)會(huì)交驗(yàn)分離電氣分部電器及五

金件室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測裝飾裝修

分部給水、排水及采暖分部建筑智能

分部采暖工程通風(fēng)與空

調(diào)分部

3

驗(yàn)收交付階段精裝修房交付驗(yàn)收內(nèi)容交驗(yàn)分離施工單位客服監(jiān)理單位工程專業(yè)應(yīng)急指揮小組交付準(zhǔn)備會(huì)營銷專業(yè)物業(yè)公司交付方案交付組織——交付準(zhǔn)備會(huì)交付前一個(gè)月

3

驗(yàn)收交付階段交付管理進(jìn)入工程維?！蟹敌逌?zhǔn)備會(huì)交付前15天集中返修準(zhǔn)備會(huì)監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司工程專業(yè)客服

3

驗(yàn)收交付階段交付管理物業(yè)

公司工程

專業(yè)退場條件：集中返修期內(nèi)，整改完成率95%以上，且無系統(tǒng)性質(zhì)量問題。退場條件：兩年

質(zhì)保期后，整改

完成率95%以上，

且無系統(tǒng)性質(zhì)量

問題。進(jìn)入工程維保——交付后的維修管理集中返修期3個(gè)月

2年質(zhì)保后

3

驗(yàn)收交付階段房修

中心交付管理研發(fā)中心二期簡介4目錄l交驗(yàn)分離l工地開放標(biāo)準(zhǔn)工藝l實(shí)測實(shí)量集中加工區(qū)：膩?zhàn)蛹庸?、龍骨?/p>

細(xì)木工板、砂漿、粘結(jié)劑材料堆放材料領(lǐng)取lll準(zhǔn)備階段l交付及驗(yàn)收階段“三?七工法”—可視化展示A:三七工法區(qū)實(shí)測實(shí)量

成品保護(hù)

過程管理l毛坯移交l圖紙深化

4

一層規(guī)劃工藝工法展示區(qū)l實(shí)施階段定型減量40土建與精裝移交樣板區(qū)精裝修與土建交接驗(yàn)收實(shí)施

細(xì)則現(xiàn)場檢

查移交界面劃

分制度交底移交啟

動(dòng)會(huì)移交計(jì)劃形成書

面交接

文件

4

一層規(guī)劃

工藝工法展示區(qū)B:土建與精裝移交區(qū)管理視角：6大流程面積：60m2411）一米標(biāo)高控制線2）抹灰墻面3）結(jié)構(gòu)地坪4）結(jié)構(gòu)頂棚5）建筑門洞6）塑鋼門窗（含塞縫）7）預(yù)留管洞8）廚房煙道（含擋水反坎）9）衛(wèi)生間管井（含擋水反坎）10）廚衛(wèi)陽臺(tái)給排水管（含馬桶排污、地漏等）11）機(jī)電預(yù)埋底盒12）完成結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)的衛(wèi)生間及陽臺(tái)13）陽臺(tái)欄桿及窗臺(tái)欄桿土建與精裝移交樣板區(qū)

4

一層規(guī)劃

工