租賃合同模板示例

編號(hào)：編號(hào):租賃合同合同編號(hào)：

目錄序言第一條計(jì)租面積第二條租賃期限第三條裝修期第四條租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式第五條品牌、經(jīng)營項(xiàng)目第六條進(jìn)場及商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)第七條乙方對(duì)該商鋪的裝飾裝修第八條開業(yè)日第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)第十條招牌、廣告及品牌宣傳推廣第十一條停車管理第十二條乙方在租賃期限的責(zé)任第十三條甲方的保證和責(zé)任第十四條消防安全第十五條違約責(zé)任第十六條合同解除第十七條續(xù)租第十八條該商鋪的交還和交還期第十九條不可抗力第二十條通知第二十一條其他附件1：商鋪位置示意圖附件2：商鋪交接驗(yàn)收確認(rèn)書租賃合同甲方（出租人）：昆明盈商企業(yè)管理咨詢有限公司乙方（承租人）：（法人）（自然人）承租人證照名稱：承租人證照號(hào)碼：序言一、甲方是位于斗南花花世界3號(hào)館的單位。（以下簡稱物業(yè)）。二、甲方同意在物業(yè)建設(shè)完成后將其中室內(nèi)2層號(hào)商鋪（具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見本合同附件1，下稱“該商鋪”）出租給乙方使用。乙方作為業(yè)態(tài)品類品牌的專業(yè)經(jīng)營商，同意承租該商鋪。三、甲、乙雙方確認(rèn)，本合同相關(guān)詞語應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行：3.1租賃年度：計(jì)租日至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一日為第一個(gè)租賃年度，其他租賃年度均依此類推。3.2進(jìn)場日：《商鋪交接驗(yàn)收確認(rèn)書》中確定的甲方移交、乙方進(jìn)入該商鋪之日，《商鋪交接驗(yàn)收確認(rèn)書》的簽署日期晚于實(shí)際進(jìn)場日的，以實(shí)際進(jìn)場日為準(zhǔn)。3.3裝修期：自進(jìn)場日起至開業(yè)日前一日的期間。但如該商鋪在前述期間內(nèi)開業(yè)經(jīng)營的（即乙方在該商鋪內(nèi)開始經(jīng)營，包括試營業(yè)），裝修期截止至該商鋪對(duì)外營業(yè)之日的前一日。3.4開業(yè)日：指物業(yè)開業(yè)日。3.5計(jì)租日：裝修進(jìn)場日。3.6計(jì)租面積：甲方計(jì)收該商鋪?zhàn)饨稹⑽飿I(yè)服務(wù)費(fèi)等本合同約定以該商鋪面積計(jì)費(fèi)的面積依據(jù)。計(jì)租面積應(yīng)為套內(nèi)建筑面積。3.7保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，乙方向甲方交納的約定金額的款項(xiàng)，包括履約保證金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金，及質(zhì)量保證金。本合同有效期內(nèi)，該款項(xiàng)由甲方保管，按合同約定使用，不計(jì)利息。甲方對(duì)該款項(xiàng)不承擔(dān)任何信托或其他投資增值的責(zé)任。3.8緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關(guān)系到物業(yè)公共安全或者危害社會(huì)公共利益，或構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或事件影響范圍超過三家相鄰商家。包括但不限于：重大刑事案件、社會(huì)治安案件或火警、漏電險(xiǎn)情等。3.9不可抗力：合同雙方均不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不包括法律變更和政府行為。計(jì)租面積1.1該商鋪的面積為平方米（套內(nèi)/建筑）。1.2如該商鋪實(shí)測面積與本合同約定面積誤差在±3%（含）以內(nèi)的，則雙方均認(rèn)可以本合同約定面積作為計(jì)租面積，不對(duì)本合同作任何調(diào)整；如誤差超過±3%的，則以實(shí)測為準(zhǔn)。租賃期限2.1本合同項(xiàng)下租賃期限為個(gè)租賃年度，自年月日至年月日。裝修期3.1本合同項(xiàng)下商鋪裝修期為天，自年月日至年月日。裝修期內(nèi)，乙方無需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修管理費(fèi)，以及該商鋪發(fā)生的水、電等費(fèi)用。除非本合同另有特別明確的約定，裝修期不因任何原因而延長。乙方應(yīng)在裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗(yàn)收、具備合法開業(yè)條件。裝修管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按該商鋪的計(jì)租面積計(jì)算，每平方米元人民幣。裝修管理費(fèi)應(yīng)在辦理進(jìn)場交接手續(xù)時(shí)向甲方一次性支付，且不退還。租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式、收銀系統(tǒng)租金標(biāo)準(zhǔn)（套內(nèi)/建筑）：每月每平方米人民幣（大寫）元整（￥元）。自第租賃年度起，租金隔年每平米遞增%。支付方式：4.2.1交押；4.2.2首期租金為計(jì)租日起至第個(gè)月最后一日期間的租金。除首期租金外，其他租金均按每個(gè)月為一個(gè)交租期交納。乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)交租期最后一個(gè)月的30日前（若30日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個(gè)交租期租金。為扶持乙方經(jīng)營，甲方同意給予乙方個(gè)月的租金優(yōu)惠，即：自年月日至年月日，乙方無需支付上述期間的租金。本合同項(xiàng)下首期租金應(yīng)于本合同簽訂后三個(gè)自然日內(nèi)支付。乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金，可以采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式存入甲方指定的賬戶（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑證，以便甲方核實(shí)），或?qū)⒅彼椭良追椒ǘǖ刂坊蚣追綍嫱ㄖ钠渌刂?，甲方核?shí)收妥乙方交納的款項(xiàng)后，向乙方出具發(fā)票。租金繳納賬號(hào)如下：開戶銀行：收款人名稱：銀行賬號(hào)：品牌、經(jīng)營品類5.1乙方在該商鋪內(nèi)經(jīng)營品牌為，經(jīng)營品類為，并應(yīng)接受和服從甲方公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的上述用途，也不得將商鋪轉(zhuǎn)租他人。5.2甲方有權(quán)要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌、商號(hào)及經(jīng)營商品商標(biāo)有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件（該等文件如由國外公司或個(gè)人出具的，乙方還應(yīng)提供由權(quán)利人所在地出具的，以證明該等文件真實(shí)性的公證文書、認(rèn)證材料等）；如乙方經(jīng)營餐飲，則還應(yīng)提供衛(wèi)生許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在開業(yè)前提供合法有效的文件，甲方有權(quán)終止本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。5.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營其他項(xiàng)目，否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)終止合同。5.4乙方應(yīng)當(dāng)是在該商鋪所在地設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營主體。否則乙方應(yīng)于本合同簽署后30日內(nèi)在該商鋪所在地設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營主體，該主體設(shè)立完成即自動(dòng)代替乙方成為本合同的承租人，乙方對(duì)該主體履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任。進(jìn)場及商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)6.1雙方約定，本合同項(xiàng)下的進(jìn)場日為/年/月/日。屆時(shí)該商鋪應(yīng)達(dá)到的交付條件為現(xiàn)狀交付。乙方應(yīng)當(dāng)于該日之前付清本合同項(xiàng)下全部應(yīng)付費(fèi)用，自行前往物業(yè)與甲方辦理商鋪交接手續(xù)。乙方辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。6.2乙方接受該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪；如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當(dāng)于接收后1日內(nèi)書面通知甲方。如所述的缺陷不影響乙方裝修的，則視為該房屋符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪；同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起3日內(nèi)對(duì)有必要修復(fù)的地方開始進(jìn)行修復(fù)。6.3如該商鋪符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，若非因甲方原因，乙方未在第7.1款所述進(jìn)場日辦理該商鋪的交接手續(xù)并簽署《商鋪交接驗(yàn)收確認(rèn)書》，則本合同項(xiàng)下進(jìn)場日即為第6.1款所述日期，甲方有權(quán)要求乙方自該日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，如裝修管理費(fèi)等。6.4至進(jìn)場日到來之日，若該商鋪仍不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，則第7.1款所述進(jìn)場日順延，甲方不因進(jìn)場日的順延向乙方或任何第三方做出賠償或補(bǔ)償。如發(fā)生進(jìn)場日順延的情況，則乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的期限內(nèi)按交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該商鋪進(jìn)行驗(yàn)收并在確認(rèn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)后簽署《商鋪交接驗(yàn)收確認(rèn)書》，《商鋪交接驗(yàn)收確認(rèn)書》簽署之日即為本合同項(xiàng)下進(jìn)場日。若乙方未能在甲方通知的期限內(nèi)對(duì)該商鋪進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后拒絕簽署《商鋪交接驗(yàn)收確認(rèn)書》的，則上述甲方通知的期限屆滿之日即為本合同項(xiàng)下進(jìn)場日。6.5雙方確認(rèn)，乙方進(jìn)場開始或準(zhǔn)備開始對(duì)該商鋪的裝飾裝修工程，或乙方已實(shí)際接收該商鋪的，視為該商鋪符合交接條件。乙方對(duì)該商鋪的裝飾裝修至少在第7.1款所述進(jìn)場日15日前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供其對(duì)該商鋪的裝修設(shè)計(jì)文件（包括裝修圖紙等資料）供甲方審查和備案，并且在獲得甲方的批準(zhǔn)后方可開始對(duì)該商鋪裝飾裝修。上述裝修設(shè)計(jì)文件經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更。乙方在開業(yè)前必須取得消防等政府部門驗(yàn)收合格后出具的《消防安全檢查合格證》等資料，否則甲方有權(quán)拒絕乙方開業(yè)。乙方對(duì)該商鋪的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方關(guān)于裝修設(shè)計(jì)文件審查的規(guī)章制度，不得破壞該商鋪主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修。乙方承諾對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方及相關(guān)政府部門、物業(yè)總承包商的管理和指揮，并按照甲方的規(guī)定交納因裝修而發(fā)生的收費(fèi)項(xiàng)目，包括但不限于裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。如乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行裝飾裝修造成第三方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。乙方進(jìn)場裝修期間內(nèi)，須獲得消防審核批復(fù)文件（或受理書），供甲方審查。開業(yè)日8.1本合同項(xiàng)下之開業(yè)日暫定為/年/月/日；甲方另行書面通知乙方開業(yè)日的，以甲方通知為準(zhǔn)。乙方應(yīng)當(dāng)于該日開業(yè)經(jīng)營（乙方未在該日開業(yè)的，不影響計(jì)租日的起算）。8.2乙方不得擅自提前開業(yè)，若經(jīng)甲方允許乙方提前開業(yè)，則以實(shí)際開業(yè)之日為計(jì)租日。物業(yè)服務(wù)費(fèi)雙方約定，作為該商鋪的承租人，乙方應(yīng)當(dāng)自計(jì)租日起向甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司交納該商鋪的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按該商鋪的套內(nèi)/建筑面積計(jì)算，計(jì)租日起第一個(gè)租賃年度每月每平方米人民幣元整（大寫：人民幣元整）

。物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：9.2.1交押；9.2.2首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)為開業(yè)日起算。除首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)均按每個(gè)月）為一個(gè)交費(fèi)期交納。乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)交費(fèi)期最后一個(gè)月的30日前（若30日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個(gè)交費(fèi)期費(fèi)用。9.3首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于項(xiàng)目開業(yè)前15日內(nèi)支付。公司帳戶：開戶行：收款人名稱：賬號(hào)：招牌、廣告及品牌宣傳推廣有關(guān)招牌和廣告的設(shè)置事宜乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方的規(guī)章制度，并交納相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于乙方違反法律規(guī)定或未經(jīng)甲方同意而設(shè)置招牌和廣告，或者乙方拒絕對(duì)出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，則甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費(fèi)用或損失均由乙方承擔(dān)。為了整體宣傳物業(yè)的需要，乙方同意甲方無償使用其名稱、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等。停車管理11.1停車位的使用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方在租賃期限的責(zé)任自進(jìn)場日后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該商鋪的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）對(duì)于設(shè)置或通過該商鋪的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)。乙方在該商鋪內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守中國包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定，自行負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任。乙方保證在經(jīng)營范圍內(nèi)正常合理的使用該商鋪及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過該商鋪設(shè)計(jì)荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險(xiǎn)賠償額減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短該商鋪建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營的行為。如乙方的經(jīng)營產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。若乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門測定后，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。對(duì)于因乙方原因?qū)е碌乃?、燃?xì)獾认嚓P(guān)物質(zhì)外泄或因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、爆炸等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經(jīng)營行為的，則乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償，包括人身損害和財(cái)產(chǎn)損害。本款內(nèi)所述乙方的責(zé)任也適用于乙方的工作人員、乙方的顧客、乙方的訪客或其他與乙方相關(guān)的人員，并由乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌?cái)產(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得對(duì)該商鋪進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營或聯(lián)營，否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，并以當(dāng)個(gè)租約年2個(gè)月的租金作為違約處罰金，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任。乙方通過轉(zhuǎn)租、合作、對(duì)外承包經(jīng)營等任何方式允許第三方在該商鋪內(nèi)經(jīng)營的，則因該等第三方之行為而導(dǎo)致甲方、甲方任何損失的，乙方均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任.有關(guān)政府機(jī)關(guān)、單位主管部門對(duì)乙方在物業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)或所經(jīng)營的商品提出意見或進(jìn)行處罰時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)該意見或處罰做出相應(yīng)決定，乙方應(yīng)接受并服從該決定.乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方或甲方制定的物業(yè)的整體營業(yè)時(shí)間表，不得擅自提前或延遲開、閉店。乙方在租賃期內(nèi)自行承擔(dān)所承租的商鋪按國家規(guī)定需要交納的稅費(fèi)及一切經(jīng)營費(fèi)用；除甲方代扣代繳的稅費(fèi)或代收的費(fèi)用外，乙方經(jīng)營過程中發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)按有關(guān)收費(fèi)單位要求時(shí)間交付。租賃期間，乙方對(duì)其租賃商鋪內(nèi)的物品、現(xiàn)金、設(shè)備等負(fù)完全保管責(zé)任。乙方應(yīng)接受該商鋪所屬之物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理，并按規(guī)定或約定交納費(fèi)用與履行其他義務(wù)。乙方自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。乙方有向甲方提供相應(yīng)的營業(yè)額數(shù)據(jù)，并保證營業(yè)額數(shù)據(jù)的真實(shí)性。甲方有權(quán)核實(shí)乙方提供的數(shù)據(jù)，乙方應(yīng)積極予以配合。但甲方不得向任何第三方透露上述數(shù)據(jù),否則每次造成數(shù)據(jù)泄露，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。乙方保證嚴(yán)格遵守甲方制定的適用于項(xiàng)目整個(gè)經(jīng)營而制定的統(tǒng)一的管理制度和管理規(guī)范，對(duì)于相關(guān)處罰乙方或乙方相關(guān)工作人員拒不執(zhí)行的，甲方有權(quán)從合同保證金中直接扣除相應(yīng)罰金，若在一個(gè)租約年內(nèi)拒不執(zhí)行累計(jì)超過3次（含3次）的，視為乙方違約，則甲方有權(quán)解除合同，由此而產(chǎn)生的一切后果，有乙方全權(quán)承擔(dān)。乙方不得或容許他人在該商位內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，否則因此而引致一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。若因乙方或其雇員或受其許可的人的不法行為而導(dǎo)致甲方無可避免地須承擔(dān)連帶責(zé)任時(shí)，甲方有權(quán)不予退還乙方交納的履約保證金，乙方還應(yīng)向甲方賠償由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失及法律后果。第十三條甲方的保證和責(zé)任甲方保證確認(rèn)擁有該商鋪使用權(quán)或所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)，保證有權(quán)按本合同條款將商鋪出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請辦理商業(yè)經(jīng)營證照所必要的文件。甲方應(yīng)對(duì)乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計(jì)、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生及其國家規(guī)定的申請報(bào)批手續(xù)給予必要的協(xié)助。甲方將在本合同期限內(nèi)提供配電設(shè)備、電源、消防設(shè)備等基本設(shè)施。該場地內(nèi)的各種甲供設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知三日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方對(duì)該商鋪及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意，并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，以確保乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。因項(xiàng)目整體規(guī)劃或經(jīng)營的需要，甲方有權(quán)對(duì)乙方所租商鋪的位置、大小進(jìn)行調(diào)整，但甲方應(yīng)提前15天通知乙方，在協(xié)商經(jīng)過乙方同意后，甲方方可進(jìn)行調(diào)整。甲方有權(quán)決定對(duì)商業(yè)區(qū)公共地方進(jìn)行改造或重大的決策性改變，乙方無權(quán)提出異議并盡積極協(xié)助義務(wù)。甲方對(duì)商業(yè)區(qū)內(nèi)商鋪擁有經(jīng)營管理權(quán)，有權(quán)制定相關(guān)管理制度，并且有權(quán)依照法律法規(guī)及有關(guān)管理制度對(duì)市場及租賃物行使管理權(quán)。甲方同意：乙方及乙方顧客享有與本項(xiàng)目其他主力店或商家同等的停車優(yōu)惠政策。乙方顧客，將同等享有甲方或物業(yè)服務(wù)公司針對(duì)整個(gè)項(xiàng)目或給予其他主力店的推廣、宣傳活動(dòng)等優(yōu)惠政策。本條內(nèi)容將同時(shí)約定在乙方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中。第十四條消防安全14.1乙方在簽署本合同的同時(shí)，須與甲方簽訂《消防安全管理責(zé)任書》。乙方裝修方案及圖紙經(jīng)甲方或甲方事先審核同意后方可實(shí)施。乙方應(yīng)按照《裝修管理手冊》要求使用裝修材料，不得使用劣質(zhì)、易燃材料，并應(yīng)在裝修材料進(jìn)場前向甲方或甲方提供其防火性能符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證。乙方不得擅自改動(dòng)消防系統(tǒng)。第十五條違約責(zé)任本合同簽署后，如乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方足額支付店鋪相關(guān)費(fèi)用，則自乙方逾期支付第5日起，甲方即有權(quán)以書面通知方式解除合同。甲方解除合同的，除沒收乙方已繳納費(fèi)用。本合同項(xiàng)下之進(jìn)場日到來后，如乙方未進(jìn)入該商鋪開始裝飾裝修，經(jīng)甲方通知仍未糾正的，則自進(jìn)場日起，每延遲進(jìn)場施工一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于第一個(gè)租賃年度日租金標(biāo)準(zhǔn)（不考慮租金優(yōu)惠）的違約金；延遲超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)支付逾期進(jìn)場施工違約金外，還應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任；如甲方不解除合同，則除逾期進(jìn)場施工違約金外，乙方應(yīng)自免租期滿后按照合同約定支付租金，無論屆時(shí)是否開業(yè)。乙方未能在開業(yè)日開業(yè)，除應(yīng)按本合同約定支付租金等費(fèi)用外，每天還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)日租金50%的逾期開業(yè)違約金，直至該商鋪正式開業(yè)經(jīng)營之日為止。乙方逾期開業(yè)超過30日的，甲方有權(quán)解除本合.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)享有該商鋪的使用權(quán)的，則甲方應(yīng)當(dāng)在乙方發(fā)出書面通知后30日內(nèi)作出相應(yīng)改正的積極有效舉措，直至完全改正；若經(jīng)甲方改正，仍無法使乙方繼續(xù)享有該商鋪使用權(quán)，在該期間內(nèi)，乙方無須交納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)。雙方確認(rèn)，除非本合同中有特別明確的約定，乙方不得以任何理由拒絕或拖延交納本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用或其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。如雙方在本合同履行中出現(xiàn)爭議，則應(yīng)當(dāng)按照本合同項(xiàng)下爭議解決辦法予以處理。在按照爭議解決辦法處理期間，乙方仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)交費(fèi)義務(wù)。第十六條合同解除16.1乙方有下列情形之一的：16.1.1乙方連續(xù)延遲交納使用費(fèi)、履約保證金、管理費(fèi)、水電費(fèi)及其它應(yīng)繳款項(xiàng)達(dá)7天，或一個(gè)使用年內(nèi)延遲交納上述應(yīng)繳款項(xiàng)累計(jì)達(dá)15天的；16.1.2未經(jīng)甲方書面同意，擅自連續(xù)停止?fàn)I業(yè)達(dá)3天以上的，或一個(gè)使用年內(nèi)停止?fàn)I業(yè)累計(jì)達(dá)7天；或擅自改變經(jīng)營品牌、品類、經(jīng)營范圍及營業(yè)名稱的；或擅自改變、增設(shè)本合同約定的經(jīng)營品種或經(jīng)營項(xiàng)目；或未按本合同要求提供營業(yè)許可文件或未按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理經(jīng)營所需相關(guān)審批手續(xù)的；未在甲方確定開業(yè)日開業(yè)達(dá)7日的；16.1.3乙方違法經(jīng)營或出現(xiàn)違反任何法律規(guī)定的情形，或容許他人利用該商位進(jìn)行違法活動(dòng)的；16.1.4乙方因經(jīng)營或管理不善，且無力改變經(jīng)營狀況，致使甲方整體經(jīng)營形象受損；16.1.5乙方故意或過失造成商位主體結(jié)構(gòu)及園區(qū)內(nèi)設(shè)施的毀損，對(duì)商位安全造成影響，或擅自拆改該商位結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備；16.1.6未經(jīng)甲方書面同意擅自進(jìn)行裝飾裝修，或未按甲方同意的施工圖、效果圖、施工進(jìn)度裝修的，經(jīng)甲方限期改正，拒不改正的；在裝修過程中，損壞商位，改變該商位的主體結(jié)構(gòu)、商位構(gòu)造、用途、外觀或增設(shè)他物的；16.1.7乙方未有效杜絕生產(chǎn)消防隱患，導(dǎo)致商位范圍內(nèi)發(fā)生明火、水患的；16.1.8若乙方經(jīng)營范圍為餐飲的，乙方未有效預(yù)防排煙系統(tǒng)出現(xiàn)問題導(dǎo)致油煙外溢到項(xiàng)目公共區(qū)域的；16.1.9乙方未按照本合同約定時(shí)間向甲方提供裝修效果圖，裝修工程圖或進(jìn)場裝修的；或乙方未在本合同約定時(shí)間完成裝修的；16.1.10乙方未按照與甲方簽訂《“斗南花花世界”商業(yè)物業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營管理合同》約定履行義務(wù)的；16.1.11乙方嚴(yán)重違反項(xiàng)目運(yùn)營管理規(guī)范及園區(qū)經(jīng)營管理相關(guān)規(guī)定的，給項(xiàng)目運(yùn)營管理及園區(qū)經(jīng)營造嚴(yán)重影響的，經(jīng)甲方限期改正，拒不改正或拒不進(jìn)行相應(yīng)賠償?shù)模?6.1.12乙方違反勞動(dòng)用工相關(guān)法律、法規(guī)，或拖欠員工工資而給甲方造成負(fù)面影響及帶來經(jīng)濟(jì)損失的；16.1.13乙方區(qū)域存在消防問題，經(jīng)消防部門或甲方、園區(qū)物業(yè)管理公司指出，未按照消防部門或甲方、園區(qū)物業(yè)管理公司要求的時(shí)限內(nèi)完成消防整改的；16.1.14擅自變更營業(yè)用途的；16.1.15合同約定的可以解除合同的其他情形。則甲方有權(quán)單獨(dú)或同時(shí)采取以下方式處理：A、單方解除合同，收回該商位，而無需對(duì)乙方做出任何補(bǔ)償；B、不退還乙方繳納的使用費(fèi)及履約保證金；C、乙方須將實(shí)際租用該商位期間欠繳的使用費(fèi)、違約金償付給甲方；D、因乙方的行為給甲方造成的損失，乙方仍須承擔(dān)賠償責(zé)任；E、乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該房屋三個(gè)月使用費(fèi)的違約金；F、向甲方支付拖欠費(fèi)用，并按照每拖欠一日按照日租金標(biāo)準(zhǔn)加收30%的違約金。16.2在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時(shí)間提前終止本合同并提前收回該房屋或其任何部份，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該房屋三個(gè)月使用費(fèi)的違約金：16.2.1乙方不能償還到期債務(wù)并處于非正常經(jīng)營或破產(chǎn)、清算、停業(yè)狀況時(shí)；16.2.3乙方的資產(chǎn)或商品被扣押或被法院執(zhí)行導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營時(shí)；16.2.4乙方中斷、停止其業(yè)務(wù)。16.2雙方經(jīng)協(xié)商，可以以協(xié)議形式解除本合同。16.2甲方依據(jù)本合同約定單方解除本合同，本合同自甲方解除合同通知書送達(dá)乙方之日解除。16.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，乙方據(jù)此解除本合同的，甲方應(yīng)按照第一個(gè)租約年年租金的25%向乙方支付違約金，同時(shí)，甲方還應(yīng)全額賠償乙方遭受的全部損失，該等損失包括但不限于乙方因投資所使用區(qū)域所發(fā)生的設(shè)計(jì)費(fèi)、裝修費(fèi)、設(shè)備采購、人員成本等費(fèi)用一切損失。16.3.1甲方惡意違反本合同約定，或租賃場所存在租賃場所產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等糾紛等，致使乙方在一個(gè)完整租賃年內(nèi)連續(xù)兩周不能對(duì)外正常經(jīng)營的。16.3.2因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開業(yè)的。16.3.3乙方有充分的依據(jù)證明甲方有故意設(shè)置障礙或故意刁難乙方及乙方工作人員，導(dǎo)致乙方無法從事正常經(jīng)營活動(dòng)或工作的。16.3.4乙方依據(jù)本合同相關(guān)約定行使合同解除權(quán)的，且解除事由為甲方違約的。乙方依據(jù)上述情形解除本合同的，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到書面通知的15天內(nèi)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，并依法折價(jià)退回乙方實(shí)際投資但不能拆除部分的投資，逾期未退還或退回的，甲方應(yīng)按應(yīng)支付但未支付款項(xiàng)的日千分之五向乙方支付違約金直至付清所有款項(xiàng)之日止；乙方亦可選擇不解除本合同，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的全部損失。第十七條續(xù)租17.1租賃期限屆滿前，如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租金標(biāo)準(zhǔn)簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該商鋪另行出租。第十八條該商鋪的交還和交還期本合同項(xiàng)下之租賃期限屆滿之日或本合同因任何原因而終止后7日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將該商鋪交還甲方。該等期限為本合同項(xiàng)下該商鋪之交還期。雙方確認(rèn)，因租賃期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致本合同終止的，則在本合同第17.3款所述交還期內(nèi)，乙方仍應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)所在租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，按照屆時(shí)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，承擔(dān)各項(xiàng)能源費(fèi)用等。租賃期滿后，乙方須在租賃期限屆滿后的30日內(nèi)將該商鋪及商鋪內(nèi)原有之設(shè)施設(shè)備和裝修完好無損地交還給甲方（使用正常磨損除外）。乙方需自行拆除租賃期間自行安裝的設(shè)備及裝修，還原至租賃起始時(shí)的交鋪狀態(tài)，但不得損壞商鋪。若乙方逾期搬離的，應(yīng)每日按月租金10%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，逾期超過10日的，甲方有權(quán)自行處置乙方遺留的物品，而不予乙方任何賠償或補(bǔ)償。第十九條不可抗力19.1雙方特別約定，該商鋪因不可抗力遭到嚴(yán)重?fù)p壞，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方應(yīng)當(dāng)就是否繼續(xù)履行本合同進(jìn)行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后90日內(nèi)乙方既無法繼續(xù)經(jīng)營，雙方也無法達(dá)成一致意見的，則任何一方均有權(quán)終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。19.2遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁┦录l(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)（或其他適當(dāng)機(jī)構(gòu)）出具的證實(shí)不可抗力事件的合法證明。第二十條通知甲方和乙方按以下列明的地址發(fā)送通知：甲方地址：收件人：郵政編碼：聯(lián)系電話：