2024物業(yè)公司承擔(dān)住宅小區(qū)消防安全管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司承擔(dān)住宅小區(qū)消防安全管理的合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)公司1.2住宅小區(qū)1.3消防安全管理第二條合同主體2.1甲方名稱2.2乙方名稱第三條合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期第四條消防安全管理職責(zé)4.1乙方職責(zé)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)第五條消防安全設(shè)施維護(hù)5.1設(shè)施維護(hù)5.2定期檢查第六條消防安全培訓(xùn)與宣傳6.1培訓(xùn)內(nèi)容6.2宣傳方式第七條應(yīng)急預(yù)案與演練7.1應(yīng)急預(yù)案制定7.2演練安排第八條火災(zāi)事故處理8.1事故報(bào)告8.2事故調(diào)查第九條費(fèi)用與支付9.1管理費(fèi)用9.2支付方式第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2法律途徑第十二條合同的變更與終止12.1變更條件12.2終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他條款14.1第三方受益14.2法律適用第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)公司：指依法成立并具有相應(yīng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)管理的企業(yè)。1.2住宅小區(qū)：指由多個(gè)獨(dú)立住宅單元組成的，具有相應(yīng)公共設(shè)施和空間的居住區(qū)域。1.3消防安全管理：指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的消防安全設(shè)施、器材進(jìn)行管理、維護(hù)、檢查和保養(yǎng)，以及對(duì)消防安全進(jìn)行檢查、監(jiān)督、培訓(xùn)和演練等活動(dòng)。第二條合同主體2.1甲方名稱：指住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)。2.2乙方名稱：指承擔(dān)住宅小區(qū)消防安全管理的物業(yè)公司。第三條合同期限3.1開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2結(jié)束日期：本合同期限為____年，自開始日期起計(jì)算。除非提前終止或雙方另有約定。第四條消防安全管理職責(zé)4.1乙方職責(zé)(2)制定并執(zhí)行消防安全管理制度，確保住宅小區(qū)的消防安全；(3)定期對(duì)住宅小區(qū)的消防安全進(jìn)行檢查、監(jiān)督；(4)組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主和員工的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力；(5)對(duì)火災(zāi)事故進(jìn)行及時(shí)報(bào)告和處理，采取措施防止事故擴(kuò)大。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)(1)乙方有權(quán)對(duì)住宅小區(qū)的消防安全進(jìn)行監(jiān)督和管理；(2)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保消防安全管理的順利進(jìn)行；(3)乙方應(yīng)按照合同約定履行消防安全管理職責(zé)，確保住宅小區(qū)的消防安全；(4)乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌幕馂?zāi)事故的責(zé)任。第五條消防安全設(shè)施維護(hù)5.1設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)住宅小區(qū)的消防安全設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。具體內(nèi)容包括：(1)檢查消防器材的配置是否符合規(guī)定；(2)檢查消防設(shè)施的運(yùn)行狀況，如消防泵、消防栓、噴淋系統(tǒng)等；(3)檢查消防通道的暢通情況，確保消防車輛和人員能夠及時(shí)到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)；(4)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，如清潔、潤(rùn)滑、更換損壞部件等。5.2定期檢查乙方應(yīng)制定消防設(shè)施檢查計(jì)劃，并按照計(jì)劃定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查。檢查記錄應(yīng)詳細(xì)記錄在案，并及時(shí)整改發(fā)現(xiàn)的問題。檢查頻率不應(yīng)少于每季度一次。第六條消防安全培訓(xùn)與宣傳6.1培訓(xùn)內(nèi)容乙方應(yīng)組織消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括：(1)火災(zāi)預(yù)防知識(shí)；(2)火災(zāi)應(yīng)急處理和逃生自救方法；(3)消防設(shè)施的使用和操作方法；(4)消防安全責(zé)任和義務(wù)。6.2宣傳方式(1)在小區(qū)公共區(qū)域張貼消防安全宣傳資料；(2)通過小區(qū)廣播、公告等方式定期發(fā)布消防安全信息；(3)組織消防安全主題活動(dòng)，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。第七條應(yīng)急預(yù)案與演練7.1應(yīng)急預(yù)案制定(1)火災(zāi)報(bào)警和應(yīng)急響應(yīng)程序；(2)火災(zāi)事故的處置和救援措施；(3)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的疏散和逃生路線；(4)火災(zāi)事故的調(diào)查和處理程序。7.2演練安排乙方應(yīng)定期組織火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案演練，確保業(yè)主和員工熟悉火災(zāi)應(yīng)急處理程序。演練頻率不應(yīng)少于每年一次。演練記錄應(yīng)詳細(xì)記錄在案，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改。第八條火災(zāi)事故處理8.1事故報(bào)告(1)火災(zāi)發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)和火災(zāi)性質(zhì)；(2)火災(zāi)蔓延的情況和已經(jīng)采取的應(yīng)急措施；(3)火災(zāi)事故可能造成的影響和損失；(4)需要救援和支持的部門和資源。8.2事故調(diào)查(1)事故發(fā)生的經(jīng)過和原因；(2)事故的處理過程和采取的措施；(3)事故的責(zé)任人和責(zé)任原因；(4)事故的教訓(xùn)和改進(jìn)措施。第九條費(fèi)用與支付9.1管理費(fèi)用乙方承擔(dān)住宅小區(qū)消防安全管理所需的費(fèi)用，包括但不限于：(1)消防設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和檢查費(fèi)用；(2)消防安全培訓(xùn)和宣傳費(fèi)用；(3)火災(zāi)事故的處理和調(diào)查費(fèi)用；(4)應(yīng)急預(yù)案制定和演練費(fèi)用。9.2支付方式(1)按月支付，每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用；(2)按季度支付，每季度第一個(gè)月支付當(dāng)季度費(fèi)用；(3)按年度支付，每年年初支付當(dāng)年費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反合同的約定，均視為違約行為。違約行為包括但不限于：(1)乙方未按照約定履行消防安全管理職責(zé)；(2)乙方未按照約定維護(hù)、保養(yǎng)消防設(shè)施；(3)甲方未按照約定支付管理費(fèi)用。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：(1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同管理費(fèi)用的____%；(2)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；(3)嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，守約方有權(quán)提前終止合同。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2法律途徑如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以法律途徑解決爭(zhēng)議。第十二條合同的變更與終止12.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更內(nèi)容包括但不限于：(1)合同期限的延長(zhǎng)或縮短；(2)管理費(fèi)用的調(diào)整；(3)合同條款的修改。12.2終止條件合同終止的條件如下：(1)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致提前終止合同；(3)一方違約，另一方依據(jù)違約責(zé)任條款終止合同；(4)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體包括：(1)甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料；(2)乙方提供的消防安全管理方案；(3)合同履行過程中形成的未公開報(bào)告、數(shù)據(jù)等。13.2泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1第三方受益本合同的履行過程中，如涉及到第三方利益，乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，保障第三方權(quán)益。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方的權(quán)益，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)附加條款進(jìn)行約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：指本合同之外，與甲方和乙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)、消防器材供應(yīng)商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入本合同簽訂過程中，如需中介方協(xié)助，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供公正、公平的中介服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.2消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)介入為確保住宅小區(qū)消防安全設(shè)施的正常運(yùn)行，乙方應(yīng)定期委托具有資質(zhì)的消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)施檢測(cè)。檢測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3消防器材供應(yīng)商介入乙方因履行合同需要購(gòu)買消防器材時(shí)，可選擇具有合格資質(zhì)的消防器材供應(yīng)商進(jìn)行采購(gòu)。采購(gòu)過程中，乙方應(yīng)確保消防器材的質(zhì)量和合格證書。2.4保險(xiǎn)公司介入為降低火災(zāi)事故造成的損失，甲方和乙方可根據(jù)實(shí)際情況共同選擇保險(xiǎn)公司，為住宅小區(qū)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定本合同涉及的第三方責(zé)任限額，包括但不限于：(1)中介方：中介方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的責(zé)任，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的____倍；(2)消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)：消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因其檢測(cè)不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲方和乙方損失的責(zé)任，責(zé)任限額為檢測(cè)費(fèi)用的____倍；(3)消防器材供應(yīng)商：消防器材供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)因其提供的消防器材質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方和乙方損失的責(zé)任，責(zé)任限額為購(gòu)買消防器材費(fèi)用的____倍；(4)保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)火災(zāi)保險(xiǎn)合同約定的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同補(bǔ)充協(xié)議中明確。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利(1)按合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或貨物；(2)對(duì)涉及第三方權(quán)益的事宜發(fā)表意見；(3)在合同履行過程中，要求甲方和乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4.2第三方義務(wù)(1)按合同約定提供服務(wù)或貨物；(2)確保服務(wù)或貨物的質(zhì)量符合合同要求；(3)在合同履行過程中，配合甲方和乙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間無直接合同關(guān)系。第三方不得直接向甲方提出合同履行要求。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間按合同約定建立服務(wù)或供應(yīng)關(guān)系。第三方應(yīng)按約定提供服務(wù)或貨物，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。5.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，尊重甲方和乙方的權(quán)益。甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：(1)賠償因違約導(dǎo)致的直接損失；(2)支付違約金；(3)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議解決第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲方、乙方之間的訴訟第三方與甲方、乙方之間的訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的變更與終止8.1第三方與甲方、乙方之間的合同變更合同變更內(nèi)容涉及第三方的，需第三方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。8.2第三方與甲方、乙方之間的合同終止合同終止條件涉及第三方的，第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止后，第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系相應(yīng)終止。第九條保密條款9.1第三方保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體包括：(1)甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料；(2)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司承擔(dān)住宅小區(qū)消防安全管理服務(wù)內(nèi)容清單附件二：消防安全設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件三：消防安全培訓(xùn)和宣傳方案附件四：火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案附件五：消防安全檢查記錄表附件六：消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告附件七：消防安全保險(xiǎn)合同附件八：中介服務(wù)合同附件九：消防器材采購(gòu)合同附件十：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)表附件一：物業(yè)公司承擔(dān)住宅小區(qū)消防安全管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的消防安全管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：消防設(shè)施的日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；消防安全培訓(xùn)和宣傳活動(dòng)；火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的制定和演練；消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告的提交；消防安全檢查記錄的定期更新。附件二：消防安全設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了消防安全設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于：設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的頻次；維護(hù)保養(yǎng)的具體內(nèi)容和要求；維護(hù)保養(yǎng)記錄的填寫和歸檔。附件三：消防安全培訓(xùn)和宣傳方案詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了消防安全培訓(xùn)和宣傳方案，包括但不限于：培訓(xùn)和宣傳的內(nèi)容；培訓(xùn)和宣傳的頻次；培訓(xùn)和宣傳的方式和方法。附件四：火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)制定了火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于：火災(zāi)報(bào)警和應(yīng)急響應(yīng)程序；火災(zāi)事故的處置和救援措施；火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的疏散和逃生路線；火災(zāi)事故的調(diào)查和處理程序。附件五：消防安全檢查記錄表詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄消防安全檢查的結(jié)果，包括但不限于：檢查的時(shí)間和地點(diǎn)；檢查發(fā)現(xiàn)的問題和隱患；整改措施和整改結(jié)果。附件六：消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄消防設(shè)施的檢測(cè)結(jié)果，包括但不限于：檢測(cè)的時(shí)間和地點(diǎn)；檢測(cè)發(fā)現(xiàn)的缺陷和問題；整改措施和整改結(jié)果。附件七：消防安全保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了消防安全保險(xiǎn)合同的內(nèi)容，包括但不限于：保險(xiǎn)的類型和范圍；保險(xiǎn)費(fèi)率和保險(xiǎn)金額；保險(xiǎn)事故的報(bào)案和理賠程序。附件八：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容，包括但不限于：中介服務(wù)的類型和內(nèi)容；中介服務(wù)的費(fèi)用和支付方式；中介服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)。附件九：消防器材采購(gòu)合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了消防器材采購(gòu)合同