房地產(chǎn)應(yīng)收款策略

房地產(chǎn)應(yīng)收款策略合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（債務(wù)人）：__________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（債權(quán)人）：__________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________一、合同標(biāo)的1.1甲方同意將其在項(xiàng)目所在地開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押物，向乙方申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)。1.2乙方同意在甲方滿足本合同約定的條件下，向甲方提供上述貸款。二、貸款期限2.1本貸款的期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方應(yīng)在貸款到期日一次性還清貸款本息。三、貸款利率3.1本貸款的利率為_(kāi)___%。3.2利率調(diào)整方式：本貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間及幅度以中國(guó)人民銀行公告為準(zhǔn)。四、還款方式4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式分期償還貸款本金及利息。4.2還款計(jì)劃如下：（1）自貸款發(fā)放之日起____個(gè)月內(nèi)，每月償還貸款本金____元，共計(jì)償還貸款本金____元；（2）自貸款發(fā)放之日起____個(gè)月至貸款到期日，每月償還貸款本金____元及相應(yīng)利息。五、擔(dān)保措施5.1甲方將其在項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔(dān)保。5.2甲方還應(yīng)按照乙方的要求，提供其他必要的擔(dān)保措施。六、違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定的還款計(jì)劃償還貸款本息的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。6.2甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋及履行發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款到期日終止。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（債務(wù)人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（債權(quán)人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方（債務(wù)人）的法定代表人身份證明復(fù)印件4.乙方（債權(quán)人）的法定代表人身份證明復(fù)印件5.項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件6.貸款申請(qǐng)人的征信報(bào)告復(fù)印件7.貸款合同專用章印鑒卡8.貸款還款授權(quán)書(shū)9.其他雙方協(xié)商確定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款計(jì)劃償還貸款本息，構(gòu)成違約。2.甲方提供的抵押物不符合合同約定，構(gòu)成違約。3.甲方違反合同約定的其他條款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定提供貸款，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定調(diào)整貸款利率，構(gòu)成違約。6.雙方約定以外的其他違約行為，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人。2.貸款本金：指乙方提供給甲方的貸款金額。3.貸款利息：指甲方按約定利率支付給乙方的借款費(fèi)用。4.抵押物：指甲方為擔(dān)保貸款而提供的財(cái)產(chǎn)。5.違約金：指甲方因違約行為支付給乙方的賠償金。6.貸款到期日：指本合同約定的貸款還款期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方資金鏈斷裂，導(dǎo)致無(wú)法按期償還貸款。解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)貸款期限或提供額外擔(dān)保。2.甲方提供的抵押物價(jià)值下降，影響乙方權(quán)益。解決辦法：甲方追加抵押物或提供其他擔(dān)保。3.乙方未按約定提供貸款，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。解決辦法：乙方及時(shí)提供貸款，或雙方協(xié)商其他融資方案。4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，影響貸款還款。解決辦法：雙方協(xié)商解決糾紛，確保項(xiàng)目正常進(jìn)行。5.甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)終止合同。解決辦法：甲方說(shuō)明情況，承諾立即改正，并接受乙方監(jiān)督。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向合作伙伴申請(qǐng)項(xiàng)目融資。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為籌集項(xiàng)目資金，向私人借款。4.金融機(jī)構(gòu)、合作伙伴或私人借款人要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保