鄭州房產(chǎn)過(guò)戶流程簡(jiǎn)化

鄭州房產(chǎn)過(guò)戶流程簡(jiǎn)化合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其名下位于鄭州市的房產(chǎn)過(guò)戶給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.1甲方出售的房產(chǎn)位于河南省鄭州市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為：__________，實(shí)際用途為：__________。1.3甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響過(guò)戶和交易的情形。二、過(guò)戶流程及時(shí)間2.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交易總價(jià)的__%作為定金（大寫：__________元整），剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.2甲方應(yīng)在收到乙方定金后，配合乙方準(zhǔn)備相關(guān)過(guò)戶材料，并共同前往鄭州市房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。2.3雙方應(yīng)共同配合，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。2.4甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付剩余款項(xiàng)。2.5雙方約定過(guò)戶手續(xù)辦理期限為____個(gè)月，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)逾期辦理的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_________元整給乙方。三、房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)現(xiàn)狀交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。3.2甲方承諾自過(guò)戶之日起，房產(chǎn)內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備正常使用壽命期內(nèi)，如發(fā)生非人為損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2若甲方在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)隱瞞、虛報(bào)等情況，導(dǎo)致過(guò)戶失敗或產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元整，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書2.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.身份證原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如涉及）5.戶口本原件及復(fù)印件（如涉及）6.過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.甲方虛報(bào)、隱瞞房產(chǎn)情況，導(dǎo)致過(guò)戶失敗或產(chǎn)生糾紛，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng)，認(rèn)定違約。4.乙方未履行配合過(guò)戶的義務(wù)，認(rèn)定違約。5.雙方未按約定時(shí)間解決爭(zhēng)議，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶費(fèi)用：指辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)證丟失或損壞的情況，甲方應(yīng)盡快向鄭州市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)補(bǔ)辦。2.如甲方未履行配合過(guò)戶的義務(wù)，乙方可以尋求法律途徑，要求甲方履行合同義務(wù)。3.如乙方未按約定時(shí)間支付定金或剩余款項(xiàng)，甲方可