城中村改造房產(chǎn)交易附加協(xié)議

城中村改造房產(chǎn)交易附加協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方將其擁有的位于__________（地址）的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________）轉(zhuǎn)讓給乙方。房產(chǎn)具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一。1.2乙方購買甲方上述房產(chǎn)，購買價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。二、房產(chǎn)交易及支付方式2.1雙方同意按照本協(xié)議約定的價格、付款方式及時間，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的____%，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.3剩余的房產(chǎn)交易款項(xiàng)，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的房產(chǎn)過戶完成后____個工作日內(nèi)支付給甲方，即人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、房產(chǎn)交付及使用3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料完整、真實(shí)地提供給乙方。3.2自房產(chǎn)交付之日起，乙方擁有并使用該房產(chǎn)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用及稅費(fèi)。四、附加協(xié)議4.1甲方承諾，在房產(chǎn)過戶完成后，將不再擁有該房產(chǎn)的任何權(quán)益，且不再以任何方式干涉乙方對該房產(chǎn)的使用、處置權(quán)。4.2乙方承諾，在購買該房產(chǎn)后，按照法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。4.3雙方同意，本協(xié)議簽訂后，如遇法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)變化情況對本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方在約定時間內(nèi)未能將房產(chǎn)過戶至乙方名下，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.房產(chǎn)交易過戶申請表5.物業(yè)費(fèi)繳納證明6.稅費(fèi)繳納證明7.購房款支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為違約。2.乙方未能按照約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方未能按照約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)資料，視為違約。4.乙方未能按照約定合理使用和保管房產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.城中村改造：指在城市化進(jìn)程中，對城市周邊的農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行改造，將其轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用窬幼^(qū)。2.房產(chǎn)交易：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為。3.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.購房款：指乙方購買甲方房地產(chǎn)應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。5.違約金：指一方違約時，按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，導(dǎo)致延期：提前了解并準(zhǔn)備相關(guān)資料，遵循相關(guān)部門的操作流程，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.房產(chǎn)實(shí)際狀況與合同描述不符：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)查看房產(chǎn)實(shí)際情況，如發(fā)現(xiàn)問題，可與甲方協(xié)商解決或拒絕購買。3.甲方未能提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)資料：乙方有權(quán)拒絕支付購房款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未能按照約定支付購房款：甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金。5.房產(chǎn)在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛：及時尋求專業(yè)律師的幫助，根據(jù)法律規(guī)定解決產(chǎn)權(quán)糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.城中村居民將其擁有的房產(chǎn)出售給城市居民。2.城市居民購買城中村房