DB50T 769-2017 城鎮(zhèn)建筑物信息調(diào)查技術(shù)規(guī)程

備案號：55176-2017DB50Technicalspecificationoftownbuildinginformationinvestigation重慶市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布I Ⅲ 12規(guī)范性引用文件 1 14建筑物編碼 25調(diào)查內(nèi)容 46建筑物用途分類 47工作程序 本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：曹光輝邱建林盧濤張澤烈李碧香李靜DB50/T769-2017批重慶市地方標(biāo)準(zhǔn)制修訂計劃項目的通知》(渝質(zhì)監(jiān)發(fā)〔2016)46號〕,在深入調(diào)查研1本標(biāo)準(zhǔn)適用于重慶市主城區(qū)、各區(qū)縣(自治縣)城市、鎮(zhèn)建成區(qū)范圍內(nèi)已完成建設(shè)工2規(guī)范性引用文件GB/T19231-2003土地基本術(shù)語GB50137-2011城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GB50352-2005民用建筑設(shè)計通則GB/T50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50504-2009民用建筑設(shè)計術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)DB50/T543-2014重慶市城鄉(xiāng)公共服務(wù)設(shè)DB50/T570-2014現(xiàn)狀城鄉(xiāng)建設(shè)用地遙感解譯規(guī)程建筑物building建筑物編碼buildingcode現(xiàn)狀使用用途thepresentusingfunctionofb2規(guī)劃許可建筑面積buildingareaofplanningpermission指核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時核定的建筑物建筑面積?？⒐ひ?guī)劃核實(shí)建筑面積buildingareaofcompletionplanningsurvey指建筑物竣工驗收后，建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書所確定的建筑物建筑面積。調(diào)查樓層建筑面積investigationofthebuildingfloorarea調(diào)查總建筑面積thetotalfloorareaofthesurvey指調(diào)查建筑物的各樓層建筑面積之和。在法律規(guī)定的范圍內(nèi)民事權(quán)利人對土地享有自由支配并排除他人干涉的權(quán)利。[GB/T19231-2003,術(shù)語6.4.1]土地使用權(quán)l(xiāng)and-useright并排斥他人干涉的定限物權(quán)。[GB/T19231-2003,術(shù)語6.土地使用權(quán)人land-userright干涉所擁有民事權(quán)利的單位或者個人。建筑物在2000國家大地坐標(biāo)系參考橢球面上投影形成的圍合區(qū)域構(gòu)成一個編碼對象。指在一個編碼對象中，不同形態(tài)的建筑物投影形成的相對獨(dú)立的區(qū)域。34.1編碼原則4.2編碼規(guī)則e)樓層碼(3位)d)順序碼(2位)c)形態(tài)碼(1位)b)時間碼(4位) a)空間碼(10位)a)空間碼：c)形態(tài)碼：d)順序碼：4.3編碼細(xì)則4.3.1空間碼經(jīng)度在東經(jīng)105-110區(qū)段內(nèi)的度值保留末位數(shù)字，緯度在北緯28-32區(qū)段內(nèi)的度值保留末位數(shù)字(見表1)。分值使用大小寫字母及數(shù)字表示(見表2),秒值保留三位有效數(shù)字，碼長為10位，前5位為經(jīng)度碼，后5位為緯度碼。簡化后567890890124簡化后0ABZabz1274.3.2時間碼時間碼用編碼單元中的建筑物主體結(jié)構(gòu)封頂年份表示，碼長為4位。時間碼應(yīng)客觀反4.3.3形態(tài)碼形態(tài)碼用編碼單元對應(yīng)的建筑物形態(tài)的英文名稱首寫字母表示，碼長為1位。建筑物4.3.4順序碼順序碼表示各編碼單元在對應(yīng)編碼對象中的序次，碼長為2位，由數(shù)字01~99組成。4.3.5樓層碼下建筑從地面向下依次排序，與形態(tài)碼組合分別進(jìn)行識別，碼長為3位，由數(shù)字001~9995調(diào)查內(nèi)容5.1編碼單元信息調(diào)查指標(biāo)層數(shù)5項指標(biāo)?？⒐ひ?guī)劃核實(shí)建筑面積3項指標(biāo)。時間屬性指編碼單元的封頂時間、竣工時間、調(diào)查時間3項指標(biāo)。權(quán)屬屬性指編碼單元的土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、主要使用單位、土地使用權(quán)人4項標(biāo)高屬性指編碼單元的樓頂標(biāo)高、地下標(biāo)高2項指標(biāo)。5.2樓層信息調(diào)查指標(biāo)56.1現(xiàn)狀使用用途分類礦建筑、其它建筑等11個大類、37個中類和38個小類。大類應(yīng)采用字母表示，中類和小6說明中類居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼托、文化、體育、衛(wèi)生服務(wù)、黨政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、事業(yè)單位的辦公建筑和各種文化、圖書展覽建筑包括公共圖書館、博物館、檔案館、科技館、紀(jì)念館、包括綜合文化活動中心、文體活動中心、文化館、青少校、干部學(xué)校、軍事院校建筑，以及學(xué)校行政辦公建筑、配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活建筑(包括學(xué)生食堂、超市、中等專業(yè)學(xué)校建筑生活建筑(包括學(xué)生食堂、超市、書店、集體宿舍等)中小學(xué)建筑包括初中、普通高中、小學(xué)和九年一貫制學(xué)校建筑，以(包括學(xué)生食堂、超市、書店、集體宿舍等)和其它相辦公建筑、配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活建筑(包括學(xué)生食堂、超市、書店、集體宿舍等)和其它相關(guān)配套建醫(yī)療衛(wèi)生建筑指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施的建筑以7說明中類醫(yī)院建筑包括綜合醫(yī)院、中醫(yī)醫(yī)院、中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、民族醫(yī)院、公建筑、配建的獨(dú)立地段的生活建筑(包括食堂、超市、書店、集體宿舍等)和其它配套建筑，不包括對環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等?？漆t(yī)院建筑?？品乐嗡z驗中心和動物檢疫站等建筑，以及衛(wèi)生防疫的行政辦公建筑、配建的獨(dú)立地段的生活建筑(包括食堂、超市、書店、集體宿舍等)和其它配套建筑。行政辦公建筑、配建的獨(dú)立地段的生活建筑(包括食堂、超市、書店、集體宿合等)和其它配套建筑。急救中心、血液中心(站)等建筑，以及其它相關(guān)配套休養(yǎng)所、養(yǎng)老院、老年公寓、孤幾院、殘疾人托養(yǎng)所等提供給合法的宗教團(tuán)體舉行宗教活動的建筑，包括寺、以零售或批發(fā)的方式經(jīng)營銷售各類生產(chǎn)和生活物資的建以零售方式經(jīng)營銷售各類生活和生產(chǎn)物資的建筑，包括以批發(fā)方式經(jīng)營各類物資的商業(yè)建筑，包括農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場、建材批發(fā)市場、小商品批發(fā)市場、服裝批發(fā)市場等經(jīng)營餐飲業(yè)的建筑，包括飯店、餐館、餐廳、飲食店、賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、度假村、農(nóng)家樂、容納除黨政機(jī)關(guān)，社會團(tuán)體，事業(yè)單位辦公以外的金融、保險、證券、藝術(shù)、傳媒、工業(yè)企業(yè)總部、技術(shù)服務(wù)以及其他各類公司的綜合性辦公建筑、商務(wù)公寓的建筑。8說明中類開展娛樂和康體活動的建筑。劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、KTV、網(wǎng)吧、茶樓、公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)網(wǎng)點(diǎn)一類工業(yè)廠房二類工業(yè)廠房易燃、易爆和劇毒等危險品的專用物流倉儲建提供交通服務(wù)的建筑。地鐵、輕軌等城市軌道交通場站地面以上部分的建筑.地，公共汽(電)車首末站、保養(yǎng)場、出租汽車場站設(shè)9說明中類除以上之外的交通設(shè)施建筑，包括教練場、道路收費(fèi)站、U廠建筑。包括10KV開關(guān)站、500KV電站、110KV變電站、35KV變電站、10KV變電站、電分輸站、門站、儲氣站、加氣母站、液化石油氣儲配站、灌瓶站、氣化站、儲配站、瓶裝供應(yīng)站、天然氣調(diào)壓站、天然氣接收站等建筑，不包括制氣廠.郵政中心局、部政支局、郵件處理中心、郵電所、電信航臺等建筑。廣插電視的發(fā)射、傳輸和監(jiān)測設(shè)施，包括無線電收信區(qū)、雨水泵站、污水泵站、污水處理、污泥處理廠等設(shè)施建運(yùn)、公廁、車輛清洗、環(huán)衛(wèi)車輛停放修理等設(shè)施建筑。廠、公共廁所、再生資源回收站、垃圾收集點(diǎn)等建筑。防洪設(shè)施建筑說明中類監(jiān)測環(huán)境情況的建筑。監(jiān)測地震情況的建筑。公園、廣場等管理及服務(wù)設(shè)施建筑，包括軍事建筑、安保建筑等。T570-2014現(xiàn)狀城鄉(xiāng)建設(shè)用地遙感解譯規(guī)程》中的城市建設(shè)用地分類代碼，且在對應(yīng)的分類代碼前加上了"T,表示建筑物分類代碼。2、《GB50352-2005民用建筑設(shè)計通則建筑物規(guī)劃許可用途依據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》(2017版),分為建筑工程項目、市政工程項目和其他建設(shè)項目3個大類，29個中類。大類應(yīng)采用字母表示，中類應(yīng)采用字母說明中類建筑工程項目指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指建筑工程項日規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為醫(yī)療建筑指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為社指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為文指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為說明中類指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為停車樓(庫)指建筑工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為停車樓指機(jī)場、港口的建筑工程項目規(guī)劃許可中，規(guī)劃許可為航指機(jī)場、港口、軌道交通、公交站場、長途客運(yùn)指機(jī)場、港口、軌道交通、公交站場，長途市政工程項目指市政工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為道路、交通指市政工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為公用設(shè)施的建筑，包括公用指市政工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為括公用給水、排水、燃?xì)?、輸油、電力、通信、合管廊等管線類市政設(shè)施建筑.指市政工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為變油庫指市政工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為指市政工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為加油電動汽車充電站指市政工程項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為電動汽車充其他建設(shè)項目指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)管理的其他建設(shè)工程許可項目.筑指建筑項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為綠地與指建筑項目規(guī)劃許可中規(guī)劃使用用途為監(jiān)測及管備注：表中依據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》(2017版)規(guī)定的建筑工程規(guī)劃7.1基礎(chǔ)資料收集與利用7.1.1建筑物信息調(diào)查采用現(xiàn)勢測繪資料、高分辨率遙感影像資料、建設(shè)工程規(guī)劃許可資料?，F(xiàn)勢測繪資料包括竣工測量圖、1:500地形圖、1:2000地形圖；高分辨率遛感影像資料為分辨率優(yōu)于0.5米的航天或航空遙感影像；建設(shè)工程規(guī)劃許可資料包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附頁、總平面圖、平面圖和立面圖。7.1.2建筑物信息調(diào)查基礎(chǔ)資料優(yōu)先級如下：竣工測量圖、1:500地形圖、1:2000地形圖、高分辨率遙感影像、建設(shè)工程規(guī)劃許可資料。若取得優(yōu)先級靠前的資料，無需再收集優(yōu)先級靠后的資料。7.2外調(diào)前內(nèi)業(yè)處理7.2.1外調(diào)前內(nèi)業(yè)處理內(nèi)容一般包括數(shù)據(jù)預(yù)處理、建筑物圖形提取、屬性賦值、外調(diào)前成果檢查。7.2.2數(shù)據(jù)預(yù)處理：對收集的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，保證所使用的數(shù)據(jù)具有統(tǒng)一的格式、空間參考信息，并對處理后的空間數(shù)據(jù)進(jìn)行拓?fù)錂z查，保證空間數(shù)據(jù)拓?fù)潢P(guān)系的正確。7.2.3建筑物圖形提?。阂罁?jù)數(shù)據(jù)資料開展建筑物圖形提取，并通過與最新年份的遙感影像對比，提取拆除建筑物。7.2.4建筑物屬性賦值：將資料中獲取的建筑物屬性信息，賦值到對應(yīng)的建筑物圖形上。7.2.5外調(diào)前成果檢查：篩選出需要開展外業(yè)調(diào)查的數(shù)據(jù)，檢查建筑物圖形與遙感影像是否一致，屬性賦值是否規(guī)范，拓?fù)潢P(guān)系是否正確。7.3.1外業(yè)調(diào)查包括社區(qū)輔助調(diào)查和實(shí)地調(diào)查兩種方式。優(yōu)先采用社區(qū)輔助調(diào)查，對于在社區(qū)輔助調(diào)查中無法確定的信息，采用實(shí)地調(diào)查。7.3.2社區(qū)輔助調(diào)查：調(diào)查人員根據(jù)社區(qū)配合人員提供的信息填寫建筑物屬性。建筑物屬性指標(biāo)包括建筑物名稱、詳細(xì)地址、主要使用單位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑物樓層數(shù)、封頂時間、竣工時間、調(diào)查時間、土地所有權(quán)、土地使用權(quán)人、樓層標(biāo)識、樓層現(xiàn)狀使用用途、樓層單元數(shù)等。7.3.3實(shí)地調(diào)查：調(diào)查人員在當(dāng)?shù)厥煜け緟^(qū)域的人員的帶領(lǐng)下實(shí)地調(diào)查，補(bǔ)充填寫建筑物屬性。建筑物屬性指標(biāo)包括建筑物名稱、詳細(xì)地址、主要使用單位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑物樓層數(shù)、封頂時間、竣工時間、調(diào)查時間、土地所有權(quán)、土地使用權(quán)人、樓層標(biāo)識、樓層現(xiàn)狀使用用途、樓層單元數(shù)等。7.4數(shù)據(jù)編輯與整理結(jié)合外業(yè)調(diào)查成果，對內(nèi)業(yè)中處理的數(shù)據(jù)進(jìn)行補(bǔ)充、完善及成果整合。質(zhì)量檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：a)質(zhì)量檢查方法包括內(nèi)業(yè)檢查和外業(yè)核查：b)內(nèi)業(yè)檢查內(nèi)容包括數(shù)據(jù)坐標(biāo)系統(tǒng)一性、數(shù)據(jù)格式規(guī)范性、邏輯一致性、拓?fù)潢P(guān)系正確性、成果與標(biāo)準(zhǔn)的一致性等：c)外業(yè)核查內(nèi)容包括建筑物基底圖形位置、形狀以及屬性信息的準(zhǔn)確性。7.6調(diào)查數(shù)據(jù)校核7.6.1在建筑物信息調(diào)查成果統(tǒng)計使用時，需要根據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源分類別對建筑物信息調(diào)查的建筑面積進(jìn)行校核。7.6.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于竣工測量圖、1:500地形圖、1:2000地形圖等實(shí)測數(shù)據(jù)資料的建筑物不需要進(jìn)行數(shù)據(jù)校核。7.6.3基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于高分辨率遙感影像的建筑物，其圖形信息通過遙感解譯方式獲取，樓層通過社區(qū)調(diào)查和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方式獲取，與實(shí)際情況存在一定差異，建筑面積需開展建筑建筑面積校核應(yīng)符合下列規(guī)定：a)在開展建筑物信息年度調(diào)查時對于遙感解譯建筑物已核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃許可資料對該建筑物信息進(jìn)行校核修正：b)在建筑物信息年度調(diào)查完成后，應(yīng)收集建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)資料作為建筑面積差異分析的樣本，分區(qū)域抽樣分析遙感解譯建筑物與竣工測量面積的相對誤差、經(jīng)規(guī)劃許可資料校核后的建筑物與竣工測量面積的相對誤差；按照數(shù)據(jù)來源和區(qū)域不同，對建筑物信息調(diào)查建筑面積進(jìn)行校核修正。建筑物信息調(diào)查成果采用年度更新方式進(jìn)行維護(hù)，每年在年底集中對新建、拆除、樓層使用用途發(fā)生變化的建筑物進(jìn)行調(diào)查。8.1成果內(nèi)容成果內(nèi)容包括基于建筑物信息調(diào)查形成的空間數(shù)據(jù)庫成果和基于空間數(shù)據(jù)庫形成的統(tǒng)計成果。8.2空間數(shù)據(jù)庫成果規(guī)定建筑物信息調(diào)查空間數(shù)據(jù)庫應(yīng)符合下列規(guī)定：a)數(shù)據(jù)庫成果包括建筑物空間數(shù)據(jù)成果和屬性數(shù)據(jù)成果：b)數(shù)據(jù)庫格式采用geodatabase(*.gdb)格式，坐標(biāo)系統(tǒng)采用2000國家大地坐標(biāo)系：c)空間數(shù)據(jù)成果指建筑物圖形信息；d)屬性數(shù)據(jù)成果包括建筑物編碼單元調(diào)查信息和建筑物樓層調(diào)查信息，其中建筑物編碼單元信息包括基本屬性、管理許可屬性、面積屬性、時間屬性、權(quán)屬屬性、標(biāo)高屬性；建筑物樓層信息包括樓層標(biāo)識、樓層規(guī)劃許可用途、樓層現(xiàn)狀使用用途、樓層規(guī)劃許可建筑面積、樓層竣工規(guī)劃核實(shí)建筑面積、調(diào)查樓層建筑面積等8.3統(tǒng)計成果規(guī)定建筑物信息調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)應(yīng)符合下列規(guī)定：a)按照已投入使用、已建成、在建、已批、拆除等建筑狀態(tài)，分別統(tǒng)計建筑面積；c)統(tǒng)計成果采用報告、報表等形式：d)以區(qū)縣(自治縣)為單位編制建筑物信息調(diào)查成果報告、報表。補(bǔ)充說明空間碼M由10位數(shù)字英文碼組成.時間碼MM由1位英文碼(P\TCBD)組成。M由2位數(shù)字碼(01~99)組成。M由3位數(shù)字碼(001-999)組成，指當(dāng)前調(diào)查樓層在所調(diào)查建筑物中的樓層編M填寫區(qū)(縣)、街道(鎮(zhèn)、鄉(xiāng))、杜區(qū)(行政村)名M填寫街巷、區(qū)片名稱。MMM0需填寫全稱，建筑結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型M