二零二五年度房屋抵押貸款合同打印與房管局抵押權(quán)登記及變更手續(xù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋抵押貸款合同打印與房管局抵押權(quán)登記及變更手續(xù)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1貸款人基本信息1.2抵押人基本信息1.3房屋基本信息2.貸款金額、期限及利率2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.貸款用途及還款方式3.1貸款用途3.2還款方式4.抵押物描述及價值評估4.1抵押物描述4.2抵押物價值評估5.抵押權(quán)登記及變更手續(xù)5.1抵押權(quán)登記5.2抵押權(quán)變更手續(xù)6.抵押物保險6.1保險類型6.2保險期限6.3保險金額7.貸款合同簽訂及生效7.1合同簽訂7.2合同生效8.貸款發(fā)放及支付8.1貸款發(fā)放8.2貸款支付9.貸款還款及利息支付9.1還款計劃9.2利息支付10.抵押權(quán)實現(xiàn)及處置10.1抵押權(quán)實現(xiàn)10.2抵押物處置11.違約責任及處理11.1違約情形11.2違約責任11.3處理方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同解除及終止13.1合同解除13.2合同終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1貸款人基本信息1.1.1貸款人名稱：銀行1.1.2貸款人住所：市區(qū)路號1.1.3貸款人法定代表人：1.1.4貸款人聯(lián)系電話：056781.2抵押人基本信息1.2.1抵押人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2抵押人住所：市區(qū)路號1.2.3抵押人法定代表人：1.2.4抵押人聯(lián)系電話：0876543211.3房屋基本信息1.3.1房屋坐落：市區(qū)路號1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證字第號1.3.3房屋面積：150平方米1.3.4房屋用途：住宅2.貸款金額、期限及利率2.1貸款金額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）2.2貸款期限：自合同簽訂之日起至2028年12月31日止，共計5年2.3貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，利率調(diào)整按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行3.貸款用途及還款方式3.1貸款用途：用于抵押人購買土地及建設住宅樓3.2還款方式：等額本息還款法4.抵押物描述及價值評估4.1抵押物描述：位于市區(qū)路號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為房權(quán)證字第號4.2抵押物價值評估：經(jīng)房地產(chǎn)評估有限公司評估，抵押物價值為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）5.抵押權(quán)登記及變更手續(xù)5.1抵押權(quán)登記：抵押人應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向當?shù)胤抗芫稚暾埖盅簷?quán)登記5.2抵押權(quán)變更手續(xù)：如抵押權(quán)登記后，抵押物發(fā)生變更，抵押人應在變更之日起30日內(nèi)向房管局申請辦理抵押權(quán)變更手續(xù)6.抵押物保險6.1保險類型：財產(chǎn)保險6.2保險期限：自合同簽訂之日起至貸款到期日止6.3保險金額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）7.貸款合同簽訂及生效7.1合同簽訂：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效7.2合同生效：本合同自貸款發(fā)放之日起正式生效8.貸款發(fā)放及支付8.1貸款發(fā)放：貸款人應在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，將貸款金額一次性劃入抵押人指定的賬戶8.2貸款支付：抵押人應在收到貸款后，按照約定的用途使用貸款，并確保貸款資金的安全9.貸款還款及利息支付9.1還款計劃：抵押人應按月支付貸款本金及利息，具體還款計劃詳見附件一9.2利息支付：抵押人應按月支付利息，利息計算方式為貸款金額乘以月利率10.抵押權(quán)實現(xiàn)及處置10.1抵押權(quán)實現(xiàn)：如抵押人未按合同約定履行還款義務，貸款人有權(quán)要求抵押人提前清償全部貸款本息10.2抵押物處置：抵押權(quán)實現(xiàn)后，貸款人有權(quán)依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還貸款本息及實現(xiàn)抵押權(quán)的相關費用11.違約責任及處理11.1違約情形：抵押人未按合同約定履行還款義務、提供虛假信息、未及時辦理抵押權(quán)登記及變更手續(xù)等11.2違約責任：抵押人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償貸款人損失等11.3處理方式：貸款人有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定采取相應措施，包括但不限于催告、訴訟等12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構(gòu)：無13.合同解除及終止13.1合同解除：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同13.2合同終止：貸款本息全部清償完畢或合同約定的終止條件成就時，合同終止14.其他約定事項14.1合同附件：本合同附件一為還款計劃表，附件二為抵押物清單14.2通知方式：雙方之間的通知、通知送達、公告等事項，均以書面形式進行，送達地址詳見合同附件14.3合同語言：本合同以中文書寫，如合同內(nèi)容存在歧義或爭議，以中文為準14.4合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.5合同變更：本合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議，否則無效14.6合同附件：附件一：還款計劃表附件二：抵押物清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而介入合同關系的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、擔保公司等。15.2.1需要第三方提供專業(yè)服務，如房屋評估、法律咨詢、擔保等；15.2.2合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；15.2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情況。15.3第三方選擇與授權(quán)：15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方；15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應書面授權(quán)第三方在本合同項下的相應權(quán)利和義務。15.4第三方責任：15.4.1第三方在履行職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)和本合同約定；15.4.2第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；15.4.3第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得低于法定責任限額。15.5第三方權(quán)利：15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，獲取甲乙雙方提供的相關信息；15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，采取必要的措施履行職責。15.6第三方與其他各方的劃分說明：15.6.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，第三方不對甲乙雙方之間的合同關系承擔責任；15.6.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協(xié)商或仲裁解決，不影響甲乙雙方之間的合同關系；15.6.3第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額：本合同中第三方的責任限額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；16.2超出責任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔。17.第三方介入后的合同變更17.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應書面通知第三方，并經(jīng)第三方書面同意；17.2第三方介入后的合同變更，不影響第三方在本合同項下的權(quán)利和義務。18.第三方介入后的合同解除18.1第三方介入后，如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同；18.2解除合同的通知應送達第三方，第三方應在收到通知之日起5個工作日內(nèi)給予答復；18.3第三方未在規(guī)定期限內(nèi)答復的，視為同意解除合同。19.第三方介入后的合同終止19.1第三方介入后，如合同約定的終止條件成就，本合同自動終止；19.2合同終止后，甲乙雙方應與第三方進行結(jié)算，并解除與第三方的合作關系。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后的爭議，應按照本合同第12條“爭議解決”的規(guī)定處理；20.2第三方介入后的爭議，不影響甲乙雙方之間的爭議解決方式。21.第三方介入后的其他事項21.1本合同中關于第三方介入的條款，適用于合同履行過程中的所有第三方介入情況；21.2本合同中關于第三方介入的條款，如有與法律法規(guī)沖突之處，以法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.還款計劃表要求：詳細列出貸款期限、每月還款金額、利息計算方式等。說明：還款計劃表是合同的重要組成部分，用于明確還款的安排和雙方的權(quán)利義務。2.抵押物清單要求：詳細列出抵押物的名稱、地址、產(chǎn)權(quán)證號、面積、評估價值等。說明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體信息。3.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方提供服務的具體內(nèi)容、服務費用、服務期限等。說明：第三方服務協(xié)議是第三方介入合同關系時的附加協(xié)議，用于明確第三方服務的具體細節(jié)。4.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑、爭議解決機構(gòu)的名稱和地址等。說明：爭議解決協(xié)議是合同的重要組成部分，用于明確爭議解決的機制。5.合同變更協(xié)議要求：詳細列出合同變更的內(nèi)容、變更的原因、變更后的合同條款等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更時的附加協(xié)議，用于明確合同變更的具體內(nèi)容。6.合同解除協(xié)議要求：詳細列出合同解除的原因、解除后的處理方式等。說明：合同解除協(xié)議是合同解除時的附加協(xié)議，用于明確合同解除的具體流程。7.通知送達證明要求：提供通知送達的方式、送達日期、送達人的簽名或蓋章等。說明：通知送達證明是合同履行過程中的重要文件，用于證明通知已正確送達。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：抵押人未按合同約定按時還款。責任認定標準：抵押人應支付違約金，違約金按逾期金額的每日萬分之五計算。示例：若抵押人逾期還款10天，應支付違約金人民幣50元。2.違約行為：貸款人未按合同約定及時發(fā)放貸款。責任認定標準：貸款人應支付違約金，違約金按逾期貸款金額的每日萬分之五計算。示例：若貸款人逾期發(fā)放貸款5天，應支付違約金人民幣25元。3.違約行為：抵押人未按合同約定提供真實、完整的資料。責任認定標準：抵押人應承擔由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于貸款損失、律師費等。示例：若抵押人提供虛假資料導致貸款損失，抵押人應全額賠償貸款損失。4.違約行為：第三方未按合同約定履行職責。責任認定標準：第三方應承擔由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于貸款損失、律師費等。示例：若第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤導致貸款損失，第三方應全額賠償貸款損失。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行合同解除或終止后的義務。責任認定標準：甲乙雙方應承擔由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于貸款損失、律師費等。示例：若甲乙雙方未按合同約定處理抵押物，導致抵押物價值受損，雙方應共同承擔損失。全文完。二零二四年度房屋抵押貸款合同打印與房管局抵押權(quán)登記及變更手續(xù)1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方當事人信息二、貸款基本信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.還款計劃三、房屋抵押信息1.抵押房屋的基本情況2.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明3.抵押房屋他項權(quán)利狀況4.抵押房屋評估價值四、抵押權(quán)登記及變更手續(xù)1.抵押權(quán)登記申請2.抵押權(quán)登記辦理流程3.抵押權(quán)登記所需材料4.抵押權(quán)登記費用五、合同履行與監(jiān)督1.合同履行主體2.合同履行期限3.合同履行方式4.合同履行監(jiān)督六、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償4.違約爭議解決七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十、其他約定事項1.保密條款2.通知與送達3.合同附件4.合同解釋十一、合同附件1.房屋抵押登記申請書2.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明復印件3.貸款合同復印件4.其他相關文件十二、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人員4.合同簽署單位十三、合同備案1.合同備案機構(gòu)2.合同備案日期3.合同備案手續(xù)4.合同備案費用十四、合同解除備案1.合同解除備案機構(gòu)2.合同解除備案日期3.合同解除備案手續(xù)4.合同解除備案費用合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二四年度房屋抵押貸款合同打印與房管局抵押權(quán)登記及變更手續(xù)2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方當事人信息：a.貸款人（甲方）：________________________b.抵押權(quán)人（乙方）：_______________________c.房屋所有人（丙方）：_____________________二、貸款基本信息1.貸款金額：人民幣____元整2.貸款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止3.貸款利率：年利率為____%，按月計息4.還款方式：按月等額本息還款5.還款計劃：詳見附件一《還款計劃表》三、房屋抵押信息1.抵押房屋的基本情況：a.房屋地址：________________________b.房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______________________c.房屋面積：________________________d.房屋用途：________________________2.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明：a.房屋所有權(quán)證復印件b.房屋土地使用權(quán)證復印件3.抵押房屋他項權(quán)利狀況：無4.抵押房屋評估價值：人民幣____元整四、抵押權(quán)登記及變更手續(xù)1.抵押權(quán)登記申請：a.甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向房管局提出抵押權(quán)登記申請b.乙方應在收到甲方申請后____個工作日內(nèi)協(xié)助辦理抵押權(quán)登記手續(xù)2.抵押權(quán)登記辦理流程：a.甲方提交抵押權(quán)登記申請書及相關材料b.乙方審核材料并辦理抵押權(quán)登記手續(xù)c.房管局辦理抵押權(quán)登記手續(xù)并出具登記證明3.抵押權(quán)登記所需材料：a.合同文本b.房屋所有權(quán)證c.房屋土地使用權(quán)證d.甲方、乙方身份證明e.其他房管局要求提供的材料4.抵押權(quán)登記費用：人民幣____元整五、合同履行與監(jiān)督1.合同履行主體：a.甲方：負責貸款的償還及房屋抵押權(quán)的維護b.乙方：負責抵押權(quán)登記及變更手續(xù)的辦理c.丙方：作為房屋所有人，對房屋的使用、收益及處分負有責任2.合同履行期限：自合同簽訂之日起至貸款全部還清之日止3.合同履行方式：a.甲方按約定的還款計劃按時足額還款b.乙方按約定辦理抵押權(quán)登記及變更手續(xù)c.丙方配合乙方辦理抵押權(quán)登記及變更手續(xù)4.合同履行監(jiān)督：a.雙方應定期對合同履行情況進行檢查b.任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其履行或承擔違約責任六、違約責任1.違約情形：a.甲方未按約定還款b.乙方未按約定辦理抵押權(quán)登記及變更手續(xù)c.丙方未按約定配合乙方辦理抵押權(quán)登記及變更手續(xù)2.違約責任承擔：a.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等b.違約金按合同約定比例計算3.違約賠償：a.違約賠償金額由雙方協(xié)商確定b.如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟4.違約爭議解決：a.雙方應通過友好協(xié)商解決違約爭議b.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟七、合同解除1.合同解除條件：a.合同約定的解除條件成就b.任何一方違約，導致合同無法履行c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件2.合同解除程序：a.提出解除合同的一方應書面通知對方b.雙方應在接到解除通知之日起____個工作日內(nèi)協(xié)商解除事宜c.協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟3.合同解除后的處理：a.解除合同后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理相關事宜b.甲方應繼續(xù)履行還款義務，直至貸款全部還清c.乙方應協(xié)助辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)八、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地的人民法院或雙方約定的仲裁委員會3.爭議解決程序：按爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行4.爭議解決費用：由敗訴方承擔，除非法律法規(guī)另有規(guī)定九、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同生效日期：____年__月__日3.合同終止條件：貸款全部還清或合同約定的其他終止條件成就4.合同終止日期：____年__月__日十、其他約定事項1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露2.通知與送達：通知應以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址3.合同附件：附件一《還款計劃表》4.合同解釋：本合同以中文文本為準，如有歧義，以合同簽訂地法律為準解釋十一、合同附件1.房屋抵押登記申請書2.抵押房屋產(chǎn)權(quán)證明復印件3.貸款合同復印件4.其他相關文件十二、合同簽署1.合同簽署日期：____年__月__日2.合同簽署地點：________________________3.合同簽署人員：a.貸款人（甲方）簽字：________________________b.抵押權(quán)人（乙方）簽字：_______________________c.房屋所有人（丙方）簽字：_____________________十三、合同備案1.合同備案機構(gòu)：合同簽訂地的房管局2.合同備案日期：____年__月__日3.合同備案手續(xù)：按照房管局的要求辦理4.合同備案費用：人民幣____元整十四、合同解除備案1.合同解除備案機構(gòu)：合同簽訂地的房管局2.合同解除備案日期：____年__月__日3.合同解除備案手續(xù)：按照房管局的要求辦理4.合同解除備案費用：人民幣____元整甲方（貸款人）簽字：________________________乙方（抵押權(quán)人）簽字：_______________________丙方（房屋所有人）簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方責任條款：a.甲方保證提供真實、準確的貸款申請資料，包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等。c.甲方同意在貸款期間，如因自身原因?qū)е路课轃o法正常使用或產(chǎn)生損失，由甲方自行承擔。2.貸款用途條款：a.甲方承諾將貸款用于約定的合法用途，不得用于非法活動或投機行為。b.甲方同意貸款資金不得用于購買、投資房地產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)。3.貸款還款保障條款：a.甲方同意在貸款期間，如因個人原因?qū)е逻€款困難，應及時通知乙方，并協(xié)商解決還款問題。b.甲方同意在貸款期間，如出現(xiàn)逾期還款情況，乙方有權(quán)采取一切法律手段追討欠款。4.甲方違約責任條款：a.甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。b.甲方違約導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的直接損失和合理費用。5.甲方權(quán)利條款：a.甲方有權(quán)要求乙方在貸款期間提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理抵押權(quán)登記及變更手續(xù)。b.甲方有權(quán)在貸款期間，根據(jù)自身情況調(diào)整還款計劃，但需提前通知乙方并取得乙方同意。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方責任條款：a.乙方保證在貸款期間，按照合同約定提供貸款資金，并保證貸款資金的合法來源。b.乙方承諾在貸款期間，如因自身原因?qū)е聼o法按時提供貸款資金，應及時通知甲方，并協(xié)商解決。2.抵押權(quán)行使條款：a.乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，行使抵押權(quán)，對抵押物進行處置。b.乙方在行使抵押權(quán)前，應提前通知甲方，并給予甲方合理期限的清償機會。3.乙方權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供貸款用途證明及相關資料。b.乙方有權(quán)在貸款期間，對甲方進行信用審查，以確保貸款資金的安全。4.乙方違約責任條款：a.乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。b.乙方違約導致甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的直接損失和合理費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介責任條款：a.中介應保證其提供的服務真實、合法，不得誤導或欺詐任何一方。b.中介應按照合同約定，協(xié)助雙方辦理貸款手續(xù)及相關事宜。2.中介費用條款：a.中介費用由中介自行承擔，不得向甲方或乙方收取額外費用。b.中介費用在合同簽訂時一次性支付。3.中介保密條款：a.中介對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介違約責任條款：a.中介如違反本合同約定，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求中介承擔違約責任。b.中介違約導致甲方或乙方遭受損失的，中介應賠償甲方或乙方因此遭受的直接損失和合理費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋土地使用權(quán)證復印件3.貸款合同復印件4.抵押權(quán)登記申請書5.還款計劃表6.身份證明復印件7.收入證明復印件8.其他房管局要求提供的材料二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按約定還款b.乙方未按約定辦理抵押權(quán)登記及變更手續(xù)c.丙方未按約定配合乙方辦理抵押權(quán)登記及變更手續(xù)d.中介提供虛假信息或未履行保密義務2.違約認定：a.違約行為發(fā)生時，由另一方進行認定b.如雙方對違約行為存在爭議，可提交仲裁或訴訟解決三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務人或第三人為擔保債務的履行，將其不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。2.抵押權(quán)登記：指抵押權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)移或消滅時，依法在不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的行為。3.違約責任：指當事人一方違反合同約定，應承擔的民事責任。4.爭議解決：指當事人之間就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.仲裁委員會：指依法設立的，專門處理仲裁案件的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時還款解決辦法：協(xié)商調(diào)整還款計劃，或采取法律手段追討欠款。2.問題：乙方未按約定辦理抵押權(quán)登記解決辦法：督促乙方履行義務，如不履行，可向法院提起訴訟。3.問題：中介泄露保密信息解決辦法：要求中介承擔違約責任，并采取保密措施。五、所有應用場景：1.房屋抵押貸款合同簽訂2.抵押權(quán)登記及變更手續(xù)辦理3.貸款還款及違約處理4.合同解除及后續(xù)處理5.爭議解決及法律援助全文完。二零二四年度房屋抵押貸款合同打印與房管局抵押權(quán)登記及變更手續(xù)2合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（借款方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.丙方（擔保方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同背景為甲方因經(jīng)營需要，向乙方提供房屋抵押貸款。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房屋抵押貸款：指甲方為滿足乙方的資金需求，以乙方名下房屋為抵押物，向乙方發(fā)放的貸款。2.抵押權(quán)：指甲方對乙方名下房屋所擁有的擔保權(quán)利。3.貸款期限：指乙方從貸款發(fā)放之日起至全部本金及利息還清之日止的期間。4.擔保期限：指乙方名下房屋抵押權(quán)設立之日起至抵押權(quán)消滅之日止的期間。3.2關鍵詞解釋1.房屋：指乙方名下具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。2.抵押權(quán)登記：指乙方將房屋抵押權(quán)登記于房地產(chǎn)登記機構(gòu)的行為。3.變更手續(xù)：指因房屋抵押權(quán)登記、抵押權(quán)變更等原因，需要辦理的相關手續(xù)。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向乙方提供房屋抵押貸款。2.甲方有權(quán)在乙方違約時，行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。3.甲方有權(quán)要求乙方在貸款期限內(nèi)，按照約定的還款計劃按時還款。4.甲方有權(quán)要求乙方在房屋抵押權(quán)登記、抵押權(quán)變更等手續(xù)中提供必要的協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方申請房屋抵押貸款。2.乙方應按時向甲方償還貸款本金及利息。3.乙方應保證房屋抵押權(quán)的真實性、有效性，并承擔因房屋抵押權(quán)登記、抵押權(quán)變更等手續(xù)產(chǎn)生的所有費用。4.乙方應積極配合甲方辦理房屋抵押權(quán)登記、抵押權(quán)變更等手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為_________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為_________。5.3合同履行方式1.乙方應按照約定的還款計劃，按時償還貸款本金及利息。2.乙方應配合甲方辦理房屋抵押權(quán)登記、抵押權(quán)變更等手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的貸款期限屆滿，且乙方已全部償還貸款本金及利息。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序1.本合同終止前，雙方應結(jié)清所有債務。2.雙方應共同到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應按照約定處理房屋抵押權(quán)登記、抵押權(quán)變更等手續(xù)。2.本合同終止后，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.貸款利息：根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率計算，具體利率由雙方協(xié)商確定。2.抵押登記費：乙方應支付房屋抵押權(quán)登記所產(chǎn)生的費用。3.貸款服務費：甲方為乙方提供貸款服務所收取的費用。4.其他費用：包括但不限于提前還款違約金、逾期還款罰息等。7.2支付方式1.貸款利息：乙方應按月支付貸款利息，具體支付日由雙方協(xié)商確定。2.抵押登記費：乙方應在房屋抵押權(quán)登記前支付。3.貸款服務費：乙方應在簽訂本合同時一次性支付。4.其他費用：根據(jù)具體費用類型和支付約定進行支付。7.3支付時間1.貸款利息：每月的支付時間不得晚于約定的還款日。2.抵押登記費：在房屋抵押權(quán)登記前支付。3.貸款服務費：在簽訂本合同時支付。4.其他費用：根據(jù)具體費用類型和支付約定支付。7.4支付條款1.乙方應按照約定的支付方式，及時足額支付各項費用。2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證。3.如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)采取法律手段追討。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時提供貸款，應向乙方支付違約金，違約金為貸款總額的_________%。2.甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按時償還貸款本金及利息，應向甲方支付違約金，違約金為逾期貸款金額的_________%。2.乙方未按時支付抵押登記費、貸款服務費等，應向甲方支付違約金，違約金為相應費用金額的_________%。3.乙方擅自變更房屋用途或轉(zhuǎn)讓房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.違約金支付方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的簽訂、履行情況。2.雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_________年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守本合同涉及的保密信息。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點為_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方需轉(zhuǎn)讓本合同，應提前通知對方，并取得對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、公共利益的合同。2.合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在本合同履行期間，對乙方貸款用途的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留在本合同履行期間，對乙方信用狀況的審查權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時，按照法律規(guī)定或本合同約定采取法律行動的權(quán)利。2.甲方保留在乙方未按時還款或發(fā)生其他違約行為時，提前終止本合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應相互配合，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式或口頭協(xié)商進行協(xié)作與配合。2.雙方應指定專人負責合同的履行和溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關于房屋抵押貸款的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（借款方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________丙方（擔保方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復印件。2.房屋評估報告。3.貸款申請表。4.房屋抵押合同。5.房屋抵押權(quán)登記證明。6.還款計劃表。7.乙方身份證復印件。8.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件。9.丙方擔保合同。10.不可抗力事件證明（如有）。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時提供貸款，認定違約。違反保密條款，認定違約。提前終止合同，認定違約。2.乙方違約：未按時償還貸款本金及利息，認定違約。未按時支付抵押登記費、貸款服務費等，認定違