二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目掛靠合作融資貸款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目掛靠合作融資貸款合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方介紹2.3項(xiàng)目投資方介紹3.貸款事項(xiàng)3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款用途4.合作方式4.1合作模式4.2合作比例4.3合作期限5.合作方權(quán)利與義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)5.2投資方權(quán)利與義務(wù)6.項(xiàng)目資金管理6.1資金籌集6.2資金使用6.3資金監(jiān)管7.風(fēng)險(xiǎn)控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.合同解除后的處理12.1項(xiàng)目終止12.2資金清算12.3責(zé)任承擔(dān)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目掛靠合作融資貸款合同”。1.3合同簽訂日期：____年____月____日。1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目名稱為_(kāi)__________，項(xiàng)目地點(diǎn)位于___________，項(xiàng)目總投資額為_(kāi)__________元。2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方介紹：開(kāi)發(fā)方為具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的___________公司，具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。第三條貸款事項(xiàng)3.1貸款金額：乙方向甲方提供融資貸款總額為_(kāi)__________元。3.2貸款期限：貸款期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3貸款利率：貸款利率按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以實(shí)際放款時(shí)為準(zhǔn)。3.4還款方式：乙方分____期償還貸款本金及利息，每期還款日為_(kāi)___日。3.5貸款用途：貸款資金用于___________項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。第四條合作方式4.1合作模式：本合同采用掛靠合作模式，乙方以投資方身份對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資，甲方以開(kāi)發(fā)方身份負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。4.2合作比例：乙方投資比例占項(xiàng)目總投資的____%，甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)比例占項(xiàng)目總投資的____%。4.3合作期限：合作期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第五條合作方權(quán)利與義務(wù)5.1開(kāi)發(fā)方權(quán)利與義務(wù)5.1.1開(kāi)發(fā)方有權(quán)根據(jù)合同約定，使用乙方提供的貸款資金進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。5.1.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的進(jìn)度報(bào)告。5.1.3開(kāi)發(fā)方應(yīng)確保項(xiàng)目按期完工并達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2投資方權(quán)利與義務(wù)5.2.1投資方有權(quán)監(jiān)督開(kāi)發(fā)方按照合同約定使用貸款資金。5.2.2投資方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的相關(guān)資料。5.2.3投資方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額向開(kāi)發(fā)方支付投資款項(xiàng)。第六條項(xiàng)目資金管理6.1資金籌集：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，包括貸款資金和自有資金。6.2資金使用：開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照合同約定，合理使用貸款資金，確保資金?？顚Ｓ谩?.3資金監(jiān)管：雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。第七條風(fēng)險(xiǎn)控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：雙方應(yīng)共同評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響程度，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：雙方應(yīng)采取有效措施，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響程度，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第八條合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。8.1.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。8.2合同解除a)合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；b)項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；c)雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照約定進(jìn)行清算。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至___________仲裁委員會(huì)仲裁解決。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責(zé)任10.2.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付____%的違約金。10.2.2賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接損失。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同解除后的處理12.1項(xiàng)目終止12.1.1合同解除后，項(xiàng)目應(yīng)立即終止，雙方應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大。12.2資金清算12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)項(xiàng)目剩余資金進(jìn)行清算。12.3責(zé)任承擔(dān)12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自____年____月____日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十四條其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件a)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告b)項(xiàng)目投資協(xié)議c)項(xiàng)目貸款協(xié)議14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲、乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理方、審計(jì)方等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的目的是協(xié)助甲、乙雙方履行合同義務(wù)，提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在介入項(xiàng)目過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目延誤或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲取項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況等。4.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額為本合同約定貸款金額的____%。5.2第三方責(zé)任限額不包括因甲、乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。第六條第三方與其他方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲、乙雙方的股權(quán)分配和利潤(rùn)分成。6.2第三方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行為，不代表甲、乙雙方，甲、乙雙方對(duì)第三方行為不承擔(dān)任何法律責(zé)任。6.3第三方與其他方的責(zé)任劃分如下：a)第三方與甲、乙雙方之間的責(zé)任劃分，以合作協(xié)議為準(zhǔn)；b)第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，由各方自行協(xié)商解決；c)第三方與項(xiàng)目相關(guān)方（如供應(yīng)商、施工方等）之間的責(zé)任劃分，以合同約定為準(zhǔn)。第七條第三方介入后的合同調(diào)整a)增加或減少第三方介入的事項(xiàng)；b)調(diào)整第三方責(zé)任限額；c)明確第三方與其他方的責(zé)任劃分。7.2合同調(diào)整需經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方介入的退出機(jī)制a)第三方無(wú)法履行合同義務(wù)；b)第三方違反法律法規(guī)或合同約定；c)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素。8.2第三方退出后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)項(xiàng)目剩余工作進(jìn)行妥善處理。第九條第三方介入的監(jiān)督與監(jiān)管9.1甲、乙雙方應(yīng)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)或人員，對(duì)第三方介入過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與監(jiān)管。9.2監(jiān)督與監(jiān)管內(nèi)容包括但不限于：a)第三方是否按照合作協(xié)議履行義務(wù)；b)第三方服務(wù)質(zhì)量是否符合約定；c)第三方是否存在違規(guī)行為。第十條第三方介入的費(fèi)用10.1第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。10.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在介入項(xiàng)目過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。11.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等內(nèi)容，并附有相關(guān)數(shù)據(jù)支持。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，應(yīng)確保內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.項(xiàng)目投資協(xié)議要求：明確甲、乙雙方的投資比例、出資方式、權(quán)益分配等內(nèi)容。說(shuō)明：投資協(xié)議是雙方投資關(guān)系的法律文件，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.項(xiàng)目貸款協(xié)議要求：明確貸款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保措施等內(nèi)容。說(shuō)明：貸款協(xié)議是甲、乙雙方與金融機(jī)構(gòu)之間的法律文件，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和可行性。4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同要求：詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各方責(zé)任、進(jìn)度安排、質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說(shuō)明：開(kāi)發(fā)合同是甲、乙雙方與施工方、供應(yīng)商等之間的法律文件，應(yīng)確保合同內(nèi)容的完整性和可執(zhí)行性。5.項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理方的職責(zé)、權(quán)限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等內(nèi)容。說(shuō)明：監(jiān)理合同是確保項(xiàng)目質(zhì)量的重要保障，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定監(jiān)理方的責(zé)任和義務(wù)。6.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目資金使用、成本控制、合規(guī)性等方面進(jìn)行審計(jì)，并提出審計(jì)意見(jiàn)。說(shuō)明：審計(jì)報(bào)告是監(jiān)督項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的重要文件，應(yīng)確保審計(jì)過(guò)程的公正性和客觀性。7.項(xiàng)目變更協(xié)議要求：明確項(xiàng)目變更的原因、內(nèi)容、影響、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：項(xiàng)目變更協(xié)議是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中常見(jiàn)的情況，應(yīng)確保變更的合理性和合法性。8.項(xiàng)目終止協(xié)議要求：明確項(xiàng)目終止的原因、處理方式、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：項(xiàng)目終止協(xié)議是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的情況，應(yīng)確保終止過(guò)程的有序性和合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲、乙任何一方未按合同約定履行出資義務(wù)。開(kāi)發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。投資方未按合同約定提供貸款資金。第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)。任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金金額根據(jù)違約行為的具體情況確定，一般不低于合同金額的____%。賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.示例說(shuō)明：甲、乙雙方約定，甲方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付項(xiàng)目總投資的____%作為首期投資款。若甲方未按時(shí)支付，則應(yīng)向乙方支付____%的違約金。開(kāi)發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，則開(kāi)發(fā)方應(yīng)向投資方支付____%的違約金，并賠償因延期造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目掛靠合作融資貸款合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型2.4項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源3.合作方式3.1合作期限3.2合作內(nèi)容3.3合作模式4.融資貸款條款4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式4.5貸款用途5.資金管理5.1資金撥付方式5.2資金監(jiān)管5.3資金使用情況報(bào)告6.合作雙方權(quán)利義務(wù)6.1合作雙方的權(quán)利6.2合作雙方的義務(wù)7.合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)類型及范圍7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.合作項(xiàng)目收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.合作項(xiàng)目變更及終止9.1項(xiàng)目變更程序9.2項(xiàng)目終止條件9.3項(xiàng)目終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同份數(shù)14.合同簽署及備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型：占地面積平方米，住宅棟，商業(yè)棟，綠化率%2.4項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源：總投資額為人民幣億元，資金來(lái)源包括自有資金、銀行貸款及合作伙伴投資3.合作方式3.1合作期限：自本合同簽訂之日起至年月日止3.2合作內(nèi)容：甲方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理3.3合作模式：甲方作為資金提供方，乙方作為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方，雙方按約定的比例分享項(xiàng)目收益4.融資貸款條款4.1貸款金額：人民幣億元4.2貸款期限：年4.3貸款利率：年利率為%4.4還款方式：按月等額本息還款4.5貸款用途：用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的建設(shè)資金、購(gòu)置土地、支付工程款等5.資金管理5.1資金撥付方式：甲方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及資金需求，經(jīng)雙方協(xié)商后向乙方撥付資金5.2資金監(jiān)管：雙方設(shè)立專項(xiàng)監(jiān)管賬戶，對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用符合合同約定5.3資金使用情況報(bào)告：乙方每月向甲方提交資金使用情況報(bào)告，包括資金支出明細(xì)、項(xiàng)目進(jìn)度等6.合作雙方權(quán)利義務(wù)6.1合作雙方的權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督6.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量6.1.3甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)6.2合作雙方的義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)6.2.2乙方應(yīng)配合甲方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況6.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)7.合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)類型及范圍：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：雙方按約定比例共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，具體比例由雙方協(xié)商確定7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施：雙方應(yīng)共同采取措施，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、政策分析、法律咨詢等8.合作項(xiàng)目收益分配8.1收益分配比例：項(xiàng)目竣工并交付使用后，扣除所有成本、費(fèi)用及債務(wù)償還后的凈收益，按甲方50%、乙方50%的比例進(jìn)行分配8.2收益分配方式：收益分配采用現(xiàn)金支付方式，每年進(jìn)行一次收益分配，具體分配時(shí)間由雙方協(xié)商確定8.3收益分配時(shí)間：項(xiàng)目竣工并交付使用后的第一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后30日內(nèi)完成首次收益分配，此后每年同時(shí)間進(jìn)行收益分配9.合作項(xiàng)目變更及終止9.1項(xiàng)目變更程序：任何一方提出項(xiàng)目變更的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分9.2.1項(xiàng)目無(wú)法按約定的期限完成建設(shè)9.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施9.2.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行9.3.1乙方應(yīng)將項(xiàng)目剩余資金及財(cái)產(chǎn)清單提交甲方9.3.2甲方有權(quán)收回乙方在項(xiàng)目中的投資權(quán)益9.3.3雙方應(yīng)共同處理項(xiàng)目剩余債務(wù)及法律糾紛10.違約責(zé)任10.1.1一方未按約定履行資金撥付義務(wù)10.1.2一方未按約定履行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)義務(wù)10.1.3一方未按約定履行收益分配義務(wù)10.2.1支付違約金，違約金為違約金額的%10.2.2按照實(shí)際損失賠償對(duì)方10.2.3采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同履行11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)12.合同生效及解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2.1項(xiàng)目終止12.2.2一方宣布破產(chǎn)或無(wú)力履行合同12.2.3雙方協(xié)商一致解除合同13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件：本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、合作協(xié)議等13.2合同解釋：本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)13.3合同份數(shù)：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份14.合同簽署及備案14.1簽署：本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效14.2備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門備案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行或提供特定服務(wù)而介入合同關(guān)系的個(gè)人或法人。第三方包括但不限于中介方、咨詢顧問(wèn)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于合同履行或提高合同效率15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任其介入的職責(zé)15.2.3第三方同意按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)履行其義務(wù)15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍15.3.2甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同15.3.3第三方在介入前應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件16.甲乙雙方責(zé)任16.1.1甲方責(zé)任：確保第三方的介入不違反法律法規(guī)，不損害乙方利益，并監(jiān)督第三方履行其職責(zé)16.1.2乙方責(zé)任：確保第三方的介入不違反法律法規(guī)，不損害甲方利益，并監(jiān)督第三方履行其職責(zé)17.第三方責(zé)任17.1.1按照合作協(xié)議或服務(wù)合同履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量17.1.2對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任17.1.3對(duì)其行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定進(jìn)行確定18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于合作協(xié)議或服務(wù)合同約定的賠償限額18.1.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確約定19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.1.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照各自合同約定履行義務(wù)19.1.2第三方不得直接與甲乙雙方以外的第三方進(jìn)行交易或合作19.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方及其他第三方的合法權(quán)益20.第三方變更及退出20.1第三方變更：20.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議20.1.2第三方變更后，原第三方責(zé)任仍由變更后的第三方承擔(dān)20.2第三方退出：20.2.1第三方退出需提前通知甲乙雙方，并按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定辦理退出手續(xù)20.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及合作協(xié)議或服務(wù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)21.爭(zhēng)議解決21.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決21.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟22.合同效力22.1本合同及第三方介入后的修正條款，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后，具有同等法律效力23.其他23.1本合同及第三方介入后的修正條款未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的技術(shù)可行性、市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益等。2.合作協(xié)議：明確甲乙雙方的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、收益分配等。3.融資貸款合同：詳細(xì)規(guī)定貸款金額、期限、利率、還款方式等。4.資金使用計(jì)劃：詳細(xì)列出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金使用計(jì)劃及進(jìn)度安排。5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙：包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等設(shè)計(jì)圖紙。6.工程施工合同：明確施工單位的責(zé)任、義務(wù)、工期等。7.材料設(shè)備采購(gòu)合同：詳細(xì)規(guī)定材料設(shè)備的供應(yīng)商、價(jià)格、交貨時(shí)間等。8.人力資源配置計(jì)劃：包括項(xiàng)目管理人員、技術(shù)人員、施工人員等的配置計(jì)劃。9.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：定期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括施工進(jìn)度、資金使用情況等。10.質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：詳細(xì)記錄項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收情況，包括施工質(zhì)量、材料質(zhì)量等。11.安全生產(chǎn)記錄：記錄項(xiàng)目施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)情況。12.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：詳細(xì)記錄項(xiàng)目竣工驗(yàn)收情況。13.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告：項(xiàng)目交付使用后的運(yùn)營(yíng)管理情況報(bào)告。14.項(xiàng)目收益分配報(bào)告：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的收益分配情況報(bào)告。15.第三方合作協(xié)議：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定撥付資金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未撥付資金金額的1%。示例：甲方應(yīng)于每月5日前撥付當(dāng)月資金，若逾期未撥付，則每日應(yīng)支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的1%。示例：項(xiàng)目竣工日期為2025年12月31日，若乙方未按期完成，則每日應(yīng)支付違約金。3.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的1%。示例：乙方未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目收益減少，則每日應(yīng)支付違約金。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：第三方未按約定完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，則應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。5.違約行為：任何一方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例：任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目掛靠合作融資貸款合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.合同雙方名稱1.2.合同雙方法定代表人1.3.合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1.項(xiàng)目名稱2.2.項(xiàng)目地點(diǎn)2.3.項(xiàng)目規(guī)模2.4.項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方式3.1.合作期限3.2.合作內(nèi)容3.3.合作方式4.融資貸款條款4.1.貸款金額4.2.貸款利率4.3.貸款期限4.4.還款方式4.5.貸款擔(dān)保5.貸款用途5.1.貸款用途范圍5.2.貸款用途審批6.合作收益分配6.1.收益分配比例6.2.收益分配方式6.3.收益分配時(shí)間7.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.3.風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.合同變更與解除8.1.合同變更條件8.2.合同解除條件8.3.合同解除程序9.違約責(zé)任9.1.違約情形9.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.3.違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同終止程序12.其他約定12.1.合同附件12.2.合同附件效力12.3.合同附件變更13.合同份數(shù)與送達(dá)13.1.合同份數(shù)13.2.合同送達(dá)方式13.3.合同送達(dá)時(shí)間14.合同簽署與生效日期14.1.合同簽署日期14.2.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：融資貸款公司1.2.合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3.合同雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目基本情況2.1.項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2.項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3.項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：50000平方米2.4.項(xiàng)目性質(zhì)住宅及商業(yè)綜合體第三條合作方式3.1.合作期限自本合同簽訂之日起至年月日止。3.2.合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方提供融資貸款支持。3.3.合作方式甲方按照乙方要求的貸款用途使用貸款，乙方按照約定的利率和期限提供貸款。第四條融資貸款條款4.1.貸款金額人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）4.2.貸款利率年利率為X%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮%。4.3.貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.4.還款方式分期還款，每年還款期，每期還款金額為人民幣萬(wàn)元整。4.5.貸款擔(dān)保甲方以其名下房產(chǎn)作為抵押物，乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)依法處置該房產(chǎn)。第五條貸款用途5.1.貸款用途范圍貸款僅用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)資金。5.2.貸款用途審批甲方使用貸款前，需經(jīng)乙方審批同意。第六條合作收益分配6.1.收益分配比例甲方與乙方按照項(xiàng)目實(shí)際收益的%：%的比例進(jìn)行收益分配。6.2.收益分配方式收益分配以年度為單位，甲方將收益分配至乙方指定賬戶。6.3.收益分配時(shí)間每年月日前，甲方將上一年度的收益分配至乙方指定賬戶。第八條合同變更與解除8.1.合同變更條件任何一方提出合同變更，需提前天書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2.合同解除條件1.任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.3.合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在接到解除通知后日內(nèi)，就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商；3.協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。第九條違約責(zé)任9.1.違約情形1.任何一方未按合同約定履行義務(wù)；2.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.任何一方擅自變更合同內(nèi)容。9.2.違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約金金額為本合同貸款金額的%。9.3.違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接損失和合理費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。10.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。第十一條合同生效與終止11.1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.合同終止條件1.合同約定的貸款期限屆滿；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致終止合同。11.3.合同終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條其他約定12.1.合同附件本合同附件包括但不限于貸款合同、抵押合同、擔(dān)保合同等。12.2.合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3.合同附件變更合同附件的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第十三條合同份數(shù)與送達(dá)13.1.合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2.合同送達(dá)方式本合同采用書(shū)面送達(dá)方式，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。13.3.合同送達(dá)時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同生效當(dāng)日視為送達(dá)。第十四條合同簽署與生效日期14.1.合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.2.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的本合同中，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金監(jiān)管或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1本合同的甲方或乙方；1.2.2甲方或乙方的關(guān)聯(lián)方；1.2.3甲方或乙方的員工或代理人。第二條第三方介入條款2.1第三方介入目的第三方介入旨在確保本合同的履行，提高項(xiàng)目效率，保障各方權(quán)益。2.2第三方介入方式2.2.1第三方可作為甲乙雙方的合作顧問(wèn)，提供專業(yè)意見(jiàn)和建議；2.2.2第三方可負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金監(jiān)管，確保資金使用符合合同約定；2.2.3第三方可提供技術(shù)支持，協(xié)助解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的技術(shù)難題。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)，但責(zé)任限額不超過(guò)本合同貸款金額的%。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е碌膿p失，由各方按照合同約定分擔(dān)。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；4.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和配合；4.1.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；4.2.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的任何信息；4.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第五條第三方變更與解除5.1第三方變更任何一方要求變更第三方，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方解除1.第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前天書(shū)面通知甲方和乙方，并書(shū)面說(shuō)明理由；2.甲方和乙方有權(quán)在接到通知后日內(nèi)，選擇更換第三方或解除合同。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方的劃分第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，雙方不承擔(dān)對(duì)方的債務(wù)和責(zé)任。6.