二零二五年度二手房按揭買賣合同（限特定區(qū)域）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房按揭買賣合同（限特定區(qū)域）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件6.按揭貸款事宜6.1貸款申請(qǐng)6.2貸款審批6.3貸款發(fā)放7.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)計(jì)算7.2費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更及解除11.1合同變更11.2合同解除12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：按揭貸款合同14.其他14.1不可抗力14.2合同份數(shù)14.3法律適用與爭(zhēng)議管轄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指二零二四年度二手房按揭買賣合同（限特定區(qū)域）。1.1.2“買賣雙方”指本合同中的買方和賣方。1.1.3“房屋”指買賣雙方約定的特定區(qū)域內(nèi)的二手房。1.1.4“交易價(jià)格”指買賣雙方約定的房屋成交價(jià)格。1.1.5“按揭貸款”指買方為支付房屋交易價(jià)格所申請(qǐng)的貸款。1.2合同解釋1.2.1本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，任何歧義均以合同為準(zhǔn)。1.2.2買賣雙方對(duì)本合同的任何解釋均應(yīng)以書面形式提出。第二條合同雙方信息2.1買方信息2.1.1買方名稱：_______2.1.2買方地址：_______2.1.3買方聯(lián)系方式：_______2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：_______2.2.2賣方地址：_______2.2.3賣方聯(lián)系方式：_______第三條房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋地址：_______3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______3.1.3房屋面積：_______平方米3.1.4房屋權(quán)屬證明：_______3.2房屋權(quán)屬證明3.2.1房屋所有權(quán)證：_______3.2.2土地使用權(quán)證：_______第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。4.2支付方式及時(shí)間4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元整。4.2.2剩余房屋交易價(jià)格將在按揭貸款發(fā)放后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條房屋交付5.1交付時(shí)間5.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付條件5.2.2賣方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件。第六條按揭貸款事宜6.1貸款申請(qǐng)6.1.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)按揭貸款。6.2貸款審批6.2.1銀行應(yīng)在收到買方貸款申請(qǐng)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。6.3貸款發(fā)放6.3.1銀行應(yīng)在貸款審批通過(guò)后_______個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。第七條交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)計(jì)算7.1.1交易稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣哂?jì)算。7.2費(fèi)用承擔(dān)7.2.1買方承擔(dān)房屋交易中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。7.2.2賣方承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。8.1.2賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。8.1.3任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)在違約發(fā)生后_______個(gè)工作日內(nèi)向守約方支付違約金。8.2.2守約方有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1買賣雙方在合同上簽字或蓋章后，本合同即生效。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢。10.2.2任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2.3依法解除合同。第十一條合同變更及解除11.1合同變更11.1.1買賣雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。11.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2合同解除11.2.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址12.2.1買方送達(dá)地址：_______12.2.2賣方送達(dá)地址：_______第十三條合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：按揭貸款合同第十四條其他14.1不可抗力14.1.1本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3法律適用與爭(zhēng)議管轄14.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3.2爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方職責(zé)2.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，提供市場(chǎng)信息、談判服務(wù)、合同起草等服務(wù)。2.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草法律文件、協(xié)助解決法律糾紛等服務(wù)。2.1.4公證機(jī)構(gòu)：對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的真實(shí)性和合法性。第三條第三方權(quán)利3.1.1收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.1.3在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第四條第三方義務(wù)4.1.1尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.1.2按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.1.3對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)與甲乙雙方溝通，共同解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元整。第六條第三方變更與解除6.1第三方變更6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。6.1.2第三方變更應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方。6.2第三方解除6.2.1第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)的，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲乙雙方。6.2.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方在本合同中的職責(zé)。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)，僅限于甲乙雙方與第三方之間，與其他各方無(wú)關(guān)。7.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的程序8.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。8.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。8.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方協(xié)議的規(guī)定，共同履行合同。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)本合同和第三方協(xié)議的規(guī)定分擔(dān)。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的合同終止，應(yīng)按照本合同和第三方協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付條件、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的核心內(nèi)容。2.附件二：按揭貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：本附件為買方申請(qǐng)按揭貸款的合同，與銀行簽訂，與買賣雙方簽訂的房屋買賣合同并行不悖。3.附件三：房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：本附件作為房屋交易的重要依據(jù)，證明房屋權(quán)屬的合法性。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估日期等。5.附件五：交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：本附件作為交易稅費(fèi)已繳納的證明。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件為第三方介入合同的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付交易價(jià)格。1.2賣方未按約定交付房屋。1.3買方未按約定申請(qǐng)按揭貸款。1.4第三方未按約定履行職責(zé)。1.5任何一方泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價(jià)格的_______%。2.2守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同并賠償損失。2.3違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1買方未按約定支付交易價(jià)格，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)______元的違約金。3.2賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)______元的違約金。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣_(tái)______元的違約金。全文完。二零二四年度二手房按揭買賣合同（限特定區(qū)域）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3代理信息（如有）2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)座落位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書信息2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)規(guī)劃用途3.合同標(biāo)的物及價(jià)格3.1房地產(chǎn)標(biāo)的物描述3.2買賣價(jià)格3.3價(jià)格支付方式4.交易條件及方式4.1交易時(shí)間4.2交易地點(diǎn)4.3交易流程4.4交易稅費(fèi)承擔(dān)5.按揭貸款相關(guān)條款5.1按揭貸款銀行及額度5.2按揭貸款利率5.3按揭貸款期限5.4按揭貸款還款方式5.5按揭貸款審批流程6.付款方式及時(shí)間6.1首付款支付方式6.2首付款支付時(shí)間6.3尾款支付方式6.4尾款支付時(shí)間7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式9.合同解除條件9.1雙方協(xié)商解除9.2不可抗力解除9.3違約解除10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2仲裁或訴訟11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同變更及通知13.1合同變更程序13.2通知方式及送達(dá)14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2爭(zhēng)議管轄地14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息買方名稱：_________買方地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2賣方基本信息賣方名稱：_________賣方地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3代理信息（如有）代理人名稱：_________代理人地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)座落位置：_________2.2房地產(chǎn)面積：_________平方米2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書信息：_________2.4房地產(chǎn)用途：_________2.5房地產(chǎn)規(guī)劃用途：_________3.合同標(biāo)的物及價(jià)格3.1房地產(chǎn)標(biāo)的物描述：_________3.2買賣價(jià)格：人民幣_(tái)________元整3.3價(jià)格支付方式：_________4.交易條件及方式4.1交易時(shí)間：_________4.2交易地點(diǎn)：_________4.3交易流程：_________4.4交易稅費(fèi)承擔(dān)：_________5.按揭貸款相關(guān)條款5.1按揭貸款銀行及額度：_________5.2按揭貸款利率：_________5.3按揭貸款期限：_________5.4按揭貸款還款方式：_________5.5按揭貸款審批流程：_________6.付款方式及時(shí)間6.1首付款支付方式：_________6.2首付款支付時(shí)間：_________6.3尾款支付方式：_________6.4尾款支付時(shí)間：_________7.履約保證金7.1保證金金額：人民幣_(tái)________元整7.2保證金支付方式：_________7.3保證金退還條件：_________8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任買方未按約定支付首付款或尾款，應(yīng)向賣方支付_________%的違約金。買方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付_________%的違約金。8.2賣方違約責(zé)任賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付_________%的違約金。賣方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式違約金按每日_________%計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際支付之日止。9.合同解除條件9.1雙方協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2不可抗力解除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約解除一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告雙方身份證明復(fù)印件其他相關(guān)文件12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同變更及通知13.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.2通知方式及送達(dá)任何一方變更合同內(nèi)容或要求履行合同，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，自通知發(fā)出之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議管轄地因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本合同中所指的“第三方”包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，以及任何其他為實(shí)現(xiàn)本合同目的而參與合同履行的第三方。15.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方完成合同約定的義務(wù)。16.第三方介入條款16.1第三方選擇雙方均有權(quán)選擇合適的第三方介入本合同，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入程序第三方介入需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任及權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е碌膿p失，免除其賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)獲得與本合同履行相關(guān)的必要信息。18.第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)________元整，超過(guò)該限額的部分由買方和賣方共同承擔(dān)。18.2限額適用第三方責(zé)任限額適用于本合同項(xiàng)下所有第三方提供的專業(yè)服務(wù)。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1與買方和賣方的關(guān)系第三方與買方、賣方之間的關(guān)系僅限于合同履行過(guò)程中的合作關(guān)系，第三方不對(duì)買方、賣方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。19.2與中介方的關(guān)系如第三方為中介機(jī)構(gòu)，則中介方應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)，中介方對(duì)買方、賣方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。19.3與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議約定。20.第三方介入的具體條款20.1介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助雙方順利完成合同約定的義務(wù)，包括但不限于：房地產(chǎn)評(píng)估法律咨詢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理中介服務(wù)20.2介入方式提供專業(yè)報(bào)告或意見協(xié)助雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)監(jiān)督合同履行過(guò)程21.第三方介入的終止21.1終止條件合同履行完畢或合同解除時(shí)，第三方介入終止。21.2終止程序雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并按照合作協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)面積、用途等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：作為合同標(biāo)的物權(quán)屬證明，是合同有效性的基礎(chǔ)。2.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的準(zhǔn)確面積、位置、四至等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際狀況，避免后續(xù)因面積等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.雙方身份證明復(fù)印件要求