2024年高級(jí)人民法院法官家屬區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高級(jí)人民法院法官家屬區(qū)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及地址第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)5.1物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)的組成5.2物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)的職責(zé)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方通過協(xié)商解決爭(zhēng)議10.2向人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密12.2違反保密條款的責(zé)任第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址：北京市高級(jí)人民法院法官家屬區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址為北京市區(qū)路號(hào)。1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及地址：物業(yè)服務(wù)股份有限公司，地址為北京市YY區(qū)YY路YY號(hào)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：北京市高級(jí)人民法院法官家屬區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1物業(yè)管理工作：包括住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。2.2.2安全保障工作：包括住宅區(qū)內(nèi)的安全防范、消防管理、交通秩序維護(hù)等。2.2.3客服服務(wù)工作：包括業(yè)主咨詢、投訴處理、便民服務(wù)等。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和北京市的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，則合同終止。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)公司的管理費(fèi)、人員工資、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素確定，具體計(jì)算方式詳見附件一。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)5.1物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)的組成：物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理部，配備相應(yīng)的物業(yè)管理、維修、安全等工作人員。5.2物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)的職責(zé)：5.2.1負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)的日常管理和維護(hù)工作。5.2.2及時(shí)處理業(yè)主的咨詢和投訴，提供優(yōu)質(zhì)的客服服務(wù)。5.2.3定期對(duì)住宅區(qū)的設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.2.4負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)的安全管理，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1對(duì)物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。6.1.2提議召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)和表決。6.1.3按照合同約定享受乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)。6.2甲方義務(wù)：6.2.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度。6.2.2愛護(hù)住宅區(qū)的公共設(shè)施，配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作。6.2.3不得在住宅區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，影響住宅區(qū)的正常秩序。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：7.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，要求甲方遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理制度。7.1.2制止甲方在住宅區(qū)內(nèi)的違法活動(dòng)，維護(hù)住宅區(qū)的正常秩序。7.1.3依法解除合同，對(duì)于甲方嚴(yán)重違約行為采取措施。7.2乙方義務(wù)：7.2.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.2.2建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)人員素質(zhì)。7.2.3及時(shí)履行維修、養(yǎng)護(hù)職責(zé)，確保住宅區(qū)設(shè)施的正常運(yùn)行。7.2.4妥善處理業(yè)主的咨詢和投訴，提供高效的客服服務(wù)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。8.1.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件：8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的。8.2.3乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，嚴(yán)重影響到甲方利益的。8.2.4甲方違反法律法規(guī)和合同約定，乙方有權(quán)解除合同。8.2.5合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方權(quán)益不受損失。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金。9.1.2甲方未遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)支付違約金。9.2.2乙方未妥善處理業(yè)主咨詢和投訴，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，則合同終止。11.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2違反保密條款的責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：雙方通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力：本合同附件一《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》及附件二《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件15.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于：中介方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)方、緊急救援方等。15.2第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。15.3第三方介入的條件和范圍應(yīng)當(dāng)在合同中明確界定。第十六條第三方介入的責(zé)任16.1第三方介入方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方介入方的責(zé)任限定的方式和金額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。16.3第三方介入方未按照約定履行義務(wù)或超出責(zé)任限額的，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。17.2甲乙方對(duì)第三方介入方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方介入方按照約定履行義務(wù)。17.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方介入方進(jìn)行工作，提供必要的信息和支持。第十八條第三方介入方的權(quán)利與義務(wù)18.1第三方介入方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方介入方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)和協(xié)助。18.3第三方介入方應(yīng)遵守甲乙方的規(guī)章制度，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。第十九條第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入方的費(fèi)用應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。19.2第三方介入方費(fèi)用的支付方式和相關(guān)責(zé)任應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。第二十條第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更和解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。20.2第三方介入的變更和解除的條件和方式應(yīng)在協(xié)議中明確。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。21.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。第二十二條第三方介入的保密條款22.1第三方介入方應(yīng)對(duì)介入?yún)f(xié)議和合同內(nèi)容保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。22.2違反保密條款的責(zé)任應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。第二十三條第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決23.1第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律。23.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。第二十四條第三方介入的其他條款24.1甲乙方和第三方介入方約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。24.2附加條款的效力，以介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第二十五條第三方介入的責(zé)任限額25.1第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。25.2第三方介入方超出責(zé)任限額的部分，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十六條本合同及介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止等均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十七條本合同及介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式為：雙方通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二十八條本合同及介入?yún)f(xié)議未盡事宜，甲乙方和第三方介入方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及介入?yún)f(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、費(fèi)用計(jì)算公式、費(fèi)用支付周期等。附件二：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括物業(yè)管理工作、安全保障工作、客服服務(wù)工作等。附件三：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件用于明確第三方介入的條件、范圍、責(zé)任、費(fèi)用、爭(zhēng)議解決方式等。附件四：《業(yè)主公約》詳細(xì)要求和說明：本附件是業(yè)主共同遵守的規(guī)章制度，包括物業(yè)使用、管理、維護(hù)等方面的規(guī)定。附件五：《物業(yè)管理制度》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了物業(yè)公司的管理制度，包括人員配置、崗位職責(zé)、服務(wù)流程等。附件六：《物業(yè)服務(wù)人員名單》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職務(wù)和聯(lián)系方式，以便業(yè)主進(jìn)行咨詢和投訴。附件七：《維修保養(yǎng)記錄》詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄物業(yè)服務(wù)期間的維修保養(yǎng)情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修結(jié)果等。附件八：《業(yè)主投訴處理記錄》詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄業(yè)主投訴的處理情況，包括投訴內(nèi)容、處理結(jié)果、處理時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。2.甲方未遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度，給乙方造成損失的。3.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，給甲方造成損失的。4.乙方未妥善處理業(yè)主咨詢和投訴，給甲方造成損失的。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，甲方支付遲延的，應(yīng)支付違約金。2.甲方未遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。3.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，給甲方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。4.乙方未妥善處理業(yè)主咨詢和投訴，給甲方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方催告后甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)