二零二五年度特色商業(yè)街開(kāi)發(fā)商與物業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色商業(yè)街開(kāi)發(fā)商與物業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.2物業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.合作期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.物業(yè)管理范圍5.1物業(yè)管理內(nèi)容5.2物業(yè)管理責(zé)任6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理6.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍6.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)責(zé)任7.租金及費(fèi)用7.1租金標(biāo)準(zhǔn)7.2租金支付方式7.3其他費(fèi)用8.物業(yè)維護(hù)及維修8.1維護(hù)范圍8.2維修責(zé)任9.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)9.1產(chǎn)權(quán)歸屬9.2使用權(quán)規(guī)定10.法律及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密責(zé)任12.合同變更及終止12.1變更條件12.2終止條件13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任14.其他條款14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“開(kāi)發(fā)商”指在本合同中指明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。1.1.2“物業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方”指在本合同中指明的商業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，負(fù)責(zé)商業(yè)街的日常運(yùn)營(yíng)管理。1.1.3“商業(yè)街”指由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的，位于[具體地址]的特色商業(yè)街。1.1.4“物業(yè)管理”指對(duì)商業(yè)街內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行的管理和維護(hù)。1.1.5“商業(yè)運(yùn)營(yíng)”指對(duì)商業(yè)街內(nèi)的商戶進(jìn)行的管理、營(yíng)銷和服務(wù)。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“本合同”指二零二五年度特色商業(yè)街開(kāi)發(fā)商與物業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議。1.2.2“物業(yè)管理范圍”指商業(yè)街內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等的維護(hù)和管理。1.2.3“商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍”指商業(yè)街內(nèi)商戶的管理、營(yíng)銷和服務(wù)。2.合同雙方信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.1.1名稱：[開(kāi)發(fā)商名稱]2.1.2地址：[開(kāi)發(fā)商地址]2.1.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2物業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方信息2.2.1名稱：[運(yùn)營(yíng)方名稱]2.2.2地址：[運(yùn)營(yíng)方地址]2.2.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：[商業(yè)街名稱]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模：[商業(yè)街面積]平方米，包含[商戶數(shù)量]家商戶。4.合作期限4.1合同起始日期：[起始日期]4.2合同終止日期：[終止日期]5.物業(yè)管理范圍5.1物業(yè)管理內(nèi)容5.1.1維護(hù)商業(yè)街內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于綠化、照明、衛(wèi)生等。5.1.2管理和維護(hù)商業(yè)街內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。5.1.3處理商業(yè)街內(nèi)的突發(fā)事件和緊急情況。5.2物業(yè)管理責(zé)任5.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理職責(zé)。5.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)商業(yè)街進(jìn)行巡查，確保安全和衛(wèi)生。6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理6.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍6.1.1對(duì)商戶進(jìn)行招商、租賃和合同管理。6.1.2對(duì)商戶進(jìn)行經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)和市場(chǎng)推廣。6.1.3提供商戶所需的運(yùn)營(yíng)支持和協(xié)助。6.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)責(zé)任6.2.1運(yùn)營(yíng)方應(yīng)按照合同約定，確保商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)。6.2.2運(yùn)營(yíng)方應(yīng)定期對(duì)商戶進(jìn)行評(píng)估，確保商戶符合商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)定位。7.租金及費(fèi)用7.1租金標(biāo)準(zhǔn)7.1.1租金按年支付，具體金額為[租金金額]元/年/平方米。7.1.2租金支付時(shí)間為每年的[具體日期]。7.2租金支付方式7.2.1租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息為[賬戶信息]。7.3其他費(fèi)用7.3.1水電費(fèi)由商戶自行承擔(dān)。7.3.2物業(yè)管理費(fèi)按年支付，具體金額為[管理費(fèi)金額]元/年/平方米。8.物業(yè)維護(hù)及維修8.1維護(hù)范圍8.1.1公共區(qū)域及設(shè)施的日常保養(yǎng)和維護(hù)。8.1.2公共區(qū)域的清潔和綠化工作。8.1.3消防設(shè)施的檢查和維護(hù)。8.1.4安全監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)。8.2維修責(zé)任8.2.1小型維修由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)，如燈具更換、小面積墻面修補(bǔ)等。8.2.2大型維修或設(shè)施更換需經(jīng)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)方共同協(xié)商確定。9.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)9.1產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1商業(yè)街的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。9.1.2運(yùn)營(yíng)方在合同期限內(nèi)獲得商業(yè)街的商業(yè)運(yùn)營(yíng)權(quán)。9.2使用權(quán)規(guī)定9.2.1運(yùn)營(yíng)方在合同期限內(nèi)有權(quán)對(duì)商業(yè)街進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)。9.2.2運(yùn)營(yíng)方不得擅自改變商業(yè)街的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。10.法律及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.1.2合同簽訂地和履行地均為[具體地址]。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭(zhēng)議。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向[具體法院名稱]提起訴訟。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他非公開(kāi)信息。11.1.2本合同的具體條款和內(nèi)容。11.2保密責(zé)任11.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及對(duì)方保密信息負(fù)有保密義務(wù)。11.2.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同變更及終止12.1變更條件12.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意。12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并作為合同附件。12.2終止條件12.2.1合同到期自然終止。12.2.2出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形，如一方違約等。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1運(yùn)營(yíng)方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。13.1.2開(kāi)發(fā)商未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或商業(yè)運(yùn)營(yíng)支持。13.2違約責(zé)任13.2.1運(yùn)營(yíng)方違約，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.2.2開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.其他條款14.1通知方式14.1.1雙方間的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通過(guò)快遞或電子郵件方式進(jìn)行。14.1.2通知送達(dá)時(shí)間為快遞投遞后的[具體天數(shù)]或電子郵件發(fā)送后的[具體天數(shù)]。14.2合同附件a.商業(yè)街平面圖b.商業(yè)街設(shè)施設(shè)備清單c.商業(yè)街商戶名單d.租賃合同副本14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提及的，非甲乙雙方的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過(guò)程中，如需專業(yè)評(píng)估、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)，可引入第三方。15.2.2任何一方認(rèn)為有必要引入第三方以協(xié)助解決合同履行中的問(wèn)題，均可提出。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，按照合同約定提供服務(wù)。15.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。15.3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的直接權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性和客觀性，不得偏袒任何一方。15.4.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由合同約定，不得超過(guò)[具體金額]元。16.2明確第三方責(zé)任限額的方法16.2.1在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。16.2.2第三方應(yīng)在提供服務(wù)前，向甲乙雙方提供其責(zé)任限額的證明文件。17.第三方介入的程序17.1提出請(qǐng)求17.1.1任何一方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面請(qǐng)求。17.1.2請(qǐng)求內(nèi)容包括第三方的名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。17.2同意與拒絕17.2.1對(duì)方應(yīng)在收到請(qǐng)求后[具體天數(shù)]內(nèi)，以書(shū)面形式回復(fù)是否同意引入第三方。17.2.2如對(duì)方拒絕，應(yīng)說(shuō)明理由。17.3第三方介入實(shí)施17.3.1一方同意引入第三方后，雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。17.3.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。18.第三方介入的終止18.1服務(wù)完成18.1.1第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。18.1.2驗(yàn)收合格后，服務(wù)協(xié)議終止。18.2合同終止18.2.1若合同因任何原因終止，第三方介入服務(wù)也相應(yīng)終止。18.2.2第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用中未服務(wù)部分。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式19.1.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向[具體法院名稱]提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商業(yè)街平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)包括商業(yè)街的整體布局、商戶分布、公共區(qū)域劃分等。說(shuō)明：平面圖是商業(yè)街運(yùn)營(yíng)和管理的重要依據(jù)，應(yīng)清晰、準(zhǔn)確。2.商業(yè)街設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出商業(yè)街內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。說(shuō)明：設(shè)備清單有助于維護(hù)和維修工作的進(jìn)行，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.商業(yè)街商戶名單詳細(xì)要求：包括商戶名稱、經(jīng)營(yíng)類別、租賃面積、租賃期限等。說(shuō)明：商戶名單是商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理的基礎(chǔ)，有助于了解商戶的經(jīng)營(yíng)狀況。4.租賃合同副本詳細(xì)要求：包含租賃雙方信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明：租賃合同是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，應(yīng)完整、準(zhǔn)確。5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議是物業(yè)管理方提供服務(wù)的依據(jù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確商業(yè)運(yùn)營(yíng)方的運(yùn)營(yíng)范圍、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議是商業(yè)運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)的依據(jù)，確保運(yùn)營(yíng)效果。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序、期限等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的依據(jù)，確保爭(zhēng)議得到妥善處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營(yíng)方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，每延遲一天支付，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付[具體金額]元的違約金。示例說(shuō)明：若租金支付時(shí)間為每月1日，運(yùn)營(yíng)方于2日支付，則視為違約，需支付[具體金額]元的違約金。2.開(kāi)發(fā)商未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，每延遲一天提供服務(wù)，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)方支付[具體金額]元的違約金。示例說(shuō)明：若物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)在每月1日提供，開(kāi)發(fā)商于2日提供，則視為違約，需支付[具體金額]元的違約金。3.第三方未按時(shí)完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，每延遲一天完成服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付[具體金額]元的違約金。示例說(shuō)明：若第三方服務(wù)應(yīng)在每月1日完成，實(shí)際完成時(shí)間為2日，則視為違約，需支付[具體金額]元的違約金。4.運(yùn)營(yíng)方未按規(guī)定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，運(yùn)營(yíng)方未按規(guī)定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)，每發(fā)生一次，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付[具體金額]元的違約金。示例說(shuō)明：若運(yùn)營(yíng)方未按規(guī)定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致商業(yè)街經(jīng)營(yíng)狀況惡化，則視為違約，需支付[具體金額]元的違約金。5.開(kāi)發(fā)商未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，開(kāi)發(fā)商未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理，每發(fā)生一次，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)方支付[具體金額]元的違約金。示例說(shuō)明：若開(kāi)發(fā)商未按規(guī)定進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致商業(yè)街設(shè)施設(shè)備損壞，則視為違約，需支付[具體金額]元的違約金。全文完。二零二五年度特色商業(yè)街開(kāi)發(fā)商與物業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同期限1.5合同雙方第二章定義與解釋2.1定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋2.3專用術(shù)語(yǔ)第三章開(kāi)發(fā)商責(zé)任3.1土地使用權(quán)3.2建設(shè)工程3.3配套設(shè)施3.4竣工驗(yàn)收3.5運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)管理費(fèi)用4.4物業(yè)管理責(zé)任4.5物業(yè)管理合同第五章商業(yè)運(yùn)營(yíng)5.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍5.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)5.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理5.4商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5.5商業(yè)運(yùn)營(yíng)責(zé)任第六章商業(yè)街規(guī)劃與設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃原則6.2設(shè)計(jì)要求6.3規(guī)劃審批6.4設(shè)計(jì)變更第七章租賃與招商7.1租賃政策7.2招商策略7.3租賃合同7.4招商合同第八章費(fèi)用與收益分配8.1費(fèi)用構(gòu)成8.2收益分配8.3費(fèi)用結(jié)算8.4收益結(jié)算第九章合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更9.3合同解除9.4合同終止第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章違約責(zé)任11.1違約責(zé)任范圍11.2違約責(zé)任形式11.3違約責(zé)任賠償11.4違約責(zé)任承擔(dān)第十二章合同終止與解除12.1合同終止12.2合同解除12.3合同終止與解除條件12.4合同終止與解除程序第十三章合同附件13.1合同附件清單13.2附件一：土地使用權(quán)證明13.3附件二：建設(shè)工程規(guī)劃許可證13.4附件三：物業(yè)管理合同13.5附件四：商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同第十四章其他14.1合同生效14.2合同份數(shù)14.3合同保管14.4合同附件效力合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的：本合同旨在明確開(kāi)發(fā)商與物業(yè)在特色商業(yè)街開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保商業(yè)街的順利建設(shè)與高效運(yùn)營(yíng)。1.3合同范圍：本合同適用于特色商業(yè)街的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)等方面。1.4合同期限：自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。1.5合同雙方甲方（開(kāi)發(fā)商）：_______乙方（物業(yè)）：_______第二章定義與解釋2.2術(shù)語(yǔ)解釋：對(duì)合同中使用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)進(jìn)行詳細(xì)解釋。2.3專用術(shù)語(yǔ)：對(duì)合同中出現(xiàn)的專用術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義。第三章開(kāi)發(fā)商責(zé)任3.1土地使用權(quán)：甲方應(yīng)確保所提供土地的使用權(quán)合法有效，并取得相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)。3.2建設(shè)工程：甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街的建設(shè)工程，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度及安全。3.3配套設(shè)施：甲方應(yīng)按照規(guī)劃要求，建設(shè)完善商業(yè)街的配套設(shè)施。3.4竣工驗(yàn)收：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成商業(yè)街建設(shè)，并通過(guò)竣工驗(yàn)收。3.5運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備工作。第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街的物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施維護(hù)等。4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。4.3物業(yè)管理費(fèi)用：雙方協(xié)商確定物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式。4.4物業(yè)管理責(zé)任：明確乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的責(zé)任。4.5物業(yè)管理合同：乙方應(yīng)與第三方簽訂物業(yè)管理合同，確保服務(wù)質(zhì)量。第五章商業(yè)運(yùn)營(yíng)5.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，包括招商、租賃、管理等。5.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：明確商業(yè)運(yùn)營(yíng)的具體目標(biāo)。5.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：詳細(xì)列出乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的管理措施。5.4商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：雙方協(xié)商確定商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式。5.5商業(yè)運(yùn)營(yíng)責(zé)任：明確乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的責(zé)任。第六章商業(yè)街規(guī)劃與設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃原則：遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)街規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。6.2設(shè)計(jì)要求：詳細(xì)列出商業(yè)街的設(shè)計(jì)要求，包括建筑風(fēng)格、功能布局等。6.3規(guī)劃審批：甲方負(fù)責(zé)辦理商業(yè)街的規(guī)劃審批手續(xù)。6.4設(shè)計(jì)變更：如需變更設(shè)計(jì)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七章租賃與招商7.1租賃政策：明確租賃政策，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金調(diào)整等。7.2招商策略：制定招商策略，包括招商對(duì)象、招商方式、招商條件等。7.3租賃合同：乙方與承租方簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。7.4招商合同：乙方與招商對(duì)象簽訂招商合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。第八章費(fèi)用與收益分配8.1費(fèi)用構(gòu)成：詳細(xì)列出商業(yè)街建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。8.2收益分配：明確開(kāi)發(fā)商與物業(yè)之間的收益分配比例及方式。8.3費(fèi)用結(jié)算：雙方約定費(fèi)用結(jié)算的時(shí)間、方式及程序。8.4收益結(jié)算：雙方約定收益結(jié)算的時(shí)間、方式及程序。第九章合同履行與變更9.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。9.2合同變更：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。9.3合同解除：明確合同解除的條件、程序及責(zé)任。9.4合同終止：明確合同終止的條件、程序及責(zé)任。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的程序。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：明確爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式。10.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：約定爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。第十一章違約責(zé)任11.1違約責(zé)任范圍：明確雙方違約行為及違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任形式：包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責(zé)任賠償：詳細(xì)列出違約賠償?shù)挠?jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)。11.4違約責(zé)任承擔(dān)：明確違約責(zé)任承擔(dān)的具體方式。第十二章合同終止與解除12.1合同終止：明確合同終止的條件、程序及責(zé)任。12.2合同解除：明確合同解除的條件、程序及責(zé)任。12.3合同終止與解除條件：詳細(xì)列出合同終止與解除的具體條件。12.4合同終止與解除程序：詳細(xì)列出合同終止與解除的具體程序。第十三章合同附件13.1合同附件清單：列出合同附件的名稱及編號(hào)。13.2附件一：土地使用權(quán)證明13.3附件二：建設(shè)工程規(guī)劃許可證13.4附件三：物業(yè)管理合同13.5附件四：商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同第十四章其他14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3合同保管：本合同由_______保管。14.4合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（開(kāi)發(fā)商）：____________________乙方（物業(yè)）：____________________（蓋章）年月日（蓋章）年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1項(xiàng)目主導(dǎo)權(quán)條款：甲方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，對(duì)商業(yè)街的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)具有最終決策權(quán)。說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和商業(yè)街定位，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整和優(yōu)化。1.2設(shè)計(jì)變更審批條款：甲方對(duì)商業(yè)街的設(shè)計(jì)變更擁有最終審批權(quán)，乙方需將設(shè)計(jì)變更方案提交甲方審核。說(shuō)明：為確保商業(yè)街的品質(zhì)和形象，甲方有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行嚴(yán)格審查。1.3資金投入與回報(bào)條款：甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街項(xiàng)目的全部資金投入，乙方按照約定比例分享項(xiàng)目收益。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)享有相應(yīng)的收益回報(bào)。1.4物業(yè)管理責(zé)任條款：甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作，確保物業(yè)管理質(zhì)量符合合同約定。說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方物業(yè)管理不善的行為提出整改要求，并追究相應(yīng)責(zé)任。1.5商業(yè)運(yùn)營(yíng)支持條款：甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)運(yùn)營(yíng)支持，包括市場(chǎng)推廣、品牌宣傳等。說(shuō)明：甲方有責(zé)任協(xié)助乙方開(kāi)展商業(yè)運(yùn)營(yíng)工作，提升商業(yè)街的整體競(jìng)爭(zhēng)力。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1運(yùn)營(yíng)決策權(quán)條款：乙方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，對(duì)商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)管理具有最終決策權(quán)。說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和商業(yè)街定位，對(duì)運(yùn)營(yíng)策略進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。2.2設(shè)計(jì)變更實(shí)施條款：乙方對(duì)商業(yè)街的設(shè)計(jì)變更擁有實(shí)施權(quán)，但需提前向甲方通報(bào)。說(shuō)明：乙方在實(shí)施設(shè)計(jì)變更前，應(yīng)確保變更內(nèi)容符合合同約定，并取得甲方同意。2.3資金籌措與使用條款：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街項(xiàng)目的資金籌措，并按照約定使用資金。說(shuō)明：乙方有責(zé)任確保項(xiàng)目資金的安全和合理使用，甲方對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.4物業(yè)管理監(jiān)督條款：甲方對(duì)乙方物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理質(zhì)量符合合同約定。說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方物業(yè)管理不善的行為提出整改要求，并追究相應(yīng)責(zé)任。2.5商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)條款：甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)，協(xié)助乙方提升商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)效益。說(shuō)明：甲方有責(zé)任對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行指導(dǎo)，共同推動(dòng)商業(yè)街的發(fā)展。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及商業(yè)街相關(guān)方的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備專業(yè)能力，公正、公平地處理各方爭(zhēng)議，維護(hù)各方合法權(quán)益。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方及商業(yè)街相關(guān)方共同承擔(dān)。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)合理，并明確費(fèi)用支付方式及時(shí)間。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：中介機(jī)構(gòu)對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е马?xiàng)目延誤或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保自身服務(wù)的質(zhì)量，避免因自身原因給項(xiàng)目帶來(lái)不利影響。3.4中介機(jī)構(gòu)變更條款：如需更換中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知其他相關(guān)方。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的變更應(yīng)確保項(xiàng)目不受影響，并保證各方權(quán)益。3.5中介機(jī)構(gòu)保密條款：中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，確保項(xiàng)目信息的安全。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.物業(yè)管理合同4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同5.設(shè)計(jì)變更方案6.費(fèi)用結(jié)算清單7.收益分配方案8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)10.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議11.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)或未按時(shí)完成建設(shè)工程。認(rèn)定：甲方未能履行合同約定的土地使用權(quán)提供義務(wù)或工程進(jìn)度，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未糾正。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。認(rèn)定：乙方未能履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)或未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未糾正。3.違約行為：雙方未按合同約定履行商業(yè)運(yùn)營(yíng)職責(zé)或未按時(shí)結(jié)算費(fèi)用。認(rèn)定：雙方未能履行合同約定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)職責(zé)或未按時(shí)結(jié)算費(fèi)用，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未糾正。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：指建設(shè)主管部門(mén)依法頒發(fā)的，允許建設(shè)單位進(jìn)行建設(shè)的法律文件。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)商業(yè)街進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)的行為。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。2.問(wèn)題：物業(yè)管理質(zhì)量不高。解決辦法：加強(qiáng)監(jiān)督，對(duì)乙方進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高物業(yè)管理水平。3.問(wèn)題：商業(yè)運(yùn)營(yíng)效果不佳。解決辦法：優(yōu)化運(yùn)營(yíng)策略，加強(qiáng)市場(chǎng)推廣，提升商業(yè)街的吸引力。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)街開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。2.物業(yè)管理服務(wù)階段。3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理階段。4.費(fèi)用結(jié)算與收益分配階段。5.爭(zhēng)議解決與違約責(zé)任承擔(dān)階段。全文完。二零二五年度特色商業(yè)街開(kāi)發(fā)商與物業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐觯┒⒑贤把?.1背景和目的本合同由甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（物業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方）雙方簽訂，旨在明確雙方在2025年度特色商業(yè)街的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理等方面的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)特色商業(yè)街項(xiàng)目的順利實(shí)施。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方共同簽署的《2025年度特色商業(yè)街項(xiàng)目合作協(xié)議》制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）特色商業(yè)街：指具有獨(dú)特文化、特色產(chǎn)品、特色服務(wù)、特色環(huán)境、特色建筑等特征的商業(yè)街區(qū)。（2）物業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)：指乙方在獲得甲方授權(quán)后，對(duì)特色商業(yè)街進(jìn)行物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及市場(chǎng)營(yíng)銷等活動(dòng)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在合同中承擔(dān)開(kāi)發(fā)商角色的主體。（2）乙方：指在合同中承擔(dān)物業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)角色的主體。（3）項(xiàng)目：指2025年度特色商業(yè)街項(xiàng)目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，負(fù)責(zé)特色商業(yè)街的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付乙方各項(xiàng)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，負(fù)責(zé)特色商業(yè)街的物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及市場(chǎng)營(yíng)銷等活動(dòng)。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的情況。（3）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的特色商業(yè)街項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方提供項(xiàng)目所需土地、資金等條件，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方在接到終止合同通知后，應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將項(xiàng)目移交給甲方。（2）雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）開(kāi)發(fā)費(fèi)用：包括土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。（2）建設(shè)費(fèi)用：包括建筑材料采購(gòu)費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等。（3）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)等。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致確定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)向甲方提供收款賬戶信息，甲方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保資金安全。7.3支付時(shí)間（1）開(kāi)發(fā)費(fèi)用：在土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)完成后，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)的費(fèi)用。（2）建設(shè)費(fèi)用：在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)按照工程進(jìn)度和合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)的費(fèi)用。（3）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)的費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照合同約定的金額、支付方式和支付時(shí)間執(zhí)行。（2）如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，甲方有權(quán)要求調(diào)整支付時(shí)間。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之五。（2）甲方未按合同約定提供土地、資金等條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五。（2）乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付賠償金。（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和違約情況確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊事項(xiàng)。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等方面的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的商業(yè)活動(dòng)、市場(chǎng)營(yíng)銷等方面的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)管理不善或違反合同約定的情況進(jìn)行糾正的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方提供的土地、資金等條件不符合合同約定的情況提出異議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）任何修改和補(bǔ)充的文件均應(yīng)作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和協(xié)助，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，共同解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告等形式，保持溝通和協(xié)調(diào)。（2）雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行過(guò)程中的日常溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款（1）任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。（2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.《2025年度特色商業(yè)街項(xiàng)目合作協(xié)議》2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件3.土地購(gòu)置合同4.建設(shè)工程合同5.物業(yè)管理服務(wù)合同6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案7.保密協(xié)議8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定支付費(fèi)用。b.未按合同約定提供土地、資金等條件。c.未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理。乙方違約行為：a.未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營(yíng)。b.未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)。c.泄露保密內(nèi)容。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需