2024版南京二手房產(chǎn)交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版南京二手房產(chǎn)交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)與責(zé)任6.2買方的義務(wù)與責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______，具體地址為_______。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)戶型房產(chǎn)戶型為_______，房型結(jié)構(gòu)_______。2.4房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：_______。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)支付完畢。第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括_______，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，由乙方承擔(dān)。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任房產(chǎn)在過戶后，因自然損耗或正常使用造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)信息，保證房產(chǎn)的合法性、有效性和真實(shí)性。6.2買方的義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，并配合甲方完成過戶手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。8.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)提供。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件二為買賣雙方身份證復(fù)印件，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)提供。第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。第十四條：合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)本合同副本肆份，分別用于_______、_______、_______、_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等，在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，確保交易過程的公開、公正、透明。1.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。2.2第三方責(zé)任界定第三方介入后，應(yīng)按照約定的事項(xiàng)和責(zé)任提供服務(wù)，如因第三方原因?qū)е陆灰准m紛，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為_______元，具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用支付條件第三方完成約定服務(wù)事項(xiàng)后，有權(quán)要求甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，第三方不代表任何一方，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的溝通第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。4.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙方的權(quán)益，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約時(shí)，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。5.3第三方違約責(zé)任限額第三方違約時(shí)，對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為_______元，具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出機(jī)制6.2第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)按照約定處理已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用和相關(guān)責(zé)任。第七條：法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范遵守7.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得違法違規(guī)提供服務(wù)。7.2第三方提供的服務(wù)，應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量。7.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。第八條：爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.4如仲裁不成，甲乙雙方有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1第三方與甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2變更或解除本合同，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由甲乙雙方簽字蓋章。第十條：合同的效力10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1甲乙雙方與第三方之間如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充在本合同中。11.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)證上的所有信息。房產(chǎn)證復(fù)印件需經(jīng)原證持有人確認(rèn)無誤后，由甲乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，包含身份證上的所有信息。身份證明復(fù)印件需經(jīng)原證持有人確認(rèn)無誤后，由甲乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說明：本附件為房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和結(jié)論。評(píng)估報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)甲乙雙方和第三方共同認(rèn)可。附件四：房產(chǎn)交易合同草稿說明：本附件為房產(chǎn)交易合同的草稿，應(yīng)包含本合同的所有條款和內(nèi)容。草稿需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同審閱和修改，直至三方達(dá)成一致。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署，并約定服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)事項(xiàng)。附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單說明：本附件為房產(chǎn)過戶手續(xù)的清單，列明過戶所需的各項(xiàng)文件和材料。清單需由甲乙雙方和第三方共同核對(duì)，并確保所有文件和材料齊全有效。附件七：房產(chǎn)交付確認(rèn)書說明：本附件為房產(chǎn)交付確認(rèn)書的復(fù)印件，用于確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間和條件。交付確認(rèn)書需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署，并注明交付的日期和狀態(tài)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等文件。2.甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等文件不真實(shí)、不完整或存在瑕疵。3.甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或服務(wù)費(fèi)用。4.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)或拒絕辦理過戶手續(xù)。5.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。6.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或服務(wù)費(fèi)用。7.乙方未按照約定履行過戶手續(xù)或拒絕辦理過戶手續(xù)。8.乙方未按照約定接收房產(chǎn)或接收的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金為房?jī)r(jià)的_______%或服務(wù)費(fèi)用的_______%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方費(fèi)用支出責(zé)任，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間提供房產(chǎn)證復(fù)印件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金為房?jī)r(jià)的5%。如甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件不真實(shí)、不完整或存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房?jī)r(jià)：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。4.服務(wù)費(fèi)用：指第三方為甲乙雙方提供服務(wù)所需的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的金額，作為對(duì)守約方損失的補(bǔ)償。6.損失賠償：指違約方應(yīng)支付給守約方的金額，作為對(duì)守約方實(shí)際損失的補(bǔ)償。7.第三方：指為本合同提供服務(wù)的單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等