2024物業(yè)承包服務(wù)合同（含業(yè)主大會(huì)組織與管理）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)承包服務(wù)合同（含業(yè)主大會(huì)組織與管理）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2業(yè)主大會(huì)基本信息2.物業(yè)承包服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2業(yè)主大會(huì)組織與管理2.3服務(wù)區(qū)域及范圍3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式及時(shí)間3.3付款憑證4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量監(jiān)控與考核4.3質(zhì)量投訴處理5.業(yè)主大會(huì)組織與管理5.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件5.2業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織5.3業(yè)主大會(huì)決策事項(xiàng)6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修與養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修與養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3報(bào)修流程與時(shí)間7.物業(yè)安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3事故處理流程8.物業(yè)環(huán)境與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3環(huán)境投訴處理9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案保管與使用9.3檔案丟失與損壞處理10.物業(yè)服務(wù)期限10.1服務(wù)期限10.2服務(wù)期限變更11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.違約責(zé)任12.1承包方違約責(zé)任12.2業(yè)主大會(huì)違約責(zé)任12.3違約責(zé)任追究13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同變更與補(bǔ)充14.5合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2承包方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3承包方法定代表人：1.1.4承包方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主大會(huì)基本信息1.2.1業(yè)主大會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.2.2業(yè)主大會(huì)住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)人：1.2.4業(yè)主大會(huì)聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)承包服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1清潔服務(wù)：小區(qū)公共區(qū)域及樓道清潔，每日兩次2.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：小區(qū)綠化帶修剪，每月兩次2.1.3水電維修：小區(qū)公共設(shè)施水電維修，24小時(shí)響應(yīng)2.1.4保安巡邏：小區(qū)全天24小時(shí)巡邏，確保安全2.2業(yè)主大會(huì)組織與管理2.2.1業(yè)主大會(huì)成立及換屆：按照《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》執(zhí)行2.2.2業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織：每季度至少召開(kāi)一次業(yè)主大會(huì)2.2.3業(yè)主大會(huì)決策事項(xiàng)：包括小區(qū)公共維修基金使用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整等2.3服務(wù)區(qū)域及范圍2.3.1服務(wù)區(qū)域：省市區(qū)小區(qū)2.3.2服務(wù)范圍：小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域及配套設(shè)施3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米每月2元3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：每平方米每年0.5元3.1.3保安巡邏費(fèi)：每平方米每年0.2元3.2支付方式及時(shí)間3.2.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.2.2支付時(shí)間：每月1日至5日繳納上一個(gè)月的費(fèi)用3.3付款憑證3.3.1承包方提供付款憑證，包括收據(jù)、發(fā)票等4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1清潔服務(wù)：公共區(qū)域及樓道無(wú)垃圾、污漬，地面清潔4.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：綠化帶整潔，樹(shù)木無(wú)病蟲(chóng)害4.1.3水電維修：及時(shí)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)修復(fù)4.1.4保安巡邏：小區(qū)內(nèi)無(wú)安全事故發(fā)生4.2質(zhì)量監(jiān)控與考核4.2.1定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核4.2.2考核不合格的，承包方需進(jìn)行整改4.3質(zhì)量投訴處理4.3.1業(yè)主對(duì)服務(wù)質(zhì)量投訴，承包方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)回復(fù)4.3.2對(duì)投訴問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查處理，并及時(shí)反饋處理結(jié)果5.業(yè)主大會(huì)組織與管理5.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件5.1.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)需提前通知業(yè)主5.1.2業(yè)主大會(huì)召開(kāi)需有超過(guò)50%的業(yè)主參加5.2業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織5.2.1業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程由業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)人制定5.2.2業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄由業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)5.3業(yè)主大會(huì)決策事項(xiàng)5.3.2業(yè)主大會(huì)決策需形成會(huì)議紀(jì)要并公告6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修與養(yǎng)護(hù)范圍6.1.1公共設(shè)施設(shè)備維修：電梯、供水、供電等6.1.2公共區(qū)域維修：道路、綠化帶、圍墻等6.2維修與養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1維修與養(yǎng)護(hù)工作需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.2.2維修與養(yǎng)護(hù)材料需符合環(huán)保要求6.3報(bào)修流程與時(shí)間6.3.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)維修問(wèn)題，需在24小時(shí)內(nèi)向承包方報(bào)修6.3.2承包方應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度8.1.1制定小區(qū)安全管理制度，包括消防、防盜、交通安全等8.1.2定期對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全意識(shí)8.2安全防范措施8.2.1小區(qū)出入口設(shè)專人值守，實(shí)行門禁制度8.2.2公共區(qū)域安裝監(jiān)控?cái)z像頭，確保24小時(shí)監(jiān)控8.2.3定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通8.3事故處理流程8.3.1事故發(fā)生后，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案8.3.2報(bào)告上級(jí)主管部門，并通知業(yè)主8.3.3對(duì)事故原因進(jìn)行調(diào)查，并采取整改措施9.物業(yè)環(huán)境與綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.1.1公共區(qū)域保持整潔，無(wú)垃圾、污漬9.1.2樓道、電梯間等公共設(shè)施保持清潔9.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1綠化帶修剪整齊，無(wú)雜草9.2.2樹(shù)木定期澆水、施肥，保持生長(zhǎng)良好9.3環(huán)境投訴處理9.3.1業(yè)主對(duì)環(huán)境問(wèn)題投訴，承包方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)處理9.3.2對(duì)投訴問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查，并及時(shí)反饋處理結(jié)果10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍10.1.1小區(qū)業(yè)主檔案、物業(yè)維修檔案、財(cái)務(wù)檔案等10.1.2檔案資料應(yīng)完整、真實(shí)、準(zhǔn)確10.2檔案保管與使用10.2.1檔案應(yīng)存放在安全、干燥、通風(fēng)的地方10.2.2檔案查閱需經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，不得外借10.3檔案丟失與損壞處理10.3.1檔案丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)上報(bào)并采取措施10.3.2丟失或損壞的檔案，需重新整理歸檔11.物業(yè)服務(wù)期限11.1服務(wù)期限11.1.1本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止11.1.2合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同11.2服務(wù)期限變更11.2.1因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)期限變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致11.2.2服務(wù)期限變更需書面通知對(duì)方12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同12.2合同終止條件12.2.1合同期滿，合同自然終止12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止12.3合同解除或終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)12.3.2合同解除或終止后，檔案資料歸存檔方所有13.違約責(zé)任13.1承包方違約責(zé)任13.1.1未按合同約定提供服務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任13.1.2違約行為給業(yè)主造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任13.2業(yè)主大會(huì)違約責(zé)任13.2.1未按合同約定履行義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任13.2.2違約行為給承包方造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任13.3違約責(zé)任追究13.3.1違約責(zé)任追究方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方協(xié)商解決14.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁14.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.2.1仲裁委員會(huì)：市仲裁委員會(huì)14.3爭(zhēng)議解決程序14.3.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)14.3.2仲裁委員會(huì)受理后，依法進(jìn)行仲裁程序第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方的選擇與介入條件15.2.1第三方的選擇由甲、乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對(duì)方。15.2.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；15.2.2.2第三方的介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；15.2.2.3第三方的介入不損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任包括但不限于：15.3.2.1對(duì)其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的結(jié)果承擔(dān)直接責(zé)任；15.3.2.2對(duì)其工作過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方的權(quán)利15.4.1.1獲得甲、乙雙方提供的相關(guān)資料和必要的工作條件；15.4.1.2要求甲、乙雙方對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助給予合理的報(bào)酬；15.4.1.3在其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，有權(quán)要求甲、乙雙方協(xié)助解決相關(guān)問(wèn)題。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：15.5.2.1第三方在其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；15.5.2.2第三方因其工作過(guò)程中的疏忽或故意行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間合同的權(quán)利義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)與第三方的關(guān)系，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定，調(diào)整合同中相關(guān)條款，以適應(yīng)第三方介入后的實(shí)際情況。17.2.1第三方的職責(zé)和權(quán)限；17.2.2第三方的報(bào)酬和支付方式；17.2.3第三方的責(zé)任限額和賠償方式；17.2.4第三方介入的期限和終止條件；17.2.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分。18.第三方介入的說(shuō)明18.1第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高服務(wù)質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)密切配合，共同監(jiān)督第三方的履職情況。18.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同要求：合同文本需完整，包括合同雙方基本信息、服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。說(shuō)明：作為本合同的主要附件，是雙方履行合同的基礎(chǔ)文件。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、維修等。說(shuō)明：用于明確雙方費(fèi)用支付的具體項(xiàng)目和金額。3.業(yè)主大會(huì)組織與管理規(guī)程要求：規(guī)程需明確業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)條件、會(huì)議組織、決策事項(xiàng)等。說(shuō)明：規(guī)范業(yè)主大會(huì)的運(yùn)作，保障業(yè)主權(quán)益。4.物業(yè)安全管理制度要求：制度需包括安全防范措施、事故處理流程等。說(shuō)明：確保小區(qū)安全，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)方案要求：方案需明確維修與養(yǎng)護(hù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。說(shuō)明：確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命。6.物業(yè)檔案管理制度要求：制度需明確檔案管理的范圍、保管、使用、丟失與損壞處理等。說(shuō)明：保障檔案資料的安全和完整，便于查閱。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說(shuō)明：規(guī)范第三方介入的流程，保障各方權(quán)益。8.違約責(zé)任認(rèn)定書要求：認(rèn)定書需明確違約行為、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理措施。說(shuō)明：用于處理違約行為，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：為解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方違約行為1.1未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。示例：承包方未按時(shí)進(jìn)行清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。1.2違反服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行整改并賠償業(yè)主損失。示例：承包方提供的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。1.3未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例：承包方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主可要求支付滯納金。2.業(yè)主大會(huì)違約行為2.1未按合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主大會(huì)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行整改并賠償承包方損失。示例：業(yè)主大會(huì)未按時(shí)召開(kāi)會(huì)議，導(dǎo)致合同履行受阻。2.2違反決策程序責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主大會(huì)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，重新進(jìn)行決策。示例：業(yè)主大會(huì)決策過(guò)程中存在程序違規(guī)，需重新決策。全文完。2024物業(yè)承包服務(wù)合同（含業(yè)主大會(huì)組織與管理）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂背景2.2合同簽訂依據(jù)3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域3.3物業(yè)服務(wù)期限4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.物業(yè)管理組織與管理5.1物業(yè)管理組織架構(gòu)5.2物業(yè)管理人員配備5.3業(yè)主大會(huì)組織與管理6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核7.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)7.1物業(yè)維修范圍7.2物業(yè)維修流程7.3物業(yè)養(yǎng)護(hù)措施8.物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全制度8.2物業(yè)安全措施8.3物業(yè)安全事故處理9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容9.2業(yè)主權(quán)益維護(hù)9.3業(yè)主權(quán)益爭(zhēng)議解決10.合同履行與變更10.1合同履行方式10.2合同變更條件10.3合同變更程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任追究12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決途徑13.2爭(zhēng)議解決方式13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂背景鑒于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)現(xiàn)狀，為提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本合同。2.2合同簽訂依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲方物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，制定本合同。3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)下列服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的清潔、維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化、保潔、安全保衛(wèi)等；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防、防汛、防雷等安全防范措施；（7）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)管理；（8）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施。3.3物業(yè)服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[服務(wù)期限]年。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方按照甲方物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，制定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，具體費(fèi)用如下：（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：[每平方米單價(jià)]元/月；（2）非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：[每平方米單價(jià)]元/月；（3）其他費(fèi)用：[具體費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)]。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按乙方制定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式為按月結(jié)算，每月[具體日期]前甲方應(yīng)將上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。5.物業(yè)管理組織與管理5.1物業(yè)管理組織架構(gòu)乙方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的日常事務(wù)。5.2物業(yè)管理人員配備乙方應(yīng)配備足夠的物業(yè)管理專業(yè)人員，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。5.3業(yè)主大會(huì)組織與管理乙方應(yīng)協(xié)助甲方組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，協(xié)助業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家、行業(yè)及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。6.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行自檢，并接受甲方組織的年度考核。8.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)維修范圍乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)下列維修工作：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修；（2）業(yè)主房屋共用部分及附屬設(shè)施的維修；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化、保潔設(shè)施的維修；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)設(shè)施的維修。8.2物業(yè)維修流程（1）接到維修請(qǐng)求后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查；（2）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果，制定維修方案；（3）在[具體時(shí)間]內(nèi)完成維修工作；（4）維修完成后，向甲方報(bào)告維修情況。8.3物業(yè)養(yǎng)護(hù)措施乙方應(yīng)采取有效措施，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行。9.物業(yè)安全管理9.1物業(yè)安全制度乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，包括門禁管理、巡邏檢查、消防管理等。9.2物業(yè)安全措施（1）設(shè)置安全警示標(biāo)志，確保公共區(qū)域安全；（2）定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備檢查，確保消防通道暢通；（3）加強(qiáng)治安巡邏，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)治安秩序。9.3物業(yè)安全事故處理（1）發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案；（2）及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告事故情況；（3）配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理。10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容本合同保障的業(yè)主權(quán)益包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的權(quán)益；（2）公共區(qū)域使用的權(quán)益；（3）維修養(yǎng)護(hù)的權(quán)益；（4）安全管理的權(quán)益。10.2業(yè)主權(quán)益維護(hù)乙方應(yīng)采取措施，保障業(yè)主權(quán)益不受侵害。10.3業(yè)主權(quán)益爭(zhēng)議解決業(yè)主與乙方發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。11.合同履行與變更11.1合同履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（3）不可抗力等因素。11.3合同變更程序變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）一方違反合同約定的其他行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約責(zé)任追究違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)依法追究違約方的責(zé)任。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）不可抗力等因素。13.2合同終止條件合同期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)約意向。13.3合同解除與終止程序合同解除或終止，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.爭(zhēng)議解決方式14.1爭(zhēng)議解決途徑（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。14.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)服務(wù)、管理、監(jiān)督、評(píng)估或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)服務(wù)評(píng)估；（2）物業(yè)管理咨詢；（3）安全監(jiān)控與維護(hù)；（4）設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)；（5）法律咨詢與仲裁；（6）其他經(jīng)雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲方、乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，能夠勝任其所提供的服務(wù)。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)任務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)疏忽、過(guò)失或違約行為，對(duì)甲方、乙方或第三方自身造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。18.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，并明確寫入本合同；（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于第三方提供服務(wù)過(guò)程中可能造成的最大損失；（3）責(zé)任限額包括但不限于直接損失和間接損失。19.第三方與其他各方的劃分19.1責(zé)任劃分（1）甲方、乙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因造成的損失；（2）第三方因其自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)；（3）因第三方原因?qū)е录追健⒁曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2權(quán)利劃分（1）甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議和本合同約定提供服務(wù)；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)要求甲方、乙方支付其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。20.第三方介入合同的附加條款20.1第三方介入合同（2）第三方介入合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。20.2第三方介入合同的變更（1）第三方介入合同的變更需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致；（2）變更后的合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。20.3第三方介入合同的解除（1）第三方介入合同的解除，應(yīng)按照本合同約定的合同解除程序進(jìn)行；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等。說(shuō)明：此表格用于甲方了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成，便于費(fèi)用的支付和監(jiān)督。2.物業(yè)管理組織架構(gòu)圖要求：清晰展示物業(yè)管理組織的層級(jí)結(jié)構(gòu)、各部門職責(zé)及人員配置。說(shuō)明：此圖表用于甲方了解物業(yè)管理組織的運(yùn)作模式，便于對(duì)管理工作的監(jiān)督。3.物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告要求：定期報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、維修養(yǎng)護(hù)、安全管理等。說(shuō)明：此報(bào)告用于甲方了解物業(yè)服務(wù)合同的執(zhí)行情況，便于對(duì)乙方工作的評(píng)價(jià)。4.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作記錄要求：記錄業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議內(nèi)容、決議事項(xiàng)及實(shí)施情況。說(shuō)明：此記錄用于甲方了解業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的工作情況，便于對(duì)業(yè)主權(quán)益的保障。5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄要求：詳細(xì)記錄物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、過(guò)程及結(jié)果。說(shuō)明：此記錄用于甲方了解物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的工作情況，便于對(duì)維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量的監(jiān)督。6.物業(yè)安全管理記錄要求：記錄物業(yè)安全管理措施的實(shí)施情況、安全事件的處理過(guò)程及結(jié)果。說(shuō)明：此記錄用于甲方了解物業(yè)安全管理的工作情況，便于對(duì)安全管理效果的評(píng)估。7.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方協(xié)商過(guò)程及變更后的合同文本。說(shuō)明：此協(xié)議用于甲方了解合同變更的原因和過(guò)程，便于對(duì)合同變更的監(jiān)督。8.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同解除的原因、雙方協(xié)商過(guò)程及解除后的處理事宜。說(shuō)明：此協(xié)議用于甲方了解合同解除的原因和過(guò)程，便于對(duì)合同解除的監(jiān)督。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于維修費(fèi)用、損失費(fèi)用等。示例：若乙方未按時(shí)完成物業(yè)維修，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。2.違約行為：甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因逾期付款造成的損失。3.違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)疏忽、過(guò)失或違約行為責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因造成的損失，包括但不限于賠償甲方、乙方或第三方自身的損失。示例：若第三方在維修過(guò)程中損壞甲方財(cái)產(chǎn)，第三方應(yīng)賠償甲方損失。4.違約行為：一方違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若乙方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024物業(yè)承包服務(wù)合同（含業(yè)主大會(huì)組織與管理）2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2業(yè)主大會(huì)組織與管理服務(wù)內(nèi)容2.3專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1合同服務(wù)期限3.2服務(wù)期限的起止日期3.3服務(wù)期限的延期及終止條件4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2業(yè)主大會(huì)組織與管理服務(wù)費(fèi)用4.3專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用4.4費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2業(yè)主大會(huì)組織與管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3專項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)權(quán)利與義務(wù)6.2業(yè)主大會(huì)組織與管理服務(wù)權(quán)利與義務(wù)6.3專項(xiàng)服務(wù)權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任7.2業(yè)主大會(huì)組織與管理服務(wù)違約責(zé)任7.3專項(xiàng)服務(wù)違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的善后處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的責(zé)任12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定13.1合同補(bǔ)充條款13.2合同其他約定事項(xiàng)14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1承包方：[承包方全稱]，注冊(cè)地址：[承包方注冊(cè)地址]，法定代表人：[承包方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[承包方聯(lián)系電話]。1.1.2業(yè)主大會(huì)：[業(yè)主大會(huì)名稱]，注冊(cè)地址：[業(yè)主大會(huì)注冊(cè)地址]，負(fù)責(zé)人：[業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話：[業(yè)主大會(huì)聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂日期1.2.1本合同于2024年[具體日期]簽訂。1.3合同生效日期1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.1.2負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門衛(wèi)管理、巡邏防范等。2.1.3負(fù)責(zé)小區(qū)的公共秩序維護(hù)，包括但不限于車輛停放、公共設(shè)施使用管理等。2.2業(yè)主大會(huì)組織與管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1協(xié)助業(yè)主大會(huì)籌備和召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。2.2.2負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的日常事務(wù)處理。2.2.3負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)管理。2.3專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容2.3.1根據(jù)業(yè)主大會(huì)的要求，提供專項(xiàng)服務(wù)，如社區(qū)活動(dòng)組織、節(jié)日慶典等。3.服務(wù)期限3.1合同服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限為[具體年數(shù)]年。3.2服務(wù)期限的起止日期3.2.1本合同服務(wù)期限自2024年[具體日期]起至[具體日期]止。3.3服務(wù)期限的延期及終止條件3.3.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)服務(wù)期限進(jìn)行延期。

a)業(yè)主大會(huì)單方面解除合同；

b)承包方嚴(yán)重違約；

c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.1本合同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米[具體金額]元。4.1.2費(fèi)用支付方式為按月支付，每月[具體日期]前支付下一個(gè)月的費(fèi)用。4.2業(yè)主大會(huì)組織與管理服務(wù)費(fèi)用4.2.1本合同業(yè)主大會(huì)組織與管理服務(wù)費(fèi)用為每年[具體金額]元。4.2.2費(fèi)用支付方式為按年支付，每年[具體日期]前支付下一年度的費(fèi)用。4.3專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用4.3.1專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)算。5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整潔，綠化覆蓋率不低于[具體百分比]%。5.1.2確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，故障維修及時(shí)。5.1.3確保小區(qū)安全防范措施到位，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。5.2業(yè)主大會(huì)組織與管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2.1確保業(yè)主大會(huì)會(huì)議按時(shí)召開(kāi)，會(huì)議記錄完整。5.2.2確保業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)管理規(guī)范，收支透明。5.3專項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.1根據(jù)業(yè)主大會(huì)要求，確保專項(xiàng)服務(wù)達(dá)到預(yù)期效果。6.權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)權(quán)利與義務(wù)6.1.1承包方有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.1.2承包方有義務(wù)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。6.2業(yè)主大會(huì)組織與管理服務(wù)權(quán)利與義務(wù)6.2.1業(yè)主大會(huì)有權(quán)對(duì)承包方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.2.2業(yè)主大會(huì)有義務(wù)支持承包方的工作。6.3專項(xiàng)服務(wù)權(quán)利與義務(wù)6.3.1承包方有權(quán)根據(jù)業(yè)主大會(huì)要求調(diào)整專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。6.3.2業(yè)主大會(huì)有權(quán)對(duì)專項(xiàng)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1提出爭(zhēng)議的一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。8.2.2收到書面通知的一方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)給予書面回復(fù)。8.2.3如雙方未能達(dá)成一致，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字蓋章。9.2合同解除條件9.2.1出現(xiàn)本合同第3.3條規(guī)定的合同終止條件之一。9.2.2雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.3合同變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知對(duì)方。9.3.2合同變更或解除應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字蓋章。10.合同終止10.1合同終止條件10.1.1本合同服務(wù)期限屆滿。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.3出現(xiàn)本合同第9.2條規(guī)定的合同解除條件。10.2合同終止的程序10.2.1合同終止應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知對(duì)方。10.2.2合同終止應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字蓋章。10.3合同終止后的善后處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密期限11.2.1本保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年數(shù)]年。11.3違反保密條款的責(zé)任11.3.1任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同附件12.1合同附件清單

a)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；

b)業(yè)主大會(huì)組織與管理服務(wù)協(xié)議；

c)專項(xiàng)服務(wù)協(xié)議；

d)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；

e)其他相關(guān)文件。12.2合同附件內(nèi)容12.2.1合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1合同補(bǔ)充條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2合同其他約定事項(xiàng)13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.1.2雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章，合同方為有效。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入條件15.2.1在本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可邀請(qǐng)第三方介入，以提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同決定邀請(qǐng)的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等以書面形式通知對(duì)方。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)所承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議中的約定執(zhí)行。16.1.2如第三方服務(wù)協(xié)議未明確責(zé)任限額，則第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為[具體金額]元。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在其服務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：

a)直接賠償；

b)修復(fù)；

c)退還費(fèi)用。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利行使17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)其服