2025年農(nóng)村廢棄民房購(gòu)買(mǎi)合同

2025年農(nóng)村廢棄民房購(gòu)買(mǎi)合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：____________________

鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的農(nóng)村廢棄民房，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，就農(nóng)村廢棄民房購(gòu)買(mǎi)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方農(nóng)村廢棄民房的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、簽訂背景：甲方因發(fā)展農(nóng)村旅游項(xiàng)目，需購(gòu)置農(nóng)村廢棄民房，乙方愿意出售其名下農(nóng)村廢棄民房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

三、合同標(biāo)的：乙方同意將其名下位于__________________的農(nóng)村廢棄民房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房屋”）出售給甲方。

四、合同價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：________元整）。

五、付款方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將合同價(jià)款支付至乙方指定的賬戶(hù)。

六、交付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證明文件交付給甲方。

七、違約責(zé)任：如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。

八、爭(zhēng)議解決：如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、其他：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、標(biāo)的房屋描述

1.1標(biāo)的房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、土地性質(zhì)等信息。

1.2標(biāo)的房屋是否涉及共有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等第三方權(quán)利。

1.3標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件是否齊全，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

二、服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方保證標(biāo)的房屋在出售時(shí)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，且不存在因歷史原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)。

2.2乙方承諾在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.3乙方承諾在標(biāo)的房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1標(biāo)的房屋應(yīng)滿(mǎn)足甲方對(duì)居住、經(jīng)營(yíng)或其他用途的基本要求。

3.2乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的施工質(zhì)量、材料質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

3.3甲方有權(quán)在交付前對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

四、價(jià)格支付

4.1合同價(jià)款為人民幣_(tái)_______元整，分以下________期支付：

4.1.1首付款：合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_______元整；

4.1.2余款支付：按照交付進(jìn)度和雙方約定的分期付款計(jì)劃支付。

4.2甲方支付價(jià)款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

五、交付與驗(yàn)收

5.1乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將標(biāo)的房屋交付給甲方。

5.2甲方在收到標(biāo)的房屋后，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。

5.3驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與合同相關(guān)的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________年。

七、違約責(zé)任

7.1如乙方未能按合同約定交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的________%。

7.2如甲方未能按合同約定支付價(jià)款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的________%。

7.3如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、合同生效與終止

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同在以下情形下終止：

9.2.1合同約定的各項(xiàng)條款全部履行完畢；

9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；

9.2.3出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)圖、周邊環(huán)境介紹等。

1.2甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂前對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

1.3甲方有權(quán)在合同簽訂后，要求乙方協(xié)助辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

1.4甲方有權(quán)在標(biāo)的房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)。

1.5甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

1.6甲方有義務(wù)在合同約定的驗(yàn)收期限內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收合格文件。

1.7甲方有義務(wù)在合同約定的保密期限內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)信息保密。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有義務(wù)向甲方提供標(biāo)的房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)圖、周邊環(huán)境介紹等。

2.2乙方有義務(wù)在合同簽訂前對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

2.3乙方有義務(wù)在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.4乙方有義務(wù)在標(biāo)的房屋交付前，向甲方提供房屋的相關(guān)證明文件。

2.5乙方有義務(wù)在合同約定的交付日期前，將標(biāo)的房屋交付給甲方。

2.6乙方有義務(wù)在合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下，保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量。

2.7乙方有義務(wù)在合同約定的保密期限內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)信息保密。

2.8乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間收取價(jià)款，逾期未收取應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同履行合同。

3.2雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.3雙方應(yīng)按照合同約定的程序和方式，進(jìn)行合作事項(xiàng)的協(xié)商和決策。

3.4雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合同履行過(guò)程中的合法性。

3.5雙方應(yīng)共同維護(hù)合同約定的權(quán)益，不得擅自變更或解除合同。

3.6雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限，履行付款義務(wù)。

3.7雙方應(yīng)按照合同約定的交付方式和期限，履行交付義務(wù)。

四、合同變更與解除

4.1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

4.2如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除合同。

4.3解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。

五、合同終止

5.1本合同在合同約定的終止條件成就時(shí)終止。

5.2合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。

六、法律適用與管轄

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋交付完畢、全部合同價(jià)款支付完畢及雙方約定的其他義務(wù)履行完畢之日終止。

二、合同的變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

三、合同的解除

3.1雙方可因以下情形解除合同：

3.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

3.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；

3.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。

3.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜。

四、合同終止條件

4.1本合同在以下情形下終止：

4.1.1合同約定的有效期限屆滿(mǎn)；

4.1.2標(biāo)的房屋交付完畢、全部合同價(jià)款支付完畢及雙方約定的其他義務(wù)履行完畢；

4.1.3合同解除。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

七、管轄法院

7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交標(biāo)的房屋所在地人民法院管轄。

八、合同效力

8.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，對(duì)雙方具有法律約束力。

8.2本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。

8.3如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將無(wú)效，但不影響其他條款的效力。

8.4本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.合同：是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

3.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

4.補(bǔ)充協(xié)議：是指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就某些具體事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，作為原合同的一部分。

5.解除合同：是指合同成立后，尚未履行或者尚未全部履行前，合同當(dāng)事人一方或雙方終止合同關(guān)系的法律行為。

6.銜接履行：是指在合同履行過(guò)程中，因一方當(dāng)事人違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求法院判決由違約方繼續(xù)履行合同。

7.法律適用：是指合同在履行過(guò)程中，應(yīng)適用哪個(gè)國(guó)家的法律。

8.管轄法院：是指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對(duì)某一案件進(jìn)行審判的法院。

9.保密義務(wù)：是指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

10.民事權(quán)利義務(wù)：是指民事主體在民事活動(dòng)中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

11.權(quán)屬證明：是指證明民事主體對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。

12.房地產(chǎn)權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的官方證明文件。

13.修繕和維護(hù)：是指對(duì)房屋進(jìn)行必要的修理和保養(yǎng)，以保證其使用功能。

14.驗(yàn)收：是指對(duì)交付的標(biāo)的物進(jìn)行檢查，以確認(rèn)其是否符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

15.保密期限：是指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)信息保密的時(shí)間限制。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：標(biāo)的房屋權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)標(biāo)的房屋的權(quán)屬情況，確保無(wú)爭(zhēng)議。

解決辦法：要求乙方提供完整的權(quán)屬證明，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行審查。

2.問(wèn)題：標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。

注意事項(xiàng)：在交付前應(yīng)進(jìn)行全面檢查，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，要求乙方進(jìn)行修復(fù)，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

3.問(wèn)題：付款過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：明確付款方式和期限，確保雙方對(duì)付款細(xì)節(jié)無(wú)異議。

解決辦法：如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求法律途徑。

4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力情況。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和處理方式。

解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行時(shí)間或解除合同。

5.問(wèn)題：合同變更或解除后的爭(zhēng)議。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確變更或解除的條件和程序。

解決辦法：按照合同約定執(zhí)行，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。

6.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中信息泄露。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，防止信息泄露。

解決辦法：如發(fā)現(xiàn)信息泄露，立即采取措施，并追究責(zé)任。

7.問(wèn)題：合同終止后的善后處理。

注意事項(xiàng)：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。

解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)、資產(chǎn)移交等事宜。

8.問(wèn)題：法律適用和管轄法院選擇。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確法律適用和管轄法院。

解決辦法：如雙方對(duì)法律適用和管轄法院有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向法院申請(qǐng)指定。

9.問(wèn)題：合同條款理解不一致。

注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解一致。

解決辦法：如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)溝通澄清，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)法律人士進(jìn)行解釋。

10.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中溝通不暢。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。

解決辦法：設(shè)立專(zhuān)門(mén)的溝通渠道，定期召開(kāi)會(huì)議，確保信息暢通。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.農(nóng)村廢棄民房購(gòu)買(mǎi)：適用于個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村廢棄民房用于居住、經(jīng)營(yíng)或其他用途的場(chǎng)景。

2.房地產(chǎn)交易：適用于涉及房地產(chǎn)交易的所有環(huán)節(jié)，包括標(biāo)的房屋的權(quán)屬核實(shí)、質(zhì)量檢查、價(jià)格協(xié)商、付款安排、交付使用等。

3.合同簽訂與履行：適用于任何類(lèi)型的合同簽訂與履行過(guò)程中，包括合同條款的協(xié)商、合同生效、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。

4.房屋修繕與維護(hù)：適用于房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，賣(mài)方對(duì)房屋進(jìn)行必要修繕和維護(hù)的場(chǎng)景。

5.房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)：適用于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的場(chǎng)景。

6.法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：適用于規(guī)避房地產(chǎn)交易中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，如權(quán)屬爭(zhēng)議、質(zhì)量糾紛、合同違約等。

7.保密信息保護(hù)：適用于涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的房地產(chǎn)交易，保護(hù)雙方保密信息的場(chǎng)景。

8.不可抗力事件處理：適用于房地產(chǎn)交易中遇到自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件時(shí)的處理機(jī)制。

9.合同解除與終止：適用于房地產(chǎn)交易合同因各種原因需要解除或終止的情況。

10.法律適用與管轄：適用于明確合同糾紛適用法律和管轄法院，確保合同執(zhí)行的合法性和效率。

11.溝通協(xié)調(diào)：適用于房地產(chǎn)交易雙方在合同履行過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)，確保交易順利進(jìn)行。

12.爭(zhēng)議解決：適用于房地產(chǎn)交易合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，提供解決爭(zhēng)議的機(jī)制和程序。

所需附件列表：

1.標(biāo)的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證明等。

2.標(biāo)的房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)圖、地理位置圖、周邊環(huán)境介紹等。

3.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，如房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、維修保養(yǎng)記錄等。

4.付款憑證，包括但不限于銀行匯款憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。

5.產(chǎn)權(quán)