2024某地產(chǎn)公司與某物業(yè)管理公司關于物業(yè)管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024某地產(chǎn)公司與某物業(yè)管理公司關于物業(yè)管理的合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（地產(chǎn)公司）名稱及住所1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及住所第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目的具體地址2.2物業(yè)管理項目的總建筑面積2.3物業(yè)管理項目的物業(yè)類型第三條合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結束日期第四條物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1乙方應提供的物業(yè)管理服務項目4.2乙方應遵守的物業(yè)管理規(guī)范和標準第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費的計算方式5.2物業(yè)服務費的支付方式和時間5.3物業(yè)服務費的調整機制第六條維修資金6.1維修資金的籌集、使用和管理第七條保險7.1乙方向物業(yè)投保的范圍和標準7.2保險理賠程序和責任分配第八條違約責任8.1雙方違反合同的違約行為及責任8.2違約金的計算方式和支付時間第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點和法院第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同終止的條件和程序10.3合同終止后的相關處理事項第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容和商務談判的保密義務第十二條合同的生效、解除和終止12.1合同的生效條件12.2合同的解除條件12.3合同的終止條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條附件14.1合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（地產(chǎn)公司）名稱：某地產(chǎn)有限公司1.1甲方（地產(chǎn)公司）住所：某市某區(qū)某街道某號1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱：某物業(yè)管理有限公司1.2乙方（物業(yè)管理公司）住所：某市某區(qū)某街道某號第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目的具體地址：某市某區(qū)某街道某號2.2物業(yè)管理項目的總建筑面積：共計平方米2.3物業(yè)管理項目的物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、辦公等第三條合同期限3.1合同的開始日期：2024年1月1日3.2合同的結束日期：2029年12月31日第四條物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1乙方應提供的物業(yè)管理服務項目：(1)物業(yè)設施設備的維護和管理(2)物業(yè)環(huán)境的維護和管理(3)物業(yè)公共區(qū)域的維護和管理(4)物業(yè)安全保衛(wèi)工作(5)物業(yè)的綜合服務4.2乙方應遵守的物業(yè)管理規(guī)范和標準：(1)遵守國家和地方的物業(yè)管理相關法律法規(guī)(2)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度(3)按照行業(yè)標準和規(guī)范提供服務第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費的計算方式：按照建筑面積和物業(yè)服務費率計算5.2物業(yè)服務費的支付方式和時間：甲方按月支付物業(yè)服務費，每月底前支付上月物業(yè)服務費5.3物業(yè)服務費的調整機制：如遇政策調整或市場變化，雙方可協(xié)商調整物業(yè)服務費率第六條維修資金6.1維修資金的籌集、使用和管理：(1)維修資金由甲方按照建筑面積繳納(2)維修資金用于物業(yè)設施設備的維修和更新(3)乙方負責維修資金的管理和使用，定期向甲方報告維修資金的使用情況第七條保險7.1乙方向物業(yè)投保的范圍和標準：(1)物業(yè)綜合保險，包括但不限于火災、水災、盜竊等風險(2)乙方向甲方提供的物業(yè)保險復印件，作為合同附件7.2保險理賠程序和責任分配：(1)如發(fā)生保險事故，乙方應及時通知保險公司，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)(2)保險理賠過程中產(chǎn)生的費用，按照保險合同的約定由保險公司承擔(3)保險理賠金額不足或無法理賠的損失，由乙方負責賠償?shù)诎藯l違約責任8.1雙方違反合同的違約行為及責任：(1)如甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費，應支付違約金，違約金為應付款額的1%(2)如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并支付違約金，違約金為應付款額的1%8.2違約金的計算方式和支付時間：(1)違約金計算：按照應付款額的1%計算(2)違約金支付時間：在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)支付第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：(1)雙方應通過友好協(xié)商解決爭議(2)如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2仲裁或訴訟的地點和法院：(1)仲裁地點：某市(2)訴訟法院：某市某區(qū)人民法院第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序：(1)合同變更需雙方協(xié)商一致(2)合同變更內(nèi)容應以書面形式簽訂，并作為合同附件10.2合同終止的條件和程序：(1)合同終止需雙方協(xié)商一致(2)合同終止后，乙方應按照甲方要求，將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關手續(xù)10.3合同終止后的相關處理事項：(1)乙方應按照合同約定，結清所有費用(2)乙方應按照甲方要求，移除所有物業(yè)內(nèi)的設施和設備(3)乙方應向甲方提供物業(yè)交還的證明文件第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容和商務談判的保密義務：(1)雙方應對合同的內(nèi)容、談判過程以及其他商業(yè)秘密予以保密(2)未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露合同相關信息第十二條合同的生效、解除和終止12.1合同的生效條件：(1)合同自雙方簽字蓋章之日起生效(2)合同的生效需符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定12.2合同的解除條件：(1)如一方嚴重違反合同，對方有權解除合同(2)合同解除后，雙方應按照合同約定，承擔相應的責任12.3合同的終止條件：(1)合同到期，雙方未續(xù)簽(2)雙方協(xié)商一致終止合同第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：(1)乙方不得將合同的權利和義務轉讓給第三方(2)甲方不得無故降低物業(yè)服務費標準(3)雙方應遵守的法律法規(guī)發(fā)生變化，合同相應條款應作相應調整第十四條附件14.1合同附件清單：(1)物業(yè)管理制度(2)物業(yè)服務費明細表(3)維修資金繳納明細表(4)保險單復印件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，因第三方的原因導致合同的實施受到影響或需要第三方協(xié)助的情況。第二條第三方介入的處理方式2.1如第三方介入導致合同實施受到影響，甲乙雙方應立即協(xié)商，共同解決影響問題。2.2甲乙雙方應積極與第三方溝通，爭取第三方的支持和協(xié)助，確保合同的正常履行。第三條第三方責任的限定3.1第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證，均視為第三方對甲乙雙方的約束力。3.2第三方如違反其對甲乙雙方的承諾和保證，由第三方承擔相應的法律責任。3.3甲方和乙方不因第三方的行為而免除或減輕其根據(jù)本合同應承擔的責任。第四條第三方權益的保障4.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權和商業(yè)秘密。4.2甲乙雙方在合同履行過程中，如需使用第三方的技術和產(chǎn)品，應與第三方簽訂相應的許可協(xié)議或購買協(xié)議。第五條第三方參與合同履行5.1如第三方參與合同的履行，甲乙雙方應與第三方明確合同的權益和義務。5.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，約定第三方的責任和義務，以及違約責任。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙雙方的責任限額，應根據(jù)第三方介入的具體情況，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。6.2第三方責任限額可采用固定金額、按比例分擔等方式。具體限額應在書面協(xié)議中明確。第七條第三方違約的處理7.1如第三方違反書面協(xié)議的約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約責任的承擔，不應影響甲乙雙方根據(jù)本合同應承擔的責任。第八條第三方變更或退出8.1如第三方發(fā)生變更或退出合同履行，甲乙雙方應重新協(xié)商，調整合同的履行方案。8.2第三方變更或退出，不影響甲乙雙方繼續(xù)履行本合同。第九條第三方與甲乙方的劃分說明9.1第三方與甲乙方的劃分，應以第三方介入的具體情況為準。9.2甲乙雙方應明確第三方的權益和義務，避免因第三方原因導致合同糾紛。第十條第三方介入的合同修訂10.1如本合同內(nèi)容因第三方介入需要修訂，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式進行修訂。10.2修訂后的合同，應經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署，方能生效。第十一條第三方介入的爭議解決11.1如甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的合同解除和終止12.1如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方有權解除或終止合同。12.2合同解除或終止后，甲乙雙方應按照合同約定，承擔相應的責任。第十三條其他相關事項13.1甲乙雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，保障第三方的合法權益。13.2甲乙雙方應積極履行合同，確保合同的正常實施。第十四條附件14.1第三方介入的書面協(xié)議14.2第三方承諾和保證的文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理制度附件2：物業(yè)服務費明細表附件3：維修資金繳納明細表附件4：保險單復印件附件5：物業(yè)設施設備清單附件6：物業(yè)員工名單和服務標準附件7：物業(yè)管理區(qū)域平面圖附件8：物業(yè)維修和保養(yǎng)計劃附件9：物業(yè)安全管理制度附件10：物業(yè)環(huán)境維護管理規(guī)范附件11：合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關文件和資料附件的詳細要求和說明：附件1：物業(yè)管理制度該附件應詳細規(guī)定物業(yè)管理的各項制度，包括但不限于物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、維修保養(yǎng)程序等。附件2：物業(yè)服務費明細表該附件應詳細列出物業(yè)服務費的計算方式、收費項目、收費標準等，以便甲方了解和核對物業(yè)服務費的計算和支付。附件3：維修資金繳納明細表該附件應詳細記錄維修資金的繳納情況，包括繳納金額、繳納時間、使用情況等，以便甲方監(jiān)督和查詢。附件4：保險單復印件該附件應提供乙方為物業(yè)投保的保險單復印件，以證明乙方已經(jīng)按照合同約定為物業(yè)投保。附件5：物業(yè)設施設備清單該附件應詳細列出物業(yè)所有的設施設備，包括設備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等，以便甲方了解和監(jiān)督。附件6：物業(yè)員工名單和服務標準該附件應提供物業(yè)員工的名單，包括員工姓名、職務、聯(lián)系方式等，以及物業(yè)員工的服務標準和要求。附件7：物業(yè)管理區(qū)域平面圖該附件應提供物業(yè)管理的區(qū)域平面圖，標明各個區(qū)域的名稱和位置，以便甲方了解和監(jiān)督。附件8：物業(yè)維修和保養(yǎng)計劃該附件應詳細列出物業(yè)維修和保養(yǎng)的計劃，包括維修保養(yǎng)的項目、時間、周期等，以便甲方了解和監(jiān)督。附件9：物業(yè)安全管理制度該附件應詳細規(guī)定物業(yè)安全管理的相關制度，包括但不限于門禁制度、巡查制度、應急預案等。附件10：物業(yè)環(huán)境維護管理規(guī)范該附件應詳細規(guī)定物業(yè)環(huán)境維護的相關規(guī)范，包括但不限于清潔衛(wèi)生標準、綠化養(yǎng)護標準等。附件11：合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關文件和資料該附件應包含合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關文件和資料，包括但不限于物業(yè)管理報告、維修記錄、費用收據(jù)等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.乙方未按約定遵守物業(yè)管理規(guī)范和標準。4.乙方未按約定時間完成維修和保養(yǎng)項目。5.乙方未按約定提供保險單復印件。6.乙方未按約定遵守保密義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照應付款額的1%計算違約金。2.違約金支付時間：違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)支付。3.違約行為導致的損失賠償：根據(jù)實際情況確定賠償金額。示例說明：如果甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算為應付款額的1%。例如，如果應付款額為10000元，違約金為100元。說明三：法