房屋租賃居間合同

房屋租賃居間合同合同編號：__________甲方（出租人）：____________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租人）：____________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________丙方（居間人）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.1合同主體本合同的主體為甲方（出租人）、乙方（承租人）以及丙方（居間人）。三方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就房屋租賃居間相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議。甲方作為房屋的所有者或合法授權(quán)出租者，擁有出租房屋的權(quán)利；乙方為有租賃房屋需求的個人或單位；丙方憑借自身資源與專業(yè)服務(wù)能力，為甲乙雙方提供房屋租賃居間服務(wù)。1.2合同目的本合同的目的在于通過丙方的居間服務(wù)，促成甲方與乙方達(dá)成房屋租賃關(guān)系。，滿足乙方對合適房屋租賃的需求，另，協(xié)助甲方順利出租其房屋，并明確三方在整個租賃居間過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障三方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于位于[具體行政區(qū)域]內(nèi)的房屋租賃居間服務(wù)。涵蓋所有與房屋租賃相關(guān)的事宜，包括但不限于房屋基本情況介紹、租賃意向溝通、居間服務(wù)提供、費用支付、權(quán)利義務(wù)規(guī)定以及違約責(zé)任界定等內(nèi)容。二、術(shù)語定義2.1房屋相關(guān)定義（1）“租賃房屋”：指位于[具體地址]的房屋，包括該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備以及所屬的土地使用范圍等。此房屋應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)對于居住或商業(yè)使用的規(guī)定，不存在任何影響正常使用的權(quán)利瑕疵或物理瑕疵。（2）“房屋附屬設(shè)施設(shè)備”：包含但不限于房屋內(nèi)的水電設(shè)施、供暖設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、家具、家電等。這些設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，除非另有約定。2.2居間服務(wù)相關(guān)定義（1）“居間服務(wù)”：指丙方為促成甲方與乙方之間的房屋租賃關(guān)系所提供的一系列服務(wù)，包括但不限于信息提供、協(xié)助看房、租賃談判協(xié)助等。（2）“信息提供”：丙方利用自身的信息渠道和資源，收集并向甲乙雙方提供有關(guān)房屋租賃市場的信息，如房屋租金行情、周邊配套設(shè)施情況等，同時準(zhǔn)確傳達(dá)甲方房屋的基本信息給乙方，以及乙方的租賃需求給甲方。三、房屋基本情況3.1房屋位置租賃房屋位于[詳細(xì)地址]，具體描述為[街道名稱、門牌號、樓層、房間號等]。此房屋所在地理位置具有[描述周邊環(huán)境特征，如靠近交通樞紐、商業(yè)中心、學(xué)校、醫(yī)院等]的特點，交通便利度為[詳細(xì)描述交通情況，如公交線路、地鐵站距離等]。3.2房屋面積與戶型（1）房屋建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如一室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)等]，房間布局合理，功能分區(qū)明確。（2）甲方應(yīng)保證所提供的房屋面積數(shù)據(jù)真實準(zhǔn)確，誤差范圍應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。若因面積誤差導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3房屋設(shè)施設(shè)備（1）房屋內(nèi)配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機、電視等]基本設(shè)施設(shè)備，這些設(shè)施設(shè)備在交付乙方使用時應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。（2）對于設(shè)施設(shè)備的維護與維修責(zé)任，在租賃期間內(nèi)，若屬于正常使用損耗導(dǎo)致的維修，由[規(guī)定責(zé)任方，如甲方或乙方]負(fù)責(zé)；若因乙方故意或不當(dāng)使用造成設(shè)施設(shè)備損壞，則由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。四、租賃意向4.1承租人租賃需求（1）乙方租賃房屋的用途為[明確租賃用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，乙方承諾在租賃期間內(nèi)嚴(yán)格按照約定用途使用房屋。（2）乙方期望的租賃期限為[起始日期]至[結(jié)束日期]，租金支付方式為[如按月支付、按季度支付等]，租金預(yù)算為每月/季度/年[X]元。（3）乙方對房屋的其他要求包括但不限于房屋裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格]、是否允許寵物飼養(yǎng)[是/否]、是否配備停車位[是/否]等。4.2出租人出租意向（1）甲方同意將房屋出租給乙方用于[乙方所聲明的租賃用途]，出租期限為[甲方可接受的起始日期]至[甲方可接受的結(jié)束日期]，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/季度/年[X]元。（2）甲方對于房屋設(shè)施設(shè)備的維護要求為[詳細(xì)說明，如定期檢查、正常使用損耗等情況的處理]，同時對乙方在租賃期間的行為有[列舉如不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、不得轉(zhuǎn)租等]限制要求。五、居間服務(wù)內(nèi)容5.1信息提供（1）丙方應(yīng)向甲乙雙方提供全面、準(zhǔn)確、及時的房屋租賃信息。包括但不限于房屋的真實狀況、周邊環(huán)境、市場租金水平等信息。對于甲方提供的房屋信息，丙方有義務(wù)進行核實，保證其真實性和完整性。（2）丙方應(yīng)根據(jù)乙方的租賃需求，篩選合適的房屋信息提供給乙方，并向乙方詳細(xì)解釋房屋的各項情況。同時將乙方的租賃需求和相關(guān)情況如實告知甲方，以便雙方能夠做出合理的決策。5.2協(xié)助看房（1）丙方應(yīng)根據(jù)乙方的時間安排，協(xié)調(diào)甲方提供看房機會。在看房過程中，丙方應(yīng)陪同乙方查看房屋，向乙方介紹房屋的各個方面情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。（2）如果乙方對房屋有任何疑問或要求，丙方應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)助甲方解答乙方的問題或滿足乙方的合理要求。同時丙方應(yīng)提醒乙方在看房過程中注意安全，保護房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。5.3租賃談判協(xié)助（1）當(dāng)甲乙雙方有初步的租賃意向后，丙方應(yīng)積極協(xié)助雙方進行租賃談判。包括但不限于安排談判時間、地點，提供談判建議等。（2）在談判過程中，丙方應(yīng)保持中立立場，根據(jù)甲乙雙方的意愿和要求，盡力促成雙方達(dá)成一致的租賃協(xié)議。如果在談判過程中出現(xiàn)爭議或分歧，丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方，尋求合理的解決方案。六、居間服務(wù)費用6.1費用標(biāo)準(zhǔn)（1）丙方提供的居間服務(wù)費用為[具體金額或按照租金一定比例計算，如按照月租金的[X]%計算]。此費用標(biāo)準(zhǔn)是基于丙方為促成房屋租賃交易所付出的勞動、成本以及市場行情等因素綜合確定的。（2）如果在租賃過程中發(fā)生特殊情況，如房屋租賃面積調(diào)整、租賃期限變更等，且該情況對丙方的居間服務(wù)成本產(chǎn)生較大影響時，丙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整居間服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，但需提前[X]天通知甲乙雙方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。6.2費用支付方式（1）乙方應(yīng)按照以下方式支付居間服務(wù)費用：[選擇如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等方式，并填寫相應(yīng)的支付賬號等信息（此處不做示例填寫，留空）]。（2）如果乙方選擇銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，應(yīng)在轉(zhuǎn)賬備注中注明“房屋租賃居間服務(wù)費”以及合同編號，以便丙方能夠及時準(zhǔn)確地確認(rèn)款項來源。6.3費用支付時間（1）乙方應(yīng)在與甲方簽訂房屋租賃合同后的[X]個工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費用。（2）如果乙方未能按時支付居間服務(wù)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向丙方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，丙方有權(quán)采取法律手段追討服務(wù)費用及違約金，同時有權(quán)解除與甲乙雙方的居間服務(wù)合同關(guān)系，并要求甲方和乙方承擔(dān)因此給丙方造成的全部損失。七、三方權(quán)利與義務(wù)7.1出租人的權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定收取租金。在乙方逾期未支付租金的情況下，除有權(quán)要求乙方支付租金外，還有權(quán)按照合同約定收取逾期違約金。（2）有權(quán)對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方有違反合同約定的使用行為，如擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)等，有權(quán)要求乙方停止該行為，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）在租賃期間，有權(quán)對房屋進行必要的檢查和維護，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用房屋的影響。7.1.2義務(wù)（1）有義務(wù)按照合同約定將房屋交付給乙方使用，并保證房屋在交付時符合合同約定的基本情況，包括房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施設(shè)備能夠正常使用等。（2）有義務(wù)在租賃期間對房屋的主體結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)，保證房屋的安全性和正常使用功能。如因甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）有義務(wù)向乙方提供與房屋租賃相關(guān)的必要文件和資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證復(fù)印件等，以便乙方辦理相關(guān)手續(xù)。7.2承租人的權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定使用房屋，并要求甲方提供符合合同約定的房屋及設(shè)施設(shè)備。如果甲方提供的房屋或設(shè)施設(shè)備不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或賠償損失。（2）在租賃期間，有權(quán)對房屋進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行操作。（3）有權(quán)在租賃期滿時，要求甲方按照合同約定返還押金（如有），如果甲方無故扣留押金，乙方有權(quán)通過法律手段維護自己的權(quán)益。7.2.2義務(wù)（1）有義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付租金。如因特殊情況需要延遲支付租金，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方的同意。（2）有義務(wù)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。在使用房屋過程中，應(yīng)愛護房屋及設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。（3）有義務(wù)遵守房屋所在社區(qū)或物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)或影響他人正常生活的行為。7.3居間人的權(quán)利與義務(wù)7.3.1權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費用。如果甲乙雙方未能按照合同約定支付服務(wù)費用，丙方有權(quán)要求其支付，并有權(quán)采取法律手段維護自己的權(quán)益。（2）有權(quán)要求甲乙雙方提供與房屋租賃相關(guān)的必要信息和資料，以便更好地提供居間服務(wù)。（3）在提供居間服務(wù)過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況制定合理的服務(wù)流程和規(guī)則，并要求甲乙雙方遵守。7.3.2義務(wù)（1）有義務(wù)按照本合同約定為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間服務(wù)。包括但不限于準(zhǔn)確提供房屋信息、積極協(xié)助看房、妥善安排租賃談判等。（2）有義務(wù)對甲乙雙方提供的信息進行保密，不得將其泄露給任何第三方，除非得到甲乙雙方的書面同意或者法律法規(guī)另有規(guī)定。（3）在甲乙雙方發(fā)生爭議時，有義務(wù)積極協(xié)調(diào)雙方解決爭議。如果因丙方的過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、合同期限8.1居間服務(wù)期限（1）丙方的居間服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至甲乙雙方簽訂房屋租賃合同之日止。（2）在居間服務(wù)期限內(nèi)，如果丙方未能促成甲乙雙方簽訂房屋租賃合同，丙方不得要求甲乙雙方支付居間服務(wù)費用，但因甲乙雙方故意違反本合同約定導(dǎo)致未能簽訂合同的情況除外。8.2租賃期限（1）甲乙雙方約定的租賃期限為[起始日期]至[結(jié)束日期]。（2）在租賃期限屆滿前[X]個月，甲乙雙方應(yīng)就是否續(xù)租進行協(xié)商。如果雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議，明確續(xù)租的相關(guān)事宜，如租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等。如果雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時按照合同約定騰空房屋并返還給甲方。九、保密條款9.1保密信息范圍（1）本合同涉及的保密信息包括但不限于甲乙雙方的身份信息、聯(lián)系方式、房屋租賃的具體條件（如租金、租賃期限、特殊要求等）、商業(yè)秘密等。（2）丙方在提供居間服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的其他未公開信息，也屬于保密信息的范圍。9.2保密義務(wù)（1）甲乙丙三方均有義務(wù)對本合同涉及的保密信息進行保密，不得向任何第三方披露、使用或者允許第三方使用保密信息，除非得到信息所有者的書面同意或者法律法規(guī)另有規(guī)定。（2）如果一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向保密信息所有者賠償因此造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任（1）如果甲方未能按照合同約定將房屋交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金和押金（如有），同時甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如果甲方提供的房屋不符合合同約定的基本情況，如房屋結(jié)構(gòu)存在問題、設(shè)施設(shè)備無法正常使用等，應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合約定。如果甲方未能在合理期限內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金和押金（如有），同時甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。（3）如果甲方違反合同約定，擅自提高租金或者在租賃期間無故干擾乙方正常使用房屋，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金或者要求甲方停止干擾行為。如果甲方的行為導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2承租方違約責(zé)任（1）如果乙方未能按照合同約定的時間和方式支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。（2）如果乙方擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或者未按照合同約定愛護房屋及設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方停止該行為，并進行整改或者賠償損失。如果乙方的行為導(dǎo)致房屋無法正常使用或者遭受嚴(yán)重?fù)p壞，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）如果乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還房屋，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。10.3居間方違約責(zé)任（1）如果丙方未能按照合同約定為甲乙雙方提供居間服務(wù)，如提供虛假信息、未積極協(xié)助看房或談判等，應(yīng)向甲乙雙方退還已收取的居間服務(wù)費用（如有），并按照居間服務(wù)費用的[X]%向甲乙雙方支付違約金。（2）如果丙方違反保密義務(wù)，將甲乙雙方的保密信息泄露給第三方，應(yīng)向甲乙雙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。（3）如果丙方在收取居間服務(wù)費用時存在欺詐行為，如多收、亂收等，應(yīng)向乙方退還多收取的費用，并按照多收取費用的[X]%向乙方支付違約金。十一、爭議解決11.1爭議解決方式（1）如果甲乙丙三方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后