2025房地產(chǎn)合同商業(yè)房回租合同

?合同編號：出租方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：電子：承租方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：電子：鑒于：1.出租方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并同意將房屋回租給承租方使用；2.承租方愿意租賃該房屋，并按照本合同的條款支付租金，維護房屋及附屬設(shè)施；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，達成一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋位于，建筑面積為平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施情況：。1.3房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期滿后，如承租方需要續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前一個月書面通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元/月。3.2承租方應(yīng)在每月日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付方式為：。第四條房屋使用及維護4.1承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照房屋的結(jié)構(gòu)和功能使用，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和使用功能。4.3承租方在租賃期間因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第五條房屋交付及返還5.1出租方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)將房屋交付給承租方使用。5.2承租方應(yīng)在合同到期后個工作日內(nèi)將房屋返還給出租方，并保證房屋及附屬設(shè)施完好無損。5.3返還房屋時，雙方應(yīng)共同檢查房屋及設(shè)施，確認(rèn)無損壞或損失后簽署《房屋返還確認(rèn)書》。第六條違約責(zé)任6.1出租方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元給承租方。6.2承租方未按照約定時間支付租金的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元給出租方。6.3一方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：年月日承租方（蓋章）：年月日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋照片4.其他相關(guān)文件注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方提供的信息，包括名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話和電子等。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時更正。解決辦法為雙方進行充分的溝通和核實，確保信息的準(zhǔn)確性。2.租賃期限的約定：雙方應(yīng)明確租賃期限，并在合同中注明起始和終止日期。如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在合同到期前一個月書面通知對方，并簽訂新的租賃合同。解決辦法為在合同中詳細(xì)約定租賃期限和續(xù)租流程，避免因期限不一致而產(chǎn)生的糾紛。3.租金支付及違約金：承租方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，逾期未支付的，應(yīng)支付違約金。出租方未按約定時間交付房屋的，也應(yīng)支付違約金。解決辦法為在合同中明確租金支付時間和違約金的計算方式，以避免違約情況的發(fā)生。4.房屋使用及維護：承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護和保養(yǎng)。如因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費用。解決辦法為在合同中明確房屋使用和維護的責(zé)任，以防止因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。5.房屋交付及返還：出租方應(yīng)在合同簽訂后一定工作日內(nèi)交付房屋，承租方應(yīng)在合同到期后一定工作日內(nèi)返還房屋。雙方應(yīng)共同檢查房屋及設(shè)施，確認(rèn)無損壞或損失后簽署《房屋返還確認(rèn)書》。解決辦法為在合同中明確交付和返還房屋的時間及流程，以確保雙方的權(quán)益。6.爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法為在合同中明確爭議解決的方式，以便在發(fā)生爭議時雙方有明確的操作依據(jù)。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并同意將房屋回租給承租方使用。2.承租方：指愿意租賃房屋，并按照合同條款支付租金，維護房屋及附屬設(shè)施的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃時間，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的房屋使用費用。5.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的賠償金。6.房屋交付：指出租方將房屋及附屬設(shè)施交付給承租方使用的行為。7.房屋返還：指承租方在合同到期后將房屋及附屬設(shè)施返還給出租方的行為。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.商業(yè)用房租賃：適用于各類商業(yè)用房，如購物中心、寫字樓、店鋪等回租情況。2.投資性房地產(chǎn)管理：適用于房地產(chǎn)投資者將其持有的房產(chǎn)出租給租戶，以獲取租金收入。3.房地產(chǎn)開發(fā)商租賃：適用于開發(fā)商在房屋銷售前，將房屋出租給客戶進行體驗。4.房地產(chǎn)代理租賃：適用于房地產(chǎn)代理公司代為出租或回租房產(chǎn)。5.企業(yè)內(nèi)部租賃：適用于企業(yè)內(nèi)部將空置房產(chǎn)出租給員工使用。補充條款：1.寵物政策：明確承租方是否可以飼養(yǎng)寵物，若可以，需遵守的相關(guān)規(guī)定。2.維修責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定維修責(zé)任的承擔(dān)及維修費用的支付方式。3.保險責(zé)任：明確雙方是否需要購買保險，以及保險理賠的相關(guān)規(guī)定。4.提前解約：雙方在合同期內(nèi)提前解約的條件、違約金支付等規(guī)定。5.合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，需遵循的程序。6.附屬設(shè)施：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施，并對使用