2025年農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)過戶租賃協(xié)議

2025年農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)過戶租賃協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

鑒于甲方擁有合法的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，為充分發(fā)揮土地資源效益，實現(xiàn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將涉案農(nóng)村宅基地的出租權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方?，F(xiàn)雙方就涉案農(nóng)村宅基地的租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃標(biāo)的：甲方將其擁有的位于________________________的農(nóng)村宅基地及其地上附著物出租給乙方使用。

二、租賃期限：自本協(xié)議簽訂之日起，租賃期限為____年。

三、租金及支付方式：租金總額為人民幣____元，乙方應(yīng)于每季度第一個月的____日前，將租金一次性支付給甲方。

四、租賃用途：乙方在租賃期間，僅限于在涉案農(nóng)村宅基地內(nèi)進行居住、生活等合法活動，不得擅自改變土地用途。

五、租賃保證金：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣____元，租賃期滿無違約行為時，甲方應(yīng)無息退還乙方。

六、雙方權(quán)利義務(wù)：

1.甲方保證涉案農(nóng)村宅基地的合法使用權(quán)，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)證明材料。

2.乙方應(yīng)按約定支付租金，并遵守國家有關(guān)土地管理法律法規(guī)。

3.雙方應(yīng)遵守租賃協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

4.乙方在租賃期間，不得擅自改變涉案農(nóng)村宅基地的用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處置租賃物。

七、違約責(zé)任：

1.甲方未按約定提供涉案農(nóng)村宅基地的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及租賃保證金。

2.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____%。

3.雙方在履行協(xié)議過程中，如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

八、爭議解決：

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向涉案農(nóng)村宅基地所在地人民法院提起訴訟。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將涉案農(nóng)村宅基地的出租權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意承租涉案農(nóng)村宅基地并按照約定用途使用。

1.2甲方應(yīng)確保涉案農(nóng)村宅基地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或限制。

1.3乙方在租賃期間，有權(quán)使用涉案農(nóng)村宅基地及其地上附著物，但不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1涉案農(nóng)村宅基地應(yīng)滿足基本居住條件，包括但不限于安全、衛(wèi)生、無安全隱患等。

2.2甲方應(yīng)保證涉案農(nóng)村宅基地的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

2.3乙方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施存在問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或更換。

三、價格支付

3.1租金總額為人民幣____元，具體金額雙方可在本協(xié)議中約定。

3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每個租賃年度開始前支付當(dāng)年度租金的50%，剩余50%租金應(yīng)在租賃年度結(jié)束時支付。

3.3甲方接受以下支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式。

四、租賃保證金

4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時支付人民幣____元的租賃保證金。

4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還乙方租賃保證金。

五、租賃期限及續(xù)租

5.1本協(xié)議租賃期限為____年，自雙方簽訂之日起生效。

5.2如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個月以書面形式提出續(xù)租意向，續(xù)租期限及租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

六、違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1甲方未按約定提供涉案農(nóng)村宅基地的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額____%的違約金。

6.1.2甲方未保證涉案農(nóng)村宅基地權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)支付租金____%的違約金。

6.2.2乙方擅自改變涉案農(nóng)村宅基地用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方因此遭受的損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至涉案農(nóng)村宅基地所在地的人民法院訴訟解決。

八、保密條款

8.1雙方對本協(xié)議的內(nèi)容和履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

九、其他

9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

1.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用涉案農(nóng)村宅基地。

1.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。

1.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用涉案農(nóng)村宅基地的情況，確保其符合約定用途。

1.1.4甲方有權(quán)在乙方違約時，依法采取相應(yīng)的法律措施。

1.2甲方義務(wù)：

1.2.1甲方應(yīng)保證涉案農(nóng)村宅基地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或限制。

1.2.2甲方應(yīng)在乙方租賃期間，確保涉案農(nóng)村宅基地的基本居住條件。

1.2.3甲方應(yīng)按約定時間向乙方提供涉案農(nóng)村宅基地的出租權(quán)。

1.2.4甲方應(yīng)配合乙方在租賃期間對涉案農(nóng)村宅基地的使用需求。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

2.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照約定用途使用涉案農(nóng)村宅基地。

2.1.2乙方有權(quán)要求甲方保證涉案農(nóng)村宅基地的基本居住條件。

2.1.3乙方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后，要求甲方退還租賃保證金。

2.1.4乙方有權(quán)在甲方違約時，依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2乙方義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)按照約定用途使用涉案農(nóng)村宅基地，不得擅自改變其用途。

2.2.2乙方應(yīng)按時支付租金，不得拖欠。

2.2.3乙方應(yīng)愛護涉案農(nóng)村宅基地及其地上附著物，不得損壞。

2.2.4乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理法律法規(guī)，不得從事違法活動。

2.2.5乙方應(yīng)合理使用涉案農(nóng)村宅基地，不得浪費資源。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，共同維護涉案農(nóng)村宅基地的合法權(quán)益。

3.2如遇爭議或問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法提起訴訟。

3.3雙方應(yīng)定期（如每季度）對涉案農(nóng)村宅基地的使用情況進行檢查，確保其符合約定用途。

3.4雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因造成的損失，不得向?qū)Ψ剿髻r。

3.5雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理法律法規(guī)，不得從事違法活動。

3.6雙方應(yīng)共同遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、合同解除與終止

4.1如甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.2如乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.4合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還保證金、拆除乙方在涉案農(nóng)村宅基地上的設(shè)施等。

五、其他

5.1本條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限由雙方另行約定。

二、合同變更

2.1合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、不可抗力等因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。

三、合同終止

3.1合同期滿或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。

3.2以下情況導(dǎo)致合同終止：

3.2.1甲方或乙方違約，另一方依法解除合同。

3.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

3.2.3國家政策調(diào)整或法律、法規(guī)變更，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

四、爭議解決機制

4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至涉案農(nóng)村宅基地所在地的人民法院訴訟解決。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同適用中華人民共和國法律。

5.2本合同爭議的管轄法院為涉案農(nóng)村宅基地所在地的人民法院。

六、合同效力

6.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力。

6.2如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如合同內(nèi)容與附件、補充協(xié)議等不一致，以本合同為準(zhǔn)。

七、通知與送達(dá)

7.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)通過書面形式相互通知，通知應(yīng)以掛號信或快遞方式送達(dá)對方住所地。

7.2如一方地址變更，應(yīng)在變更后____個工作日內(nèi)書面通知對方。

7.3送達(dá)地址為：

甲方：________________________

乙方：________________________

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

8.2本合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護涉案農(nóng)村宅基地的合法權(quán)益。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.出租權(quán)：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益的權(quán)利。

3.租賃期限：指當(dāng)事人約定的租賃物使用、收益的期限。

4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.法律適用：指在處理案件時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)的法律規(guī)范。

7.管轄法院：指對案件有管轄權(quán)的法院。

8.爭議解決：指解決當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭議的方法。

9.訴訟：指當(dāng)事人就合同糾紛向法院提起的訴訟程序。

10.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對合同內(nèi)容及其他商業(yè)秘密負(fù)有的保密責(zé)任。

11.通知：指一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人傳達(dá)信息的行為。

12.送達(dá)：指法律文書按照法定程序交付當(dāng)事人或其他有權(quán)接受的人的行為。

13.法院：指國家的審判機關(guān)，負(fù)責(zé)審理和判決案件。

14.法律法規(guī)：指國家制定或認(rèn)可，并由國家強制力保證實施的規(guī)范性法律文件。

15.附件：指合同中作為合同組成部分的文件或資料。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**權(quán)屬糾紛**

-**問題**：租賃期間，如發(fā)現(xiàn)宅基地權(quán)屬存在爭議。

-**解決辦法**：立即停止使用，并要求甲方提供權(quán)屬證明，同時通知相關(guān)政府部門介入調(diào)查。

2.**租金支付問題**

-**問題**：乙方逾期未支付租金。

-**解決辦法**：甲方應(yīng)發(fā)出書面催告，明確支付期限。若乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。

3.**房屋設(shè)施損壞**

-**問題**：租賃期間，房屋或設(shè)施因乙方使用不當(dāng)造成損壞。

-**解決辦法**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。如乙方無力賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)金額。

4.**合同變更**

-**問題**：合同履行過程中，因政策調(diào)整或?qū)嶋H情況變化需要變更合同內(nèi)容。

-**解決辦法**：雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并確保變更內(nèi)容合法有效。

5.**合同解除**

-**問題**：合同一方違約，另一方提出解除合同。

-**解決辦法**：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理手續(xù)，如退還保證金、拆除設(shè)施等。

6.**不可抗力**

-**問題**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

-**解決辦法**：雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，并盡快恢復(fù)合同履行。

7.**爭議解決**

-**問題**：合同履行過程中出現(xiàn)爭議，協(xié)商無法解決。

-**解決辦法**：提交至涉案農(nóng)村宅基地所在地的人民法院訴訟解決，確保爭議得到公正裁決。

8.**法律適用和管轄法院**

-**問題**：對法律適用和管轄法院有不同理解。

-**解決辦法**：在合同中明確約定法律適用和管轄法院，以減少爭議。

9.**通知和送達(dá)**

-**問題**：通知送達(dá)不及時或送達(dá)地址變更未及時通知對方。

-**解決辦法**：確保通知送達(dá)地址準(zhǔn)確，并及時更新地址信息，確保通知送達(dá)有效。

10.**合同效力**

-**問題**：合同存在效力瑕疵，如未按法定程序簽訂。

-**解決辦法**：及時糾正瑕疵，如重新簽訂合同，確保合同合法有效。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)：適用于農(nóng)村宅基地使用權(quán)從甲方流轉(zhuǎn)至乙方的場景，包括出租、租賃等形式。

2.土地租賃關(guān)系：適用于乙方租賃甲方農(nóng)村宅基地，用于居住、生活等用途的租賃關(guān)系。

3.土地使用目的特定：適用于乙方使用農(nóng)村宅基地的用途特定，如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、住宅建設(shè)等。

4.租金支付及保證金：適用于明確租金支付方式和保證金數(shù)額的租賃合同。

5.房屋設(shè)施維護：適用于租賃房屋及設(shè)施維護責(zé)任的約定，確保房屋和設(shè)施處于良好狀態(tài)。

6.合同變更與解除：適用于因政策調(diào)整、不可抗力或其他原因需要變更或解除合同的情況。

7.爭議解決：適用于合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，包括違約、權(quán)屬糾紛等，提供解決爭議的途徑。

8.法律適用與管轄：適用于明確合同適用法律和爭議解決管轄法院的條款。

9.保密條款：適用于保護合同雙方商業(yè)秘密和個人隱私的條款。

10.通知與送達(dá)：適用于規(guī)范合同雙方通知和文件送達(dá)的條款，確保信息傳遞的有效性。

11.合同效力確認(rèn)：適用于確認(rèn)合同法律效力的條款，確保合同在法律上具有約束力。

12.實際操作指導(dǎo)：適用于為合同雙方提供在實際操作中應(yīng)注意的事項和解決辦法的指導(dǎo)。

13.政策法規(guī)變動應(yīng)對：適用于應(yīng)對國家政策、法律法規(guī)變動對合同履行可能產(chǎn)生的影響的條款。