上市公司高管二手房直賣

上市公司高管二手房直賣合同編號：__________合同雙方：姓名（或名稱）：________________性別：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名（或名稱）：________________性別：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為上市公司高管，現(xiàn)持有位于__________（地址）的二手房一套，愿意出售給乙方；乙方愿意購買甲方持有的上述房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（地址），房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何糾紛。1.2甲方持有該房產(chǎn)的權屬證明為__________（房產(chǎn)證編號），該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.3甲方承諾，自合同簽訂之日起至交房之日止，該房產(chǎn)未發(fā)生任何法定繼承、遺囑繼承、贈與、轉讓等權利變動。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣__________元整（大寫：________________元整），包含但不限于房屋價款、裝修費用、家具家電等附屬設施價值。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣__________元整（大寫：________________元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣__________元整（大寫：________________元整）將于__________（日期）前支付完畢。2.4乙方支付房款時，應向甲方提供合法有效的付款憑證。第三條交房及交付時間3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付時，甲方應保證該房產(chǎn)符合下列條件：（1）房屋結構安全，不存在重大質量問題；（2）水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用；（3）家具、家電等附屬設施齊全，能正常使用；（4）房屋內(nèi)部整潔，不影響乙方入住。3.3如因甲方原因導致無法按時交付房產(chǎn)，甲方應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：延遲交付日期×每日房款千分之五。第四條房產(chǎn)過戶及稅費4.1雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家和地方政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。其中，甲方承擔的稅費為人民幣__________元整（大寫：________________元整），乙方承擔的稅費為人民幣__________元整（大寫：________________元整）。4.3雙方應如實提供辦理過戶所需的所有證件和資料，如因提供虛假信息或資料導致過戶失敗，責任由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×每日千分之五。5.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.身份證原件及復印件3.戶口本原件及復印件4.婚姻狀況證明原件及復印件5.購房首付款證明原件及復印件6.購房貸款合同及還款證明原件及復印件7.家具家電清單及發(fā)票原件及復印件8.過戶所需的其他證件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按約定提供完整產(chǎn)權，視為違約。3.甲方提供虛假信息或資料導致過戶失敗，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定提供辦理過戶所需證件和資料，視為違約。6.不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________（地址）的二手房，產(chǎn)權清晰，無任何糾紛。2.過戶：將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。3.違約金：違約方應向守約方支付的違約損失賠償金。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方支付違約金，延期交付。2.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：乙方支付違約金，延期支付。3.問題：提供的證件和資料不齊全或虛假。解決辦法：補全證件和資料，重新辦理相關手續(xù)。4.問題：過戶過程中產(chǎn)生額外稅費。解決辦法：甲乙雙方按實承擔相應稅費。5.問題：遇到不可抗力導致合