交通樞紐區(qū)房產(chǎn)交易合同模板

交通樞紐區(qū)房產(chǎn)交易合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系電話】第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)具體位于【房產(chǎn)地址】，土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號為【土地使用權(quán)證號/房產(chǎn)證號】，土地使用權(quán)類型為【土地使用權(quán)類型】，房產(chǎn)用途為【房產(chǎn)用途】。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，實(shí)際使用情況為【實(shí)際使用情況】。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣【大寫金額】（￥【小寫金額】元整），包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值、土地使用權(quán)價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值及辦理過戶手續(xù)所需支付的一切稅費(fèi)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將交易價(jià)格分【分期次數(shù)】次支付給甲方，具體支付時(shí)間和方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起【第一次付款時(shí)間】內(nèi)支付人民幣【第一次付款金額】（￥【第一次付款金額】元整）作為定金；（2）乙方應(yīng)于【第二次付款時(shí)間】前支付人民幣【第二次付款金額】（￥【第二次付款金額】元整）；（3）余款人民幣【剩余金額】（￥【剩余金額】元整）乙方應(yīng)于【第三次付款時(shí)間】前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶時(shí)間】內(nèi)，協(xié)同乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)所需支付的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶或交付的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定交付房產(chǎn)，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第五條違約金5.1如甲方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)或未能協(xié)同乙方完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。5.2如乙方未能按照本合同約定支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：【蓋章】乙方（買方）：【蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.交易價(jià)格支付證明5.過戶手續(xù)稅費(fèi)支付證明6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書7.過戶手續(xù)完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，或未能協(xié)同乙方完成過戶手續(xù)的，視為甲方違約。2.乙方未能按照合同約定支付交易價(jià)格的，視為乙方違約。3.甲方未保證對房產(chǎn)的出售權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)不能過戶或交付的，視為甲方違約。4.甲方和乙方因遲延履行債務(wù)或違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.交通樞紐區(qū)：指具有較為發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，人流、車流密集的地區(qū)。2.房產(chǎn)：指位于交通樞紐區(qū)的建筑物及其附屬設(shè)施。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用權(quán)人，使用權(quán)人支付相應(yīng)地對價(jià)的權(quán)利。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)交付遲延的問題，乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方支付違約金。2.遇到乙方未能按照約定支付交易價(jià)格的問題，甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方支付違約金。3.遇到房產(chǎn)過戶手續(xù)未能完成的問題，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能完成，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方為自然人時(shí)，適用本合同。2.房產(chǎn)買賣雙方為