專(zhuān)業(yè)版二手房買(mǎi)賣(mài)合同范文

專(zhuān)業(yè)版二手房買(mǎi)賣(mài)合同范文合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如有第三方對(duì)房屋主張權(quán)利，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明6.房屋維修基金繳納證明7.房屋交接單8.房屋質(zhì)量保證書(shū)9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)文檔二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定接受房屋交付。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。6.任何一方違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.賣(mài)方：房屋的現(xiàn)有所有者。3.買(mǎi)方：購(gòu)買(mǎi)房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。4.房款：買(mǎi)家支付給賣(mài)家的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。5.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。6.違約金：因違約行為而需要支付的懲罰性賠償。7.質(zhì)量問(wèn)題：影響房屋居住安全或使用的重大問(wèn)題。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：及時(shí)記錄并與甲方協(xié)商解決，必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：保持與甲乙雙方及相關(guān)部門(mén)的溝通，確保資料齊全，加快辦理進(jìn)度。3.房款支付問(wèn)題：提前明確付款方式和時(shí)間，確保乙方的付款義務(wù)得到履行。4.房屋質(zhì)量爭(zhēng)議：如有質(zhì)量問(wèn)題，可請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果協(xié)商解決。5.合同條款不明確：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀每一條款，對(duì)不明確的部分應(yīng)及時(shí)詢(xún)問(wèn)和澄清。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)。2.房產(chǎn)中介參與的二手房買(mǎi)賣(mài)。3.公司或機(jī)構(gòu)