2024餐飲業(yè)租賃協(xié)議：餐廳商鋪長期租賃條款版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024餐飲業(yè)租賃協(xié)議：餐廳商鋪長期租賃條款版B版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租賃用途4.1租賃目的4.2租賃禁止事項(xiàng)5.維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租方轉(zhuǎn)租條件7.2出租方同意轉(zhuǎn)租程序8.終止租賃條件8.1提前終止租賃的條件8.2終止租賃后的事項(xiàng)處理9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律變更影響12.其他條款12.1合同的修改12.2合同的解除13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪的相關(guān)證件14.簽字頁14.1出租方簽字14.2承租方簽字第一部分：合同如下：1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置本合同所述商鋪位于_______（具體地址），包括但不限于店面、后廚、員工休息區(qū)等。1.2商鋪面積商鋪實(shí)際使用面積為_______平方米，商鋪的實(shí)際面積以政府相關(guān)部門測(cè)繪面積為準(zhǔn)。1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為_______（詳細(xì)描述商鋪的現(xiàn)狀，如：空置、正在經(jīng)營等），商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于_______（具體列出）。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為_______年_______月_______日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，承租方如有續(xù)約意愿，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的_______日，承租方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期內(nèi)將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______4.租賃用途4.1租賃目的承租方租賃該商鋪的目的為_______（具體說明承租方的經(jīng)營目的）。4.2租賃禁止事項(xiàng)（1）違法經(jīng)營；（2）涉及、賭博等非法活動(dòng)；（3）污染環(huán)境、危害公共安全的活動(dòng)；（4）其他違反我國法律法規(guī)的活動(dòng)。5.維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)商鋪的共有部分及設(shè)施的維護(hù)和維修，包括但不限于：（1）樓體結(jié)構(gòu)；（2）公共通道；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）消防設(shè)施等。5.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和維修，包括但不限于：（1）店內(nèi)裝修；（2）電器設(shè)備；（3）廚房設(shè)備；（4）其他內(nèi)部設(shè)施。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)按我國法律法規(guī)的要求，為商鋪內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于：（1）公眾責(zé)任保險(xiǎn)；（2）員工意外傷害保險(xiǎn)；（3）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。6.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)按我國法律法規(guī)的要求，為商鋪的共有部分和設(shè)施購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。8.轉(zhuǎn)租條款8.1承租方轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如承租方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。8.2出租方同意轉(zhuǎn)租程序出租方在收到承租方的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)承租方是否同意轉(zhuǎn)租。如出租方同意轉(zhuǎn)租，雙方應(yīng)就轉(zhuǎn)租事宜簽訂書面協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租期限、租金等事項(xiàng)。9.終止租賃條件9.1提前終止租賃的條件任何一方提前終止租賃的，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方。提前終止租賃的條件如下：（1）出租方收回商鋪所有權(quán)；（2）承租方嚴(yán)重違反本合同條款；（3）政府征收、征用商鋪；（4）不可抗力因素導(dǎo)致租賃無法繼續(xù)。9.2終止租賃后的事項(xiàng)處理租賃終止后，承租方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。如承租方未按約定搬離商鋪，出租方有權(quán)強(qiáng)制清退，并要求承租方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任出租方如違反本合同條款，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。10.2承租方違約責(zé)任承租方如違反本合同條款，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律變更影響如本合同簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。13.其他條款13.1合同的修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的解除任何一方提前終止租賃的，均有權(quán)解除本合同。租賃終止后，本合同即告解除。14.簽字頁14.1出租方簽字（出租方名稱）（出租方代表簽字）14.2承租方簽字（承租方名稱）（承租方代表簽字）合同簽訂日期：_______年_______月_______日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖附件名稱：商鋪平面圖詳細(xì)要求：清晰展示商鋪的布局、尺寸、出入口等信息，比例尺準(zhǔn)確。附件說明：商鋪平面圖是租賃合同的重要組成部分，用于明確商鋪的具體位置和面積。2.租賃商鋪的相關(guān)證件附件名稱：租賃商鋪的相關(guān)證件詳細(xì)要求：包括營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防安全合格證等。附件說明：相關(guān)證件是承租方合法經(jīng)營的前提，出租方需保證商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.商鋪現(xiàn)狀照片附件名稱：商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：高清、全面展示商鋪內(nèi)外部現(xiàn)狀。附件說明：商鋪現(xiàn)狀照片用于記錄商鋪在租賃開始前的狀態(tài)，作為未來維修和退租時(shí)的重要依據(jù)。4.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件名稱：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方就租賃事宜達(dá)成的額外共識(shí)。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)租賃合同的補(bǔ)充，用于明確雙方在合同之外的特定約定。5.租賃保證金收據(jù)附件名稱：租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求：注明保證金金額、收款人和收款日期。附件說明：租賃保證金收據(jù)是承租方支付保證金的憑證，用于保障雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為未能按時(shí)交付商鋪；未能提供合同約定的設(shè)施和服務(wù)；非法干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動(dòng)。2.承租方違約行為未能按時(shí)支付租金；未能按照合同約定使用商鋪；未能履行合同約定的維修責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任及違約金金額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失進(jìn)行認(rèn)定。4.示例說明出租方未能按時(shí)交付商鋪，導(dǎo)致承租方無法按計(jì)劃開展經(jīng)營活動(dòng)，承租方要求賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。承租方未能按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)按合同約定收取滯納金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中的應(yīng)用：如因不可抗力導(dǎo)致租賃無法繼續(xù)，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約金指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。在本合同中的應(yīng)用：出租方未能履行合同約定，承租方有權(quán)要求