2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同核心內(nèi)容解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同核心內(nèi)容解讀本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序2.轉(zhuǎn)讓雙方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況2.2受讓方的基本情況3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容3.1土地使用權(quán)證號3.2土地位置、面積和用途3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記與備案5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的辦理程序5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記所需材料5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓備案的辦理程序6.合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件10.其他約定10.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的稅收問題10.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的產(chǎn)權(quán)問題10.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的開發(fā)建設(shè)問題11.合同的份數(shù)和保管11.1合同份數(shù)11.2合同的保管12.合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)13.合同的附錄13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2轉(zhuǎn)讓雙方的有效身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件14.合同的修改和補(bǔ)充14.1合同修改的條件和程序14.2合同補(bǔ)充的條件和程序第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指轉(zhuǎn)讓方將依法取得的土地使用權(quán)，按照本合同的約定，轉(zhuǎn)讓給受讓方使用、收益和處分的法律行為。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（一）轉(zhuǎn)讓方為依法取得土地使用權(quán)的權(quán)利人；（二）受讓方為符合國家土地管理法律法規(guī)規(guī)定的土地使用者；（三）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不得違反國家土地管理法律法規(guī)，不得損害國家、集體和他人利益；（四）轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂書面土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：（一）轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商一致，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（二）轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同向土地所在地的市、縣人民政府土地管理部門提出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請；（三）市、縣人民政府土地管理部門審查轉(zhuǎn)讓資格和條件，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（四）轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（五）轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。第二條轉(zhuǎn)讓雙方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況轉(zhuǎn)讓方系依法設(shè)立的企業(yè)法人或其他組織，持有土地使用權(quán)證號_______，土地位于_______，面積_______平方米，用途_______。2.2受讓方的基本情況受讓方系依法設(shè)立的企業(yè)法人或其他組織，持有營業(yè)執(zhí)照編號_______，注冊地址_______，經(jīng)營范圍_______。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容3.1土地使用權(quán)證號本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)證號為_______。3.2土地位置、面積和用途土地位于_______，面積為_______平方米，用途為_______。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），受讓方分期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體支付方式如下：（一）合同簽訂之日起_______日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%；（二）自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%；（三）余款_______%，受讓方按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式支付。第四條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)如下：（一）保證其對所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利；（二）按照本合同約定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（三）協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（四）按照約定時(shí)間，辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)；（五）按照約定，向受讓方交付土地使用權(quán)。4.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)受讓方的權(quán)利和義務(wù)如下：（一）按照本合同約定，支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（二）按照約定時(shí)間，接受土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（三）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（四）按照約定，妥善保管土地使用權(quán)證；（五）按照約定，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記與備案5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的辦理程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的辦理程序如下：（一）轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同向土地所在地的市、縣人民政府土地管理部門提出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請；（二）市、縣人民政府土地管理部門審查轉(zhuǎn)讓資格和條件，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；（三）轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（四）轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記所需材料土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記所需材料如下：（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（二）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（三）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；（四）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證復(fù)印件；（五）其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。5.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓備案的辦理程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓備案的辦理程序如下：（一）轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同向土地所在地的市、縣人民政府土地管理部門提出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓備案第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)的；（二）未按照約定時(shí)間向受讓方交付土地使用權(quán)的；（三）轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)權(quán)利瑕疵或者權(quán)利限制的；（四）其他違反本合同約定的行為。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的；（二）未按照約定合理利用土地，擅自改變土地用途的；（三）其他違反本合同約定的行為。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2請求第三方調(diào)解如果雙方協(xié)商不成，可以請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向土地所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件本合同在下列情況下終止：（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除的條件本合同在任何一方違約的情況下，非違約方有權(quán)解除本合同。第十一條其他約定11.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的稅收問題本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。11.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的產(chǎn)權(quán)問題本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不改變土地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和用途，受讓方應(yīng)當(dāng)按照約定的用途合理利用土地。11.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的開發(fā)建設(shè)問題受讓方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照約定的規(guī)劃和要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第十二條合同的份數(shù)和保管12.1合同份數(shù)本合同一式肆份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同的保管雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件。第十三條合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)13.1簽訂時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同在_______（地點(diǎn)）簽訂。第十四條合同的附錄14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件。14.2轉(zhuǎn)讓雙方的有效身份證明復(fù)印件本合同附件中包含轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證明復(fù)印件。14.3其他重要文件復(fù)印件本合同附件中包含其他重要文件的復(fù)印件。第十五條合同的修改和補(bǔ)充15.1合同修改的條件和程序本合同的修改，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。15.2合同補(bǔ)充的條件和程序本合同的補(bǔ)充，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念第三方介入是指在本合同的履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或者協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門等，其介入的目的是為了保證合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括信息發(fā)布、招商推廣、協(xié)商談判等。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并依法合規(guī)開展中介服務(wù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)受甲乙方委托，對土地使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照獨(dú)立、客觀、公正的原則進(jìn)行評估，并對其評估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)包括但不限于土地管理部門、工商行政管理部門、稅務(wù)部門等，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性、合規(guī)性。2.4政府部門介入政府部門可能因?yàn)楣怖娴男枰?，對土地使用?quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行干預(yù)，包括但不限于征收、征用、調(diào)整等。3.第三方介入的責(zé)任限額3.1中介方的責(zé)任限額中介方在本合同履行過程中，因故意或者重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的傭金總額。3.2評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額評估機(jī)構(gòu)在本合同履行過程中，因故意或者重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。評估機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的評估費(fèi)用總額。3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額監(jiān)管機(jī)構(gòu)在本合同履行過程中，因故意或者重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。監(jiān)管機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額由國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。3.4政府部門的責(zé)任限額政府部門在本合同履行過程中，因故意或者重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。政府部門的責(zé)任限額由國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。4.第三方介入的額外條款及說明4.1中介方的額外條款本合同中應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、傭金支付方式等。甲乙方應(yīng)在中介方的協(xié)助下完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。4.2評估機(jī)構(gòu)的額外條款本合同中應(yīng)明確評估機(jī)構(gòu)的評估范圍、評估標(biāo)準(zhǔn)、評估費(fèi)用支付方式等。甲乙方應(yīng)按照評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果確定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的額外條款本合同中應(yīng)明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)的具體監(jiān)管職責(zé)、監(jiān)管程序、監(jiān)管要求等。甲乙方應(yīng)積極配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的監(jiān)管工作。4.4政府部門的額外條款本合同中應(yīng)明確政府部門的征收、征用、調(diào)整等行為的具體情形、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。甲乙方應(yīng)遵守政府部門的征收、征用、調(diào)整等決定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的劃分第三方作為獨(dú)立的合同之外的第三方，不參與甲乙方的合同履行，但其介入合同的履行、監(jiān)督或者協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)，以確保合同的順利進(jìn)行。5.2第三方與中介方的劃分中介方作為第三方，受甲乙方委托，提供中介服務(wù)。中介方應(yīng)按照獨(dú)立、客觀、公正的原則開展中介服務(wù)，并對其提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。5.3第三方與評估機(jī)構(gòu)的劃分評估機(jī)構(gòu)作為第三方，受甲乙方委托，對土地使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照獨(dú)立、客觀、公正的原則進(jìn)行評估，并對其評估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。5.4第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的劃分監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為第三方，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程進(jìn)行監(jiān)督管理。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法依規(guī)履行監(jiān)管職責(zé)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的變更和解除6.1變更條件本合同履行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，必須經(jīng)過甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2解除條件本合同履行過程中，如需解除第三方介入，必須經(jīng)過甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除第三方介入后，甲乙方應(yīng)自行履行合同的相關(guān)義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證復(fù)印件4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同5.土地使用權(quán)評估報(bào)告6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請材料7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請書8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)繳納證明9.土地使用權(quán)變更登記證明10.其他相關(guān)文件復(fù)印件附件的具體要求和說明如下：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，無涂改、損壞。2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件：應(yīng)與原件一致，加蓋公章。3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，與原件一致。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。5.土地使用權(quán)評估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)客觀、公正。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請材料：應(yīng)包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請書、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請書：應(yīng)詳細(xì)列明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息。8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)繳納證明：應(yīng)由稅務(wù)部門出具，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.土地使用權(quán)變更登記證明：應(yīng)由土地管理部門出具，證明土地使用權(quán)已變更登記。10.其他相關(guān)文件復(fù)印件：應(yīng)包括雙方簽訂的各類協(xié)議、合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)的，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。2.受讓方未按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定向受讓方交付土地使用權(quán)的，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。4.受讓方未按照約定合理利用土地，擅自改變土地用途的，視為違約。責(zé)任認(rèn)定