2024版房產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1賣(mài)方姓名及身份證號(hào)2.2買(mǎi)方姓名及身份證號(hào)第三條：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)方式第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用4.3交付時(shí)的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷出10.2裝修及拆改10.3附屬設(shè)施及家具家電第十一條：法律法規(guī)及政策11.1遵守的法律法規(guī)11.2政策影響第十二條：雙方簽字12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條：買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1賣(mài)方姓名及身份證號(hào)：賣(mài)方一：X，身份證號(hào)：賣(mài)方二：X，身份證號(hào)：2.2買(mǎi)方姓名及身份證號(hào)：買(mǎi)方：X，身份證號(hào)：第三條：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥1000000.00元3.2付款方式及時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣叁拾萬(wàn)元整作為定金（￥300000.00元）。買(mǎi)方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余房款柒佰萬(wàn)元整（￥7000000.00元）。3.3稅費(fèi)承擔(dān)方式：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)本次房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條：房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3交付時(shí)的物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方結(jié)清房屋交付時(shí)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣(mài)方承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任：如賣(mài)方未能按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×0.01×逾期天數(shù)。如賣(mài)方未能按本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。6.2買(mǎi)方違約責(zé)任：如買(mǎi)方未能按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×0.01×逾期天數(shù)。如買(mǎi)方未能按本合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件：（1）房屋因不可抗力原因滅失；（2）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同履行完畢，或者依法解除，即告終止。9.3合同失效條件：本合同無(wú)效，或者被撤銷(xiāo)，或者解除，即失效。第十條：其他約定10.1戶(hù)口遷出：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。如賣(mài)方未按約定遷出戶(hù)口，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=人民幣壹萬(wàn)元整（￥10000.00元）。10.2裝修及拆改：買(mǎi)方在購(gòu)房后，如需進(jìn)行裝修、拆改，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)。如因裝修、拆改造成房屋損失，由買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。10.3附屬設(shè)施及家具家電：房屋附屬設(shè)施、家具家電清單詳見(jiàn)附件。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照清單內(nèi)容辦理交付和支付手續(xù)。第十一條：法律法規(guī)及政策11.1遵守的法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)合同法、物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)。11.2政策影響：如本合同履行過(guò)程中，遇有政策調(diào)整影響合同履行，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商處理。第十二條：雙方簽字12.1賣(mài)方簽字：出賣(mài)人（簽名）：________________出賣(mài)人（簽名）：________________12.2買(mǎi)方簽字：買(mǎi)受人（簽名）：________________第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：13.3其他相關(guān)文件：第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：____年____月____日14.2簽訂地點(diǎn)：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋地址、所有權(quán)人姓名等。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：應(yīng)清晰顯示買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。附件三：房屋附屬設(shè)施、家具家電清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)要求：確認(rèn)書(shū)應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)，注明房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)以及交付時(shí)房屋的狀態(tài)。附件五：過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件六：房屋質(zhì)量保證書(shū)要求：保證書(shū)應(yīng)由賣(mài)方簽字確認(rèn)，注明賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾和保證。附件七：裝修拆改審批文件要求：如買(mǎi)方進(jìn)行裝修、拆改，應(yīng)提供相關(guān)審批文件的復(fù)印件。附件八：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)結(jié)算單要求：應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算情況。附件九：違約金計(jì)算依據(jù)要求：應(yīng)提供違約金計(jì)算的依據(jù)和計(jì)算方法。附件十：其他相關(guān)文件要求：其他與本合同相關(guān)的文件，如貸款合同、評(píng)估報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣(mài)方未能按合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.賣(mài)方未能按合同約定時(shí)間遷出戶(hù)口。4.賣(mài)方未提供完整的附件資料。5.買(mǎi)方未能按合同約定時(shí)間支付房款。6.買(mǎi)方未能按合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.買(mǎi)方未遵守相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裝修、拆改。8.買(mǎi)方未按合同約定遷出戶(hù)口。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為導(dǎo)致的違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×0.01×逾期天數(shù)。2.買(mǎi)方違約行為導(dǎo)致的違約金計(jì)算方式同上。3.賣(mài)方未提供完整附件資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.買(mǎi)方未遵守相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裝修、拆改的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.買(mǎi)方未按合同約定遷出戶(hù)口的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=人民幣壹萬(wàn)元整（￥10000.00元）。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。例如，如果賣(mài)方逾期交付房屋超過(guò)10天，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付違約金=房屋成交價(jià)格×0.01×10天。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：是指由國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.契稅：是指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：是指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.過(guò)戶(hù)：是指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。5.違約金：是指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.戶(hù)口遷出：是指賣(mài)方將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，使其不再登記在房屋名下。8.裝修：是指對(duì)房屋進(jìn)行裝潢、翻新等活動(dòng)。9.拆改：是指對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行拆除或改造