2024版房產(chǎn)借款協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房產(chǎn)借款協(xié)議書本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關系第二條房產(chǎn)借款的基本條款2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式第三條房產(chǎn)抵押的約定3.1抵押房產(chǎn)的范圍與價值3.2抵押房產(chǎn)的權利與限制3.3抵押房產(chǎn)的評估與登記第四條借款的發(fā)放與使用4.1借款的發(fā)放4.2借款的使用4.3借款的監(jiān)督與檢查第五條還款的義務與責任5.1借款人的還款義務5.2借款人逾期還款的責任5.3借款人違約的情況與處理第六條抵押權的實現(xiàn)與消滅6.1抵押權的實現(xiàn)6.2抵押權的消滅6.3抵押權的轉(zhuǎn)讓第七條合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除7.3合同解除后的處理第八條爭議的解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的訴訟管轄8.3爭議的仲裁管轄第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效9.2合同的終止9.3合同的失效第十條合同的書面形式與保管10.1合同的書面形式10.2合同的保管10.3合同的復印件效力第十一條通知與送達11.1通知的方式與時間11.2送達的效力與證明11.3通知的無效情況第十二條合同的附則12.1合同的適用法律12.2合同的解釋權12.3合同的附件第十三條合同的補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的簽訂13.2補充協(xié)議的效力13.3補充協(xié)議與主合同的關系第十四條合同的解除與終止協(xié)議14.1解除與終止協(xié)議的簽訂14.2解除與終止協(xié)議的效力14.3解除與終止協(xié)議后的處理第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義在本合同中，“借款人”指的是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，因資金需要，向貸款人申請借款并同意以其名下的房產(chǎn)作為抵押擔保的一方。1.2貸款人的定義在本合同中，“貸款人”指的是根據(jù)中國法律設立，依法開展貸款業(yè)務的金融機構，同意向借款人提供貸款并接受房產(chǎn)抵押擔保的一方。1.3借款人與貸款人之間的關系借款人與貸款人之間通過本合同建立借款關系。借款人同意以其名下的房產(chǎn)作為抵押擔保，貸款人同意在符合本合同約定的條件下向借款人提供貸款。第二條房產(chǎn)借款的基本條款2.1借款金額借款金額為人民幣【】，大寫為【】。2.2借款期限借款期限為【】年（或月），自借款人實際收到貸款人貸款之日起計算。2.3借款利率借款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率執(zhí)行，具體利率水平以貸款人與借款人簽訂的借款合同為準。2.4還款方式還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，具體方式由貸款人與借款人協(xié)商確定并在借款合同中約定。第三條房產(chǎn)抵押的約定3.1抵押房產(chǎn)的范圍與價值3.2抵押房產(chǎn)的權利與限制（1）借款人在抵押房產(chǎn)上享有居住權，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、設定擔?；蚱渌绞教幹?。（2）貸款人在本合同項下借款未清償完畢前，對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。（3）未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設定擔保或其他方式處置。3.3抵押房產(chǎn)的評估與登記（1）抵押房產(chǎn)的評估由貸款人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構進行，評估報告作為本合同的附件。（2）抵押房產(chǎn)的登記由借款人與貸款人共同辦理，登記費用由借款人承擔。第四條借款的發(fā)放與使用4.1借款的發(fā)放貸款人在確認借款人符合貸款條件后，將在【】個工作日內(nèi)將借款金額劃入借款人指定的銀行賬戶。4.2借款的使用借款人應按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。4.3借款的監(jiān)督與檢查貸款人有權對借款的使用情況進行監(jiān)督和檢查，借款人應予以配合。第五條還款的義務與責任5.1借款人的還款義務借款人應按照本合同約定的還款方式和期限，按時足額償還借款本金和利息。5.2借款人逾期還款的責任借款人逾期還款的，應按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率加倍支付逾期利息。5.3借款人違約的情況與處理第六條抵押權的實現(xiàn)與消滅6.1抵押權的實現(xiàn)借款人未按期償還借款本金和利息的，貸款人有權行使抵押權，處置抵押房產(chǎn)，以償還借款本金和利息。6.2抵押權的消滅抵押房產(chǎn)因法律規(guī)定或者本合同約定的事由滅失的，抵押權隨之消滅。6.3抵押權的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。第八條爭議的解決8.1爭議的解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，各方當事人應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議的訴訟管轄本合同項下的爭議，由貸款人所在地的人民法院管轄。8.3爭議的仲裁管轄本合同項下的爭議，可以提交仲裁機構進行仲裁，仲裁機構的選擇、仲裁地點和仲裁語言等事項由各方當事人協(xié)商確定。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效本合同自各方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）借款人按期償還全部借款本金和利息；（2）抵押房產(chǎn)因法律規(guī)定或者本合同約定的事由滅失；（3）貸款人與借款人協(xié)商一致解除本合同。9.3合同的失效本合同在下列情況下失效：（1）借款人未按期償還全部借款本金和利息；（2）抵押房產(chǎn)因法律規(guī)定或者本合同約定的事由滅失；（3）貸款人與借款人協(xié)商一致解除本合同。第十條合同的書面形式與保管10.1合同的書面形式本合同一式肆份，各方當事人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。10.2合同的保管各方當事人應妥善保管本合同及其附件，不得隨意涂改、毀損或遺失。10.3合同的復印件效力本合同的復印件與正本具有同等法律效力，但用于證明副本效力的，應經(jīng)各方當事人簽字（或蓋章）確認。第十一條通知與送達11.1通知的方式與時間各方當事人應通過書面形式發(fā)送通知，并按照對方當事人提供的聯(lián)系方式進行送達。通知發(fā)送至對方當事人指定的聯(lián)系方式即視為送達。11.2送達的效力與證明通知送達后，送達方應當及時向?qū)Ψ疆斒氯颂峁┧瓦_的證據(jù)，對方當事人無異議的，視為已送達。11.3通知的無效情況通知因送達方的過錯導致無法送達的，視為無效。各方當事人另有約定的，從其約定。第十二條合同的附則12.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同的解釋權本合同的解釋權歸貸款人所有。12.3合同的附件本合同的附件包括：（1）借款人的身份證明；（2）抵押房產(chǎn)的權屬證明；（3）評估報告；（4）其他與本合同有關的文件。第十三條合同的補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的簽訂本合同未盡事宜，各方當事人可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同有沖突的，以補充協(xié)議為準。13.3補充協(xié)議與主合同的關系補充協(xié)議為本合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。第十四條合同的解除與終止協(xié)議14.1解除與終止協(xié)議的簽訂本合同在履行過程中，如需解除或終止，各方當事人應簽訂解除與終止協(xié)議。14.2解除與終止協(xié)議的效力解除與終止協(xié)議簽訂后，本合同即告解除或終止，各方當事人應按照解除與終止協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。14.3解除與終止協(xié)議后的處理本合同解除或終止后，各方當事人應按照解除與終止協(xié)議的約定處理抵押房產(chǎn)及相關事宜。包括但不限于辦理抵押權注銷登記、歸還借款本金和利息等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人的身份證明要求：借款人應提供有效的身份證明文件，如身份證、護照等。說明：身份證明文件用于確認借款人的法律身份，確保合同的合法性。附件二：抵押房產(chǎn)的權屬證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明文件，證明抵押房產(chǎn)的所有權歸屬。說明：權屬證明文件用于確認抵押房產(chǎn)的合法性，確保貸款人有權接受抵押。附件三：評估報告要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構出具的評估報告，報告應詳細描述抵押房產(chǎn)的情況和價值。說明：評估報告用于確定抵押房產(chǎn)的價值，作為貸款金額的依據(jù)。附件四：其他與本合同有關的文件要求：包括貸款人要求提供的其他相關文件，如借款用途證明、還款來源證明等。說明：其他相關文件用于支持借款人的貸款申請，確保貸款人了解借款人的貸款用途和還款能力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：借款人未按期償還借款本金和利息。借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設定擔?；蚱渌绞教幹?。借款人違反本合同的其他約定。違約責任認定：借款人未按期償還借款本金和利息的，應按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準利率加倍支付逾期利息。借款人未經(jīng)貸款人同意轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，貸款人有權行使抵押權，處置抵押房產(chǎn)，以償還借款本金和利息。借款人違反本合同的其他約定，貸款人有權采取合同約定的措施，包括但不限于要求借款人立即償還全部借款本金和利息，向借款人追償因此造成的一切損失。示例說明：如果借款人逾期償還借款本金和利息超過30天，貸款人可以按照逾期利息的計算方式要求借款人支付逾期利息。如果借款人未經(jīng)貸款人同意將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，貸款人可以行使抵押權，處置抵押房產(chǎn)，以償還借款本金和利息。說明三：法律名詞及解釋：借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。貸款人：指根據(jù)中國法律設立，依法開展貸款業(yè)務的金融機構。抵押房產(chǎn)：指借款人名下的房產(chǎn)，作為借款的抵押擔保。抵押權：指貸款人對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬５阮~本息還款法：指借款人每月償還相同金額的借款本金和利息。等額本金還