二零二五年度房屋信托基金投資合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋信托基金投資合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資人基本信息1.2受托人基本信息1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)基本信息2.房屋信托基金概述2.1房屋信托基金定義2.2房屋信托基金類型2.3房屋信托基金設(shè)立目的3.房屋信托基金投資范圍3.1投資資產(chǎn)類型3.2投資地域范圍3.3投資項(xiàng)目篩選標(biāo)準(zhǔn)4.投資資金來源及規(guī)模4.1投資資金來源4.2投資資金規(guī)模4.3投資資金用途5.投資收益分配5.1收益分配原則5.2收益分配方式5.3收益分配時(shí)間6.風(fēng)險(xiǎn)控制與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任7.合同期限及終止7.1合同期限7.2合同終止條件7.3合同終止程序8.信托財(cái)產(chǎn)的管理與處置8.1信托財(cái)產(chǎn)管理原則8.2信托財(cái)產(chǎn)處置方式8.3信托財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任9.信息披露與報(bào)告9.1信息披露原則9.2信息披露內(nèi)容9.3報(bào)告制度10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案手續(xù)13.3合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資人基本信息1.1.1投資人名稱：X有限公司1.1.2投資人注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3投資人法定代表人：1.1.4投資人聯(lián)系電話：02156781.2受托人基本信息1.2.1受托人名稱：X信托有限責(zé)任公司1.2.2受托人注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3受托人法定代表人：1.2.4受托人聯(lián)系電話：021876543211.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)基本信息1.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：省市區(qū)局1.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：021987654322.房屋信托基金概述2.1房屋信托基金定義2.1.1房屋信托基金是指由投資人將資金委托給受托人，由受托人設(shè)立信托，用于購買、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金集合。2.2房屋信托基金類型2.2.1本合同所指房屋信托基金為封閉式房屋信托基金。2.3房屋信托基金設(shè)立目的2.3.1本房屋信托基金的設(shè)立目的是為了實(shí)現(xiàn)投資人的房地產(chǎn)投資目標(biāo)，通過信托投資方式獲取穩(wěn)定的收益。3.房屋信托基金投資范圍3.1投資資產(chǎn)類型3.1.1本房屋信托基金投資范圍包括但不限于：住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等。3.2投資地域范圍3.2.1本房屋信托基金投資地域范圍為省市及周邊地區(qū)。3.3投資項(xiàng)目篩選標(biāo)準(zhǔn)4.投資資金來源及規(guī)模4.1投資資金來源4.1.1投資資金來源于投資人，投資人承諾按照合同約定的時(shí)間和金額向受托人繳納投資資金。4.2投資資金規(guī)模4.2.1本房屋信托基金的投資資金規(guī)模為人民幣億元。4.3投資資金用途4.3.1投資資金用于購買、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目。5.投資收益分配5.1收益分配原則5.1.1本房屋信托基金的收益分配遵循公平、公正、公開的原則。5.2收益分配方式5.2.1收益分配方式為按比例分配，具體分配比例由受托人根據(jù)實(shí)際情況確定。5.3收益分配時(shí)間5.3.1收益分配時(shí)間為每年一次，具體分配時(shí)間由受托人提前通知投資人。6.風(fēng)險(xiǎn)控制與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估6.1.1受托人應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估機(jī)制，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.2.1受托人應(yīng)采取有效措施控制投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：分散投資、加強(qiáng)監(jiān)管、完善制度等。6.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任6.3.1投資人、受托人和監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，具體責(zé)任由合同約定。8.信托財(cái)產(chǎn)的管理與處置8.1信托財(cái)產(chǎn)管理原則8.1.1信托財(cái)產(chǎn)的管理應(yīng)遵循安全性、流動(dòng)性、收益性原則。8.1.2受托人應(yīng)確保信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性和完整性。8.2信托財(cái)產(chǎn)處置方式8.2.1信托財(cái)產(chǎn)的處置應(yīng)遵循合法、合規(guī)、公開的原則。8.2.2信托財(cái)產(chǎn)的處置需經(jīng)投資人同意，并在監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。8.3信托財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任8.3.1受托人負(fù)責(zé)保管信托財(cái)產(chǎn)，確保其安全。8.3.2受托人應(yīng)定期向投資人報(bào)告信托財(cái)產(chǎn)的保管情況。9.信息披露與報(bào)告9.1信息披露原則9.1.1信息披露應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.1.2信息披露內(nèi)容應(yīng)包括信托財(cái)產(chǎn)的變動(dòng)、投資收益、風(fēng)險(xiǎn)情況等。9.2信息披露內(nèi)容9.2.1投資人有權(quán)要求受托人定期提供信托基金的經(jīng)營(yíng)報(bào)告。9.2.2受托人應(yīng)至少每年向投資人提供一次年度報(bào)告。9.3報(bào)告制度9.3.1受托人應(yīng)建立完善的報(bào)告制度，確保信息及時(shí)傳遞給投資人。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.1.2雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則。10.2.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免影響信托基金的正常運(yùn)作。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可選擇具有資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和合同約定。11.2合同解除條件11.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。11.2.2合同解除需提前通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除程序11.3.1合同解除程序應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理信托財(cái)產(chǎn)。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1投資人或受托人未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。12.1.2違約行為包括但不限于：未按時(shí)繳納投資資金、泄露信托財(cái)產(chǎn)信息等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由合同約定。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)信托基金造成的實(shí)際損失確定。13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.1.2合同需報(bào)送監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。13.2合同備案手續(xù)13.2.1雙方應(yīng)協(xié)助辦理合同備案手續(xù)。13.2.2合同備案手續(xù)完成后，合同正式生效。13.3合同生效日期13.3.1合同生效日期為合同簽訂日期。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：信托基金章程、投資協(xié)議等。14.2合同未盡事宜14.2.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3合同簽署日期14.3.1本合同于2024年X月X日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本合同執(zhí)行過程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：合同履行過程中的咨詢、監(jiān)督、評(píng)估、仲裁、調(diào)解等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1符合法律法規(guī)的要求；16.1.2具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；16.2.2雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用；16.2.3第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利：17.1.1按照協(xié)議約定，對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估；17.1.2在必要時(shí)，提出意見和建議；17.1.3獲得約定的報(bào)酬。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1客觀、公正、獨(dú)立地履行職責(zé)；17.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.2.3按時(shí)完成工作任務(wù)。17.3第三方的責(zé)任：17.3.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.3.2第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，具體包括：18.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償額；18.1.2第三方違反保密義務(wù)的最高賠償額。18.2第三方的責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方作為甲方的顧問或監(jiān)督機(jī)構(gòu)，其職責(zé)僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)；19.1.2第三方對(duì)甲方的其他行為不承擔(dān)法律責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方作為乙方的顧問或監(jiān)督機(jī)構(gòu)，其職責(zé)僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)；19.2.2第三方對(duì)乙方的其他行為不承擔(dān)法律責(zé)任。19.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的劃分：19.3.1第三方作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督對(duì)象，其行為應(yīng)符合法律法規(guī)和監(jiān)管要求；19.3.2第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系由監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行管理和監(jiān)督。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)；20.2費(fèi)用包括但不限于：第三方的工作費(fèi)用、差旅費(fèi)用、資料費(fèi)用等。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件由協(xié)議約定，包括但不限于：21.1.1合同履行完畢；21.1.2第三方完成工作任務(wù)；21.1.3雙方協(xié)商一致。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.信托基金章程要求：詳細(xì)規(guī)定信托基金的組織架構(gòu)、運(yùn)作方式、投資策略、收益分配等。說明：信托基金章程是信托基金運(yùn)作的基本規(guī)則，是合同附件的重要組成部分。2.投資協(xié)議要求：明確投資人的權(quán)利和義務(wù)，包括投資金額、投資期限、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。說明：投資協(xié)議是投資人參與信托基金投資的依據(jù)，是合同附件的核心文件。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用，以及介入的具體事項(xiàng)。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與信托基金運(yùn)作的依據(jù)，是合同附件的重要組成部分。4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。說明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告是投資決策的重要依據(jù)，是合同附件的核心文件。5.投資收益分配報(bào)告要求：詳細(xì)記錄信托基金的收益分配情況，包括分配金額、分配時(shí)間等。說明：投資收益分配報(bào)告是投資人了解信托基金收益情況的依據(jù)，是合同附件的重要組成部分。6.信托財(cái)產(chǎn)管理報(bào)告要求：報(bào)告信托財(cái)產(chǎn)的管理情況，包括資產(chǎn)狀況、資金流向等。說明：信托財(cái)產(chǎn)管理報(bào)告是投資人了解信托財(cái)產(chǎn)管理情況的依據(jù)，是合同附件的重要組成部分。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序和機(jī)構(gòu)。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行過程中爭(zhēng)議的依據(jù)，是合同附件的重要組成部分。8.合同變更協(xié)議要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因和日期。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的正式文件，是合同附件的重要組成部分。9.合同解除協(xié)議要求：記錄合同解除的原因、日期和后續(xù)處理事宜。說明：合同解除協(xié)議是合同解除的正式文件，是合同附件的重要組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資人違約行為要求：投資人未按約定繳納投資資金。責(zé)任認(rèn)定：投資人應(yīng)支付違約金，并賠償因此給受托人造成的損失。示例：投資人未按約定于2024年1月1日繳納1000萬元投資資金，應(yīng)支付違約金及賠償損失。2.受托人違約行為要求：受托人未按約定管理信托財(cái)產(chǎn)，造成投資人損失。責(zé)任認(rèn)定：受托人應(yīng)賠償投資人因此造成的損失。示例：受托人未按約定進(jìn)行投資，導(dǎo)致信托基金虧損200萬元，應(yīng)賠償投資人200萬元。3.第三方違約行為要求：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在評(píng)估過程中提供虛假信息，導(dǎo)致投資決策失誤，應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.合同解除違約行為要求：一方未按約定解除合同，造成對(duì)方損失。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：一方未按約定在合同解除后30日內(nèi)完成資產(chǎn)清算，應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失。全文完。二零二四年度房屋信托基金投資合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2專用名詞解釋2.投資概述2.1投資目的2.2投資范圍2.3投資策略3.房屋信托基金3.1房屋信托基金設(shè)立3.2房屋信托基金性質(zhì)3.3房屋信托基金規(guī)模4.投資主體4.1投資者資格4.2投資者權(quán)益4.3投資者義務(wù)5.投資資金5.1資金募集5.2資金管理5.3資金使用6.投資項(xiàng)目6.1項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)6.2項(xiàng)目評(píng)估流程6.3項(xiàng)目投資決策7.投資收益與風(fēng)險(xiǎn)7.1收益分配7.2風(fēng)險(xiǎn)控制7.3風(fēng)險(xiǎn)揭示8.監(jiān)督與管理8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2管理機(jī)構(gòu)8.3投資報(bào)告9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件9.3終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3合同簽署第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）房屋信托基金：指本合同項(xiàng)下，由投資者共同出資設(shè)立的，用于購買、管理、運(yùn)營(yíng)和處置房地產(chǎn)項(xiàng)目的專項(xiàng)基金。（2）投資者：指參與本合同項(xiàng)下房屋信托基金投資的主體。（3）基金管理人：指負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下房屋信托基金運(yùn)作的管理機(jī)構(gòu)。（4）基金托管人：指負(fù)責(zé)保管基金財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行基金管理人的指令，確?；鹭?cái)產(chǎn)安全，并監(jiān)督基金管理人履行職責(zé)的機(jī)構(gòu)。1.2專用名詞解釋（1）信托財(cái)產(chǎn)：指投資者投入房屋信托基金的資金及由該資金形成的各項(xiàng)權(quán)益。（2）投資收益：指房屋信托基金投資取得的收益，包括但不限于租金收益、物業(yè)增值收益等。第二條投資概述2.1投資目的本合同項(xiàng)下房屋信托基金的投資目的為獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資產(chǎn)的保值增值。2.2投資范圍（1）購買土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資、改造、租賃或出售。（3）投資于與房地產(chǎn)相關(guān)的金融產(chǎn)品或項(xiàng)目。2.3投資策略（1）分散投資，降低風(fēng)險(xiǎn)。（2）選擇具有良好投資前景和盈利能力的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（3）注重投資回報(bào)，確?；鹳Y產(chǎn)的安全與增值。第三條房屋信托基金3.1房屋信托基金設(shè)立（1）投資者通過簽署本合同，共同出資設(shè)立房屋信托基金。（2）基金管理人負(fù)責(zé)設(shè)立房屋信托基金的相關(guān)事宜。3.2房屋信托基金性質(zhì)房屋信托基金為非公開募集基金，屬于有限合伙企業(yè)性質(zhì)。3.3房屋信托基金規(guī)模（1）基金規(guī)模根據(jù)投資者出資總額確定。（2）基金管理人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整基金規(guī)模。第四條投資主體4.1投資者資格（1）投資者應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。4.2投資者權(quán)益（1）投資者享有按投資比例分享投資收益的權(quán)利。（2）投資者有權(quán)查詢基金運(yùn)作情況及投資收益。4.3投資者義務(wù)（1）投資者應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)。（2）投資者應(yīng)遵守基金管理人的相關(guān)規(guī)定，不得從事?lián)p害基金利益的行為。第五條投資資金5.1資金募集（1）基金管理人負(fù)責(zé)募集資金。（2）投資者應(yīng)按照基金管理人的要求，及時(shí)繳納投資款項(xiàng)。5.2資金管理（1）基金管理人負(fù)責(zé)基金資金的管理。（2）基金資金應(yīng)專戶存儲(chǔ)，不得挪用。5.3資金使用（1）基金資金用于購買、管理、運(yùn)營(yíng)和處置房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）基金資金使用應(yīng)符合本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。第六條投資項(xiàng)目6.1項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。（3）項(xiàng)目應(yīng)具備合理的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。6.2項(xiàng)目評(píng)估流程（1）基金管理人負(fù)責(zé)對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。（2）評(píng)估內(nèi)容包括項(xiàng)目基本情況、投資回報(bào)預(yù)期、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。6.3項(xiàng)目投資決策（1）基金管理人根據(jù)評(píng)估結(jié)果，提出投資建議。（2）投資者按照投資比例進(jìn)行表決，形成投資決策。第七條投資收益與風(fēng)險(xiǎn)7.1收益分配（1）投資收益按照投資比例進(jìn)行分配。（2）分配時(shí)間及方式由基金管理人確定。7.2風(fēng)險(xiǎn)控制（1）基金管理人應(yīng)采取有效措施，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。（2）投資者應(yīng)了解投資風(fēng)險(xiǎn)，自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。7.3風(fēng)險(xiǎn)揭示（1）基金管理人應(yīng)向投資者充分揭示投資風(fēng)險(xiǎn)。（2）投資者應(yīng)簽署風(fēng)險(xiǎn)揭示書，表示已充分了解并接受投資風(fēng)險(xiǎn)。第一部分：合同如下：第八條監(jiān)督與管理8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)（1）設(shè)立監(jiān)督委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督基金管理人和基金托管人的工作。（2）監(jiān)督委員會(huì)成員由投資者代表、專業(yè)機(jī)構(gòu)代表和基金管理人代表組成。8.2管理機(jī)構(gòu)（1）基金管理人負(fù)責(zé)基金的日常管理。（2）基金管理人應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保基金運(yùn)作的合規(guī)性。8.3投資報(bào)告（1）基金管理人應(yīng)定期向投資者提供投資報(bào)告。（2）投資報(bào)告應(yīng)包括基金資產(chǎn)狀況、投資收益、風(fēng)險(xiǎn)控制情況等內(nèi)容。第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限本合同期限為三年，自合同生效之日起計(jì)算。9.2續(xù)約條件（1）合同期滿前三個(gè)月，基金管理人應(yīng)向投資者提出續(xù)約意向。9.3終止條件（1）基金管理人違反本合同約定，損害投資者利益的。（2）投資者依法要求終止合同的。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）基金管理人未按約定履行管理職責(zé)的。（2）投資者未按約定繳納投資款項(xiàng)的。（3）基金托管人未按約定履行托管職責(zé)的。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。10.3違約處理（1）違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。（2）未協(xié)商確定的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）通知可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址（1）投資者的送達(dá)地址為本合同約定的地址。（2）基金管理人和基金托管人的送達(dá)地址分別為其注冊(cè)地址。12.3送達(dá)時(shí)間（1）通知自送達(dá)之日起生效。（2）如因特殊情況導(dǎo)致通知未能及時(shí)送達(dá)，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）投資者按約定繳納投資款項(xiàng)。13.2合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）基金管理人根據(jù)市場(chǎng)情況決定終止基金運(yùn)作。（3）發(fā)生合同約定的終止情形。13.3合同終止后的處理（1）合同終止后，基金管理人應(yīng)將剩余資金退還投資者。（2）合同終止后的其他事宜，按本合同約定處理。第十四條其他14.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在房屋信托基金投資過程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)基金財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草法律文件等服務(wù)。（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)對(duì)基金財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)。（5）項(xiàng)目管理公司：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理。（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方不合理的要求。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額最高不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方負(fù)責(zé)提供投資項(xiàng)目、資金和相關(guān)信息。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理意見。（3）甲方對(duì)第三方的工作結(jié)果承擔(dān)最終責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方負(fù)責(zé)資金管理、投資決策和風(fēng)險(xiǎn)控制。（2）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并對(duì)第三方的工作結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。（3）乙方對(duì)第三方的工作結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與基金管理人的劃分：（1）基金管理人負(fù)責(zé)基金的日常管理和運(yùn)作。（2）基金管理人有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理意見。（3）基金管理人應(yīng)確保第三方的工作符合基金管理的規(guī)定。6.第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入的審批程序：（1）甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）對(duì)方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。（3）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得引入第三方。6.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：（1）第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。（2）如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)，則由引入第三方的一方承擔(dān)。6.3第三方介入的合同變更：（1）第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。（2）變更后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4第三方介入的合同解除：（1）如第三方介入后，甲乙雙方協(xié)商一致認(rèn)為合同不再適宜，可解除合同。（2）合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定退還相關(guān)費(fèi)用。6.5第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制：（1）甲乙雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保第三方介入不會(huì)對(duì)基金造成不利影響。（2）第三方應(yīng)遵守風(fēng)險(xiǎn)控制措施，并對(duì)自己的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資者資格證明文件要求：提供有效身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明等。說明：用于證明投資者具備投資資格。2.房屋信托基金設(shè)立文件要求：包括基金章程、基金合同等。說明：用于明確基金設(shè)立的法律依據(jù)。3.投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括項(xiàng)目基本情況、投資回報(bào)預(yù)期、風(fēng)險(xiǎn)分析等。說明：用于評(píng)估投資項(xiàng)目的可行性和風(fēng)險(xiǎn)。4.房屋信托基金財(cái)務(wù)報(bào)表要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說明：用于反映基金財(cái)務(wù)狀況。5.投資報(bào)告要求：包括基金運(yùn)作情況、投資收益、風(fēng)險(xiǎn)控制情況等。說明：用于向投資者通報(bào)基金運(yùn)作情況。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方服務(wù)行為。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：用于解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明：用于修改合同條款。9.合同解除協(xié)議要求：明確解除原因、生效日期等。說明：用于終止合同關(guān)系。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供。說明：用于補(bǔ)充說明合同相關(guān)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)向基金管理人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。示例：若投資者未按時(shí)繳納投資款項(xiàng)，應(yīng)向基金管理人支付違約金人民幣元。2.基金管理人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致基金財(cái)產(chǎn)損失。責(zé)任認(rèn)定：基金管理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資者損失。示例：若基金管理人未按約定進(jìn)行投資決策，導(dǎo)致基金財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)向投資者賠償人民幣元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致基金財(cái)產(chǎn)損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償基金財(cái)產(chǎn)損失。示例：若第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致基金投資決策失誤，應(yīng)向基金管理人賠償人民幣元。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭(zhēng)議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例：若一方未按約定參加仲裁，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣元。全文完。二零二四年度房屋信托基金投資合同范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同當(dāng)事人1.6合同目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房屋信托基金概述3.1房屋信托基金定義3.2房屋信托基金性質(zhì)3.3房屋信托基金設(shè)立目的4.房屋信托基金投資范圍4.1投資標(biāo)的4.2投資比例4.3投資期限5.投資資金5.1投資金額5.2投資方式5.3投資資金來源6.投資收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配時(shí)間7.風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)督方式8.3檢查內(nèi)容9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋信托基金投資協(xié)議13.2附件二：投資計(jì)劃書13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度房屋信托基金投資合同”。1.2合同編號(hào)：本合同編號(hào)為______。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為______年______月______日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為______。1.5合同當(dāng)事人：甲方（投資者）為______，乙方（基金管理人）為______。1.6合同目的：本合同目的為甲方將其資金投入乙方管理的房屋信托基金，以實(shí)現(xiàn)投資收益。2.定義與解釋2.1定義：本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有說明，其含義如下：2.1.1房屋信托基金：指乙方根據(jù)本合同設(shè)立并管理的，以房屋資產(chǎn)為主要投資對(duì)象的信托基金。2.1.2投資者：指本合同甲方，即投入資金參與房屋信托基金的投資人。2.1.3基金管理人：指本合同乙方，即負(fù)責(zé)管理房屋信托基金的專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.2解釋：對(duì)本合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.房屋信托基金概述3.1房屋信托基金定義：房屋信托基金是指乙方通過設(shè)立信托，以房地產(chǎn)作為投資標(biāo)的，將投資者的資金集中起來，進(jìn)行專業(yè)管理，以實(shí)現(xiàn)投資收益的一種信托產(chǎn)品。3.2房屋信托基金性質(zhì)：房屋信托基金屬于財(cái)產(chǎn)信托，具有獨(dú)立性、封閉性和專業(yè)性等特點(diǎn)。3.3房屋信托基金設(shè)立目的：本基金的設(shè)立目的為通過投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資者的資金增值。4.房屋信托基金投資范圍4.1投資標(biāo)的：本基金的投資標(biāo)的包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.2投資比例：本基金的投資比例根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目需求進(jìn)行調(diào)整，但單個(gè)項(xiàng)目投資比例不得超過基金總規(guī)模的20%。4.3投資期限：本基金的投資期限為______年，自基金成立之日起計(jì)算。5.投資資金5.1投資金額：甲方承諾投入本基金的資金總額為______元。5.2投資方式：甲方以現(xiàn)金方式向乙方支付投資資金。5.3投資金金來源：甲方投入的資金應(yīng)為其合法所得，并保證資金來源的合法性。6.投資收益分配6.1收益分配比例：本基金收益分配比例按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行，具體比例為______。6.2收益分配方式：收益分配采用現(xiàn)金方式，每年分配一次。6.3收益分配時(shí)間：收益分配時(shí)間為每年的______月______日。7.風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別機(jī)制，對(duì)投資標(biāo)的進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保投資安全。7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：乙方應(yīng)定期對(duì)基金進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。7.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施：乙方應(yīng)采取有效措施控制風(fēng)險(xiǎn)，包括分散投資、加強(qiáng)監(jiān)管、完善內(nèi)部控制等。8.監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：本合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為______，負(fù)責(zé)對(duì)乙方基金管理行為進(jìn)行監(jiān)督。8.2監(jiān)督方式：監(jiān)督機(jī)構(gòu)通過定期審計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)檢查、文件審查等方式進(jìn)行監(jiān)督。8.3檢查內(nèi)容：檢查內(nèi)容包括但不限于基金資產(chǎn)狀況、投資決策程序、費(fèi)用收取情況等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁；如仲裁不成，可向______人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照上述爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：任何一方對(duì)本合同的變更，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議后生效。10.3.1合同約定的解除條件成就；10.3.2一方違約，另一方給予解除合同的通知；10.3.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.違約責(zé)任11.1.1一方未按約定履行本合同義務(wù)；11.1.2一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；11.1.3一方違反保密義務(wù)；11.1.4一方違反法律法規(guī)或政策規(guī)定。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.合同終止12.1.1合同約定的終止條件成就；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3合同解除；12.1.4合同期滿。12.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并按照約定處理剩余資金和資產(chǎn)。13.合同附件13.1附件一：房屋信托基金投資協(xié)議13.2附件二：投資計(jì)劃書13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期：本合同生效日期為______年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形：在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方介入。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方的選擇，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方委托：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等。16.3第三方介入時(shí)間：第三方介入時(shí)間應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致后確定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同中“責(zé)任限額”指第三方在履行合同過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.3責(zé)任限額條款：在委托協(xié)議中，甲乙雙方應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方責(zé)任范圍：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)因過錯(cuò)導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。18.2.1因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失；18.2.2因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失；18.2.3因第三方自身原因?qū)е聯(lián)p失。18.3賠償責(zé)任實(shí)現(xiàn)：甲乙雙方應(yīng)按照委托協(xié)議約定，向第三方提出賠償請(qǐng)求。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議約定，向甲方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲方對(duì)第三方的服務(wù)或協(xié)助享有監(jiān)督權(quán)。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議約定，向乙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，乙方對(duì)第三方的服務(wù)或協(xié)助享有監(jiān)督權(quán)。19.3第三方與合同其他各方的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)與合同其他各方保持溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。20.第三方介入的額外條款20.1第三方保密義務(wù)：第三方在合同履