2024年鋼鐵廠物業(yè)管理維護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年鋼鐵廠物業(yè)管理維護(hù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3合同有效范圍第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)項(xiàng)目2.2物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)維護(hù)周期第三條人員配備與管理3.1乙方人員配備3.2乙方人員管理3.3乙方人員培訓(xùn)第四條費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條保險(xiǎn)事宜5.1乙方責(zé)任保險(xiǎn)5.2甲方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)理賠流程第六條安全保障6.1乙方安全責(zé)任6.2甲方安全要求6.3應(yīng)急預(yù)案第七條合同期限7.1合同開始日期7.2合同結(jié)束日期7.3續(xù)約條款第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露后果第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方服務(wù)承諾13.3雙方其他約定第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同正本與副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為鋼鐵廠，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為，稅務(wù)登記證號(hào)碼為，注冊(cè)地為省市區(qū)路號(hào)。甲方為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，依法從事鋼鐵生產(chǎn)業(yè)務(wù)。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為物業(yè)管理公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為，稅務(wù)登記證號(hào)碼為，注冊(cè)地為省市區(qū)路號(hào)。乙方為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，依法從事物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。1.3合同有效范圍本合同適用于乙方為甲方提供的鋼鐵廠物業(yè)管理維護(hù)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、設(shè)備保養(yǎng)等工作。合同有效范圍不包括甲方鋼鐵廠的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)項(xiàng)目乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方鋼鐵廠的物業(yè)設(shè)施維護(hù)，包括房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、綠化區(qū)域、道路、公共衛(wèi)生設(shè)施等。具體維護(hù)項(xiàng)目詳見附件一《物業(yè)維護(hù)項(xiàng)目清單》。2.2物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件二《物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用壽命，確保甲方鋼鐵廠的生產(chǎn)秩序和員工生活環(huán)境。2.3物業(yè)維護(hù)周期乙方應(yīng)根據(jù)附件三《物業(yè)維護(hù)周期》的規(guī)定，定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。特殊情況需要臨時(shí)維護(hù)的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后48小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理。第三條人員配備與管理3.1乙方人員配備乙方應(yīng)根據(jù)甲方鋼鐵廠的實(shí)際情況，配備足夠數(shù)量的專業(yè)人員進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。具體人員數(shù)量和崗位配置詳見附件四《人員配備方案》。3.2乙方人員管理乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保其具備專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)，遵守甲方鋼鐵廠的相關(guān)規(guī)章制度。3.3乙方人員培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)的培訓(xùn)，確保其能夠滿足甲方鋼鐵廠的服務(wù)要求。培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理知識(shí)、安全知識(shí)、應(yīng)急預(yù)案等。第四條費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括物業(yè)維護(hù)費(fèi)用、人員工資及福利、保險(xiǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)用等。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方賬戶信息詳見附件五《賬戶信息》。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同執(zhí)行期間，如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е路?wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。調(diào)整方式及幅度詳見附件六《費(fèi)用調(diào)整機(jī)制》。第五條保險(xiǎn)事宜5.1乙方責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)購買物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣萬元整，并將甲方鋼鐵廠納入保險(xiǎn)范圍。5.2甲方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣萬元整，并將乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)財(cái)產(chǎn)納入保險(xiǎn)范圍。5.3保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。雙方應(yīng)共同配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并根據(jù)實(shí)際損失向保險(xiǎn)公司提出賠償申請(qǐng)。第六條安全保障6.1乙方安全責(zé)任乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的安全，防止火災(zāi)、爆炸、泄漏、坍塌等安全事故的發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲方安全要求甲方應(yīng)遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保生產(chǎn)過程中的安全。如甲方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3應(yīng)急預(yù)案雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處理程序、責(zé)任人和應(yīng)急資源配置。如發(fā)生安全事故，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴(kuò)大，并立即報(bào)告相關(guān)部門。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。如甲方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方如未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。如乙方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。如雙方均存在違約行為，應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件合同履行過程中，如因國(guó)家政策調(diào)整、甲方鋼鐵廠生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要等特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件合同履行期間，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方加蓋公章生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。11.3違約泄露后果如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)的法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其他條款繼續(xù)有效。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求甲方如需乙方提供額外的服務(wù)或物品，應(yīng)書面通知乙方，并由雙方協(xié)商確定相關(guān)費(fèi)用。13.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方鋼鐵廠的正常生產(chǎn)秩序。13.3雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于2024年簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號(hào)簽署。14.3合同正本與副本份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效，兩份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入條件本合同履行過程中，如涉及第三方介入，包括但不限于政府機(jī)關(guān)、公用事業(yè)部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)等，雙方應(yīng)如何處理。15.2第三方介入程序當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，雙方應(yīng)遵循的程序，包括但不限于通知、協(xié)商、配合等。15.3第三方介入責(zé)任第三方介入后，各方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于履行合同、承擔(dān)費(fèi)用、賠償損失等。15.4第三方介入權(quán)益第三方介入時(shí)，各方應(yīng)享有的權(quán)益，包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、異議權(quán)等。15.5第三方介入限制對(duì)第三方介入的限制條件，包括但不限于不得干預(yù)正常合同履行、不得擅自變更合同內(nèi)容等。15.6第三方介入?yún)f(xié)調(diào)雙方如何協(xié)調(diào)處理第三方介入事宜，包括但不限于建立協(xié)調(diào)機(jī)制、定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議等。15.7第三方介入退出第三方介入事項(xiàng)處理完畢后，如何進(jìn)行退出，包括但不限于通知、確認(rèn)、交接等。15.8第三方介入爭(zhēng)議解決如雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，如何解決，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。15.9第三方介入后的合同修改第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的修改，雙方應(yīng)如何進(jìn)行，包括但不限于書面協(xié)議、簽字蓋章等。15.10第三方介入的書面記錄第三方介入的相關(guān)事宜應(yīng)以書面形式記錄，并由各方留存?zhèn)洳?。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)維護(hù)項(xiàng)目清單》詳細(xì)列出乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)的物業(yè)設(shè)施項(xiàng)目，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、綠化區(qū)域、道路、公共衛(wèi)生設(shè)施等。附件二：《物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述乙方提供服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施的正常運(yùn)行、使用壽命、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。附件三：《物業(yè)維護(hù)周期》規(guī)定乙方對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修的時(shí)間周期。附件四：《人員配備方案》詳細(xì)列出乙方根據(jù)甲方鋼鐵廠實(shí)際情況配備的人員數(shù)量和崗位配置。附件五：《賬戶信息》提供乙方的銀行賬戶信息，包括開戶銀行、賬號(hào)、開戶名稱等。附件六：《費(fèi)用調(diào)整機(jī)制》詳細(xì)說明費(fèi)用調(diào)整的條件、方式和幅度。附件七：《保險(xiǎn)單據(jù)》提供乙方購買的物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)公司等。附件八：《應(yīng)急預(yù)案》詳細(xì)描述乙方在發(fā)生安全事故時(shí)的應(yīng)急處理程序、責(zé)任人和應(yīng)急資源配置。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定購買物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)。4.甲方未按約定購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。5.雙方未按約定履行合同其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。2.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。3.雙方責(zé)任：如雙方均存在違約行為，應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付因延遲支付導(dǎo)致的乙方額外損失。說明三：法律名詞及解釋：1.獨(dú)立法人：指具有獨(dú)立的法律地位，可以獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)或組織。2.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.合同解除：指合同當(dāng)事人依法定條件終止合同關(guān)系的行為。5.合同變