二零二五年度杭州上城區(qū)商品房買賣合同實施細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度杭州上城區(qū)商品房買賣合同實施細則本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.商品房基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋建筑面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時間3.2合同生效條件3.3合同生效時間4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3逾期付款違約責任5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.房屋驗收6.1驗收時間6.2驗收標準6.3驗收不合格的處理7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶登記時間7.2登記手續(xù)7.3登記費用8.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施清單8.2公共配套設(shè)施清單8.3配套設(shè)施使用說明9.違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任9.3違約金的計算及支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人基本信息出賣人名稱：__________出賣人地址：__________出賣人法定代表人：__________出賣人聯(lián)系電話：__________1.2買受人基本信息買受人名稱：__________買受人地址：__________買受人法定代表人：__________買受人聯(lián)系電話：__________2.商品房基本情況2.1房屋坐落位置房屋所在城市：杭州市房屋所在區(qū)域：上城區(qū)房屋具體地址：__________2.2房屋建筑面積建筑面積：__________平方米其中：套內(nèi)建筑面積：__________平方米公共分攤面積：__________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：__________2.4房屋用途房屋用途：__________2.5房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬證明：__________房屋權(quán)屬登記日期：__________3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時間合同簽訂日期：__________3.2合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.3合同生效時間合同自簽訂之日起生效。4.付款方式及期限4.1付款方式付款方式：__________4.2付款期限買受人應(yīng)于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款__________%，剩余款項于房屋交付前__________日內(nèi)支付完畢。4.3逾期付款違約責任買受人逾期付款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%每日計算。5.房屋交付5.1交付時間房屋交付時間：__________5.2交付條件1.房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)證；2.房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的交付條件；3.出賣人已將房屋交付給買受人；5.3交付手續(xù)1.買受人應(yīng)在房屋交付時，憑合同、身份證件等相關(guān)材料辦理房屋交接手續(xù)；2.出賣人應(yīng)向買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等房屋權(quán)屬證明文件。6.房屋驗收6.1驗收時間驗收時間：房屋交付之日起__________日內(nèi)。6.2驗收標準1.房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的交付條件；2.房屋質(zhì)量符合國家標準及設(shè)計要求；3.房屋外觀完好，無重大瑕疵。6.3驗收不合格的處理1.買受人應(yīng)在驗收不合格之日起__________日內(nèi)向出賣人提出書面異議；2.出賣人應(yīng)在收到異議之日起__________日內(nèi)對房屋進行修復(fù)或更換；3.修復(fù)或更換后的房屋再次驗收，如仍不合格，買受人有權(quán)解除合同。7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶登記時間過戶登記時間：房屋交付之日起__________日內(nèi)。7.2登記手續(xù)1.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.買受人應(yīng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交相關(guān)材料，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；7.3登記費用房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記費用由買受人承擔。8.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施清單1.電梯：品牌__________，數(shù)量__________部。2.消防設(shè)施：按照國家標準配置。3.供水供電設(shè)施：符合國家標準。4.供暖設(shè)施：__________供暖方式。5.燃氣設(shè)施：符合國家標準。6.通訊設(shè)施：寬帶接入，電信、移動等通訊服務(wù)。8.2公共配套設(shè)施清單1.停車場：車位總數(shù)__________個，其中地下停車位__________個，地面停車位__________個。2.物業(yè)服務(wù)：提供24小時物業(yè)服務(wù)。3.綠化環(huán)境：綠化覆蓋率達到__________%。4.社區(qū)活動設(shè)施：設(shè)有兒童游樂場、健身設(shè)施等。8.3配套設(shè)施使用說明1.附屬設(shè)施的使用遵循相關(guān)管理規(guī)定，如需維修或更換，按實際費用由買受人承擔。2.公共配套設(shè)施的使用需遵守社區(qū)管理規(guī)定，保持設(shè)施完好，不得擅自破壞或改變用途。9.違約責任9.1出賣人違約責任1.出賣人未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付__________元違約金。2.出賣人交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔修復(fù)或更換責任，直至符合約定條件。9.2買受人違約責任1.買受人未按約定付款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付__________元違約金。2.買受人擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔恢復(fù)原狀的責任。9.3違約金的計算及支付違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，買受人應(yīng)在收到出賣人書面通知之日起__________日內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：__________仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。11.合同解除11.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方提出解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；2.收到解除合同通知的一方應(yīng)在__________日內(nèi)書面回復(fù)。11.3合同解除后的處理1.雙方應(yīng)立即停止履行合同；2.買受人應(yīng)返還已支付的款項；3.出賣人應(yīng)返還已收取的定金。12.合同變更12.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.合同變更不影響合同目的的實現(xiàn)。12.2合同變更程序1.雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；2.變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同變更后的效力變更后的合同條款具有同等法律效力。13.合同終止13.1合同終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同約定的其他終止條件。13.2合同終止程序1.雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議；2.終止協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同終止后的處理1.雙方應(yīng)立即停止履行合同；2.買受人應(yīng)返還已支付的款項；3.出賣人應(yīng)返還已收取的定金。14.其他約定事項14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。14.2通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式通過__________方式送達。14.3合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入方式1.中介方：為甲乙雙方提供房產(chǎn)買賣中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。2.咨詢方：為甲乙雙方提供法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)的人員或機構(gòu)。3.技術(shù)方：為甲乙雙方提供房屋質(zhì)量檢測、裝修設(shè)計等技術(shù)服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和預(yù)期風險確定。15.3.2第三方責任范圍第三方的責任范圍限于其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，不包括因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失。15.3.3第三方責任免除1.因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或無法履行；2.因甲乙雙方未按照合同約定提供必要信息或資料導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量降低；3.因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致的服務(wù)無法正常進行。15.4第三方與甲乙雙方的關(guān)系15.4.1第三方與甲乙雙方為獨立合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。15.4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負責。16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用，并在合同約定的期限內(nèi)支付。16.1.3甲方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)提出改進建議，第三方應(yīng)予以考慮。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方提供的服務(wù)，并按照合同約定提供必要的信息和資料。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。16.2.3乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)提出異議，第三方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與出賣人的劃分第三方在提供中介服務(wù)時，其責任限于促成交易，對房屋本身的權(quán)屬、質(zhì)量等不承擔責任。17.2第三方與買受人的劃分第三方在提供咨詢服務(wù)時，其責任限于提供專業(yè)意見，對甲乙雙方的實際操作不承擔責任。17.3第三方與物業(yè)服務(wù)方的劃分第三方在提供技術(shù)服務(wù)時，其責任限于技術(shù)服務(wù)本身，對物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量不承擔責任。17.4第三方與其他第三方的劃分第三方之間為獨立服務(wù)提供者，各自承擔其服務(wù)范圍內(nèi)的責任，相互之間不承擔連帶責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保信息真實、完整。說明：附件作為房屋權(quán)屬證明，是合同生效的必要條件。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，確保信息真實、完整。說明：附件作為土地使用權(quán)證明，是合同生效的必要條件。3.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同原件，確保合同內(nèi)容完整、準確。說明：附件作為合同主體文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4.付款憑證要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，確保付款真實、有效。說明：附件作為付款證明，是合同履行的重要依據(jù)。5.房屋交付驗收單要求：提供房屋交付驗收單，記錄房屋交付及驗收情況。說明：附件作為房屋交付的證明，是合同履行的重要依據(jù)。6.附屬設(shè)施清單要求：提供附屬設(shè)施清單，詳細列明房屋內(nèi)附屬設(shè)施的種類、數(shù)量等。說明：附件作為房屋配套設(shè)施的說明，是合同履行的重要依據(jù)。7.公共配套設(shè)施清單要求：提供公共配套設(shè)施清單，詳細列明小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的種類、數(shù)量等。說明：附件作為小區(qū)配套設(shè)施的說明，是合同履行的重要依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式及程序。說明：附件作為爭議解決的重要依據(jù)，有助于雙方在發(fā)生爭議時快速、有效地解決問題。9.不可抗力證明要求：提供不可抗力證明，包括自然災(zāi)害、政府行為等。說明：附件作為不可抗力事件的證明，有助于雙方在不可抗力事件發(fā)生時免除責任。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用等。說明：附件作為第三方服務(wù)的依據(jù)，有助于雙方了解第三方服務(wù)的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：每逾期一日，支付買受人__________元違約金。違約行為：交付的房屋不符合合同約定。責任認定：承擔修復(fù)或更換責任，直至符合約定條件。2.買受人違約行為及責任認定違約行為：未按約定付款。責任認定：每逾期一日，支付出賣人__________元違約金。違約行為：擅自改變房屋用途。責任認定：承擔恢復(fù)原狀的責任。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供服務(wù)。責任認定：根據(jù)合同約定，承擔相應(yīng)責任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償損失等。4.不可抗力導(dǎo)致違約責任認定：雙方互不承擔責任，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。示例說明：若出賣人未按約定時間交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定執(zhí)行。若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致買受人遭受損失，買受人有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。全文完。二零二四年度杭州上城區(qū)商品房買賣合同實施細則1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1買受人信息1.2賣受人信息1.3中介機構(gòu)信息（如有）2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房屋規(guī)劃用途2.6房屋配套設(shè)施3.合同價款及支付方式3.1合同價款3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4逾期付款責任4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準4.4驗收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3登記費用5.4產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取6.附屬設(shè)施及裝飾裝修6.1附屬設(shè)施清單6.2裝飾裝修標準6.3裝飾裝修費用6.4裝飾裝修驗收7.產(chǎn)權(quán)過戶稅費7.1稅費承擔7.2稅費繳納7.3稅費爭議處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約金計算8.4違約爭議處理9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.合同附件11.1合同附件一：房屋信息表11.2合同附件二：付款憑證11.3合同附件三：房屋驗收報告11.4合同附件四：其他相關(guān)文件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同解除及終止后的處理13.1解除或終止后的權(quán)利義務(wù)13.2解除或終止后的財產(chǎn)返還13.3解除或終止后的費用結(jié)算14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同解釋14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1買受人信息1.1.1買受人姓名（名稱）1.1.2買受人身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）1.1.3買受人住所地1.2賣受人信息1.2.1賣受人姓名（名稱）1.2.2賣受人身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）1.2.3賣受人住所地1.3中介機構(gòu)信息（如有）1.3.1中介機構(gòu)名稱1.3.2中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號碼1.3.3中介機構(gòu)住所地2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.1.1城市區(qū)域2.1.2街道地址2.1.3樓棟號2.1.4房號2.2房屋面積2.2.1建筑面積2.2.2使用面積2.2.3預(yù)計套內(nèi)墻體面積2.3房屋用途2.3.1商業(yè)2.3.2住宅2.3.3辦公2.3.4其他2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4.1普通商品房2.4.2公共租賃住房2.4.3其他2.5房屋規(guī)劃用途2.5.1居住2.5.2商業(yè)2.5.3辦公2.5.4其他2.6房屋配套設(shè)施2.6.1水電氣供應(yīng)2.6.2燃氣供應(yīng)2.6.3電梯2.6.4通訊設(shè)施2.6.5其他3.合同價款及支付方式3.1合同價款3.1.1合同總價3.1.2單價3.1.3面積3.2付款方式3.2.1預(yù)付款3.2.2首付款3.2.3尾款3.2.4按揭貸款3.3付款時間節(jié)點3.3.1預(yù)付款支付時間3.3.2首付款支付時間3.3.3尾款支付時間3.4逾期付款責任3.4.1逾期付款利息3.4.2逾期付款違約金4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.1.1預(yù)計交付時間4.1.2實際交付時間4.2房屋交付條件4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全4.2.2水電氣供應(yīng)正常4.2.3配套設(shè)施齊全4.2.4無權(quán)屬爭議4.3房屋驗收標準4.3.1國家相關(guān)標準4.3.2房地產(chǎn)開發(fā)商制定的標準4.4驗收不合格的處理4.4.1修復(fù)時間4.4.2修復(fù)費用4.4.3違約責任5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1.1辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1.2辦理抵押登記（如有）5.2登記手續(xù)5.2.1提供相關(guān)材料5.2.2繳納登記費用5.3登記費用5.3.1登記費標準5.3.2繳納時間5.4產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取5.4.1產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取時間5.4.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取方式6.附屬設(shè)施及裝飾裝修6.1附屬設(shè)施清單6.1.1附屬設(shè)施名稱6.1.2附屬設(shè)施數(shù)量6.1.3附屬設(shè)施狀況6.2裝飾裝修標準6.2.1裝飾裝修風格6.2.2裝飾裝修材料6.2.3裝飾裝修工藝6.3裝飾裝修費用6.3.1裝飾裝修總費用6.3.2裝飾裝修分項費用6.4裝飾裝修驗收6.4.1驗收時間6.4.2驗收標準6.4.3驗收不合格的處理8.違約責任8.1違約情形8.1.1買受人逾期付款8.1.2賣受人逾期交付房屋8.1.3賣受人提供的房屋不符合合同約定8.1.4買受人未按約定完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1.5其他違約情形8.2違約責任8.2.1買受人逾期付款的違約責任8.2.1.1逾期付款利息8.2.1.2違約金8.2.2賣受人逾期交付房屋的違約責任8.2.2.1逾期交付違約金8.2.2.2臨時安置費用8.2.3賣受人提供的房屋不符合合同約定的違約責任8.2.3.1修復(fù)或更換8.2.3.2退還房款及利息8.2.3.3違約金8.2.4買受人未按約定完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的違約責任8.2.4.1補繳登記費用8.2.4.2違約金8.2.5其他違約情形的違約責任8.2.5.1根據(jù)違約情形確定8.2.5.2法律法規(guī)規(guī)定的違約責任8.3違約金計算8.3.1違約金比例8.3.2違約金計算方式8.4違約爭議處理8.4.1爭議解決方式8.4.2爭議解決機構(gòu)8.4.3爭議解決費用9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3仲裁解決9.1.4訴訟解決9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2法院9.2.3其他爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用承擔9.3.2費用支付方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1買受人單方解除10.1.2賣受人單方解除10.1.3雙方協(xié)商解除10.1.4法律法規(guī)規(guī)定的解除條件10.2合同終止條件10.2.1房屋交付完成10.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成10.2.3合同約定的終止條件10.2.4法律法規(guī)規(guī)定的終止條件10.3合同解除或終止后的處理10.3.1權(quán)利義務(wù)清算10.3.2財產(chǎn)返還10.3.3費用結(jié)算10.3.4其他后續(xù)處理11.合同附件11.1合同附件一：房屋信息表11.1.1房屋基本情況11.1.2配套設(shè)施情況11.1.3裝飾裝修情況11.2合同附件二：付款憑證11.2.1付款時間11.2.2付款金額11.2.3付款方式11.3合同附件三：房屋驗收報告11.3.1驗收時間11.3.2驗收人員11.3.3驗收結(jié)果11.4合同附件四：其他相關(guān)文件11.4.1相關(guān)證明文件11.4.2其他約定文件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1合同簽署12.1.2付款條件12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的生效條件12.2合同變更程序12.2.1變更提議12.2.2變更協(xié)商12.2.3變更簽署12.3合同變更內(nèi)容12.3.1變更條款12.3.2變更日期12.3.3變更生效日期13.合同解除及終止后的處理13.1解除或終止后的權(quán)利義務(wù)13.1.1權(quán)利義務(wù)終止13.1.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移13.2解除或終止后的財產(chǎn)返還13.2.1房屋返還13.2.2財產(chǎn)返還13.3解除或終止后的費用結(jié)算13.3.1費用結(jié)算13.3.2費用退還13.3.3費用承擔14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1書面通知14.1.2電子郵件通知14.1.3其他通知方式14.2合同份數(shù)14.2.1正本份數(shù)14.2.2副本份數(shù)14.2.3份數(shù)確認14.3合同解釋14.3.1合同解釋原則14.3.2合同解釋爭議14.3.3合同解釋機構(gòu)14.4合同簽署日期14.4.1簽署日期14.4.2簽署地點第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，非甲乙雙方的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)等。15.1.2第三方介入的情形15.1.2.1合同履行過程中，因需要專業(yè)意見或服務(wù)而邀請第三方介入。15.1.2.2甲乙雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方進行監(jiān)督或協(xié)助。15.1.2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。16.第三方責權(quán)利16.1第三方責任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責。16.1.2第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.1.3第三方權(quán)利16.1.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。16.1.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。16.1.3.3第三方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費用。16.1.4第三方義務(wù)16.1.4.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。16.1.4.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成工作。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1責任限額是指第三方在履行合同過程中，因違約或侵權(quán)行為所應(yīng)承擔的最高賠償責任。17.1.2責任限額的確定17.1.2.1合同中約定具體的責任限額。17.1.2.2按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額。17.1.3超過責任限額的賠償責任17.1.3.1超過責任限額的部分，由第三方自行承擔。17.1.3.2甲乙雙方可另行協(xié)商解決超過責任限額的賠償問題。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的程序18.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項。18.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或委托合同。18.1.3第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責。18.1.2第三方介入的內(nèi)容18.1.2.1對房屋進行評估、鑒定或檢測。18.1.2.2對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。18.1.2.3提供法律、財務(wù)、技術(shù)等專業(yè)咨詢或服務(wù)。18.1.3第三方介入的費用18.1.3.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。18.1.3.2第三方服務(wù)費用在合同中明確約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系以服務(wù)協(xié)議或委托合同為準。19.1.2第三方對甲方承擔合同約定的責任。19.1.2第三方與乙方的劃分19.1.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系以服務(wù)協(xié)議或委托合同為準。19.1.2.2第三方對乙方承擔合同約定的責任。19.1.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1.3.1第三方作為獨立第三方，對甲乙雙方均承擔相應(yīng)的責任。19.1.3.2第三方的工作成果對甲乙雙方均有約束力。20.第三方介入的額外條款及說明20.1第三方介入的保密條款20.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴格保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。20.1.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。20.1.2第三方介入的爭議解決條款20.1.2.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。20.1.2.2爭議解決機構(gòu)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。20.1.3第三方介入的合同終止條款20.1.3.1合同履行完畢或達到終止條件時，第三方介入終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：房屋信息表詳細要求：包含房屋的基本信息，如坐落、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。說明：此表格用于詳細記錄房屋的詳細信息，便于雙方核對和存檔。2.合同附件二：付款憑證詳細要求：記錄每一次付款的時間、金額、方式等信息。說明：此憑證用于證明付款的真實性和時間節(jié)點，有助于解決可能的付款爭議。3.合同附件三：房屋驗收報告詳細要求：記錄房屋驗收的時間、人員、結(jié)果等信息。說明：此報告用于證明房屋是否符合交付條件，是雙方確認房屋質(zhì)量的重要依據(jù)。4.合同附件四：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書等。說明：這些文件是合同履行過程中可能涉及的必要文件，用于證明房屋的合法性和質(zhì)量。5.合同附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。6.合同附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：此協(xié)議用于在發(fā)生爭議時，為雙方提供明確的解決路徑。7.合同附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、日期、生效日期等。說明：此協(xié)議用于記錄合同變更的細節(jié)，確保變更的合法性和有效性。8.合同附件八：合同解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除的原因、日期、生效日期等。說明：此協(xié)議用于在合同解除時，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和后續(xù)處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買受人逾期付款賣受人逾期交付房屋賣受人提供的房屋不符合合同約定買受人未按約定完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三方未按約定履行職責其他違反合同約定的行為2.責任認定標準：逾期付款：按照合同約定的逾期付款利息計算，或按日支付一定比例的違約金。逾期交付房屋：按照合同約定的逾期交付違約金計算，或支付臨時安置費用。房屋不符合約定：根據(jù)實際情況，由賣方修復(fù)或更換，或退還房款及利息，并支付違約金。第三方未履行職責：第三方按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)的賠償責任。其他違約行為：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由責任方承擔相應(yīng)的法律責任。3.違約示例說明：買受人逾期付款：買受人應(yīng)在合同約定的付款日期支付房款，若逾期付款，則按照合同約定的逾期付款利息計算，或按日支付一定比例的違約金。賣受人逾期交付房屋：賣受人應(yīng)在合同約定的交付日期交付房屋，若逾期交付，則按照合同約定的逾期交付違約金計算，或支付臨時安置費用。房屋不符合約定：賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，如漏水、墻體開裂等，賣方應(yīng)負責修復(fù)或更換，并支付違約金。全文完。二零二四年度杭州上城區(qū)商品房買賣合同實施細則2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1買受人信息1.1.1買受人姓名1.1.2買受人身份證號碼1.1.3買受人聯(lián)系方式1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2出賣人身份證號碼1.2.3出賣人聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋建筑面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2按揭貸款3.2.3其他付款方式4.交易稅費及費用4.1交易稅費4.2其他費用4.2.1房屋交易手續(xù)費4.2.2評估費4.2.3按揭貸款相關(guān)費用5.房屋交付及使用5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋使用規(guī)定6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2登記手續(xù)6.3登記費用7.履約責任及違約責任7.1履約責任7.2違約責任7.2.1買受人違約責任7.2.2出賣人違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決方式9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測繪報告10.3付款憑證10.4其他相關(guān)文件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理13.合同其他約定13.1合同其他約定事項13.2合同其他約定條款14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1買受人信息1.1.1買受人姓名：1.1.2買受人身份證號碼：1101011990030765211.1.3買受人聯(lián)系方式：138001380001.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：1.2.2出賣人身份證號碼：1101011985020765221.2.3出賣人聯(lián)系方式：139001390002.房屋基本情況2.1房屋坐落：杭州市上城區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：浙房權(quán)證上城字第X號2.3房屋建筑面積：100平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況：毛坯3.交易價格及付款方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式3.2.1首付款：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），于合同簽訂當日支付3.2.2按揭貸款：人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00），買受人自行辦理3.2.3其他付款方式：暫無4.交易稅費及費用4.1交易稅費：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定繳納4.2其他費用4.2.1房屋交易手續(xù)費：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定繳納4.2.2評估費：人民幣貳仟元整（￥2,000.00）4.2.3按揭貸款相關(guān)費用：按照銀行規(guī)定繳納5.房屋交付及使用5.1房屋交付時間：合同簽訂后一年內(nèi)5.2房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定5.3房屋使用規(guī)定：買受人應(yīng)按照房屋設(shè)計用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：出賣人應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)移給買受人6.2登記手續(xù)：買受人應(yīng)在房屋交付后一個月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.3登記費用：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定繳納7.履約責任及違約責任7.1履約責任7.1.1出賣人應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)無任何法律糾紛，并按照約定時間、條件交付房屋7.1.2買受人應(yīng)按照約定時間、方式支付購房款，并按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.2違約責任7.2.1買受人未按約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款額的千分之五，每日累加7.2.2出賣人未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價的千分之五，每日累加8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至杭州市上城區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1如果雙方同意，可以選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁8.2.2仲裁機構(gòu)應(yīng)為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會杭州分會8.3爭議解決方式8.3.1爭議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，以事實為依據(jù)，以法律為準繩9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同9.2合同終止條件9.2.1房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，合同終止9.2.2合同約定的其他終止條件10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測繪報告10.3付款憑證10.4其他相關(guān)文件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）后，合同即生效11.1.2合同簽訂后，買受人支付首付款視為合同生效11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)11.2.2合同約定的其他終止條件12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.1.1雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)12.1.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因合同解除而產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛12.2合同終止后的處理12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算12.2.2雙方應(yīng)相互返還已交付的款項和物品13.合同其他約定13.1合同其他約定事項13.1.1雙方同意在合同履行過程中，如遇政策調(diào)整，按調(diào)整后的政策執(zhí)行13.1.2雙方同意在合同履行過程中，如遇不可抗力因素，按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理13.2合同其他約定條款13.2.1雙方同意在合同履行過程中，如遇爭議，應(yīng)優(yōu)先考慮和解14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.1.2雙方代表簽字（或蓋章）后，本合同生效14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、擔保、評估等服務(wù)的法人、其他組織或個人。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式16.1.1雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。17.第三方介入的程序17.1程序17.1.1雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中承諾按照國家法律法規(guī)和合同約定提供服務(wù)。18.第三方責任限額18.1責任限額18.1.1第三方在履行服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致買受人或出賣人損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。18.1.2第三方責任限額為本合同交易價格的百分之十（10%）。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1權(quán)利19.1.1第三方有權(quán)要求買受人或出賣人支付合理的服務(wù)費用。19.1.2第三方有權(quán)要求買受人或出賣人提供必要的信息和資料。19.2義務(wù)19