二零二五年度房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含物業(yè)收益權）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含物業(yè)收益權）本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出借人信息1.2借款人信息1.3抵押物所有人信息1.4物業(yè)收益權所有人信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物用途2.5抵押物權屬證明3.物業(yè)收益權基本情況3.1物業(yè)收益權名稱3.2物業(yè)收益權范圍3.3物業(yè)收益權收益方式3.4物業(yè)收益權權屬證明4.貸款金額及期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式4.4利息計算方式5.抵押物價值評估5.1評估機構5.2評估時間5.3評估價值5.4評估報告6.抵押物保險6.1保險種類6.2保險金額6.3保險期限6.4保險費用7.抵押登記手續(xù)7.1抵押登記機關7.2抵押登記時間7.3抵押登記費用7.4抵押登記證明8.物業(yè)收益權處置8.1收益權處置方式8.2收益權處置條件8.3收益權處置程序8.4收益權處置費用9.還款責任及違約責任9.1還款責任9.2違約責任9.3違約金計算方式9.4違約金支付方式10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同終止條件12.4合同終止時間13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：物業(yè)收益權清單13.3附件三：評估報告13.4附件四：保險單13.5附件五：其他相關文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出借人信息出借人名稱：銀行股份有限公司出借人住所：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2借款人信息借款人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款人住所：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.3抵押物所有人信息抵押物所有人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抵押物所有人住所：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.4物業(yè)收益權所有人信息物業(yè)收益權所有人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)收益權所有人住所：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱抵押物名稱：房地產(chǎn)項目2.2抵押物地址抵押物地址：省市區(qū)路號2.3抵押物面積抵押物面積：50000平方米2.4抵押物用途抵押物用途：住宅、商業(yè)、辦公2.5抵押物權屬證明抵押物權屬證明：房地產(chǎn)項目土地使用權證、房屋所有權證3.物業(yè)收益權基本情況3.1物業(yè)收益權名稱物業(yè)收益權名稱：房地產(chǎn)項目物業(yè)收益權3.2物業(yè)收益權范圍物業(yè)收益權范圍：房地產(chǎn)項目所有物業(yè)的租金收入、物業(yè)管理費收入等3.3物業(yè)收益權收益方式物業(yè)收益權收益方式：按比例分配3.4物業(yè)收益權權屬證明物業(yè)收益權權屬證明：房地產(chǎn)項目物業(yè)收益權證明文件4.貸款金額及期限4.1貸款金額貸款金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）4.2貸款期限貸款期限：自合同生效之日起至年月日止，共計年4.3還款方式還款方式：分期還款，每月償還本息元4.4利息計算方式利息計算方式：按年利率%計算，按月計息，按季結息5.抵押物價值評估5.1評估機構評估機構：房地產(chǎn)評估有限公司5.2評估時間評估時間：年月日5.3評估價值評估價值：抵押物評估價值為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）5.4評估報告評估報告：房地產(chǎn)評估有限公司出具的房地產(chǎn)項目評估報告6.抵押物保險6.1保險種類保險種類：財產(chǎn)保險6.2保險金額保險金額：抵押物評估價值人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）6.3保險期限保險期限：自合同生效之日起至年月日止6.4保險費用保險費用：人民幣萬元整（￥,000.00）7.抵押登記手續(xù)7.1抵押登記機關抵押登記機關：省市區(qū)不動產(chǎn)登記中心7.2抵押登記時間抵押登記時間：年月日7.3抵押登記費用抵押登記費用：人民幣元整（￥,000.00）7.4抵押登記證明抵押登記證明：省市區(qū)不動產(chǎn)登記中心出具的抵押登記證明8.物業(yè)收益權處置8.1收益權處置方式收益權處置方式：在借款人違約或合同約定的情況下，出借人有權對物業(yè)收益權進行處置，包括但不限于出售、出租等。8.2收益權處置條件收益權處置條件：借款人未按約定償還貸款本金及利息，或發(fā)生其他違約行為。8.3收益權處置程序收益權處置程序：出借人應提前30日書面通知借款人，并經(jīng)借款人同意后，方可進行收益權處置。8.4收益權處置費用收益權處置費用：由借款人承擔，包括但不限于中介費、交易稅費等。9.還款責任及違約責任9.1還款責任還款責任：借款人應按約定的還款方式、期限和金額償還貸款本金及利息。9.2違約責任違約責任：借款人如未按約定償還貸款，應向出借人支付違約金，違約金按貸款金額的%計算。9.3違約金計算方式違約金計算方式：自逾期之日起，按日計收，直至貸款全部償還。9.4違約金支付方式違約金支付方式：借款人應在接到出借人通知后的個工作日內(nèi)支付違約金。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件合同解除條件：借款人嚴重違約，如未按約定償還貸款本金及利息超過個月。10.2合同解除程序合同解除程序：出借人應提前30日書面通知借款人，并要求借款人在接到通知后個工作日內(nèi)采取補救措施。10.3合同解除通知合同解除通知：合同解除通知應以書面形式發(fā)出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。11.爭議解決方式11.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交省市區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機構爭議解決機構：省市區(qū)人民法院11.3爭議解決費用爭議解決費用：由敗訴方承擔。12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.2合同生效時間合同生效時間：自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同終止條件合同終止條件：貸款本金及利息全部償還完畢或合同約定的其他終止條件成就。12.4合同終止時間合同終止時間：貸款本金及利息全部償還完畢之日或合同約定的其他終止條件成就之日。13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：物業(yè)收益權清單13.3附件三：評估報告13.4附件四：保險單13.5附件五：其他相關文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一其他約定事項一：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二其他約定事項二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三其他約定事項三：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在履行本合同時，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系，提供相關服務或承擔特定職責的個人或機構。2.第三方介入范圍2.1.1財務審計、評估；2.1.2抵押物監(jiān)管；2.1.3物業(yè)管理；2.1.4法律咨詢；2.1.5中介服務；2.1.6其他甲乙雙方約定的服務。3.第三方選擇與授權3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的服務合同。3.2第三方在履行職責前，應獲得甲乙雙方的書面授權。4.第三方責任4.1第三方在履行職責過程中，應遵守法律法規(guī)，履行其服務合同約定的義務。4.2第三方因自身過錯造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額應根據(jù)第三方的服務內(nèi)容、服務質量及風險程度由甲乙雙方在服務合同中約定。5.2第三方責任限額不得超過甲乙雙方在服務合同中約定的金額。6.第三方與其他各方的責任劃分6.1第三方與甲方的責任劃分：6.1.1第三方應向甲方提供符合約定標準的物業(yè)服務，甲方有權對第三方的服務進行監(jiān)督。6.1.2第三方因服務原因造成甲方損失的，甲方有權要求第三方承擔賠償責任。6.2第三方與乙方的責任劃分：6.2.1第三方應向乙方提供符合約定標準的財務審計或評估服務，乙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督。6.2.2第三方因服務原因造成乙方損失的，乙方有權要求第三方承擔賠償責任。6.3第三方與出借人的責任劃分：6.3.1第三方應向出借人提供符合約定標準的抵押物監(jiān)管服務，出借人有權對第三方的服務進行監(jiān)督。6.3.2第三方因服務原因造成出借人損失的，出借人有權要求第三方承擔賠償責任。7.第三方介入的合同條款變更7.1當?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應根據(jù)第三方的服務內(nèi)容，對本合同中相關條款進行必要的變更，以適應第三方介入后的合同履行。7.2任何合同條款的變更，均應以書面形式進行，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章確認。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)服務合同約定分攤，具體分擔比例由甲乙雙方協(xié)商確定。8.2第三方介入的費用應在服務合同中明確約定，并按約定支付。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，爭議應提交省市區(qū)人民法院訴訟解決。10.第三方介入的合同解除10.1當?shù)谌浇槿氲姆蘸贤瑹o法履行或第三方違約時，甲乙雙方有權解除本合同中與第三方相關的條款。10.2合同解除后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商處理與第三方相關的債權債務關系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細要求：清單應詳細列出抵押物的名稱、地址、面積、用途、權屬證明編號等信息。說明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體情況。2.附件二：物業(yè)收益權清單詳細要求：清單應詳細列出物業(yè)收益權的名稱、范圍、收益方式、權屬證明編號等信息。說明：物業(yè)收益權清單用于明確物業(yè)收益權的具體內(nèi)容和權屬情況。3.附件三：評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告內(nèi)容應包括評估方法、評估結果、評估依據(jù)等。說明：評估報告用于確定抵押物和物業(yè)收益權的價值，為貸款金額的確定提供依據(jù)。4.附件四：保險單詳細要求：保險單應明確保險種類、保險金額、保險期限、保險費用等信息。說明：保險單用于證明抵押物已購買相應的保險，以降低風險。5.附件五：合同當事人身份證明文件詳細要求：包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。說明：身份證明文件用于核實合同當事人的身份和資格。6.附件六：抵押登記證明詳細要求：抵押登記證明應由不動產(chǎn)登記機構出具，證明抵押登記已完成。說明：抵押登記證明用于證明抵押權已合法設立。7.附件七：還款計劃表詳細要求：表格應詳細列出還款時間、還款金額、還款方式等信息。說明：還款計劃表用于明確還款的具體安排，便于雙方監(jiān)督和執(zhí)行。8.附件八：違約金計算標準詳細要求：標準應明確違約金的計算方法、計算依據(jù)等信息。說明：違約金計算標準用于確定違約金的計算方式，確保違約責任的公平合理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1借款人未按約定償還貸款本金及利息；1.2借款人未按約定使用貸款資金；1.3抵押物所有人未按約定提供抵押物；1.4物業(yè)收益權所有人未按約定提供物業(yè)收益權；1.5第三方未按約定履行服務合同；1.6合同當事人一方未按約定履行合同義務。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定應根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)進行；2.2違約責任的認定應根據(jù)違約行為的嚴重程度、損失大小等因素進行；2.3違約金應根據(jù)合同約定和違約行為的具體情況確定。示例說明：1.借款人未按約定償還貸款本金及利息，應支付違約金，違約金按貸款金額的%計算；2.第三方未按約定履行服務合同，應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)損失大小確定；3.合同當事人一方未按約定履行合同義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含物業(yè)收益權）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.房地產(chǎn)抵押物信息3.1房地產(chǎn)抵押物名稱3.2房地產(chǎn)抵押物地址3.3房地產(chǎn)抵押物產(chǎn)權狀況4.物業(yè)收益權抵押信息4.1物業(yè)收益權抵押物名稱4.2物業(yè)收益權抵押物地址4.3物業(yè)收益權抵押物產(chǎn)權狀況5.貸款用途6.抵押物價值評估6.1評估機構6.2評估時間6.3評估價值7.貸款發(fā)放7.1貸款發(fā)放時間7.2貸款發(fā)放方式8.抵押登記8.1抵押登記機關8.2抵押登記時間8.3抵押登記費用9.抵押物保管9.1保管責任9.2保管方式9.3保管費用10.貸款償還10.1償還期限10.2償還方式10.3償還責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同簽訂日期14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：自然人1.2雙方地址（1）甲方地址：省市區(qū)路號（2）乙方地址：省市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）2.2貸款期限：自合同簽訂之日起至年月日止，共計個月。2.3貸款利率：年利率為X%，按月計息，每月支付利息。2.4還款方式：等額本息還款法。3.房地產(chǎn)抵押物信息3.1房地產(chǎn)抵押物名稱：位于省市區(qū)路號的住宅樓3.2房地產(chǎn)抵押物地址：省市區(qū)路號3.3房地產(chǎn)抵押物產(chǎn)權狀況：甲方對該房地產(chǎn)抵押物擁有完全產(chǎn)權，無任何權利瑕疵。4.物業(yè)收益權抵押信息4.1物業(yè)收益權抵押物名稱：位于省市區(qū)路號的住宅樓物業(yè)管理權4.2物業(yè)收益權抵押物地址：省市區(qū)路號4.3物業(yè)收益權抵押物產(chǎn)權狀況：甲方對該物業(yè)收益權抵押物擁有完全產(chǎn)權，無任何權利瑕疵。5.貸款用途甲方使用該貸款用于項目開發(fā)，具體用途包括但不限于土地購置、工程建設、配套設施建設等。6.貸款價值評估6.1評估機構：資產(chǎn)評估有限公司6.2評估時間：年月日6.3評估價值：經(jīng)評估，房地產(chǎn)抵押物價值為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。7.貸款發(fā)放7.1貸款發(fā)放時間：年月日7.2貸款發(fā)放方式：甲方將貸款資金一次性劃入乙方指定的銀行賬戶。8.抵押登記8.1抵押登記機關：省市區(qū)不動產(chǎn)登記中心8.2抵押登記時間：自合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。8.3抵押登記費用：抵押登記費用由甲方承擔，具體費用以登記機關實際收費標準為準。9.抵押物保管9.1保管責任：乙方負責對抵押物進行妥善保管，確保抵押物的安全。9.2保管方式：乙方應采取必要的安全措施，包括但不限于安裝監(jiān)控設備、定期檢查等。9.3保管費用：保管費用由甲方承擔，具體費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。10.貸款償還10.1償還期限：貸款本金及利息應按合同約定的還款計劃進行償還。10.2償還方式：每月日為還款日，乙方應將當月應還本金及利息足額存入甲方指定的還款賬戶。10.3償還責任：乙方未按約定償還貸款本息的，應承擔逾期還款責任，包括支付逾期利息及違約金。11.違約責任11.1違約情形：包括但不限于乙方未按時償還貸款本息、抵押物價值減少、抵押物被查封或扣押等。11.2違約責任：甲方有權采取法律手段追究乙方的違約責任，包括但不限于要求乙方提前償還全部貸款本息、解除合同、申請法院拍賣抵押物等。12.合同解除12.1解除條件：包括但不限于乙方嚴重違約、抵押物價值嚴重下降、合同約定的其他解除條件等。12.2解除程序：任何一方要求解除合同時，應提前日書面通知對方，并按照合同約定的程序進行。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構：雙方同意將爭議提交至省市區(qū)人民法院管轄。14.合同生效及其他14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于貸款合同、抵押登記證明、評估報告等。14.3合同簽訂日期：年月日14.4合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、律師事務所等。15.2第三方介入原因：第三方介入本合同，可能是為了提供中介服務、評估服務、擔保服務、法律服務或其他相關服務。15.3第三方介入方式：第三方介入本合同，應通過書面形式與甲乙雙方簽訂相應的服務協(xié)議或合作協(xié)議。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方責任：甲乙雙方應明確第三方在本合同中的責任范圍和責任限額。16.2第三方責任限額：第三方在本合同中的責任限額應與其實際提供的服務內(nèi)容和服務費用相匹配，并在服務協(xié)議或合作協(xié)議中明確約定。16.3第三方違約責任：若第三方在履行服務過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的違約責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系：第三方作為甲方提供的服務方，其權利和義務應按照服務協(xié)議或合作協(xié)議的約定執(zhí)行。17.2第三方與乙方的關系：第三方作為乙方接受的服務方，其權利和義務應按照服務協(xié)議或合作協(xié)議的約定執(zhí)行。17.3第三方與合同關系：第三方在本合同中的地位是獨立的，其權利和義務不因本合同的簽訂而改變。18.第三方責任的具體界定18.1第三方服務內(nèi)容：第三方應按照服務協(xié)議或合作協(xié)議的約定，提供相應的服務內(nèi)容。18.2第三方服務質量：第三方提供的服務應達到合同約定的質量標準。18.3第三方保密義務：第三方在履行服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.4第三方責任免除：因不可抗力或甲乙雙方原因導致第三方無法履行服務義務的，第三方不承擔違約責任。19.第三方責任的具體條款19.1第三方責任承擔：第三方在履行服務過程中，因自身原因導致服務失敗的，應承擔相應的賠償責任。19.2第三方責任限制：第三方在本合同中的責任限額應在其服務協(xié)議或合作協(xié)議中明確約定。19.3第三方責任免除：若第三方在履行服務過程中，因甲乙雙方提供的信息錯誤或不足導致服務失敗的，第三方不承擔違約責任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更：第三方介入后，若需要對本合同進行變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更生效：變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。20.3變更通知：甲乙雙方應及時通知第三方關于合同變更的內(nèi)容，確保第三方知曉變更后的合同條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同：詳細記載貸款金額、期限、利率、還款方式等信息的合同。2.抵押登記證明：由不動產(chǎn)登記中心出具的，證明抵押登記已完成的文件。3.評估報告：由評估機構出具的，對抵押物價值進行評估的報告。4.服務協(xié)議或合作協(xié)議：第三方與甲乙雙方簽訂的，明確第三方服務內(nèi)容、質量、費用、責任等協(xié)議。5.變更協(xié)議：甲乙雙方就合同變更達成一致意見后簽訂的協(xié)議。6.第三方責任限制協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的，明確第三方責任限額的協(xié)議。7.違約通知書：一方違約時，另一方發(fā)出的，要求違約方履行合同義務的通知。8.爭議解決文件：雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如調(diào)解書、判決書等。9.保密協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的，約定保密事項的協(xié)議。10.其他相關文件：與合同履行相關的其他文件。附件詳細要求和說明：1.貸款合同：需明確貸款金額、期限、利率、還款方式等關鍵條款，并由雙方簽字（或蓋章）。2.抵押登記證明：需加蓋不動產(chǎn)登記中心公章，證明抵押登記已完成。3.評估報告：需由具有資質的評估機構出具，報告內(nèi)容應詳細、客觀、準確。4.服務協(xié)議或合作協(xié)議：需明確服務內(nèi)容、質量、費用、責任等條款，并由三方簽字（或蓋章）。5.變更協(xié)議：需明確變更內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。6.第三方責任限制協(xié)議：需明確責任限額，并由三方簽字（或蓋章）。7.違約通知書：需明確違約事實和違約方，并由發(fā)出方簽字（或蓋章）。8.爭議解決文件：需加蓋法院或仲裁機構公章，證明爭議已解決。9.保密協(xié)議：需明確保密事項，并由雙方簽字（或蓋章）。10.其他相關文件：需與合同履行相關，并由雙方簽字（或蓋章）。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按時償還貸款本息；（2）乙方未按約定使用貸款；（3）抵押物價值減少；（4）第三方未按約定履行服務；（5）一方泄露商業(yè)秘密；（6）一方違反保密協(xié)議。2.責任認定標準：（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約行為對另一方造成損失的，違約方應承擔賠償責任；（3）第三方違約的，根據(jù)服務協(xié)議或合作協(xié)議的約定，承擔相應責任。示例說明：（1）若乙方未按時償還貸款本息，應支付自逾期之日起至還款日止的逾期利息；（2）若乙方未按約定使用貸款，甲方有權解除合同，要求乙方提前償還全部貸款本息；（3）若第三方未按約定履行服務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任；（4）若一方泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的賠償責任；（5）若一方違反保密協(xié)議，應承擔相應的違約責任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款合同（含物業(yè)收益權）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.當事人信息2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3擔保人信息3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.房地產(chǎn)抵押物信息4.1抵押物概述4.2抵押物評估價值4.3抵押物登記手續(xù)5.物業(yè)收益權抵押信息5.1物業(yè)收益權概述5.2物業(yè)收益權評估價值5.3物業(yè)收益權登記手續(xù)6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放流程6.3貸款使用范圍7.貸款還款與利息支付7.1還款計劃7.2利息計算方式7.3利息支付方式8.抵押物保管與處置8.1抵押物保管責任8.2抵押物處置條件8.3抵押物處置流程9.物業(yè)收益權保管與處置9.1物業(yè)收益權保管責任9.2物業(yè)收益權處置條件9.3物業(yè)收益權處置流程10.擔保責任10.1擔保人義務10.2擔保方式10.3擔保范圍11.保險責任11.1保險類型11.2保險責任范圍11.3保險費用承擔12.違約責任12.1借款人違約責任12.2貸款人違約責任12.3擔保人違約責任13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止流程14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3爭議解決機構第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同系指借款人與貸款人之間就房地產(chǎn)剩余價值抵押貸款及物業(yè)收益權抵押事宜所簽訂的協(xié)議。1.2術語解釋a)房地產(chǎn)：指借款人提供的、具有合法產(chǎn)權的住宅、商業(yè)或工業(yè)用途的建筑物及土地使用權。b)剩余價值：指房地產(chǎn)在合同有效期內(nèi)，扣除貸款本金、利息及其他相關費用后的價值。c)物業(yè)收益權：指借款人對房地產(chǎn)所享有的、基于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的收益權。d)抵押：指借款人將房地產(chǎn)或物業(yè)收益權作為擔保，向貸款人提供擔保物。e)抵押貸款：指貸款人向借款人提供的，以房地產(chǎn)或物業(yè)收益權作為抵押物的貸款。2.當事人信息2.1借款人信息借款人全稱：__________________法定代表人：__________________注冊地址：__________________2.2貸款人信息貸款人全稱：__________________法定代表人：__________________注冊地址：__________________2.3擔保人信息擔保人全稱：__________________法定代表人：__________________注冊地址：__________________3.貸款基本信息3.1貸款金額：人民幣__________________元整。3.2貸款期限：自__________________年__________________月__________________日起至__________________年__________________月__________________日止。3.3貸款利率：年利率__________________%，按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。3.4還款方式：__________________（如等額本息、等額本金等）。4.房地產(chǎn)抵押物信息4.1抵押物概述抵押物為借款人擁有的位于__________________的房地產(chǎn)，具體信息如下：a)房地產(chǎn)地址：__________________b)房地產(chǎn)建筑面積：__________________平方米c)房地產(chǎn)產(chǎn)權證號：__________________4.2抵押物評估價值：人民幣__________________元整。4.3抵押物登記手續(xù)借款人應在本合同簽訂后__________________日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將登記證明文件提交貸款人。5.物業(yè)收益權抵押信息5.1物業(yè)收益權概述物業(yè)收益權抵押物為借款人擁有的位于__________________的物業(yè)，具體信息如下：a)物業(yè)地址：__________________b)物業(yè)類型：__________________c)物業(yè)產(chǎn)權證號：__________________5.2物業(yè)收益權評估價值：人民幣__________________元整。5.3物業(yè)收益權登記手續(xù)借款人應在本合同簽訂后__________________日內(nèi)，將物業(yè)收益權辦理抵押登記手續(xù)，并將登記證明文件提交貸款人。6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放條件貸款人應在接到借款人提交的完整申請材料后__________________日內(nèi)，根據(jù)合同約定和貸款審批流程，決定是否發(fā)放貸款。6.2貸款發(fā)放流程貸款人將貸款資金直接劃轉至借款人指定的銀行賬戶，借款人應在收到貸款資金后__________________日內(nèi)，向貸款人出具收款確認函。6.3貸款使用范圍借款人應將貸款資金用于__________________（如房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等），并保證貸款資金專款專用。8.抵押物保管與處置8.1抵押物保管責任a)借款人應妥善保管抵押物，確保其安全、完整。b)借款人不得擅自對抵押物進行處分、轉讓、出租、抵押或以其他方式設定權利負擔。8.2抵押物處置條件a)借款人違約，貸款人有權對抵押物進行處置。b)借款人無力償還貸款，貸款人有權對抵押物進行處置。8.3抵押物處置流程a)貸款人有權選擇公開拍賣、協(xié)議轉讓或其他合法方式處置抵押物。b)抵押物處置所得款項用于償還貸款本金及利息，剩余部分退還借款人。9.物業(yè)收益權保管與處置9.1物業(yè)收益權保管責任a)借款人應妥善保管物業(yè)收益權，確保其合法權益不受侵害。b)借款人不得擅自對物業(yè)收益權進行處分、轉讓、出租或以其他方式設定權利負擔。9.2物業(yè)收益權處置條件a)借款人違約，貸款人有權對物業(yè)收益權進行處置。b)借款人無力償還貸款，貸款人有權對物業(yè)收益權進行處置。9.3物業(yè)收益權處置流程a)貸款人有權選擇公開拍賣、協(xié)議轉讓或其他合法方式處置物業(yè)收益權。b)物業(yè)收益權處置所得款項用于償還貸款本金及利息，剩余部分退還借款人。10.擔保責任10.1擔保人義務a)擔保人應按照合同約定，承擔相應的擔保責任。b)擔保人應保證其提供的擔保真實、合法、有效。10.2擔保方式a)擔保人提供的擔保方式為抵押擔保。b)擔保物為__________________。10.3擔保范圍a)擔保范圍包括貸款本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權的費用等。b)擔保人應對借款人的債務承擔連帶責任。11.保險責任11.1保險類型a)借款人應在本合同簽訂后__________________日內(nèi)，為抵押物投保財產(chǎn)保險。b)保險金額應不低于抵押物評估價值。11.2保險責任范圍a)保險責任范圍包括火災、盜竊、自然災害等。b)保險期間與貸款期限一致。11.3保險費用承擔a)保險費用由借款人承擔。b)借款人應在收到保險單后__________________日內(nèi)，將保險單提交貸款人。12.違約責任12.1借款人違約責任a)借款人未按期償還貸款，應向貸款人支付逾期利息。b)借款人擅自處置抵押物，貸款人有權解除合同，并要求借款人承擔違約責任。12.2貸款人違約責任a)貸款人未按期發(fā)放貸款，應向借款人支付違約金。b)貸款人違反合同約定，損害借款人合法權益，應承擔相應責任。12.3擔保人違約責任a)擔保人未履行擔保義務，應承擔相應的違約責任。b)擔保人因違約導致借款人權益受損，應承擔相應責任。13.合同解除與終止13.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。b)出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方有權解除合同。13.2合同終止條件a)貸款本息清償完畢。b)合同約定的其他終止條件。13.3合同解除與終止流程a)雙方書面通知對方合同解除或終止。b)合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式a)雙方應友好協(xié)商解決爭議。b)協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決機構雙方協(xié)商確定的爭議解決機構為__________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等，其參與本合同旨在提供專業(yè)服務或協(xié)助合同履行。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了確保合同條款的準確執(zhí)行，提高合同履行的效率，保障各方合法權益。16.第三方介入條款16.1第三方選擇b)第三方選擇后，應與甲方和乙方簽訂相應的服務協(xié)議。16.2第三方職責a)第三方應按照服務協(xié)議的約定，履行其職責，包括但不限于提供專業(yè)評估、見證、咨詢等服務。b)第三方應確保其提供的服務不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所指第三方責任限額，是指第三方因違約或疏忽導致甲方或乙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定a)第三方責任限額由甲方和乙方在服務協(xié)議中約定，并經(jīng)雙方簽字確認。b)責任限額應合理反映第三方的服務風險和潛在損失。17.3責任限額執(zhí)行a)第三方在履行職責過程中，若因違約或疏忽導致甲方或乙方損失，應按照責任限額承擔賠償責任。b)若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲方和乙方可另行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方責任劃分a)第三方在履行職責過程中，若因自身原因導致甲方損失，應承擔相應責任。b)甲方應配合第三方履行職責，并承擔因第三方職責履行產(chǎn)生的合理費用。18.2第三方與乙方責任劃分a)第三方在履行職責過程中，若因自身原因導致乙方損失，應承擔相應責任。b)