二零二五年度新型房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估意見(jiàn)書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度新型房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估意見(jiàn)書(shū)本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及目的2.合同主體及權(quán)利義務(wù)3.房產(chǎn)抵押物的基本情況4.抵押物價(jià)值評(píng)估及抵押率5.抵押權(quán)設(shè)立及登記手續(xù)6.抵押物保管及使用7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式及條件8.抵押權(quán)人權(quán)益保障9.抵押物處置程序及方式10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.合同解除及終止條件12.合同生效及變更13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂背景及目的1.1合同簽訂背景：鑒于甲方（借款人）為籌集資金，改善住房條件，向乙方（出借人）借款，甲方以其名下房產(chǎn)作為抵押物，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，特訂立本合同。1.2合同目的：為確保甲乙雙方權(quán)益，明確雙方責(zé)任，規(guī)范抵押擔(dān)保行為，特訂立本合同。第二條合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1甲方為借款人，乙方為出借人，雙方應(yīng)具備完全民事行為能力。2.2甲方權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定使用借款，并有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)歸還借款。2.3甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)，并承擔(dān)抵押物的保管責(zé)任。2.4乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在甲方逾期還款時(shí)，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物。2.5乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供借款，并對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管。第三條房產(chǎn)抵押物的基本情況3.1抵押物為甲方名下位于某市某區(qū)的某房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：X。3.2房產(chǎn)面積為X平方米，用途為居住，建筑年代為年。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為：已裝修，裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約。第四條抵押物價(jià)值評(píng)估及抵押率4.1抵押物價(jià)值：經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣X萬(wàn)元整。4.2抵押率：抵押率為抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。第五條抵押權(quán)設(shè)立及登記手續(xù)5.1抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。第六條抵押物保管及使用6.1抵押物由乙方負(fù)責(zé)保管。6.2甲方在借款期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自處置、轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式改變抵押物的所有權(quán)。6.3甲方在使用抵押物時(shí)，應(yīng)愛(ài)護(hù)抵押物，不得因使用不當(dāng)造成抵押物價(jià)值減損。第七條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式及條件7.1甲方如未按合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)在通知甲方后，行使抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：7.2.1甲方逾期還款超過(guò)天；7.2.2甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)；7.2.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定行使抵押權(quán)。第八條抵押權(quán)人權(quán)益保障8.1在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)證件、配合辦理抵押物處置手續(xù)等。8.2乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)確保不損害甲方的合法權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等。8.3乙方在處置抵押物時(shí)，應(yīng)采取合理措施，確保抵押物的價(jià)值最大化，以充分保障其債權(quán)。第九條抵押物處置程序及方式9.1抵押物處置前，乙方應(yīng)通知甲方，并給予甲方合理期限（不少于30日）提出異議或提出其他處理方案。9.2若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議或方案，乙方有權(quán)自行處置抵押物。9.3抵押物處置方式包括但不限于拍賣(mài)、公開(kāi)招標(biāo)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等，乙方應(yīng)選擇有利于實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式。9.4抵押物處置所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于清償乙方債權(quán)，剩余部分應(yīng)退還甲方。第十條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除及終止條件11.1合同解除條件：11.1.1甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方催告后仍未糾正；11.1.2乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍未糾正；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件：11.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，乙方債權(quán)得到清償；11.2.2抵押物被依法拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與；11.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。第十二條合同生效及變更12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告等。13.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1本合同中提及的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、抵押物鑒定、拍賣(mài)、法律服務(wù)、財(cái)務(wù)咨詢(xún)等。16.第三方介入的同意及選擇16.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。16.2甲方和乙方有權(quán)共同選擇第三方，或由任一方推薦，經(jīng)另一方同意后確定。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其服務(wù)質(zhì)量和客觀公正。17.2第三方有權(quán)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)判斷提供意見(jiàn)或建議，但甲乙雙方對(duì)第三方的意見(jiàn)或建議不承擔(dān)任何責(zé)任。17.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露任何商業(yè)秘密。18.第三方責(zé)任的界定及限額18.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例（如10%）為最高賠償限額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。19.2第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、交付期限、違約責(zé)任等條款。19.3第三方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，確保服務(wù)符合雙方要求。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明，包括但不限于：20.1.1第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式；20.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍；20.1.3第三方的服務(wù)期限和交付期限；20.1.4第三方的費(fèi)用及支付方式；20.1.5第三方的保密條款；20.1.6第三方的責(zé)任條款；20.1.7第三方的爭(zhēng)議解決方式。21.第三方介入的變更及解除21.1如因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)商解決。21.2如甲乙雙方認(rèn)為第三方無(wú)法滿足合同要求，可書(shū)面通知第三方解除合同，并按合同約定處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方與甲乙雙方之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的補(bǔ)充條款23.1如有其他與第三方介入相關(guān)的補(bǔ)充條款，應(yīng)在合同中予以明確，包括但不限于：23.1.1第三方介入的具體流程；23.1.2第三方介入過(guò)程中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；23.1.3第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)和信息的使用規(guī)范；23.1.4第三方介入過(guò)程中涉及的費(fèi)用承擔(dān)和支付方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方房產(chǎn)所有權(quán)和抵押權(quán)的合法有效性。2.評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，證明抵押物價(jià)值的合法性和準(zhǔn)確性。3.抵押物鑒定報(bào)告：由第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)抵押物進(jìn)行鑒定，確保其質(zhì)量、數(shù)量和狀態(tài)。4.第三方服務(wù)合同：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。5.抵押登記證明：證明抵押權(quán)已依法登記，具有法律效力。6.第三方費(fèi)用支付憑證：證明第三方服務(wù)費(fèi)用已支付。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，本附件可作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)。8.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件。附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：需清晰、完整，并由甲方簽字確認(rèn)。2.評(píng)估報(bào)告：需由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、客觀、準(zhǔn)確。3.抵押物鑒定報(bào)告：需由具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、客觀、準(zhǔn)確。4.第三方服務(wù)合同：需明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。5.抵押登記證明：需由登記機(jī)關(guān)出具，證明抵押權(quán)已登記。6.第三方費(fèi)用支付憑證：需清晰、完整，并由乙方簽字確認(rèn)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議：需明確爭(zhēng)議解決方式，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。8.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件，需真實(shí)、完整，并由相關(guān)方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金比例為每日借款金額的千分之五。1.2甲方擅自處置、轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式改變抵押物所有權(quán)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。1.3甲方未在規(guī)定期限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按合同約定提供借款，應(yīng)支付違約金，違約金比例為每日借款金額的千分之五。2.2乙方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值受損，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.3乙方未在甲方逾期還款后及時(shí)行使抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金比例為服務(wù)費(fèi)用的一定比例。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：1.甲方逾期還款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算公式為：逾期還款金額×逾期天數(shù)×千分之五。2.甲方擅自將抵押物出租，導(dǎo)致乙方無(wú)法行使抵押權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失，損失金額包括但不限于租金損失、訴訟費(fèi)用等。3.第三方在評(píng)估抵押物價(jià)值時(shí)，故意提供虛假報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求第三方賠償因此遭受的損失。全文完。二零二四年度新型房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估意見(jiàn)書(shū)1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.抵押物信息3.1抵押物概述3.2抵押物產(chǎn)權(quán)狀況3.3抵押物評(píng)估價(jià)值4.抵押擔(dān)保權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)4.3乙方權(quán)利4.4乙方義務(wù)5.抵押物管理5.1抵押物保管5.2抵押物維護(hù)5.3抵押物轉(zhuǎn)讓6.抵押擔(dān)保期限6.1抵押擔(dān)保起始時(shí)間6.2抵押擔(dān)保終止時(shí)間7.抵押擔(dān)保金額7.1抵押擔(dān)保本金7.2抵押擔(dān)保利息7.3抵押擔(dān)保其他費(fèi)用8.抵押擔(dān)保利率8.1抵押擔(dān)保年利率8.2利息計(jì)算方式9.抵押擔(dān)保還款計(jì)劃9.1還款方式9.2還款期限9.3還款金額10.抵押擔(dān)保解除條件10.1甲方解除抵押擔(dān)保條件10.2乙方解除抵押擔(dān)保條件11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同附件14.2通知送達(dá)方式14.3合同解釋14.4合同變更與解除14.5合同解除后的處理14.6合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保乙方在甲方履行還款義務(wù)時(shí)，能夠依法對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。1.3合同適用范圍第二條當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號(hào)2.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：銀行股份有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號(hào)第三條抵押物信息3.1抵押物概述抵押物為甲方名下位于市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為。3.2抵押物產(chǎn)權(quán)狀況抵押物為甲方獨(dú)立擁有且未設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)，無(wú)任何爭(zhēng)議。3.3抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣萬(wàn)元，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。第四條抵押擔(dān)保權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)在履行還款義務(wù)后，請(qǐng)求乙方解除抵押擔(dān)保，恢復(fù)抵押物所有權(quán)。4.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)，不得擅自處分抵押物。4.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，對(duì)抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)。4.4乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方履行還款義務(wù)后，解除抵押擔(dān)保，恢復(fù)抵押物所有權(quán)。第五條抵押物管理5.1抵押物保管甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全無(wú)損壞。5.2抵押物維護(hù)甲方應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行維護(hù)，保持抵押物處于良好狀態(tài)。5.3抵押物轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓抵押物。第六條抵押擔(dān)保期限6.1抵押擔(dān)保起始時(shí)間本合同抵押擔(dān)保期限自合同簽訂之日起開(kāi)始計(jì)算。6.2抵押擔(dān)保終止時(shí)間本合同抵押擔(dān)保期限自甲方履行完畢還款義務(wù)之日起終止。第七條抵押擔(dān)保金額7.1抵押擔(dān)保本金本合同抵押擔(dān)保本金為人民幣萬(wàn)元。7.2抵押擔(dān)保利息本合同抵押擔(dān)保年利率為X%，利息按月計(jì)算。7.3抵押擔(dān)保其他費(fèi)用本合同抵押擔(dān)保其他費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第八條抵押擔(dān)保利率8.1抵押擔(dān)保年利率本合同抵押擔(dān)保年利率為X%，具體利率以中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，如有變動(dòng)，乙方應(yīng)于變更之日起X日內(nèi)通知甲方。8.2利息計(jì)算方式抵押擔(dān)保利息按月計(jì)收，自抵押擔(dān)保起始之日起至還款完畢之日止，按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算利息。第九條抵押擔(dān)保還款計(jì)劃9.1還款方式甲方應(yīng)按月分期償還抵押擔(dān)保本金及利息，具體還款日為每月的X日。9.2還款期限本合同抵押擔(dān)保還款期限為X年，自抵押擔(dān)保起始之日起至X年X月X日止。9.3還款金額每月還款金額為本金X萬(wàn)元及相應(yīng)利息，具體金額以乙方計(jì)算為準(zhǔn)。第十條抵押擔(dān)保解除條件10.1甲方解除抵押擔(dān)保條件甲方在履行完本合同約定的還款義務(wù)后，有權(quán)解除抵押擔(dān)保。10.2乙方解除抵押擔(dān)保條件乙方在甲方違約的情況下，有權(quán)解除抵押擔(dān)保。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定時(shí)間償還本金及利息，應(yīng)向乙方支付X%的違約金。11.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定提供抵押擔(dān)保，應(yīng)向甲方支付X%的違約金。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同在甲方履行完還款義務(wù)或合同約定的其他終止條件成就時(shí)終止。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于抵押物清單、評(píng)估報(bào)告等，與本合同具有同等法律效力。14.2通知送達(dá)方式本合同通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方各自指定的地址。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。14.4合同變更與解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。14.5合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的抵押擔(dān)保費(fèi)用。14.6合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括抵押登記的注銷(xiāo)等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助或擔(dān)保的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在確保合同的有效履行，提高合同履行的效率，保障合同各方權(quán)益。16.第三方介入條款16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)力。16.2第三方職責(zé)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；（2）律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)，協(xié)助合同履行；（3）擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)，保障合同履行；（4）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助合同談判、簽訂及履行。17.甲乙雙方額外條款17.1第三方介入費(fèi)用第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同中明確。17.2第三方介入期限第三方介入期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。17.3第三方介入解除甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入，但需書(shū)面通知第三方。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所稱(chēng)責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，由第三方承擔(dān)的最高金額。18.2責(zé)任限額計(jì)算（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估報(bào)告誤差不超過(guò)抵押物價(jià)值的X%；（2）律師事務(wù)所：因法律咨詢(xún)失誤導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，賠償金額不超過(guò)X萬(wàn)元；（3）擔(dān)保公司：擔(dān)保責(zé)任限額為抵押擔(dān)保本金及利息總額的X%；（4）中介機(jī)構(gòu)：因中介服務(wù)失誤導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，賠償金額不超過(guò)X萬(wàn)元。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.3第三方與其他各方的責(zé)任第三方與其他各方在合同履行過(guò)程中，因相互之間的協(xié)作問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入合同的生效20.1生效條件第三方介入合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）及第三方確認(rèn)后生效。20.2生效期限第三方介入合同的有效期限與主合同一致。21.第三方介入合同的解除21.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方無(wú)法履行合同約定的職責(zé)。21.2解除程序解除第三方介入合同，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含抵押物的名稱(chēng)、地址、產(chǎn)權(quán)狀況、評(píng)估價(jià)值等信息。說(shuō)明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體內(nèi)容。2.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等信息。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，對(duì)合同雙方的權(quán)益具有重要意義。3.合同簽訂證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含甲乙雙方簽字（或蓋章）的時(shí)間、地點(diǎn)等信息。說(shuō)明：合同簽訂證明是證明合同生效的重要文件。4.還款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含還款金額、還款時(shí)間、還款方式等信息。說(shuō)明：還款憑證是證明甲方已履行還款義務(wù)的重要文件。5.通知函詳細(xì)要求：通知函應(yīng)包含通知內(nèi)容、通知時(shí)間、通知方式等信息。說(shuō)明：通知函是甲乙雙方在合同履行過(guò)程中相互通知的重要文件。6.第三方介入合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含第三方介入的目的、職責(zé)、費(fèi)用、期限等信息。說(shuō)明：第三方介入合同是明確第三方介入事項(xiàng)的重要文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等信息。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的重要文件。8.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含合同終止原因、終止時(shí)間、終止后的處理等信息。說(shuō)明：合同終止協(xié)議是明確合同終止事項(xiàng)的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為（1）未按時(shí)償還本金及利息責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付X%的違約金，并承擔(dān)逾期利息。示例：甲方應(yīng)在每月X日償還X萬(wàn)元，如未按時(shí)償還，應(yīng)支付違約金。（2）擅自處分抵押物責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。示例：甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳接袡?quán)要求賠償損失。2.乙方違約行為（1）未按約定提供抵押擔(dān)保責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付X%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：乙方未按約定提供抵押擔(dān)保，應(yīng)支付違約金并賠償甲方損失。（2）未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付X%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：乙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)支付違約金并賠償甲方損失。3.第三方違約行為（1）未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，應(yīng)賠償損失。（2）未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：律師事務(wù)所提供法律咨詢(xún)失誤，應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四年度新型房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估意見(jiàn)書(shū)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人名稱(chēng)1.2抵押權(quán)人地址1.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式1.4抵押人名稱(chēng)1.5抵押人地址1.6抵押人聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)2.5房產(chǎn)抵押登記情況3.抵押擔(dān)保范圍3.1抵押擔(dān)保金額3.2抵押擔(dān)保期限3.3抵押擔(dān)保方式3.4抵押擔(dān)保責(zé)任4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估方法4.3評(píng)估結(jié)果5.抵押物權(quán)利瑕疵5.1房產(chǎn)是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議5.2房產(chǎn)是否存在他項(xiàng)權(quán)利5.3房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系6.法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.1合同效力6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.3抵押物處置6.4相關(guān)法律法規(guī)適用7.違約責(zé)任7.1抵押權(quán)人違約責(zé)任7.2抵押人違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明13.2附件二：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知送達(dá)14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同解釋14.5合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人名稱(chēng)：銀行股份有限公司1.2抵押權(quán)人地址：省市區(qū)路號(hào)1.4抵押人名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.5抵押人地址：省市區(qū)路號(hào)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：省市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：200平方米2.3房產(chǎn)用途：商業(yè)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.5房產(chǎn)抵押登記情況：已辦理抵押登記手續(xù)，登記號(hào)為03.抵押擔(dān)保范圍3.1抵押擔(dān)保金額：人民幣1000萬(wàn)元整3.2抵押擔(dān)保期限：自合同簽訂之日起至2026年12月31日止3.3抵押擔(dān)保方式：房產(chǎn)抵押3.4抵押擔(dān)保責(zé)任：抵押人保證按期償還貸款本金及利息，如未按時(shí)償還，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：資產(chǎn)評(píng)估有限公司4.2評(píng)估方法：市場(chǎng)比較法4.3評(píng)估結(jié)果：抵押物價(jià)值為人民幣1000萬(wàn)元整5.抵押物權(quán)利瑕疵5.1房產(chǎn)是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議：不存在5.2房產(chǎn)是否存在他項(xiàng)權(quán)利：不存在5.3房產(chǎn)是否存在租賃關(guān)系：不存在6.法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.1合同效力：本合同符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物6.3抵押物處置：抵押物處置應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，依法進(jìn)行6.4相關(guān)法律法規(guī)適用：本合同適用《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面方式進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同生效9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.合同解除a)違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)履行合同約定的義務(wù)；b)違約方發(fā)生重大違約行為，經(jīng)書(shū)面通知后仍未改正；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；d)其他經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除合同的情形。10.2合同解除程序：合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確解除合同的原因和生效日期。10.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和已履行的義務(wù)。11.合同變更a)因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；c)雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要變更合同的其他情形。11.2合同變更程序：合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更后果：合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自義務(wù)。12.合同終止a)合同約定的期限屆滿；b)合同解除；c)雙方協(xié)商一致終止合同；d)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同終止程序：合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確終止合同的原因和生效日期。12.3合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和已履行的義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明13.2附件二：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知送達(dá)：雙方間的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址以合同中約定的為準(zhǔn)。14.2不可抗力：本合同所指不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本顯著增加的情形。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同解釋?zhuān)罕竞贤缬衅缌x或解釋爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同訂立地的法律法規(guī)進(jìn)行解釋。14.5合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年2月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指的是除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)或協(xié)助的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方選擇：甲、乙雙方均有權(quán)選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.3第三方介入程序：a)甲、乙雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項(xiàng)和目的。b)雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入的事項(xiàng)，并約定第三方的參與方式和期限。c)第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，按照甲、乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款：a)甲方應(yīng)確保第三方提供的評(píng)估報(bào)告、法律意見(jiàn)書(shū)等文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。b)甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。c)甲方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行審核，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)通知乙方。16.2乙方額外條款：a)乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。b)乙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。c)乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行監(jiān)督，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)通知甲方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額：a)第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的服務(wù)或協(xié)助，承擔(dān)不超過(guò)人民幣50萬(wàn)元的賠償責(zé)任。b)如第三方提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失，甲、乙雙方應(yīng)向第三方追償，追償未果或不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，甲、乙雙方可另行追究第三方法律責(zé)任。c)責(zé)任限額不適用于第三方因故意或重大過(guò)失造成的人身傷害或死亡。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分：a)甲、乙雙方負(fù)責(zé)合同的主要履行