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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)購買合同范本:住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間及地點(diǎn)1.3合同生效條件及時間2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)人員配備及資質(zhì)要求3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式及時間3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理費(fèi)繳納4.1繳費(fèi)主體及繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2繳費(fèi)時間及方式4.3逾期繳費(fèi)處理5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)5.2住宅及公共區(qū)域維修養(yǎng)護(hù)5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)安全及消防管理6.1安全防范措施6.2消防安全管理6.3應(yīng)急預(yù)案及處理7.小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.2環(huán)境衛(wèi)生管理7.3環(huán)保措施及要求8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.2業(yè)主意見及建議處理8.3業(yè)主投訴及糾紛處理9.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止合同后的處理10.違約責(zé)任及處理10.1違約情形及責(zé)任10.2違約處理方式10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序11.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容及效力13.合同解除及終止后的處理13.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件13.2物業(yè)服務(wù)合同終止條件13.3解除或終止合同后的處理14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的協(xié)商解決14.2合同變更及補(bǔ)充14.3合同解除及終止后的后續(xù)事宜第一部分:合同如下:1.合同訂立及生效1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))名稱:____________________1.1.2甲方住所:____________________1.1.3甲方法定代表人:____________________1.1.4乙方(業(yè)主委員會或業(yè)主大會授權(quán)代表)名稱:____________________1.1.5乙方住所:____________________1.1.6乙方法定代表人:____________________1.2合同訂立時間及地點(diǎn)1.2.1合同訂立時間:____年__月__日1.2.2合同訂立地點(diǎn):____________________1.3合同生效條件及時間1.3.1甲方、乙方雙方簽署并蓋章后生效1.3.2合同生效時間:自雙方簽署之日起生效2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍2.1.1管理范圍:包括但不限于住宅樓、地下室、地下車庫、公共設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域、公共區(qū)域等2.1.2管理區(qū)域:____________________2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.2.1保潔服務(wù):每日對公共區(qū)域進(jìn)行清掃,保持環(huán)境衛(wèi)生2.2.2綠化養(yǎng)護(hù):定期修剪綠化帶,澆灌植物,確保綠化區(qū)域美觀2.2.3安全巡邏:24小時巡邏,確保小區(qū)安全2.2.4設(shè)備維護(hù):定期檢查小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備,確保正常運(yùn)行2.3物業(yè)服務(wù)人員配備及資質(zhì)要求2.3.1保潔人員:具備相關(guān)保潔資質(zhì),負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域及綠化帶的清潔工作2.3.2巡邏人員:具備安全防范知識和技能,負(fù)責(zé)小區(qū)安全巡邏2.3.3設(shè)備維護(hù)人員:具備相關(guān)專業(yè)知識和技能,負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.1.1物業(yè)管理費(fèi):按照《物業(yè)管理條例》及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行3.1.2公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):根據(jù)實(shí)際維修養(yǎng)護(hù)情況收取3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式及時間3.2.1乙方應(yīng)在每月__日前向甲方繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)3.2.2乙方應(yīng)在設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)完成后__日內(nèi)向甲方支付維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整:根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒拔飪r水平調(diào)整3.3.2設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整:根據(jù)實(shí)際維修養(yǎng)護(hù)情況調(diào)整4.物業(yè)管理費(fèi)繳納4.1繳費(fèi)主體及繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1繳費(fèi)主體:小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主4.1.2繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按照《物業(yè)管理條例》及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行4.2繳費(fèi)時間及方式4.2.1繳費(fèi)時間:每月__日前4.2.2繳費(fèi)方式:現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等4.3逾期繳費(fèi)處理4.3.1逾期繳費(fèi):自繳費(fèi)截止日起,每日按欠繳金額的__%收取滯納金4.3.2欠繳金額達(dá)到__元時,甲方有權(quán)采取法律手段追討5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)5.1.1維修養(yǎng)護(hù)范圍:小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備5.1.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn):確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行5.2住宅及公共區(qū)域維修養(yǎng)護(hù)5.2.1維修養(yǎng)護(hù)范圍:住宅樓、地下室、地下車庫、公共區(qū)域等5.2.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn):確保住宅及公共區(qū)域安全、美觀、舒適5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.3.1小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)5.3.2住宅及公共區(qū)域維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)6.物業(yè)安全及消防管理6.1安全防范措施6.1.124小時巡邏,確保小區(qū)安全6.1.2定期開展安全教育培訓(xùn),提高業(yè)主安全意識6.2消防安全管理6.2.1建立健全消防管理制度,確保消防設(shè)施設(shè)備完好6.2.2定期開展消防演練,提高消防應(yīng)急處置能力6.3應(yīng)急預(yù)案及處理6.3.1制定應(yīng)急預(yù)案,明確應(yīng)急處理流程6.3.2及時處理突發(fā)事件,確保小區(qū)安全穩(wěn)定8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1.1業(yè)主大會的召開:每年至少召開一次業(yè)主大會,業(yè)主大會由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)組織8.1.2業(yè)主委員會的組成:由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決議8.2業(yè)主意見及建議處理8.2.1業(yè)主可通過書面形式向業(yè)主委員會提出意見及建議8.2.2業(yè)主委員會應(yīng)在收到意見及建議后的__個工作日內(nèi)給予答復(fù)或處理8.3業(yè)主投訴及糾紛處理8.3.1業(yè)主投訴:業(yè)主可通過書面或口頭形式向業(yè)主委員會投訴8.3.2業(yè)主委員會應(yīng)在收到投訴后的__個工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理8.3.3糾紛解決:業(yè)主委員會應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛,必要時可尋求法律途徑9.物業(yè)服務(wù)合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1乙方未按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的9.1.2甲方未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容的9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定終止合同9.3解除或終止合同后的處理9.3.1解除或終止合同后,雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜9.3.2甲方應(yīng)退還乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用10.違約責(zé)任及處理10.1違約情形及責(zé)任10.1.1甲方未按時提供服務(wù)的,應(yīng)向乙方支付違約金10.1.2乙方未按時繳納費(fèi)用的,應(yīng)向甲方支付違約金10.2違約處理方式10.2.1雙方協(xié)商解決10.2.2請求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.2.3向人民法院提起訴訟10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約金按合同約定比例計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2請求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁11.1.3向人民法院提起訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序11.2.1仲裁機(jī)構(gòu):____________________11.2.2仲裁程序:按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行11.2.3訴訟程序:按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行11.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)11.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)11.3.2訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定承擔(dān)12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件內(nèi)容12.1.1業(yè)主大會決議12.1.2業(yè)主委員會選舉結(jié)果12.1.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容及效力12.2.1補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分,具有同等法律效力12.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時間不得晚于合同簽訂時間13.合同解除及終止后的處理13.1物業(yè)服務(wù)合同解除條件13.1.1合同期限屆滿,雙方未續(xù)簽合同的13.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定終止合同的13.2物業(yè)服務(wù)合同終止條件13.2.1甲方未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容的13.2.2乙方未按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的13.3解除或終止合同后的處理13.3.1甲方應(yīng)退還乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用13.3.2乙方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備交還甲方14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的協(xié)商解決14.1.1合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決14.2合同變更及補(bǔ)充14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解除及終止后的后續(xù)事宜14.3.1合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜,包括但不限于物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等第二部分:第三方介入后的修正1.第三方的定義及范圍1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)過程中,為滿足合同約定或雙方協(xié)商一致,介入合同履行過程的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修保養(yǎng)單位等。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并在合同中明確約定。2.2第三方的介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求,履行相應(yīng)的職責(zé),確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全。3.2權(quán)利:第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬,并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。3.3利益:第三方在履行職責(zé)過程中,有權(quán)獲得甲乙雙方對其工作成果的認(rèn)可和肯定。4.第三方的選擇與更換4.1第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定,并簽訂書面協(xié)議。4.2若第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為,甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議,并選擇新的第三方介入。5.第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.2第三方的賠償責(zé)任以合同約定的金額為限,超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。5.1.3第三方的責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,但需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系:6.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理,執(zhí)行甲方提出的合理要求。6.1.2第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)積極配合甲方的工作,確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全。6.2第三方與乙方的關(guān)系:6.2.1第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益,不得侵犯乙方的隱私和財產(chǎn)。6.2.2第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)主動與乙方溝通,及時解決乙方的合理訴求。6.3第三方與其他各方的關(guān)系:6.3.2第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,不得損害他人合法權(quán)益。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后,原合同條款中涉及甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容,除本修正條款外,仍應(yīng)繼續(xù)履行。7.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商,就合同履行過程中的具體事宜達(dá)成一致意見。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后,若出現(xiàn)爭議,甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成,甲乙雙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.本修正條款的效力9.1本修正條款自雙方簽署之日起生效,作為原合同的一部分。9.2本修正條款的生效不影響原合同的履行和效力。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:物業(yè)服務(wù)合同1.1詳細(xì)要求:包括合同雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式、物業(yè)管理費(fèi)繳納、維修及養(yǎng)護(hù)、安全及消防管理、業(yè)主權(quán)益保障、合同解除及終止、違約責(zé)任及處理、爭議解決等內(nèi)容。1.2附件說明:本附件為物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容,是雙方履行合同的基礎(chǔ)文件。2.附件二:業(yè)主大會決議2.1詳細(xì)要求:包括業(yè)主大會的召開時間、地點(diǎn)、議題、表決結(jié)果等。2.2附件說明:本附件為業(yè)主大會的決議記錄,是業(yè)主大會決策的依據(jù)。3.附件三:業(yè)主委員會選舉結(jié)果3.1詳細(xì)要求:包括業(yè)主委員會的組成人員、選舉時間、選舉結(jié)果等。3.2附件說明:本附件為業(yè)主委員會的選舉結(jié)果,是業(yè)主委員會行使職責(zé)的依據(jù)。4.附件四:物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1詳細(xì)要求:包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用等。4.2附件說明:本附件為物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是甲乙雙方繳費(fèi)的依據(jù)。5.附件五:第三方合作協(xié)議5.1詳細(xì)要求:包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.2附件說明:本附件為第三方合作協(xié)議,是第三方介入合同履行過程的依據(jù)。6.附件六:維修養(yǎng)護(hù)記錄6.1詳細(xì)要求:包括維修養(yǎng)護(hù)時間、項目、費(fèi)用、責(zé)任人等。6.2附件說明:本附件為維修養(yǎng)護(hù)記錄,是維修養(yǎng)護(hù)工作的記錄和憑證。7.附件七:安全及消防管理記錄7.1詳細(xì)要求:包括安全巡邏、消防檢查、應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行等情況。7.2附件說明:本附件為安全及消防管理記錄,是安全及消防管理工作的重要憑證。8.附件八:業(yè)主投訴及處理記錄8.1詳細(xì)要求:包括投訴時間、內(nèi)容、處理結(jié)果等。8.2附件說明:本附件為業(yè)主投訴及處理記錄,是處理業(yè)主投訴的重要依據(jù)。9.附件九:合同變更協(xié)議9.1詳細(xì)要求:包括變更內(nèi)容、變更時間、雙方簽字等。9.2附件說明:本附件為合同變更協(xié)議,是合同變更的正式文件。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1甲方未按時提供服務(wù)的,應(yīng)向乙方支付違約金。1.2乙方未按時繳納費(fèi)用的,應(yīng)向甲方支付違約金。1.3第三方未按約定履行職責(zé)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1違約行為發(fā)生的時間、地點(diǎn)、原因等。2.2違約行為對甲乙雙方及第三方造成的影響。2.3違約行為的嚴(yán)重程度。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例:3.1甲方未按時提供清潔服務(wù),導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡化,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.2乙方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.3第三方未按時完成維修養(yǎng)護(hù)工作,導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)購買合同范本:住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.2物業(yè)服務(wù)需求方1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表2.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時間4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量問題處理流程5.物業(yè)安全管理5.1安全管理責(zé)任5.2安全防范措施5.3事故處理及責(zé)任6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.3報修及處理流程7.物業(yè)檔案管理7.1檔案管理范圍7.2檔案保管要求7.3檔案查閱及利用8.物業(yè)服務(wù)合同變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.其他約定事項12.1通知送達(dá)方式12.2合同附件12.3合同解釋13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方a.名稱:物業(yè)管理公司b.法定代表人:c.注冊地址:市區(qū)路號d.聯(lián)系人:e.聯(lián)系電話:138xxxx56781.2物業(yè)服務(wù)需求方a.名稱:住宅小區(qū)業(yè)主委員會b.法定代表人:c.注冊地址:市區(qū)路號d.聯(lián)系人:趙六e.聯(lián)系電話:139xxxx87651.3雙方法定代表人或授權(quán)代表a.物業(yè)服務(wù)提供方法定代表人簽字:________________b.物業(yè)服務(wù)需求方法定代表人簽字:________________2.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域a.市區(qū)路號住宅小區(qū)b.包括住宅樓、地下車庫、綠化區(qū)域等2.2物業(yè)管理項目a.住宅樓的管理與維護(hù)b.公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)c.綠化景觀的養(yǎng)護(hù)與管理2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a.安全巡邏與門衛(wèi)管理b.清潔衛(wèi)生與垃圾清運(yùn)c.公共設(shè)施設(shè)備維修與養(yǎng)護(hù)d.業(yè)主服務(wù)與投訴處理3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a.住宅樓每平方米每月0.5元b.地下車庫每平方米每月1.2元3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式a.業(yè)主按月繳納物業(yè)管理費(fèi)b.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)代收代繳3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時間a.每月1日至10日繳納上月物業(yè)管理費(fèi)4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)a.24小時保安巡邏b.每日兩次公共區(qū)域清潔c.24小時客服響應(yīng)4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)a.業(yè)主滿意度調(diào)查b.定期進(jìn)行設(shè)備檢查與維護(hù)c.及時處理業(yè)主投訴4.3質(zhì)量問題處理流程a.業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,向物業(yè)服務(wù)中心報修b.物業(yè)服務(wù)中心接收報修,派單維修c.維修完成后,向業(yè)主反饋處理結(jié)果5.物業(yè)安全管理5.1安全管理責(zé)任a.物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)小區(qū)安全管理工作b.業(yè)主委員會協(xié)助物業(yè)服務(wù)提供方進(jìn)行安全管理5.2安全防范措施a.設(shè)立門禁系統(tǒng),控制人員進(jìn)出b.定期進(jìn)行安全檢查,消除安全隱患c.開展安全宣傳教育活動5.3事故處理及責(zé)任a.發(fā)生安全事故,及時上報相關(guān)部門b.按照事故原因,追究相關(guān)責(zé)任6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍a.小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修b.業(yè)主房屋共用設(shè)施設(shè)備維修6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任a.物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)b.業(yè)主負(fù)責(zé)自用房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)6.3報修及處理流程a.業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備問題,向物業(yè)服務(wù)中心報修b.物業(yè)服務(wù)中心接收報修,派單維修c.維修完成后,向業(yè)主反饋處理結(jié)果8.物業(yè)服務(wù)合同變更與終止8.1合同變更條件a.雙方協(xié)商一致,可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更b.法律、法規(guī)政策變動,導(dǎo)致合同內(nèi)容需調(diào)整8.2合同終止條件a.合同期限屆滿,雙方無續(xù)簽意向b.出現(xiàn)合同約定的違約情形,經(jīng)催告后仍未改正c.一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照8.3合同解除程序a.提前30日書面通知對方b.明確解除原因及后續(xù)處理事宜c.保留相關(guān)證據(jù),如通訊記錄、書面文件等9.違約責(zé)任9.1違約情形a.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)b.未按約定收取或退還物業(yè)管理費(fèi)c.未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)d.未按約定處理業(yè)主投訴9.2違約責(zé)任承擔(dān)a.按照合同約定賠償對方損失b.承擔(dān)相應(yīng)的法律后果9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)a.按照實(shí)際損失計算b.不得超過合同總金額的20%10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑a.雙方協(xié)商解決b.請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解c.向人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)a.優(yōu)先選擇物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會b.若協(xié)會調(diào)解失敗,可選擇人民法院10.3爭議解決程序a.雙方提交爭議材料b.爭議解決機(jī)構(gòu)組織調(diào)解或?qū)徖韈.根據(jù)調(diào)解結(jié)果或法院判決執(zhí)行11.合同生效及期限11.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同內(nèi)容合法有效11.2合同期限a.本合同自簽訂之日起生效b.合同期限為一年11.3合同續(xù)簽a.合同期滿前一個月,雙方可協(xié)商續(xù)簽b.若一方未提出續(xù)簽,視為放棄12.其他約定事項12.1通知送達(dá)方式a.書面通知,通過快遞或掛號信方式b.送達(dá)至雙方約定的地址或指定聯(lián)系人12.2合同附件a.業(yè)主大會議事規(guī)則b.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則c.物業(yè)管理公約12.3合同解釋a.本合同未盡事宜,按法律規(guī)定執(zhí)行b.本合同解釋權(quán)歸雙方共同所有13.合同解除與終止13.1合同解除條件a.雙方協(xié)商一致b.出現(xiàn)合同約定的解除條件13.2合同終止條件a.合同期限屆滿b.合同解除13.3合同解除程序a.提前30日書面通知對方b.明確解除原因及后續(xù)處理事宜c.保留相關(guān)證據(jù),如通訊記錄、書面文件等14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件a.業(yè)主大會議事規(guī)則b.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則c.物業(yè)管理公約14.2補(bǔ)充協(xié)議a.雙方可根據(jù)實(shí)際情況,簽訂補(bǔ)充協(xié)議b.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a.第三方是指本合同簽訂后,因特定原因需介入合同履行過程中的個人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入目的a.確保合同履行過程中各方權(quán)益得到保障。b.提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。c.協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請a.任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?,并說明介入原因及預(yù)期目標(biāo)。b.申請方需提交相關(guān)證明材料,如第三方資質(zhì)證明、介入方案等。16.2第三方介入審批a.接收申請方提交的材料后,另一方應(yīng)在7個工作日內(nèi)予以答復(fù)。b.如同意第三方介入,雙方應(yīng)共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定a.第三方在介入過程中,因其自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.第三方責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定,最高不超過合同總金額的10%。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)a.第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。b.如第三方責(zé)任涉及多個方面,應(yīng)按照各自責(zé)任比例分擔(dān)。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定及介入?yún)f(xié)議,參與物業(yè)管理服務(wù)過程。b.第三方有權(quán)獲取合同履行過程中所需的相關(guān)信息。c.第三方有權(quán)提出建議或意見,以提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。18.2第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)遵守合同約定及介入?yún)f(xié)議,履行相關(guān)職責(zé)。b.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。c.第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與物業(yè)服務(wù)提供方的責(zé)任劃分a.第三方在介入過程中,如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的,由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)配合第三方工作,確保合同履行不受影響。19.2第三方與物業(yè)服務(wù)需求方的責(zé)任劃分a.第三方在介入過程中,如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的,由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.物業(yè)服務(wù)需求方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)服務(wù),并有權(quán)對第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。19.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分a.如第三方介入過程中涉及多個第三方,各方應(yīng)按照各自職責(zé)及合同約定,承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.如各方之間存在爭議,應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。20.第三方介入終止20.1第三方介入終止條件a.合同履行完畢或合同解除。b.第三方完成介入任務(wù),合同約定事項已實(shí)現(xiàn)。c.雙方協(xié)商一致,決定終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序a.雙方書面通知第三方終止介入。b.第三方應(yīng)在接到通知后7個工作日內(nèi)完成工作交接。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.業(yè)主大會議事規(guī)則a.詳細(xì)要求:規(guī)則應(yīng)包含會議召開條件、程序、表決方式、決議生效條件等內(nèi)容。b.說明:此附件用于規(guī)范業(yè)主大會的運(yùn)作,確保業(yè)主大會決策的合法性和有效性。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則a.詳細(xì)要求:應(yīng)明確列出各項服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于清潔、安保、維修等。b.說明:此附件作為收費(fèi)依據(jù),確保物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)透明和合理。3.物業(yè)管理公約a.詳細(xì)要求:公約應(yīng)包含業(yè)主和物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利義務(wù),以及共同遵守的規(guī)則。b.說明:此附件用于規(guī)范業(yè)主與物業(yè)服務(wù)提供方之間的關(guān)系,維護(hù)雙方的合法權(quán)益。4.第三方介入?yún)f(xié)議a.詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的原因、范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。b.說明:此附件用于規(guī)范第三方介入的流程和責(zé)任,確保合同履行的順利進(jìn)行。5.物業(yè)服務(wù)合同a.詳細(xì)要求:合同應(yīng)包含雙方基本信息、物業(yè)管理范圍、費(fèi)用、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。b.說明:此附件是合同主體,明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和合同履行條件。6.業(yè)主身份證明a.詳細(xì)要求:提供業(yè)主的身份證明文件,如身份證、戶口本等。b.說明:此附件用于驗(yàn)證業(yè)主身份,確保合同的有效性。7.物業(yè)服務(wù)提供方資質(zhì)證明a.詳細(xì)要求:提供物業(yè)服務(wù)提供方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。b.說明:此附件用于證明物業(yè)服務(wù)提供方的合法資質(zhì)和經(jīng)營能力。8.物業(yè)服務(wù)需求方授權(quán)委托書a.詳細(xì)要求:如業(yè)主委員會代為簽訂合同,需提供授權(quán)委托書。b.說明:此附件用于證明授權(quán)委托的有效性。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)a.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)合同約定和實(shí)際情況,確定違約程度和損失。b.示例:若物業(yè)服務(wù)提供方未按時進(jìn)行公共區(qū)域清潔,導(dǎo)致業(yè)主投訴,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為:未按約定收取或退還物業(yè)管理費(fèi)a.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)實(shí)際損失和違約情節(jié),確定違約責(zé)任。b.示例:若物業(yè)服務(wù)提供方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主有權(quán)要求退還多收費(fèi)用。3.違約行為:未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)a.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)設(shè)施設(shè)備損壞程度和維修所需時間,確定違約責(zé)任。b.示例:若物業(yè)服務(wù)提供方未及時維修損壞的公共設(shè)施,導(dǎo)致業(yè)主損失,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為:未按約定處理業(yè)主投訴a.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)投訴處理的速度和效果,確定違約責(zé)任。b.示例:若物業(yè)服務(wù)提供方對業(yè)主投訴置之不理,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為:泄露業(yè)主隱私a.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)泄露程度和影響,確定違約責(zé)任。b.示例:若物業(yè)服務(wù)提供方泄露業(yè)主個人信息,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.違約行為:違反安全管理規(guī)定a.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)事故原因和損失,確定違約責(zé)任。b.示例:若物業(yè)服務(wù)提供方未按約定進(jìn)行安全檢查,導(dǎo)致安全事故,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)購買合同范本:住宅小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.雙方當(dāng)事人2.1物業(yè)服務(wù)提供方2.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表3.服務(wù)內(nèi)容和范圍3.1基本服務(wù)3.2專項服務(wù)3.3額外服務(wù)4.服務(wù)期限和費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用支付方式5.服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量控制5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)計劃7.安全管理7.1安全責(zé)任7.2安全措施8.公共秩序維護(hù)8.1公共秩序維護(hù)責(zé)任8.2公共秩序維護(hù)措施9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主權(quán)益9.2業(yè)主參與10.合同變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.2違約責(zé)任賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他條款14.1適用法律14.2合同附件第一部分:合同如下:1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1物業(yè)服務(wù):指物業(yè)服務(wù)提供方根據(jù)本合同約定,對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施、公共區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)、維修和提供相關(guān)服務(wù)的行為。1.1.2業(yè)主委員會:指由業(yè)主選舉產(chǎn)生,代表業(yè)主利益,負(fù)責(zé)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的組織。1.1.3業(yè)主代表:指由業(yè)主選舉產(chǎn)生,代表特定業(yè)主利益,參與住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的個人。1.1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi):指業(yè)主為獲得物業(yè)服務(wù)提供方提供的服務(wù)所支付的款項。1.2合同解釋原則1.2.1本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則。1.2.2本合同如有歧義,應(yīng)按有利于維護(hù)業(yè)主利益的原則進(jìn)行解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1物業(yè)服務(wù)提供方2.1.1名稱:[物業(yè)服務(wù)提供方名稱]2.1.2注冊地址:[物業(yè)服務(wù)提供方注冊地址]2.1.3法定代表人:[物業(yè)服務(wù)提供方法定代表人姓名]2.1.4聯(lián)系方式:[物業(yè)服務(wù)提供方聯(lián)系電話]2.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表2.2.1名稱:[業(yè)主委員會或業(yè)主代表名稱]2.2.2代表人數(shù):[代表人數(shù)]2.2.3代表名單:[代表名單]2.2.4聯(lián)系方式:[業(yè)主委員會或業(yè)主代表聯(lián)系電話]3.服務(wù)內(nèi)容和范圍3.1基本服務(wù)3.1.1小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生3.1.2小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3小區(qū)公共區(qū)域秩序維護(hù)3.2專項服務(wù)3.2.1小區(qū)房屋公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)3.2.2小區(qū)停車管理服務(wù)3.3額外服務(wù)3.3.1小區(qū)文化活動組織3.3.2小區(qū)居民需求服務(wù)4.服務(wù)期限和費(fèi)用4.1服務(wù)期限4.1.1本合同服務(wù)期限為自[服務(wù)起始日期]至[服務(wù)終止日期]。4.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2.1基本服務(wù)費(fèi):[基本服務(wù)費(fèi)金額]4.2.2專項服務(wù)費(fèi):[專項服務(wù)費(fèi)金額]4.2.3額外服務(wù)費(fèi):[額外服務(wù)費(fèi)金額]4.3費(fèi)用支付方式4.3.1業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付期限為每月[支付期限]。5.服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量控制5.1.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國家、行業(yè)和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制,接受業(yè)主監(jiān)督。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn):[清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)]5.2.2小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn):[綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)]5.2.3小區(qū)公共區(qū)域秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn):[秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)]6.維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。6.1.2業(yè)主負(fù)責(zé)自用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。6.2保養(yǎng)計劃6.2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)制定年度保養(yǎng)計劃,并報業(yè)主委員會或業(yè)主代表批準(zhǔn)。6.2.2保養(yǎng)計劃應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備名稱、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)時間等信息。7.安全管理7.1安全責(zé)任7.1.1物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)小區(qū)安全管理工作,確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。7.1.2業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)安全管理規(guī)定,共同維護(hù)小區(qū)安全。7.2安全措施7.2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)配備必要的安全管理人員和設(shè)備。7.2.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)制定小區(qū)安全管理制度,并定期組織安全檢查。8.公共秩序維護(hù)8.1公共秩序維護(hù)責(zé)任8.1.1物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序的維護(hù),確保小區(qū)內(nèi)部秩序良好。8.1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)提供方履行公共秩序維護(hù)職責(zé)。8.2公共秩序維護(hù)措施8.2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)設(shè)立安保巡邏制度,定期進(jìn)行巡邏檢查。8.2.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)設(shè)立門衛(wèi)制度,控制外來人員進(jìn)出。8.2.3物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)設(shè)立消防設(shè)施設(shè)備,定期進(jìn)行消防演練。9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主權(quán)益9.1.1業(yè)主享有合法的居住、使用、收益和處分權(quán)利。9.1.2業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)公共事務(wù)的管理和決策。9.2業(yè)主參與9.2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議,聽取業(yè)主意見。9.2.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)設(shè)立業(yè)主意見箱,接受業(yè)主的書面意見和建議。10.合同變更和解除10.1變更條件10.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。10.1.2合同期限變更需符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。10.2解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致,可以解除合同。10.2.2物業(yè)服務(wù)提供方違反合同約定,業(yè)主有權(quán)解除合同。10.2.3業(yè)主委員會或業(yè)主代表認(rèn)為物業(yè)服務(wù)提供方無法滿足服務(wù)要求,有權(quán)解除合同。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)11.1.1物業(yè)服務(wù)提供方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2業(yè)主違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任賠償11.2.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失。11.2.2違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成的,可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。12.1.3調(diào)解不成的,可以向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu):[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]12.2.2人民法院:[人民法院名稱]13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同并簽字蓋章。13.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納到位。13.2合同終止條件13.2.1本合同服務(wù)期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3合同約定的終止條件成就。14.其他條款14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.1.2本合同如與法律法規(guī)相沖突,以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2合同附件14.2.1.1物業(yè)服務(wù)提供方資質(zhì)證明文件。14.2.1.2小區(qū)公共區(qū)域平面圖。14.2.1.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方:指除合同雙方(甲方:業(yè)主委員會或業(yè)主代表,乙方:物業(yè)服務(wù)提供方)以外的,為履行本合同或解決合同爭議而介入合同關(guān)系的個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2中介方:指為促成合同訂立或履行而提供中介服務(wù)的第三方。15.1.3專家機(jī)構(gòu):指在特定領(lǐng)域具有專業(yè)知識和技能,為合同履行提供專業(yè)意見的第三方。15.1.4仲裁機(jī)構(gòu):指根據(jù)仲裁協(xié)議,對合同爭議進(jìn)行仲裁的第三方。16.第三方介入的情形16.1合同訂立過程中的中介服務(wù)。16.2合同履行過程中的技術(shù)咨詢或監(jiān)督。16.3合同爭議的調(diào)解或仲裁。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定,或由第三方在介入服務(wù)前提出。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確具體,包括但不限于:17.2.1間接損失的責(zé)任限額。17.2.2直接損失的責(zé)任限額。17.2.3逾期完成工作的責(zé)任限額。18.第三方的權(quán)利和義務(wù)18.1權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或?qū)I(yè)判斷,提出建議或意見。18.1.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi),獨(dú)立行使職權(quán)。18.2義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。18.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.2.3第三方應(yīng)按照合同約定或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn),提供專業(yè)服務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與合同雙方的關(guān)系19.1.1第三方與合同雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系。19.1.2第三方的介入不改變合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.2第三方與業(yè)主的關(guān)系19
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