2024物業(yè)公司的承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司的承包合同本合同目錄一覽1.承包范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2承包服務內(nèi)容2.承包期限2.1開始日期2.2結束日期3.承包費用3.1承包金3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)公司義務4.1服務質(zhì)量保障4.2人員配備4.3設施設備維護5.業(yè)主權利與義務5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2按時支付費用5.3配合物業(yè)公司管理6.違約責任6.1物業(yè)公司違約6.2業(yè)主違約7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3終止后的事宜處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果10.合同的生效與解除10.1生效條件10.2解除條件11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他條款12.1雙方約定的其他事項13.附件13.1物業(yè)公司資質(zhì)證明13.2物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單14.簽字蓋章頁14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2業(yè)主簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條承包范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)范圍本合同所指承包物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等物業(yè)設施。具體物業(yè)范圍以附件1《物業(yè)范圍明細》為準。1.2承包服務內(nèi)容物業(yè)公司應提供的服務包括但不限于：物業(yè)設施的日常維護保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、客戶服務等。具體服務內(nèi)容以附件2《服務內(nèi)容明細》為準。第二條承包期限2.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為____年____月____日。2.2結束日期本合同承包期限為____年，自合同開始日期起計算，至____年____月____日止。第三條承包費用3.1承包金承包金為人民幣____元整（大寫：____元整），按年度支付。3.2費用支付方式業(yè)主應按年度向物業(yè)公司支付承包金。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3費用調(diào)整機制如遇政策調(diào)整、市場變化等因素導致物業(yè)服務成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整承包金。調(diào)整機制由雙方另行約定。第四條物業(yè)公司義務4.1服務質(zhì)量保障物業(yè)公司應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務，確保物業(yè)設施的正常運行和業(yè)主的生活品質(zhì)。4.2人員配備物業(yè)公司應根據(jù)物業(yè)規(guī)模和服務內(nèi)容，配備足夠數(shù)量的專業(yè)人員，保證各項服務的正常開展。4.3設施設備維護物業(yè)公司應定期對物業(yè)設施進行維護保養(yǎng)，確保設施設備安全運行，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行修復。第五條業(yè)主權利與義務5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應遵守物業(yè)公司的管理制度和物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2按時支付費用業(yè)主應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，按時支付承包金及其他相關費用。5.3配合物業(yè)公司管理業(yè)主應積極配合物業(yè)公司的管理工作，協(xié)助物業(yè)公司維護物業(yè)秩序。第六條違約責任6.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按照合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。6.2業(yè)主違約業(yè)主未按照合同約定支付費用或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更合同內(nèi)容。變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.2終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違約，另一方依法解除合同；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。8.3終止后的事宜處理合同終止后，物業(yè)公司應按照雙方約定和法律規(guī)定，辦理相關交接手續(xù)，包括但不限于物業(yè)設施的交接、未支付承包金的結算等。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起____年止。9.3違約泄露的后果如一方違反保密義務，泄露對方保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的生效與解除10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認。合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，辦理相關手續(xù)。第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件與合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)公司資質(zhì)證明13.2物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單13.3物業(yè)范圍明細13.4服務費用明細第十四條簽字蓋章頁14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2業(yè)主簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)范圍明細附件2：服務內(nèi)容詳細清單附件3：物業(yè)公司資質(zhì)證明附件4：服務費用明細附件1物業(yè)范圍明細：本附件詳細列出了承包物業(yè)的具體范圍，包括但不限于建筑物、附屬設施、公共區(qū)域等。對于物業(yè)范圍的描述應具體到每個物業(yè)的名稱、位置、面積等信息。附件2服務內(nèi)容詳細清單：本附件詳細列出了物業(yè)公司應提供的服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、客戶服務等。每一項服務內(nèi)容應明確服務標準、服務頻次等要求。附件3物業(yè)公司資質(zhì)證明：本附件應包含物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關文件，以證明其具備從事物業(yè)管理服務的合法資格。附件4服務費用明細：本附件詳細列出了承包金及其他相關費用的收費標準、收費方式、收費周期等信息。對于費用的計算方式、支付時間等應有明確的規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定。2.業(yè)主未按照合同約定支付費用或違反物業(yè)管理規(guī)定。3.雙方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司違約：應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。具體責任金額由雙方協(xié)商確定或根據(jù)法律規(guī)定。2.業(yè)主違約：應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。具體責任金額由雙方協(xié)商確定或根據(jù)法律規(guī)定。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)公司應承擔相應的賠償責任。例如，物業(yè)公司未能及時維修損壞的水管，導致業(yè)主家中遭受水浸泡，物業(yè)公司應賠償業(yè)主因此產(chǎn)生的相關損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具備物業(yè)管理資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權的個人或單位。3.承包金：指物業(yè)公司為提供物業(yè)