2024版?zhèn)€人房產(chǎn)代持協(xié)議示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人房產(chǎn)代持協(xié)議示范文本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)1.2代持人1.3出讓人1.4受讓人1.5房產(chǎn)代持協(xié)議2.協(xié)議的簽訂與生效2.1協(xié)議的簽訂2.2協(xié)議的生效3.房產(chǎn)的權(quán)屬與代持關(guān)系3.1房產(chǎn)的權(quán)屬3.2代持關(guān)系的確立4.代持人的權(quán)利與義務(wù)4.1代持人的權(quán)利4.2代持人的義務(wù)5.出讓人的權(quán)利與義務(wù)5.1出讓人的權(quán)利5.2出讓人的義務(wù)6.房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與過戶6.1轉(zhuǎn)讓的條件6.2過戶的手續(xù)7.房產(chǎn)的收益與風(fēng)險承擔(dān)7.1房產(chǎn)的收益分配7.2房產(chǎn)的風(fēng)險承擔(dān)8.房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)8.1維修的責(zé)任8.2保養(yǎng)的責(zé)任9.房產(chǎn)的稅務(wù)與費(fèi)用9.1稅務(wù)的處理9.2費(fèi)用的承擔(dān)10.房產(chǎn)的保險10.1保險的種類10.2保險的承擔(dān)11.房產(chǎn)的抵押與擔(dān)保11.1抵押的條件11.2擔(dān)保的方式12.違約責(zé)任12.1違約的類型12.2違約的責(zé)任13.爭議解決13.1爭議的解決方式13.2爭議的管轄14.其他約定14.1協(xié)議的變更14.2協(xié)議的解除14.3協(xié)議的終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，依法取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，并可用于居住、經(jīng)營或其他用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2代持人：指根據(jù)本協(xié)議約定，代為持有房產(chǎn)權(quán)屬登記，實(shí)際享有房產(chǎn)權(quán)益的一方。1.3出讓人：指將房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給代持人的一方。1.4受讓人：指實(shí)際取得房產(chǎn)權(quán)益的一方。1.5房產(chǎn)代持協(xié)議：指出讓人與代持人之間就房產(chǎn)代持事宜所訂立的書面協(xié)議。2.協(xié)議的簽訂與生效2.1協(xié)議的簽訂：本協(xié)議由出讓人與代持人雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂。2.2協(xié)議的生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.房產(chǎn)的權(quán)屬與代持關(guān)系3.1房產(chǎn)的權(quán)屬：房產(chǎn)的權(quán)屬歸出讓人所有，代持人僅為名義上的權(quán)利人。3.2代持關(guān)系的確立：出讓人同意將房產(chǎn)的權(quán)屬登記在代持人名下，代持人同意代為持有房產(chǎn)。4.代持人的權(quán)利與義務(wù)4.1代持人的權(quán)利：（1）代持房產(chǎn)期間，享有房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)。（2）代持房產(chǎn)期間，有權(quán)要求出讓人履行本協(xié)議約定的義務(wù)。4.2代持人的義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，妥善保管房產(chǎn)，不得擅自處分。（2）代持房產(chǎn)期間，不得以任何形式將房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。5.出讓人的權(quán)利與義務(wù)5.1出讓人的權(quán)利：（1）有權(quán)要求代持人按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)。（2）有權(quán)在滿足本協(xié)議約定條件的情況下，要求代持人將房產(chǎn)過戶至自己名下。5.2出讓人的義務(wù)：（1）在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得擅自處分房產(chǎn)權(quán)益。（2）在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得要求代持人承擔(dān)房產(chǎn)的債務(wù)。6.房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與過戶（1）出讓人與代持人協(xié)商一致，雙方同意解除本協(xié)議。（2）出讓人提供本協(xié)議約定的相關(guān)證明材料。6.2過戶的手續(xù)：代持人應(yīng)協(xié)助出讓人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署過戶文件等。7.房產(chǎn)的收益與風(fēng)險承擔(dān)7.1房產(chǎn)的收益分配：房產(chǎn)的租金、物業(yè)費(fèi)等收益，按照本協(xié)議約定比例分配給出讓人和代持人。7.2房產(chǎn)的風(fēng)險承擔(dān)：房產(chǎn)可能面臨的市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等，由出讓人和代持人按照本協(xié)議約定共同承擔(dān)。8.房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)8.1維修的責(zé)任：房產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任由代持人承擔(dān)，但涉及大修或重大保養(yǎng)事項，應(yīng)經(jīng)出讓人同意后方可進(jìn)行。9.房產(chǎn)的稅務(wù)與費(fèi)用9.1稅務(wù)的處理：房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地增值稅等，由產(chǎn)權(quán)登記人（即代持人）負(fù)責(zé)繳納。9.2費(fèi)用的承擔(dān)：房產(chǎn)產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，按照本協(xié)議約定或?qū)嶋H發(fā)生情況由相關(guān)方承擔(dān)。10.房產(chǎn)的保險10.1保險的種類：房產(chǎn)應(yīng)投保相應(yīng)的保險，包括但不限于房屋保險、火災(zāi)保險等。10.2保險的承擔(dān)：保險費(fèi)用由出讓人和代持人共同承擔(dān)，保險金歸出讓人所有。11.房產(chǎn)的抵押與擔(dān)保11.1抵押的條件：未經(jīng)出讓人書面同意，代持人不得對房產(chǎn)進(jìn)行抵押。11.2擔(dān)保的方式：如需對房產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保，代持人應(yīng)事先取得出讓人書面同意，并按照約定方式提供擔(dān)保。12.違約責(zé)任12.1違約的類型：包括但不限于未按時繳納稅費(fèi)、擅自處分房產(chǎn)、未履行維修保養(yǎng)義務(wù)等。12.2違約的責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.爭議解決13.1爭議的解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交協(xié)議約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。13.2爭議的管轄：如雙方未就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，爭議可提交房產(chǎn)所在地人民法院管轄。14.其他約定14.1協(xié)議的變更：本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（1）協(xié)議約定的解除條件成就。（2）雙方協(xié)商一致解除。（3）協(xié)議無效或被撤銷。14.3協(xié)議的終止：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)的過戶、費(fèi)用的結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：第三方指在本協(xié)議履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌问絽f(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，不包括本協(xié)議的甲乙雙方及各自的代理人。15.2第三方的責(zé)權(quán)利：15.2.1責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理費(fèi)用，并享有相應(yīng)的知情權(quán)和咨詢權(quán)。15.2.3利益：第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。15.3第三方與其他各方的劃分說明：15.3.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方的關(guān)系為代持關(guān)系中的輔助角色，乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，但不承擔(dān)第三方提供服務(wù)的直接責(zé)任。15.3.3第三方與代持人的劃分：第三方與代持人的關(guān)系為代理或協(xié)助關(guān)系，代持人應(yīng)授權(quán)第三方進(jìn)行必要的操作，并承擔(dān)因第三方操作不當(dāng)而產(chǎn)生的后果。16.第三方介入的具體條款16.1第三方的選擇：甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方，但應(yīng)保證第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。（1）甲乙雙方書面同意。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)證明。（3）第三方同意遵守本協(xié)議及甲乙雙方的約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：第三方因提供的服務(wù)造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。17.2超出責(zé)任限額的損失：超出第三方責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方按照協(xié)議約定的比例分擔(dān)。18.第三方的退出與更換18.1第三方的退出：若第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代的第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2第三方的更換：甲乙雙方均可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后更換第三方。19.第三方的保密義務(wù)19.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.2違反保密義務(wù)的責(zé)任：第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.本協(xié)議的修改與補(bǔ)充20.1本協(xié)議的修改：涉及第三方介入的條款，如需修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2本協(xié)議的補(bǔ)充：如本協(xié)議未明確事項，甲乙雙方及第三方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，用于核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性和權(quán)屬。2.產(chǎn)權(quán)人身份證明復(fù)印件要求：提供產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等身份證明文件的復(fù)印件。說明：用于核實(shí)產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)身份信息。3.房產(chǎn)代持協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為本協(xié)議的附件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容完整，第三方簽字蓋章。說明：若涉及第三方介入，需提供第三方服務(wù)合同。5.付款憑證要求：提供支付服務(wù)費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。說明：用于證明服務(wù)費(fèi)用的支付情況。6.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件。說明：如房產(chǎn)評估報告、租賃合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時繳納稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金，并賠償因逾期繳稅造成的損失。示例：甲方未按時繳納房產(chǎn)稅，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金并賠償損失。2.擅自處分房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)賠償因擅自處分房產(chǎn)造成的損失。示例：代持人未經(jīng)甲方同意，將房產(chǎn)出租，甲方有權(quán)要求代持人賠償損失。3.未履行維修保養(yǎng)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并賠償因未履行義務(wù)造成的損失。示例：代持人未按時進(jìn)行房產(chǎn)保養(yǎng)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，甲方有權(quán)要求代持人承擔(dān)維修費(fèi)用。4.未按時支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金，并賠償因逾期支付造成的損失。示例：乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金并賠償損失。5.違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因泄露信息造成的損失。示例：第三方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。6.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方違約時，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方未按時完成服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。2024版?zhèn)€人房產(chǎn)代持協(xié)議示范文本1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)1.4協(xié)議簽訂日期1.5協(xié)議生效日期1.6協(xié)議有效期二、定義和解釋2.1房產(chǎn)2.2代持人2.3實(shí)際所有人2.4代持關(guān)系2.5代持費(fèi)用2.6代持期限2.7保密條款三、代持權(quán)利和義務(wù)3.1代持人的權(quán)利3.2代持人的義務(wù)3.3實(shí)際所有人的權(quán)利3.4實(shí)際所有人的義務(wù)四、房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移4.1轉(zhuǎn)移條件4.2轉(zhuǎn)移程序4.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.4轉(zhuǎn)移時間五、代持期間的房產(chǎn)管理5.1房產(chǎn)維修5.2房產(chǎn)租賃5.3房產(chǎn)出售5.4房產(chǎn)抵押5.5房產(chǎn)保險六、代持期間的稅務(wù)和費(fèi)用6.1稅務(wù)責(zé)任6.2費(fèi)用承擔(dān)6.3費(fèi)用結(jié)算六、代持期間的違約責(zé)任7.1代持人違約責(zé)任7.2實(shí)際所有人違約責(zé)任7.3違約賠償七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序七、協(xié)議的變更和解除8.1協(xié)議變更8.2協(xié)議解除8.3協(xié)議解除后的處理八、通知和送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址8.3送達(dá)方式九、協(xié)議的終止9.1協(xié)議終止條件9.2協(xié)議終止程序9.3協(xié)議終止后的處理十、其他10.1不可抗力10.2協(xié)議附件10.3協(xié)議的生效10.4協(xié)議的解釋11.1協(xié)議的修訂11.2協(xié)議的補(bǔ)充12.1協(xié)議的附件12.2協(xié)議的副本13.1協(xié)議的簽署13.2協(xié)議的簽字13.3協(xié)議的蓋章14.1協(xié)議的保存14.2協(xié)議的歸檔合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為《2024版?zhèn)€人房產(chǎn)代持協(xié)議》。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確代持人與實(shí)際所有人之間的房產(chǎn)代持關(guān)系，規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為____年__月__日。1.5協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6協(xié)議有效期本協(xié)議有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。二、定義和解釋2.1房產(chǎn)本協(xié)議所指房產(chǎn)系指位于____省____市____區(qū)____路的____號房屋，房產(chǎn)證號為____。2.2代持人代持人系指在本協(xié)議中接受實(shí)際所有人委托，代為持有上述房產(chǎn)的人。2.3實(shí)際所有人實(shí)際所有人系指本協(xié)議中委托代持人持有房產(chǎn)的人。2.4代持關(guān)系代持關(guān)系是指代持人受實(shí)際所有人委托，代為持有并管理房產(chǎn)的法律關(guān)系。2.5代持費(fèi)用代持費(fèi)用包括代持人因代持行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。2.6代持期限代持期限自協(xié)議生效之日起至____年__月__日止。2.7保密條款雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。三、代持權(quán)利和義務(wù)3.1代持人的權(quán)利3.1.1代持人有權(quán)要求實(shí)際所有人按照協(xié)議約定支付代持費(fèi)用。3.1.2代持人有權(quán)在代持期限屆滿后，要求實(shí)際所有人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.1.3代持人有權(quán)要求實(shí)際所有人承擔(dān)因代持行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.2代持人的義務(wù)3.2.1代持人應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，不得擅自處分房產(chǎn)。3.2.2代持人應(yīng)按照實(shí)際所有人的指示，代為辦理房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。3.2.3代持人應(yīng)按照協(xié)議約定，及時向?qū)嶋H所有人報告房產(chǎn)狀況。3.3實(shí)際所有人的權(quán)利3.3.1實(shí)際所有人有權(quán)要求代持人按照協(xié)議約定履行代持義務(wù)。3.3.2實(shí)際所有人有權(quán)在代持期限屆滿后，要求代持人將房產(chǎn)過戶至其名下。3.4實(shí)際所有人的義務(wù)3.4.1實(shí)際所有人應(yīng)按照協(xié)議約定支付代持費(fèi)用。3.4.2實(shí)際所有人應(yīng)保證房產(chǎn)來源合法，不得侵犯他人權(quán)益。四、房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移4.1轉(zhuǎn)移條件4.1.1實(shí)際所有人因需要將房產(chǎn)過戶至其名下。4.2轉(zhuǎn)移程序4.2.1實(shí)際所有人向代持人提出書面轉(zhuǎn)移申請。4.2.2代持人協(xié)助實(shí)際所有人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.3.1房產(chǎn)過戶費(fèi)用由實(shí)際所有人承擔(dān)。4.4轉(zhuǎn)移時間4.4.1房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成。五、代持期間的房產(chǎn)管理5.1房產(chǎn)維修5.1.1房產(chǎn)維修費(fèi)用由實(shí)際所有人承擔(dān)。5.2房產(chǎn)租賃5.2.1房產(chǎn)租賃收益歸實(shí)際所有人所有。5.3房產(chǎn)出售5.3.1房產(chǎn)出售需經(jīng)實(shí)際所有人同意。5.4房產(chǎn)抵押5.4.1房產(chǎn)抵押需經(jīng)實(shí)際所有人同意。5.5房產(chǎn)保險5.5.1房產(chǎn)保險由實(shí)際所有人購買，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。六、代持期間的稅務(wù)和費(fèi)用6.1稅務(wù)責(zé)任6.1.1房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)由實(shí)際所有人承擔(dān)。6.2費(fèi)用承擔(dān)6.2.1代持期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用由實(shí)際所有人承擔(dān)。6.3費(fèi)用結(jié)算6.3.1雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，定期結(jié)算代持費(fèi)用。七、爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____市____區(qū)人民法院訴訟解決。7.3爭議解決程序7.3.1爭議解決應(yīng)遵循法定程序，尊重事實(shí)和法律。七、協(xié)議的變更和解除7.1協(xié)議變更7.1.1協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2協(xié)議解除7.2.1雙方均有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)解除協(xié)議。7.3協(xié)議解除后的處理7.3.1協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜。八、通知和送達(dá)8.1通知方式8.1.1本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。8.2送達(dá)地址8.2.1代持人的送達(dá)地址為____省____市____區(qū)____路____號____室。8.2.2實(shí)際所有人的送達(dá)地址為____省____市____區(qū)____路____號____室。8.3送達(dá)方式（1）當(dāng)面送達(dá)；（2）通過掛號郵寄；（3）通過電子郵件發(fā)送至雙方指定的電子郵箱。九、協(xié)議的終止9.1協(xié)議終止條件9.1.1代持期限屆滿；9.1.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；9.1.4出現(xiàn)其他依法或依協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)終止的情形。9.2協(xié)議終止程序9.2.1雙方應(yīng)書面通知對方協(xié)議終止事宜。9.3協(xié)議終止后的處理9.3.1協(xié)議終止后，代持人應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)文件返還給實(shí)際所有人。十、其他10.1不可抗力10.1.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。10.2協(xié)議附件10.2.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3協(xié)議的生效10.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4協(xié)議的解釋10.4.1本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)。11.1協(xié)議的修訂11.1.1本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.2協(xié)議的補(bǔ)充11.2.1本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.1協(xié)議的附件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證明文件；（2）雙方身份證復(fù)印件；（3）代持費(fèi)用支付憑證；（4）其他雙方認(rèn)為需要附在本協(xié)議中的文件。12.2協(xié)議的副本12.2.1雙方各執(zhí)本協(xié)議正本一份，副本若干份。十三、合同方簽字代持人（簽字）：實(shí)際所有人（簽字）：日期：____年__月__日十四、附件14.1本協(xié)議附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件14.2本協(xié)議附件二：雙方身份證復(fù)印件14.3本協(xié)議附件三：代持費(fèi)用支付憑證14.4本協(xié)議附件四：其他雙方認(rèn)為需要附在本協(xié)議中的文件代持人（簽字）：實(shí)際所有人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1甲方在本協(xié)議中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)的購買、出售、抵押等決策權(quán)。1.2甲方責(zé)任1.2.1甲方應(yīng)確保房產(chǎn)來源合法，不得侵犯他人權(quán)益。1.3甲方義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)按時支付代持費(fèi)用。1.3.2甲方應(yīng)保證代持人了解房產(chǎn)的相關(guān)情況。1.4甲方?jīng)Q策1.4.1甲方在房產(chǎn)買賣、抵押等重大決策時，應(yīng)提前通知代持人，并給予代持人合理的咨詢和意見權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1乙方在本協(xié)議中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)的購買、出售、抵押等決策權(quán)。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)確保代持人了解房產(chǎn)的相關(guān)情況。2.3乙方義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)按時支付代持費(fèi)用。2.3.2乙方應(yīng)保證甲方了解房產(chǎn)的相關(guān)情況。2.4乙方?jīng)Q策2.4.1乙方在房產(chǎn)買賣、抵押等重大決策時，應(yīng)提前通知甲方，并給予甲方合理的咨詢和意見權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)3.1.1本協(xié)議涉及的房產(chǎn)交易、代持等相關(guān)事宜，可由第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。3.2中介費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按照中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。3.3中介責(zé)任3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照雙方的要求和法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.4中介保密3.4.1中介機(jī)構(gòu)對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介解除3.5.1若中介機(jī)構(gòu)違反本協(xié)議約定或因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，雙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。3.6中介糾紛3.6.1中介機(jī)構(gòu)與雙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。3.7中介協(xié)議3.7.1雙方與中介機(jī)構(gòu)之間的合作協(xié)議，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.8中介變更3.8.1若需更換中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。3.9中介終止3.9.1中介機(jī)構(gòu)服務(wù)期滿或雙方解除合作關(guān)系的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定完成剩余工作，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.10中介續(xù)約3.10.1雙方可就中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂續(xù)約協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.雙方身份證復(fù)印件3.代持費(fèi)用支付憑證4.其他雙方認(rèn)為需要附在本協(xié)議中的文件5.第三方中介合作協(xié)議（如有）6.本協(xié)議的修訂協(xié)議（如有）7.本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：代持人未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)受損或丟失。代持人未按時支付代持費(fèi)用。實(shí)際所有人未按時支付代持費(fèi)用。任何一方未履行保密義務(wù)，泄露協(xié)議內(nèi)容。任何一方未按照協(xié)議約定進(jìn)行房產(chǎn)管理或決策。任何一方未按照協(xié)議約定處理爭議。2.違約行為的認(rèn)定：雙方通過協(xié)商確認(rèn)違約行為的存在。任何一方有權(quán)要求對方提供相關(guān)證據(jù)。若雙方無法達(dá)成一致，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.代持人：指接受委托代為持有房產(chǎn)的人。3.實(shí)際所有人：指房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人協(xié)議，對爭議進(jìn)行裁決的司法活動。6.訴訟：指通過人民法院解決爭議的司法活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持人未妥善保管房產(chǎn)。解決辦法：代持人應(yīng)按照協(xié)議約定妥善保管房產(chǎn)，如發(fā)生損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.問題：代持人未按時支付代持費(fèi)用。解決辦法：實(shí)際所有人有權(quán)要求代持人支付代持費(fèi)用，代持人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：實(shí)際所有人未按時支付代持費(fèi)用。解決辦法：代持人有權(quán)要求實(shí)際所有人支付代持費(fèi)用，實(shí)際所有人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：協(xié)議內(nèi)容不明確，雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為主導(dǎo)：適用于甲方因隱私、資金等原因，委托代持人持有房產(chǎn)的情況。2.乙方為主導(dǎo)：適用于乙方因資金、信用等原因，委托代持人購買房產(chǎn)的情況。3.第三方中介介入：適用于雙方需要第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)的情況。全文完。2024版?zhèn)€人房產(chǎn)代持協(xié)議示范文本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（房產(chǎn)代持人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（委托人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方具備代持房產(chǎn)的能力，乙方因個人原因無法直接取得房產(chǎn)證，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意代持乙方房產(chǎn)，雙方達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房產(chǎn)代持：指甲方作為代持人，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)代表乙方對該房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）房產(chǎn)證：指國家行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在房產(chǎn)代持協(xié)議中承擔(dān)代持義務(wù)的一方，即房產(chǎn)代持人。（2）乙方：指在房產(chǎn)代持協(xié)議中委托甲方代持房產(chǎn)的一方，即委托人。（3）房產(chǎn)：指甲方代持的乙方房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。（4）合同履行：指雙方按照本協(xié)議約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）依法代持乙方房產(chǎn)，享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利；（2）按照乙方要求，辦理房產(chǎn)證、繳納相關(guān)稅費(fèi)；（3）在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自處置房產(chǎn)；（4）因代持房產(chǎn)而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，由甲方承擔(dān)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方依法代持房產(chǎn)；（2）按照約定支付甲方代持費(fèi)用；（3）在合同終止后，有權(quán)依法取得房產(chǎn)證及房產(chǎn)所有權(quán)；（4）在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議的履行地點(diǎn)為甲方實(shí)際代持房產(chǎn)的所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，依法履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)相關(guān)事宜，包括辦理房產(chǎn)證、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。6.4終止后果合同終止后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證及房產(chǎn)所有權(quán)依法移交給乙方，乙方應(yīng)按照約定支付甲方代持費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）代持費(fèi)用：甲方代持乙方房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)證辦理費(fèi)、稅費(fèi)、維修費(fèi)等；（2）其他費(fèi)用：因代持房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切其他費(fèi)用，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后確定的費(fèi)用。7.2支付方式甲方代持費(fèi)用及其他費(fèi)用的支付方式如下：（1）甲方代持費(fèi)用及其他費(fèi)用由乙方在合同約定的支付時間前以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給甲方；（2）如乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停代持行為，直至乙方補(bǔ)足欠付的費(fèi)用。7.3支付時間甲方代持費(fèi)用及其他費(fèi)用的支付時間如下：（1）代持費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首期代持費(fèi)用；（2）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，乙方應(yīng)在甲方告知后____日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方支付甲方代持費(fèi)用及其他費(fèi)用時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)；（2）甲方收到乙方支付的代持費(fèi)用及其他費(fèi)用后，應(yīng)在____日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定代持乙方房產(chǎn)，或代持過程中違反法律法規(guī)、侵害乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）甲方未按約定支付代持費(fèi)用及其他費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的____%計算。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付代持費(fèi)用及其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的____%計算；（2）乙方擅自處置代持房產(chǎn)，或違反法律法規(guī)、侵害甲方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方或乙方違約，給對方造成損失的，應(yīng)按實(shí)際損失賠償；（2）賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房產(chǎn)代持協(xié)議的內(nèi)容；（2）雙方在代持過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方對本協(xié)議及保密內(nèi)容的保密期限為____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密，包括但不限于：（1）限制對保密內(nèi)容的查閱、復(fù)制、傳播；（2）對知曉保密內(nèi)容的人員進(jìn)行保密教育；（3）在合同終止后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭、政府行為；（3）社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、政府行為；（3）罷工、騷亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方因代持房產(chǎn)而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)；（2）乙方因房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留本協(xié)議的簽訂并不影響甲乙雙方在合同之外的其他權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；（2）乙方保留在合同終止后取得房產(chǎn)證及房產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）及時溝通，共同解決代持房產(chǎn)過程中出現(xiàn)的問題；（2）按照約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）在合同終止后，協(xié)助對方辦理房產(chǎn)證及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論代持房產(chǎn)相關(guān)事宜；（2）通過電話、電子郵件等方式保持溝通；（3）根據(jù)實(shí)際情況，采取其他必要的協(xié)作與配合措施。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，具有獨(dú)立性，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房產(chǎn)代持人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（委托人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)評估報告4.付款憑證5.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件6.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定代持房產(chǎn)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未按約定支付代持費(fèi)用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。擅自處置房產(chǎn)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付代持費(fèi)用：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。