2024物業(yè)管理雙方違約責(zé)任合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理雙方違約責(zé)任合同本合同目錄一覽1.違約定義及認(rèn)定1.1違約行為的定義1.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.違約責(zé)任2.1物業(yè)方的違約責(zé)任2.1.1物業(yè)方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的處理2.1.2物業(yè)方未按約定時(shí)間完成工作的處理2.1.3物業(yè)方未按約定維護(hù)和管理物業(yè)的處理2.2業(yè)主方的違約責(zé)任2.2.1業(yè)主方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的處理2.2.2業(yè)主方未按約定履行使用物業(yè)的規(guī)定的處理2.2.3業(yè)主方未按約定配合物業(yè)管理的處理3.違約賠償3.1物業(yè)方的違約賠償3.1.1物業(yè)方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1.2物業(yè)方未按約定時(shí)間完成工作的賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1.3物業(yè)方未按約定維護(hù)和管理物業(yè)的賠償標(biāo)準(zhǔn)3.2業(yè)主方的違約賠償3.2.1業(yè)主方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的賠償標(biāo)準(zhǔn)3.2.2業(yè)主方未按約定履行使用物業(yè)的規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)3.2.3業(yè)主方未按約定配合物業(yè)管理的賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議4.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟解決5.其他約定5.1雙方對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效5.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，期滿后雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.違約定義及認(rèn)定1.1違約行為的定義違約行為指的是合同雙方在履行合同過(guò)程中，未能完全履行或未按照約定的方式履行合同義務(wù)的行為。1.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；（2）物業(yè)方未按約定時(shí)間完成工作；（3）物業(yè)方未按約定維護(hù)和管理物業(yè)；（4）業(yè)主方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（5）業(yè)主方未按約定履行使用物業(yè)的規(guī)定；（6）業(yè)主方未按約定配合物業(yè)管理。2.違約責(zé)任2.1物業(yè)方的違約責(zé)任2.1.1物業(yè)方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的處理物業(yè)方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)按照約定或?qū)嶋H損失賠償業(yè)主方。2.1.2物業(yè)方未按約定時(shí)間完成工作的處理物業(yè)方應(yīng)按照約定時(shí)間完成工作，如未按約定時(shí)間完成工作，應(yīng)按照約定或?qū)嶋H損失賠償業(yè)主方。2.1.3物業(yè)方未按約定維護(hù)和管理物業(yè)的處理物業(yè)方應(yīng)按照約定維護(hù)和管理物業(yè)，如未按約定維護(hù)和管理物業(yè)，應(yīng)按照約定或?qū)嶋H損失賠償業(yè)主方。2.2業(yè)主方的違約責(zé)任2.2.1業(yè)主方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的處理業(yè)主方應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按照約定或?qū)嶋H損失賠償物業(yè)方。2.2.2業(yè)主方未按約定履行使用物業(yè)的規(guī)定的處理業(yè)主方應(yīng)按照約定履行使用物業(yè)的規(guī)定，如未按約定履行使用物業(yè)的規(guī)定，應(yīng)按照約定或?qū)嶋H損失賠償物業(yè)方。2.2.3業(yè)主方未按約定配合物業(yè)管理的處理業(yè)主方應(yīng)按照約定配合物業(yè)管理，如未按約定配合物業(yè)管理，應(yīng)按照約定或?qū)嶋H損失賠償物業(yè)方。3.違約賠償3.1物業(yè)方的違約賠償3.1.1物業(yè)方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)方應(yīng)按照約定或?qū)嶋H損失賠償業(yè)主方，賠償金額不超過(guò)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的____%。3.1.2物業(yè)方未按約定時(shí)間完成工作的賠償標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)方應(yīng)按照約定或?qū)嶋H損失賠償業(yè)主方，賠償金額不超過(guò)合同總金額的____%。3.1.3物業(yè)方未按約定維護(hù)和管理物業(yè)的賠償標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)方應(yīng)按照約定或?qū)嶋H損失賠償業(yè)主方，賠償金額不超過(guò)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的____%。3.2業(yè)主方的違約賠償3.2.1業(yè)主方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的賠償標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主方應(yīng)按照約定或?qū)嶋H損失賠償物業(yè)方，賠償金額不超過(guò)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的____%。3.2.2業(yè)主方未按約定履行使用物業(yè)的規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主方應(yīng)按照約定或?qū)嶋H損失賠償物業(yè)方，賠償金額不超過(guò)合同總金額的____%。3.2.3業(yè)主方未按約定配合物業(yè)管理的賠償標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主方應(yīng)按照約定或?qū)嶋H損失賠償物業(yè)方，賠償金額不超過(guò)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的____%。4.違約爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議雙方在發(fā)生違約行為時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。4.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟解決。5.其他約定5.1雙方對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，期滿后雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.特殊情況的處理8.1不可抗力雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2政策變化因國(guó)家政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行或需變更的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策變化情況進(jìn)行合同調(diào)整。9.保密條款9.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.通知和送達(dá)10.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知和送達(dá)各類(lèi)文件，送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址。10.2通知和文件在送達(dá)指定地址后，即視為已送達(dá)。11.合同的終止和解除（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同有效期屆滿；（3）一方違約嚴(yán)重，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.完整性和效力本合同的各個(gè)條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的獨(dú)立個(gè)體或組織，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同的履行、管理或監(jiān)督等環(huán)節(jié)。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。16.第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。16.2第三方介入方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方的不當(dāng)影響，公正、客觀地執(zhí)行其職責(zé)。16.3第三方介入方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入方的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方介入方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等應(yīng)在合同中約定。18.第三方介入的變更和解除18.1第三方介入方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生變更或解除合同的情況，應(yīng)通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。18.2甲乙方在收到第三方介入方的變更或解除通知后，應(yīng)及時(shí)予以確認(rèn)或提出異議。19.第三方介入方的責(zé)任限額19.1第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于賠償限額、連帶責(zé)任限額等。19.2第三方介入方在履行合同過(guò)程中，如超出其責(zé)任限額，應(yīng)免除超額部分的責(zé)任。20.第三方介入與其他各方的關(guān)系20.1第三方介入方在合同履行過(guò)程中，與其他各方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不應(yīng)產(chǎn)生任何法律上的關(guān)聯(lián)。20.2第三方介入方在履行合同過(guò)程中，如與其他各方產(chǎn)生糾紛，應(yīng)由第三方介入方自行解決。21.第三方介入方的權(quán)益保護(hù)21.1第三方介入方在履行合同過(guò)程中，其合法權(quán)益應(yīng)受到甲乙雙方的尊重和保護(hù)。21.2第三方介入方如因履行合同而受到損害，有權(quán)向甲乙方提出賠償要求。22.第三方介入的合同補(bǔ)充和修改22.1如本合同在履行過(guò)程中，需要第三方介入方參與補(bǔ)充或修改合同，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。22.2第三方介入方同意并簽署補(bǔ)充或修改后的合同，視為合同的有效組成部分。23.第三方介入方的退出23.1第三方介入方在合同履行完成后，或經(jīng)甲乙方同意，可以退出合同。23.2第三方介入方退出合同后，應(yīng)將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙方或其他指定的第三方。24.第三方介入方的通知和送達(dá)24.1第三方介入方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知和送達(dá)各類(lèi)文件，送達(dá)地址為合同中約定的地址。24.2通知和文件在送達(dá)指定地址后，即視為已送達(dá)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理的范圍、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間等。附件2：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。附件3：《物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)定》詳細(xì)描述物業(yè)的維護(hù)和管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)的使用和維護(hù)要求、違規(guī)行為的處理等。附件4：《業(yè)主使用手冊(cè)》提供給業(yè)主的物業(yè)使用手冊(cè)，詳細(xì)介紹物業(yè)的使用方法、注意事項(xiàng)等。附件5：《物業(yè)維修基金管理規(guī)則》詳細(xì)描述物業(yè)維修基金的管理規(guī)則，包括基金的來(lái)源、使用條件、申請(qǐng)流程等。附件6：《物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督機(jī)制》詳細(xì)描述監(jiān)督機(jī)制的運(yùn)作方式，包括監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)置、監(jiān)督方式、投訴渠道等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。示例：物業(yè)方未能按照《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損。2.物業(yè)方未按約定時(shí)間完成工作。示例：物業(yè)方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修工作，影響了業(yè)主的正常使用。3.物業(yè)方未按約定維護(hù)和管理物業(yè)。示例：物業(yè)方未能定期進(jìn)行物業(yè)檢查和維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。4.業(yè)主方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。示例：業(yè)主方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷。5.業(yè)主方未按約定履行使用物業(yè)的規(guī)定。示例：業(yè)主方違反《物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)定》，造成物業(yè)損壞。6.業(yè)主方未按約定配合物業(yè)管理。示例：業(yè)主方拒絕配合物業(yè)方的管理工作，導(dǎo)致物業(yè)管理混亂。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)方的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：示例：物業(yè)方未能按照《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，應(yīng)按照約定或?qū)嶋H損失賠償業(yè)主方。2.業(yè)主方的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：示例：業(yè)主方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按照約定或?qū)嶋H損失賠償物業(yè)方。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：