二零二五年度房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)企業(yè)并購合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)企業(yè)并購合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期2.房地產(chǎn)并購標(biāo)的概述2.1房地產(chǎn)項目基本情況2.2土地使用權(quán)及建筑物基本情況2.3相關(guān)權(quán)屬證書及文件3.并購交易條件3.1并購價格及支付方式3.2付款時間節(jié)點3.3付款方式3.4付款違約責(zé)任4.權(quán)利義務(wù)4.1出讓方權(quán)利4.2出讓方義務(wù)4.3受讓方權(quán)利4.4受讓方義務(wù)5.房地產(chǎn)并購程序5.1盡職調(diào)查5.2談判及協(xié)商5.3簽訂正式合同5.4相關(guān)手續(xù)辦理5.5合同備案及登記6.交接事項6.1物權(quán)交接6.2財務(wù)交接6.3人員交接6.4遷移手續(xù)辦理7.違約責(zé)任7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.4違約爭議解決8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同變更及終止10.1合同變更程序10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)11.3保密例外11.4違約責(zé)任12.適用法律及管轄12.1適用法律12.2管轄法院13.其他約定事項13.1其他約定條款13.2特殊約定事項14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)項目詳細(xì)信息14.2附件二：盡職調(diào)查報告14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進行，實現(xiàn)雙方利益最大化。1.3合同當(dāng)事人甲方：房地產(chǎn)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4合同簽訂日期本合同于2024年2月15日簽訂。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房地產(chǎn)并購標(biāo)的概述2.1房地產(chǎn)項目基本情況標(biāo)的房地產(chǎn)位于市區(qū)路號，占地面積平方米，建筑面積平方米，土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)期限自年月日至年月日。2.2土地使用權(quán)及建筑物基本情況土地使用權(quán)證號為，土地使用權(quán)面積為平方米，建筑物為棟樓，共層，其中住宅套，商業(yè)套。2.3相關(guān)權(quán)屬證書及文件甲方已取得標(biāo)的房地產(chǎn)的全部權(quán)屬證書，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。3.并購交易條件3.1并購價格及支付方式本合同標(biāo)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）。乙方應(yīng)在合同生效之日起個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣叁仟萬元整作為并購定金，剩余款項在標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.2付款時間節(jié)點乙方支付并購定金的時間為合同生效之日起個工作日內(nèi)。3.3付款方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付并購定金及剩余款項。3.4付款違約責(zé)任若乙方未按約定時間支付并購定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。4.權(quán)利義務(wù)4.1出讓方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付并購價款。4.2出讓方義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并配合乙方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3受讓方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，并取得標(biāo)的房地產(chǎn)的完全所有權(quán)。4.4受讓方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付并購價款，并配合甲方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.房地產(chǎn)并購程序5.1盡職調(diào)查乙方應(yīng)在合同生效之日起個工作日內(nèi)完成對標(biāo)的房地產(chǎn)的盡職調(diào)查。5.2談判及協(xié)商雙方就標(biāo)的房地產(chǎn)的并購事宜進行充分談判，達成一致意見。5.3簽訂正式合同雙方在談判達成一致后，簽訂本合同。5.4相關(guān)手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策要求，辦理標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.5合同備案及登記本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案，并辦理標(biāo)的房地產(chǎn)登記手續(xù)。6.交接事項6.1物權(quán)交接甲方應(yīng)在標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將標(biāo)的房地產(chǎn)的物權(quán)移交給乙方。6.2財務(wù)交接甲方應(yīng)將標(biāo)的房地產(chǎn)的財務(wù)狀況及債權(quán)債務(wù)情況向乙方進行詳細(xì)說明，并辦理財務(wù)交接手續(xù)。6.3人員交接甲方應(yīng)將標(biāo)的房地產(chǎn)的物業(yè)管理、員工等人員情況向乙方進行說明，并辦理人員交接手續(xù)。6.4遷移手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的遷移手續(xù)，包括但不限于水電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施遷移。8.違約責(zé)任8.1違約行為界定本合同項下，任何一方未按約定履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1若甲方未按約定提供標(biāo)的房地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。8.3.2若乙方未按約定支付并購價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付價款的%。8.3.3若乙方未按約定辦理標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為萬元。8.4違約爭議解決因違約引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機構(gòu)若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。9.3爭議解決程序9.3.1仲裁：雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。9.3.2訴訟：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭或法院另有裁決。10.合同解除條件10.1合同解除條件10.1.1甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在日內(nèi)糾正的；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前日以書面形式通知對方。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進行清算，包括但不限于退還已支付款項、辦理標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)等。11.合同變更及終止11.1合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同解除；11.2.3合同依法被撤銷或宣布無效。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進行清算。12.保密條款12.1保密信息定義本合同中涉及的保密信息包括但不限于技術(shù)信息、商業(yè)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)等。12.2保密義務(wù)雙方對本合同中涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密例外12.3.1法律法規(guī)要求披露的信息；12.3.2雙方事先同意披露的信息；12.3.3從第三方合法獲取的信息。12.4違約責(zé)任若任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.適用法律及管轄13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同爭議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定事項14.1其他約定條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2特殊約定事項14.2.1本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方指除甲乙雙方外的其他參與合同執(zhí)行或提供服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高合同執(zhí)行的效率、確保交易的安全性和合法性，以及為甲乙雙方提供專業(yè)的服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中因其過錯導(dǎo)致的損失，對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定16.2.1第三方在履行合同過程中因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為人民幣萬元整（￥X,X.00）。16.2.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償超出部分的損失。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。17.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.2.3第三方應(yīng)在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為時，及時通知甲乙雙方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.1.2第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.2.2第三方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任18.3.1若第三方在履行合同過程中因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的具體條款19.1中介方19.1.1中介方作為甲乙雙方之間的橋梁，負(fù)責(zé)促成合同的簽訂和履行。19.1.2中介方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取中介服務(wù)費用。19.1.3中介方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.2評估機構(gòu)19.2.2評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供客觀、公正的評估報告。19.2.3評估機構(gòu)應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.3律師事務(wù)所19.3.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供法律咨詢和服務(wù)。19.3.2律師事務(wù)所應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)。19.3.3律師事務(wù)所應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.4會計師事務(wù)所19.4.1會計師事務(wù)所負(fù)責(zé)對標(biāo)的房地產(chǎn)的財務(wù)狀況進行審計。19.4.2會計師事務(wù)所應(yīng)按照合同約定，提供客觀、公正的審計報告。19.4.3會計師事務(wù)所應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更程序若因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同變更內(nèi)容20.2.1明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)；20.2.2約定第三方介入的具體方式和時間；20.2.3約定第三方介入的費用及支付方式；20.2.4約定第三方介入后的合同履行方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目詳細(xì)信息要求：包含標(biāo)的房地產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。附上標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件。2.附件二：盡職調(diào)查報告要求：由乙方或第三方機構(gòu)對標(biāo)的房地產(chǎn)進行的盡職調(diào)查報告。報告中應(yīng)包含標(biāo)的房地產(chǎn)的法律、財務(wù)、運營等方面的調(diào)查結(jié)果。3.附件三：付款憑證要求：乙方支付并購定金及剩余款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。付款憑證應(yīng)清晰顯示付款時間、金額、收款人等信息。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于土地使用證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。相關(guān)文件應(yīng)具有法律效力，并由出具單位蓋章。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。協(xié)議中應(yīng)包含第三方責(zé)任限額及違約責(zé)任。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：記載合同變更的內(nèi)容，包括但不限于第三方介入、合同條款的修改等。協(xié)議中應(yīng)包含甲乙雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供標(biāo)的房地產(chǎn)。乙方未按約定支付并購價款。乙方未按約定辦理標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定提供標(biāo)的房地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失。乙方未按約定支付并購價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方未按約定辦理標(biāo)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定在合同生效后個工作日內(nèi)提供標(biāo)的房地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失，包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的租金損失、交易成本等。若乙方未按約定在合同生效后個工作日內(nèi)支付并購定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付定金的%。若第三方在提供評估服務(wù)過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)企業(yè)并購合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)公司名稱及注冊信息1.2并購目標(biāo)公司名稱及注冊信息2.并購目的及原則2.1并購目的2.2并購原則3.并購標(biāo)的及范圍3.1并購標(biāo)的房地產(chǎn)項目名稱及位置3.2并購標(biāo)的范圍及內(nèi)容4.并購交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式5.交易款項支付時間及條件5.1支付時間5.2支付條件6.產(chǎn)權(quán)過戶及手續(xù)辦理6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.2手續(xù)辦理7.人員安置及勞動關(guān)系7.1人員安置7.2勞動關(guān)系8.財務(wù)及稅務(wù)處理8.1財務(wù)處理8.2稅務(wù)處理9.合同生效及解除條件9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約責(zé)任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件12.2補充協(xié)議13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2注冊信息：注冊號，注冊地址：市區(qū)路號1.3并購目標(biāo)公司名稱：地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4注冊信息：注冊號987654321，注冊地址：市區(qū)路號2.并購目的及原則2.1并購目的：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）通過并購乙方（地產(chǎn)開發(fā)有限公司）的全部股權(quán)，實現(xiàn)擴大市場份額、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局的戰(zhàn)略目標(biāo)。2.2并購原則：遵循平等互利、誠實守信、公平公正的原則，確保并購交易的順利進行。3.并購標(biāo)的及范圍3.1并購標(biāo)的房地產(chǎn)項目名稱：城市綜合體3.2并購標(biāo)的范圍：包括該項目下的土地使用權(quán)、在建工程、相關(guān)配套設(shè)施及附屬設(shè)施等全部權(quán)益。4.并購交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣壹拾億元整（￥100,000,000.00）4.2支付方式：甲方分三次支付并購交易款，具體如下：4.2.1首付款：人民幣叁億元整（￥30,000,000.00），在合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)支付；4.2.2第二次付款：人民幣伍億元整（￥50,000,000.00），在標(biāo)的股權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后30個工作日內(nèi)支付；4.2.3第三次付款：人民幣貳億元整（￥20,000,000.00），在標(biāo)的股權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后60個工作日內(nèi)支付。5.交易款項支付時間及條件5.1支付時間：按照4.2條規(guī)定的時間節(jié)點支付；5.2支付條件：甲方在收到乙方提供的收款憑證后，及時辦理支付手續(xù)。6.產(chǎn)權(quán)過戶及手續(xù)辦理6.1產(chǎn)權(quán)過戶：乙方應(yīng)在標(biāo)的股權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，將標(biāo)的房地產(chǎn)項目的全部產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。6.2手續(xù)辦理：乙方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房地產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、備案等，甲方予以配合。7.人員安置及勞動關(guān)系7.1人員安置：乙方應(yīng)妥善安置標(biāo)的房地產(chǎn)項目現(xiàn)有員工，確保員工合法權(quán)益不受侵害。7.2勞動關(guān)系：在人員安置過程中，乙方應(yīng)依法與員工協(xié)商解除或終止勞動合同，并按規(guī)定支付經(jīng)濟補償金。8.財務(wù)及稅務(wù)處理8.1財務(wù)處理：并購?fù)瓿珊?，乙方原財?wù)賬目、報表及財務(wù)資料由甲方接管，乙方需協(xié)助甲方進行財務(wù)數(shù)據(jù)的整理和移交。所有并購標(biāo)的的財務(wù)風(fēng)險由甲方承擔(dān)。8.2稅務(wù)處理：并購涉及的稅務(wù)問題，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等，由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進行處理。甲方承擔(dān)并購標(biāo)的的稅務(wù)責(zé)任。9.合同生效及解除條件9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.1雙方協(xié)商一致；9.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.4法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責(zé)任賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同約定的違約金、合理費用等。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁解決。12.合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件：本合同附件包括但不限于并購標(biāo)的清單、財務(wù)審計報告、人員安置方案等。12.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期：本合同自簽署之日起生效。14.其他約定事項14.1通知：雙方任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知時，應(yīng)以書面形式，通過快遞或掛號信寄送至對方指定的地址。14.2不可抗力：本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3保密：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或雙方同意，參與本合同實施或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方類型：第三方可能包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。16.第三方介入的引入16.1引入條件：甲乙雙方在本合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性及具體事項；16.2.2雙方共同選擇或指定第三方；16.2.3雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同和合作協(xié)議的約定，享受相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：17.2.1收取約定的服務(wù)費用；17.2.2獲得必要的工作條件和信息；17.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和建議。18.第三方與其他各方的劃分18.1職責(zé)劃分：第三方應(yīng)明確其在本合同中的具體職責(zé)，并與甲乙雙方各自承擔(dān)的職責(zé)進行明確劃分。18.2信息共享：甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，第三方應(yīng)保守這些信息，不得泄露給任何第三方。18.3責(zé)任歸屬：第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方造成的損失，應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1限額設(shè)定：第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。19.2限額類型：責(zé)任限額可以設(shè)定為絕對金額或相對比例，具體由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。19.3限額執(zhí)行：第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生責(zé)任事件，應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的約定，在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。20.第三方的退出機制20.1退出條件：當(dāng)?shù)谌綗o法繼續(xù)履行職責(zé)或違反本合同和合作協(xié)議的約定時，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。20.2.1雙方協(xié)商一致；20.2.2通知第三方退出；20.2.3協(xié)助第三方完成工作交接。21.第三方介入的協(xié)議變更21.1變更程序：如需變更第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。21.2變更生效：變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.并購標(biāo)的清單詳細(xì)要求：列明并購標(biāo)的房地產(chǎn)項目的名稱、位置、面積、土地使用權(quán)、在建工程、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。說明：此清單為合同附件，作為并購標(biāo)的范圍的詳細(xì)說明。2.財務(wù)審計報告詳細(xì)要求：由第三方審計機構(gòu)出具，對并購標(biāo)的公司的財務(wù)狀況進行審計，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：此報告用于評估并購標(biāo)的公司的財務(wù)狀況，為交易提供依據(jù)。3.人員安置方案詳細(xì)要求：包括員工安置計劃、補償方案、勞動關(guān)系處理等。說明：此方案用于確保員工在并購過程中的權(quán)益得到妥善處理。4.并購交易款項支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行匯款憑證、支票、現(xiàn)金收據(jù)等，證明交易款項已支付。說明：此憑證作為交易款項支付的證據(jù)。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求：包括產(chǎn)權(quán)過戶申請表、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：此文件作為產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理依據(jù)。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在本合同中的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議作為第三方介入的合同附件。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同簽訂后，雙方協(xié)商一致對合同內(nèi)容進行的任何變更。說明：此協(xié)議作為合同變更的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按時支付交易款項違約方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)違約方未按照人員安置方案妥善安置員工違約方未按照約定履行財務(wù)及稅務(wù)處理違約方未按照約定履行爭議解決程序2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額根據(jù)違約行為及損失程度確定。違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他法律責(zé)任。3.示例說明示例一：甲方未按時支付交易款項，導(dǎo)致乙方遭受利息損失，甲方應(yīng)支付違約金及利息損失。示例二：乙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時使用標(biāo)的房地產(chǎn)項目，乙方應(yīng)支付違約金及賠償甲方因延遲使用所造成的損失。示例三：甲方未按照人員安置方案妥善安置員工，導(dǎo)致員工合法權(quán)益受損，甲方應(yīng)支付賠償金及賠償員工因安置不當(dāng)所造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)企業(yè)并購合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息1.5.1甲方基本信息1.5.2乙方基本信息1.6合同生效條件2.交易標(biāo)的2.1交易標(biāo)的概述2.2交易標(biāo)的詳細(xì)描述2.3交易標(biāo)的權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2交易價格構(gòu)成3.3付款方式3.4付款時間3.5付款條件4.交易流程4.1交易流程概述4.2交易流程詳細(xì)步驟4.3交易流程時間安排5.交易標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.交易標(biāo)的權(quán)屬變更6.1權(quán)屬變更方式6.2權(quán)屬變更手續(xù)6.3權(quán)屬變更費用7.交易標(biāo)的經(jīng)營管理7.1經(jīng)營管理主體7.2經(jīng)營管理內(nèi)容7.3經(jīng)營管理費用8.交易標(biāo)的維護保養(yǎng)8.1維護保養(yǎng)責(zé)任8.2維護保養(yǎng)內(nèi)容8.3維護保養(yǎng)費用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力范圍13.3不可抗力處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同補充條款14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署14.5合同生效第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同名稱：二零二四年度房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)企業(yè)并購合同1.2合同編號：RZBQ2024011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點：市區(qū)大廈1.5合同雙方基本信息1.5.1甲方基本信息：甲方名稱：房地產(chǎn)公司甲方法定代表人：甲方住所：市區(qū)路號甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.5.2乙方基本信息：乙方名稱：房地產(chǎn)企業(yè)乙方法定代表人：乙方住所：市區(qū)路號乙方聯(lián)系電話：139xxxx56781.6合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條交易標(biāo)的2.1交易標(biāo)的概述：2.2交易標(biāo)的詳細(xì)描述：1.土地使用權(quán)證編號：202400012.土地面積：20000平方米3.建筑面積：100000平方米4.建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)5.建筑用途：住宅、商業(yè)6.建筑年代：2010年7.建筑狀態(tài)：完好2.3交易標(biāo)的權(quán)屬證明：甲方已取得交易標(biāo)的的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：本合同交易價格為人民幣伍億元整（￥500,000,000.00）。3.2交易價格構(gòu)成：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格3.相關(guān)稅費3.3付款方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付交易價格。3.4付款時間：1.首付款：自合同生效之日起10個工作日內(nèi)支付人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。2.尾款：剩余款項在交易標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后30個工作日內(nèi)支付完畢。3.5付款條件：甲方支付交易價格前，乙方應(yīng)向甲方提供交易標(biāo)的的權(quán)屬證明文件。第四條交易流程4.1交易流程概述：本合同交易流程分為交易標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交易標(biāo)的權(quán)屬變更、交易標(biāo)的經(jīng)營管理三個階段。4.2交易流程詳細(xì)步驟：1.甲方支付首付款；2.乙方辦理交易標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；3.甲方支付尾款；4.乙方辦理交易標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù)；5.交易標(biāo)的經(jīng)營管理；4.3交易流程時間安排：1.交易標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢時間：自合同生效之日起30個工作日內(nèi)；2.交易標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢時間：自交易標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起20個工作日內(nèi)。第五條交易標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式：乙方將交易標(biāo)的的權(quán)屬轉(zhuǎn)移至甲方名下。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，辦理交易標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用：權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用由乙方承擔(dān)。第六條交易標(biāo)的權(quán)屬變更6.1權(quán)屬變更方式：乙方應(yīng)將交易標(biāo)的的權(quán)屬變更至甲方名下。6.2權(quán)屬變更手續(xù)：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，辦理交易標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù)。6.3權(quán)屬變更費用：權(quán)屬變更費用由乙方承擔(dān)。第七條交易標(biāo)的經(jīng)營管理7.1經(jīng)營管理主體：交易標(biāo)的的經(jīng)營管理工作由甲方負(fù)責(zé)。7.2經(jīng)營管理內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)交易標(biāo)的的日常經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護、租賃管理等。7.3經(jīng)營管理費用：經(jīng)營管理費用由甲方承擔(dān)。第八條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭議解決程序：1.雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)，以書面形式提出爭議解決請求。2.爭議解決機構(gòu)應(yīng)自收到爭議解決請求之日起60日內(nèi)作出裁決。第九條違約責(zé)任10.1違約情形：1.任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；2.任何一方未按合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移或變更手續(xù)；3.任何一方未按合同約定履行經(jīng)營管理責(zé)任；4.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；5.其他違反合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分金額的10%；2.因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償損失；10.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按第九條爭議解決方式解決。第十條合同解除11.1合同解除條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；11.2合同解除程序：1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)；11.3合同解除后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)；2.合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第十一條合同終止12.1合同終止條件：1.合同約定的期限屆滿；2.合同約定的終止條件成就；3.雙方協(xié)商一致終止合同；12.2合同終止程序：1.雙方應(yīng)在合同終止前30日書面通知對方；2.雙方應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)；12.3合同終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)；2.合同終止不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第十二條不可抗力13.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力范圍：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。13.3不可抗力處理：1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方協(xié)商解除合同。第十三條其他約定14.1合同附件：1.交易標(biāo)的權(quán)屬證明文件；2.交易標(biāo)的詳細(xì)描述文件；3.付款憑證；4.其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.2合同補充條款：雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)：本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或擔(dān)保等服務(wù)的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等。第二條第三方介入條款2.1第三方介入方式：第三方介入本合同，需經(jīng)甲方和乙方同意，并以書面形式明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入程序：1.雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；2.雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容；3.第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)。第三條第三方職責(zé)3.1第三方職責(zé)概述：1.為甲方或乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)；2.代理甲方或乙方辦理相關(guān)手續(xù)；3.提供擔(dān)保服務(wù)；4.進行資產(chǎn)評估、盡職調(diào)查等。3.2第三方具體職責(zé)：1.甲方介入第三方職責(zé)：1.1為甲方提供專業(yè)咨詢服務(wù)；1.2代理甲方辦理交易標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；1.3為甲方提供擔(dān)保服務(wù)；1.4對交易標(biāo)的進行盡職調(diào)查。2.乙方介入第三方職責(zé)：2.1為乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)；2.2代理乙方辦理交易標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù)；2.3為乙方提供擔(dān)保服務(wù)；2.4對交易標(biāo)的進行盡職調(diào)查。第四條第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利概述：1.獲取合理報酬；2.要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；3.依法維護自身合法權(quán)益。4.2第三方具體權(quán)利：1.甲方介入第三方權(quán)利：1.1獲取甲方支付的專業(yè)咨詢費用；1.2甲方提供相關(guān)資料和協(xié)助；1.3依法維護自身合法權(quán)益。2.乙方介入第三方權(quán)利：2.1獲取乙方支付的專業(yè)咨詢費用；2.2乙方提供相關(guān)資料和協(xié)助；2.3依法維護自身合法權(quán)益。第五條第三方義務(wù)5.1第三方義務(wù)概述：1.按照約定履行職責(zé)；2.保守商業(yè)秘密；3.對自身提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方具體義務(wù)：1.甲方介入第三方義務(wù)：1.1按照約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)；1.2保守甲方商業(yè)秘密；1.3對自身提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。2.乙方介入第三方義務(wù)：2.1按照約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)；2.2保守乙方商業(yè)秘密；2.3對自身提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第六條